注文住宅の建物値段を値切れた方！

[匿名]

建物の間取りなどを決めるときに、例えばドア一枚にしても「もうちょっと安くして」などと、家電製品のように値切りに成功された方はいますか？
住宅メーカーさん側としても初めから底値では売っていないと思うのでいえばひょっとすると値切れるのかと思いまして。 こちらとしてはたとえ、一、二万だとしても貴重なので
そういう方の値切り術も教えていただきたいです！

[40: 契約済みさん]

値引きしなかった人いるの？

[41: 匿名さん]

なんか時々出て来るけど、ＨＭと工務店で値引きさせた後の価格は大体一緒ってさぁ・・・

何処のＨＭが総額坪５０万以下とかで請けてくれんのよ・・・　

自分の経験から行けば、対費用面でも考慮すればＨＭの選択は無かったんだけど
積水さんも頑張ったら諸々坪５５万で行けますよなんて話なら、人には絶対それならいいって薦めるわ。

工務店価格で普通な感じの家が坪５０万程度なら、それは楽天だのアマゾンでのお買い物みたいなもん
値引きだ何だはあるかも知れんけど、もうそんなにそのまま安くなんてならない、気持ち程度よ。

値切りのイベントが楽しめて満足したいなら、家電量販店の方が夢一杯です。
だから本日大特価○割引きｲ！　の勢いで値引きイベントを十分堪能したいなら
見積りアゲアゲ上機嫌のＨＭが楽しいかと思いますよ。
まあそれでもずいぶん高いですけどねぇ、あくまで値引きが楽しいって人向けにです。

[42: 匿名さん]

>>41
確かにHMと工務店が大体一緒って言う人いるね。
でも坪単価も総額も仕様もHMの名前も書かないから眉唾だと思ってる。
工務店でもHM並の価格になるところはあるけど、
それは仕様が全然違う。

[43: 匿名さん]

スレ主さんの意向からは大分ズレてきてるので軌道修正。

坪単価40万円ならそこからの大幅値引きは難しいのではと思います。
あとは>>25でおっしゃられてる通り、
家を小さくするか、個々のグレードを落とすくらいしか方法はないかと。
元の単価が安いのでグレードを下げても大して変わらないかもしれませんが、
外壁、屋根、キッチン、風呂、トイレ、洗面台、床材、壁紙、建具など、
見直せるところはあるかもしれませんよ。

[44: 匿名さん]

工務店やローコストは付帯工事や諸経費が高く設定がされてるね
800万の差でも結果的には400万だったり

[45: 匿名さん]

私は下請けと直契約なので　下請けも　win win

私も winwin

[46: 匿名さん]

>>44
＞工務店やローコストは付帯工事や諸経費が高く設定がされてる

これ、逆の印象だなあ。
大手HMは本体価格だけみると意外に高くないけど、
総額になると跳ね上がる気がする。

[47: 匿名]

>46さんに同意。
と言うか>44さんは何を見てそんな風に思ったの？

一般的に工務店やローコストは、大手ＨＭと比べて総額は大きな差がある。
しかし建物はそこまでの差はない。
普通に考えたら44さんの言うことはあり得ないんだけど。

[48: 匿名さん]

見積りや契約書からの判断です

[49: 匿名]

なるほど、ボラれそうになったんですね。

[50: 匿名]

>>44
10数社見積もり取ったが、それは殆どないなあ。
大手になればなるほど高い。
但し、２社ほど大手と同じ値段で出した後に値引きしますよと引いてきた。

みんなも言ってるけど、坪単価や値引きは目安にもならず意味がない。
家の仕様に対して幾ら掛かってるのか中身を比較するのが重要。

[51: 匿名さん]

40坪の家でヘーベルや三井で坪85だとして建物価格3500万、込み込み3950万
ローコストメーカーが建物価格が1600万で込み込み2050万

負担感は後者の方が強いわね、ぼられた感じするでしょ感覚的に

[52: 匿名さん]

全部は覚えてないけど
付帯工事で大手は電気工事だけなのに
工務店は加えて仮設トイレ設置、交通処理、駐車場借り上げ、残土・廃棄物処理等が入って
事務手数料は大手は3万、工務店は27万とか、太陽光・長期優良の申請や、あと繋ぎローン手数料が発生したり

[53: 匿名さん]

ローコストメーカーが建物価格が1600万　

おお　工務店儲かってるね

[54: 販売関係者さん]

今更何をぐだぐだ言っているのだか？量販大手がぼっている事など周知の事実だろうに

[55: 匿名]

>54
だって>44さんが違うって言うから

[56: 匿名さん]

＞＞５１の話を聞けば、確かにそう判断する人も居るかもしれない。　こりゃ目から鱗だわＷ

細かい内訳の明細金額が載ってたら、逆になんでそんなのまで請求すんだとか
金額高いじゃないかと単純に言い出す人も居るでしょう。

だから逆に建物本体幾らでドン！付帯費用でドン！　まとめて値引きがバン！！
ってな話の方が好きって人も居るんでしょうね。

[57: 匿名]

少し話題がズレているので、スレ主さんに向けて提案すると、
1。50万円の予算オーバーをＨＭにそのまま伝えて、減額の案を出してもらう。プロならではの提案が必ずあります。
2。相見積もりを別工務店に出す。その際、他の工務店の見積もりを見せることは、ルール違反なので、やらないこと。
但し、同仕様になるかは、設計図面がどの程度かにもよるでしょう。

アフターもそこにお世話になるわけです。多少旨みを残して取り引きすることで、アフターの丁寧さも変わると思いますが、如何でしょうか？

どーしても削れないなら、いっそ個室の内装は未仕上げにしてもらうとか？

[58: 匿名さん]

落とさないもの　家の躯体構造や耐久性に係わってくる部分

おとしていいもの　設備グレード、内外装グレード、装飾や趣味性の部分

落とさない方がよいもの　断熱、家の大きさ間取り、快適性に影響する部分


まあこれでも坪４０万を切ることは、そう簡単なものではないと思いますけれど

[59: 匿名さん]

値引きの基本は相見積じゃないかなと。
後は明細をしっかり見ることですね。