ロジュマン茨木

[北摂好きさん]

売主：MID都市開発株式会社

施工会社：株式会社淺沼組大阪本店（予定）

設計・監理：株式会社淺沼組一級建築士事務所

管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[351: 匿名さん]

昨日の夜営業から電話がありました。

要望書が重なってるのは17戸ということでした。

今から重なっている住戸の振り分けがあるのではないでしょうか。

ちなみに半分位が要望書で埋まっているみたいです。

[352: 購入検討中さん]

351さん 価格は決まったような雰囲気でしたか？
価格ぎ変わった部屋はあるのでしょうか？

[353: 購入検討中さん]

352です。

価格が変わった部屋はあるのでしょうか？

[354: 匿名さん]

351です。
そこまで詳しく聞きませんでした。
まだ半分なので値上げはどうですかね。

[355: 物件比較中さん]

価格が下がった部屋があったら検討したいなぁ

[356: 匿名さん]

南向きで下がった部屋ないのかな？

[357: 匿名]

要望書がそこそこ重なってることや、売り出し時期的にも値を下げたり変更はないと思います。

かなり人気ないとか、最後の最後売れ残ったりしない限りは…

[358: 匿名]

私の所は価格は上がらなかったです。
ちなみに南向きです。
下がっている所もあるようです。

[359: 申込予定さん]

私のところも価格変わりませんでした。
東向きです。

[360: 匿名]

何千万も出して東向きを買う勇気が凄い。

[361: 購入検討中さん]

東向きの家は世の中にたくさんあります。
実際住んでいて不満はないという話もよく聞きます。
そりゃあ南向きが1番いいですけどね！

[362: 購入検討中さん]

価格は上がりませんよ(笑)と違うロジュマン系列の営業の方が言ってましたよ

[363: 匿名さん]

住居は南向きが良いと言われますが、マンションの南向きは暑いです。
冬は暖かくて良いと思いますが、夏場は暑いです。
東向きでもマンションだと明るいと言う話も聞きます。

[364: 購入検討中さん]

下がってる部屋はどのタイプでしょう？

[365: 匿名]

ローンの審査の案内はないまま、重要事項説明会の日の案内がありました。
行けない日なんだけど…

要望書重ならなかったってことなのかなー？

[366: 匿名]

下がっているのは西側と聞きました。
西以外で下がっているタイプがあるかどうかは
詳しくは聞いてないですが、
なさそうですね。

[367: 匿名さん]

東向きの南側は下がったみたいですよ。

[368: 匿名]

363さんは南向きに住んだ事ありますか？
意外と思うかもしれませんが、南向きは夏は涼しく冬は暖かいです。
季節による太陽の高さを考えれば分かりますよね？
普通のマンションであれば夏は陽が高いので部屋の奥までは直射日光は入って来ません。しかし、朝から夕方まで適度に明るいんですよ。
あくまで個人的にですが私は南>西>東です。
西と東は完全に好みの問題ですよね、

[369: 購入検討中さん]

販売時期が早まったのは何故でしょうね？
決まってないことが多いのに、売り急いでいる印象があります。

[370: 匿名さん]

実は2014年入居の物件なんですね

[371: 匿名]

2014年ですよ。
だいぶ以前に先述ありましたよ。
建設計画に余裕はもって進んでいくとは思いますが、ハード面の設備にお金や手間がたくさんかかってるんですかね。

確かにこんだけどこもマンションの供給があったりすれば空きを避けるためや消費税の懸念買い渋りなどあれば早くに契約とりたいと私なら考えます。

[372: 購入検討中さん]

消費税上がるとしたら時期はいつからでしょうね？

[373: 申込予定さん]

かぶってる部屋をうまく振り分けてくれるといいのですが…
希望の部屋がダメだったらこちらのマンションは諦めようと思います。

[374: 匿名]

こちらの思いと営業さんの努力と運が合致して最善結果となるといいですね。
高い買物ですから妥協もしすぎず、これなら！と言える選択しで後悔ないようにしたいですね。

消費税は2014年１月完成なら大丈夫じゃないですか。

[375: 匿名さん]

ブログにディスポーザーのことが紹介されていましたが、ディスポーザーは使える設備ランキングの1位なんですね。確かにこれからの季節は重宝しそう。
もっと頻繁にブログ更新してくれたら嬉しいけど、週1ぐらいが限度なのかな。

[376: 購入検討中さん]

でもディスポーザーって取り外しできないタイプですよね？

[377: 購入検討中さん]

仕様はイマイチなのに価格は高いですよね…

[378: 匿名さん]

そうですか？
電気錠とか玄関前のカメラとか防犯センサーの多さとか、セキュリティがすごくしっかりとしてましたので、私は要望書を提出したのですが。

[379: 購入検討中さん]

建設地周辺の環境について、
現地で様子を見ましたが、自転車や車の通行量が多く、やや騒がしいのかなと思います。
通行量の割に南側の道には信号もなく、歩道も狭かったです。

皆さんは気になりませんでしたか？

[380: 匿名さん]

私も気になりました。
確かに、エキスポロードから一本奥ではありますが落ち着いた環境といえるのか。。
特に南側に立ってしばらくみていると、車が思った以上に通る道。音も結構します。
しかも歩道の整備がなく、子どもが通ったら危険かと。。MRでは、通学路はエキスポロード側と言われましたが。
加えて目の前は工場。。
とは言え、駅近ということで購入に向け検討中ですが、悩みます。
静かさを求めていましたが、この立地ではそれは求めてはいけないかも、と思いつつ。。
皆さまのご意見も聞きたいです。

[381: 購入検討中さん]

駅近という立地は良くても周辺環境は良いとは言えませんよね？
この物件の妥協点だと思います。

[382: 購入検討中さん]

周辺環境はいいんじゃないでしょうか。
ローレルコート見たいに道路沿いじゃないし、
袋小路に立つマンションじゃないから、車通りもあってしかりでしょうし、
駅６分で車通りの無い静かな立地を求めても、茨木では無理でしょうし

あとは、自分が理想をあれこれ考えても、
そんないいものがほんとに今後出るのかだれも保証できないし、
答えもないでしょうし。
人のせい、マンションのせい、何かのせい、にしてああだったら、、、、
って言ってもない物ねだりでしょう。　

家さがしは、テストと違って、正解はだれにもわからないでしょう。
塾の先生みたいにあれこれ言う人は多いけど、責任は無の意見ですし。

私は、いろいろと見たけど、
場所と値段と間取り、設備である程度良いなあと思う物がなかったことを考えると
いい物件だなと思いましたよ。

[383: 匿名]

ここのマンションの南側道路はマイカルに行く抜け道に使ってます。
たしかに細いけど、交通量が多い。
それと東側は郵便トラックが多いですよね。

[384: ご近所さん]

マイカルへの抜け道はコナミの道をみんな使ってますよ。↑　地元の方ではなさそうですね！

[385: 匿名]

東側は郵便トラックそんなに多いですか？
車自体たまにしか通らない道路みたいなので、東側は静かなほうでは？
南側は確かに交通量多いですね。

[386: 匿名]

383です。
残念ながら超地元です（笑）
日東から金龍までくだり、消防署の横から出て、コナミ側の入口からマイカルへ！
384さん。コナミの道とは北側の道？もしかして、そこから産業に出て南下したりはしてませんよね？？抜けれてないよ

[387: 購入検討中さん]

日東電工は工場ですか？

[388: 匿名さん]

東側の道は中環の抜け道に使う車あり
多いって程じゃないと思うけどそこそこ程度で

[389: 匿名]

387さん
日東電工は工場です。

[390: 購入検討中さん]

日東電工は研究所と説明を受けたのですが、間違ってるんでしょうか？

[391: 匿名さん]

どの道を通るかは、人それぞれじゃ無いですか。
車の通りが少ないマンションを望む場合は、駅から距離のある
住宅街の中のマンションって事になると思います。
利便性を考えるのなら多少のデメリットも仕方ないと考えなければ駄目だと
思います。

[392: 匿名]

マンションの価値をかかれた本にＪＲ京都線のなかで茨木が一番でした。
新築や中古でも駅６分以内は将来性があります。
駅の南、徒歩１分のところが一番欲しいのですがロトや宝くじでもあたらないと手が出ないので…残念です。

[393: ご近所っす。]

口コミって怖っつ。

ご近所で気になっていますが＝チラシ入ってました。

元京都H～全H

利便性抜群！

チラシ拝見！

自走式の駐車場は都度１階に降りて移動？

デッキとかでショートカットする通路は無いのかな？

歳を重ねたら大変かも・・・。

購入できないくらい貧乏なんですが・・・

ご近所なもので・・・失礼しました。

[394: 匿名さん]

ＪＲ京都線で言えば、吹田～岸辺辺りも操作場跡地の開発が進んでて将来性はここら辺も結構あると思います。
その内吹田も快速がとまるようになるかもしれません。（勝手な推測ですが・・・。）
駐車場は抽選らしいのでどの階になるかわかりませんが、一応ＥＶはあるし、車寄せもあるので重い荷物は先に降ろしてしばえばいいのでは。私は週一ぐらいしか車に乗らないので最上階でなければどこでもいいです。

[395: 匿名さん]

駅近なのに自走式駐車場は１００％確保、
これだけでもよく売れるでしょう！

[396: 匿名]

茨木のマンションは、駐車場１００％確保が条例で決まってるって、聞いたことがあるのですが・・・？

[397: 匿名さん]

自走式駐車場ってところが魅力あります。
駅前だと機械式の駐車場が多いです。
メンテの費用や車の出し入れの手間を考えたら、自走式は
魅力あります。

[398: 検討中の奥さま]

新中条に大きな空き地があります！阪急、JR10分ぐらいのライフの近くです。中条ならこれぐらいの金額で納得出来そうなのですが、どなたか詳細ご存知ありませんか？

[399: 匿名]

ちなみにその空き地は新中条のどこですか？

[400: 匿名さん]

新中条の空き地も気になりますが、日東電工の隣の空き地も気になります。
ロジュマンの南側の日東電工の横（すぐ西）です。
ここもかなりの空き地で、もしかしてマンションでも建つのかなあと。
どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[401: ご近所さん]

日東電工の土地は、売却予定はなく現状維持らしいですよ。

[402: 検討中の奥さま]

昔、洗車場と駐車場だった、ブリリア下中条の目の前です。

[403: 購入検討中さん]

中古マンションをいろいろ見たけど、機械式駐車場が錆でボロボロで空きが多そうだったので
将来の修繕費用の上がり方を考えると、お先真っ暗のイメージがありました。ロジュマンさんは
使い勝手のよさそうな自走式駐車がポイントと思うのですが、皆様はどうお考えでしょうか。

[404: 匿名]

自走式はいいですよね。ただ入れやすい距離感があればなおいいと思います。

機械式も安かったらいいのですが、屋内というかコンクリートの屋根が無いとやはり将来心配ですね。

錆がいっぱいになる前に塗り直しを早めに修繕することがベストですね。

[405: 購入検討中さん]

立地に設備に自走式、条件的に検討物件なんですが、
まだモデルルーム行けてません。
９０㎡で南向き、いくらくらいですか？？

[406: 購入検討中さん]

南90で5300～ぐらいです。
買えそうですか？

[407: 匿名さん]

中部屋でですか？

[408: 購入検討中さん]

90は角だけですね
中なら80で4400～ぐらいですね。

[409: 購入検討中さん]

やっぱり９０㎡はしますよね。
角部屋は夢でしたが。。。

連絡ありがとうございます。

[410: 購入検討中さん]

入居予定時期が2013年12月→2014年1月→2月とどんどん遅れていってるのが気になります。
更にずれて消費税増税に引っかかることもありえますね。

[411: 検討中の奥さま]

そろそろ申込みの時期ですね。
我が家は検討していたのですが、主人も息子も寒がりで
床暖房が必要であったため、諦めました。
高性能エアコンでは乾燥してしまうので。

[412: 購入検討中さん]

電気式の床暖房を後づけができるのではないですか？

こちらのマンションは床暖房が標準ではないようですが、みなさん冬の暖房はエアコンのみなのでしょうか。
私もやはり床暖房は必要なのではないかと思っていますので、
どのように対策されるか知りたいです。

[413: 購入検討中さん]

ホットカーペットを買えばいいと思っていたのですが、やっぱり床暖とは違うでしょうか。

[414: 検討中の奥さま]

やはり床暖房はホットカーペットとは違い
部屋全体がほっこり温まるみたいですよ。

[415: 匿名さん]

マンションは機密性が良いので、床暖房を一日使わなくても
十分暖かく生活できると思います。
電気カーペットでも十分暖かく生活できるのでは無いでしょうか。
床暖房だと人が居ない場所にも暖房が入ってしまうので
電気カーペットなどの、ピンスポットで温める方が節電になると
思います。

[416: 購入予定]

床暖房、憧れてましたが、今までも床暖のない生活だったので、まぁ、なくてもなんとかなるかという感じです。

電気の床暖だとガス温水式（？）よりも電気代が高くつくという話も聞きましたので…

[417: 購入検討中さん]

茨木市のロジュマンに住みたいので、ないものは仕方ないと思い、要望をだしました。

床暖房ではなく、ここのマンションが買いたいので納得してます。

[418: 申込予定さん]

入居予定時期が2ヶ月も遅れてる理由は何でしょうね？
営業の人からは何の連絡もありませんが。

[419: 匿名]

関東では民間自家発電をマンションに電力供給を安くでする傾向もありますね。

そうなればオール電化マンションはまた勢いを増すかもしれませんね。

今すぐは微妙な時期ですね…先行き明るくなれば好調になるのでは…。

ガス系で太陽熱利用システムや様々選択肢が増え充実するといいですね。

[420: 付近分譲マンション住民]

床暖房は電気カーペットなんかとはまったく違いますよ。
猫のようにじっと座ったままの人はカーペットでいいですが。床暖は部屋の空気が暖まりますからね。
人それぞれ、求める暖かさが違うので光熱費は分かりません。
ちなみに我が家は10段階中、ずっとレベル1で充分でした。光熱費も安かったです。まぁ、ガス床暖房なので参考にはならないかもしれませんが。。

[421: 購入予定さん]

皆さん考えはそれぞれですね。
私の今の家にも床暖房は付いていますが、ラグマットを敷いていることもあり、冬の間に利用したのは3回ぐらいじゃないかと思います。
だから私にとっては要らないかなあと思っています。

[422: 匿名]

そうなんです。自論ですが人それぞれです。

理由は今までの環境や体質にあると思います。

断熱効果少ない住居からの引越しなら無くても機密性高いマンションで問題ないと思います。

今まで使うのが当たり前で暖かさに体が慣れてしまった方や冷え症の方や空気を巻き上げたくない方はあるといいですね。
一概には言えないですから、我が家はどっちがメリット感じるか考えて判断されるといいです。

私は築30年の土が見えてる基礎の一軒家に住んでまして時々友人マンションにおじゃました際には寒さをほとんど感じませんしちょっと気になればリビングでは膝掛けやキッチンだけホットマットだけで快適でした。

スリッパはかず、裸足族ならちょっと心配かも…

[423: 購入予定さん]

まあ、人それぞれですね。

ちなみに私は裸足族です(笑)

[424: 契約済みさん]

私も裸足族です(笑)

[425: 匿名]

423様 424様が男性なら大丈夫です。(多分)

女性なら冬場あまり冷やしすぎないようにしてくださいね。

エアコンでも夫婦間でも体感温度違いすぎたら譲り合い？など結構どちらかが大変っす（笑）

[426: 匿名]

裸足族の方も寒さ感じたらスリッパ族になればいいんですよ。

ちなみに私はスリッパ族ですー。

[427: 匿名さん]

ガス床暖房は部屋全体が暖まるみたいですが
電気の床暖房はそうでも無いと言う話を聞きます。
まぁ、床暖房に固執される方は購入断念でしょうね。
私は、床暖房に固執しないので大丈夫です。
考え方もそれぞれですし、何を重視するかもその家庭で
違います。

[428: 匿名]

こんな質問すみません…

こちらのマンションの立地や設備すべてにおいて、私達家族の希望通りで、要望書を提出しました。

しかし、まわりの人から「あそこはお金持ちの人が買うマンションだよ…大丈夫？？」みたいな事を言われ…

ローンを組みますが、余裕の支払いというわけでもなく、カツカツというわけでもなく、自分達でやっていける範囲なのですが…

年収700万、子供二人、3000万ローン…って、厳しいですか？

[429: 匿名さん]

無理ではない範囲だと思いますが

[430: 匿名さん]

全然大丈夫ですよ。我が家の方がもっと余裕ないですよ。

[431: 購入検討中さん]

お金持ちのマンションというほどの価格ではないのでは。

茨木のマンションにしては安いですよ。

お金持ちのマンションというなら、タワーマンションの方が

価格がもっと高いし、管理費とか修繕費とか割高だと思うので、そっちの方が贅沢でしょ


うちは、ファミリーマンションと思ってここにしましたよ

[432: 匿名さん]

428さんの書かれている年収と借り入れ金額ならば、大丈夫だと
思います。
ただ、今の時点でお子さんが小さく教育費にそれほどお金が掛からないとか
であっても、購入後お金の掛かる部分も違ってくるとは思います。

[433: 検討中の奥さま]

428さんのケースで厳しかったらうちも厳しいんだけどなー

[434: 匿名]

428です。

皆様、ありがとうございます。
私自身はファミリーマンションと認識して、似たような方達が住まれるのだろうなぁ〜なんて楽しみにしていたのですが、友人の「金持ちが住むマンション…」という発言に戸惑いを感じてしまいまして…

購入の意思にかわりはないのですが、登録や契約が近づくにつれて、私達大丈夫なのか？？と不安が(笑)

変な質問してすみませんでした。

ありがとうございました。

[435: 申込予定さん]

いよいよ明後日から登録受付開始ですね！
希望住戸が抽選にならないよう祈ります。

[436: 購入検討中さん]

皆さん、登録日の予約はされましたか？
予約なしで行くものでしょうか？

[437: 匿名さん]

予約して来場した方がいいと思います。
結構込み合っていると聞いています。

まさか私の希望住戸の希望者ではないですよね(笑)

[438: 匿名さん]

本当にいろいろなことに迷いましたが、ロジュマンを購入しようと決めました！
登録でお会いしたら宜しくお願いします。

[439: 匿名]

私は逆に迷った結果、要望書は出していましたが登録を見送ることにしました。残念です。

[440: 要望者さん]

それは残念でしたね。
いつか理想の住まいが見つかったらいいですね。

[441: 匿名さん]

№439さんへ
逆に見送った理由は何でしょうか。
参考までにお聞かせください。

[442: 匿名さん]

先程登録してきました♪
皆様これから宜しくお願いします！

[443: 匿名]

私も先程登録してきました。

お会いしていたかもしれませんね。

今後ともよろしくお願いします！

[444: 匿名]

お二方様、今後とも～て言いながらかぶって抽選とかでなかったらいいですね。

[445: 申込予定さん]

今日行かれた方、登録状況はどんな感じでしたか？
要望書出された方のうち何割位の方が登録されるんでしょうね！？

[446: 匿名さん]

登録って、郵送では手続きしてくれないんでしょうか？
今週はなかなか時間が取れなくて。。

[447: 匿名]

439です。

＞440さん
ありがとうございます。もう少し探してみます。
＞441さん

特に何が悪かったというわけではなかったのですが、まだ家をすぐに買わねばならないという状況では我が家はないので、もう少し探してみようかな、というだけです。単に決め切れなかっただけです。
でも、これほどバランスが取れているマンションも少ないと思います。

[448: 匿名さん]

バランスって大切ですよね。
京都へも大阪へもアクセスが良いですし、駅までの距離も
ほどほどの距離です。
広い部屋も多いですしね。
立地も環境も良いと思います。

[449: 匿名]

445さん
私の部屋以外の登録状況等聞かずに登録して帰ってきてしまったので、お役に立てずすみません…。

ただ、私が行った時間は3組ほどしかいなくて、平日というのもあるのか、すごくすいていました。

[450: 申込予定さん]

449さん
今日は空いていたんですね。
最終的にどんな状況になるのか気になります。
お互いに抽選にならないといいですね。