ザ・パークハウス 大阪福島

[匿名さん]

公式URL： http://www.mecsumai.com/tph-fuku112/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
所在地 大阪府大阪市福島区福島６丁目8番5（地番）
交通
東海道本線「大阪」駅(桜橋口)徒歩11分、大阪環状線「福島」駅徒歩4分、阪神電鉄本線「福島」駅(2番出口)徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅(1番出口)徒歩6分
総戸数 112戸
駐車場 機械式58台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.96m2～70.22m2

[75: 匿名さん]

タワーじゃないからセキュリティ悪いの？
はたまた福島の治安の問題かしら。

[76: 匿名さん]

この立地じゃそんなに安くは無いでしょうね。
セキュリティーに何か問題あるんですか？

[77: 匿名さん]

この立地なら、4〜5年後、買った値段で売れないかな〜、甘い？
大阪北ヤード、再開発、雲助？

[79: 物件比較中さん]

No.74さんは4重セキュリティー（エントランス、エレベーターホール、エレベーター連動、電気錠ダブルロック）くらいを希望なんでしょうかね。

[80: 物件比較中さん]

みなさんの意見がもっと聞きたいですが、あまり盛り上がってないみたいですね。

[81: 匿名さん]

79さん　
そんなにセキュリティーあったら逆に面倒じゃないでしょうかね。

77さん
これからのマンションはよっぽどの人気の立地のマンションで無い限り購入価格で
売却は難しいのでは？

[82: 匿名さん]

価格未決定だが、見学者が過大評価すると高値設定になるよ。みなさん要注意。

[83: 匿名さん]

ビルが前面にないとこ以外は残るかも。
しかし、少し高いな〜(￣▽￣)

[84: 匿名さん]

北ヤードの今後を考えるとお手頃なんですかね。

[85: いつか買いたいさん]

北ヤードが自分の生活にどれだけ影響するのだろうか？地下鉄沿線の方が何かと便利な気がします。

[86: 匿名さん]

確かに地下鉄がないのは痛いかも。

[87: 匿名さん]

10年後、売りに出した時に上がらなくても、せめて8掛位で処分できたらなぁと思いますが、どうでしょうか？

[88: 匿名さん]

福島マンション多いね。
スーパーとかドラッグストアも充実させてよ。

[89: 匿名さん]

ピーコック何気に遠いから近くにイズミヤとかライフとかでいいから造ってちょ。

[90: 匿名さん]

新駅の予定あるじゃん。
この価格なら安いくらいでしょ。

[91: 匿名さん]

そうやね、福島はマンション多いが、中古の値段下がってないし。良い街だからなかなか安くはならないねo(^▽^)o

[92: 匿名さん]

新駅？

初めて聞いた。どの辺にできるのか教えて下さい。

[93: 匿名さん]

福島は立地が良いから中古マンションも価格がらないですよね。
大阪駅まで徒歩圏内と言う事は、自転車生活でも十分便利に暮らせる
立地です。
魅力ある場所です。

[94: 匿名さん]

なにわ筋沿いうるさいくないかな？

[95: 匿名さん]

あみだ池筋は、卸売市場の車でうるさいが、なにわ筋は、夜は静かだよo(^▽^)o

[96: 匿名さん]

ちゃんとした大手だということが、安心材料かな、あと、オプションでなくても、ほぼフル装備なこと。かな。

[97: 匿名さん]

市内の夜の車の台数は、嘘のようにガラガラですよ。
夜の車の騒音は、全然心配ないです。

[98: 匿名さん]

福島は目アカのついていない物件が多い。

[99: 匿名さん]

値段はともかく、梅田と同じ作りだね。

[100: 匿名さん]

目アカ？

[101: 匿名さん]

もう少し良い間取りがあったらな〜と思いますな。中崎町はええ間取りあったよな〜o(^▽^)o

[103: 匿名さん]

はい、そうですね。しかし、グランフロントはそれほど売れないし、この地区が値上がりすることはない。関西にそんな資本は集まらない。ただ、現状維持で値下がりはないと思う。
竹中平蔵

[104: 匿名さん]

液状化は？

[105: 匿名さん]

液状化は大丈夫、ここは福島の中の福島！一番良い街だからね。

[106: 匿名さん]

激しく同意、激同。良い街だ。

[107: 匿名さん]

液状化？
104さんは何故液状化を心配するのでしょうかね。
このような立地でも液状化ってあるんですか？
大丈夫ですよね。

[108: 匿名さん]

もう少し安かったら良いのにね。
あと、200万まけて〜。
新駅？本当？

[109: 物件比較中さん]

知らないの？なにわ筋線。１９８０年代から計画中ですよ。
まぁ、完成まであと何年～何十年かかることやら。

[110: 匿名さん]

福島の駅は阪神もＪＲもあるし、新線はいらんのちゃう？

[111: 匿名さん]

あと、200万まけて〜、そうしないとクレビィアに決めちゃうよ。

[112: 購入検討中さん]

負けないからクレヴィアにしろよ。

[113: 匿名さん]

クレヴィアの方が値下がり率は低いだろう。

[114: 匿名さん]

資産価値的にはクレビィア？
ここは、立地の良さはわかるが、建物の作り的には少し高いね。新福島も高かったけど完売したから？強気なのかな。営業マンはしつこくなくてていねいだけど。

[115: 匿名さん]

クレビィアは高いから売れ残りもあるかもね。ここはどうかな〜、もう少し良い間取りがあったらと。ソレツコは良いがo(^▽^)o

[116: 匿名さん]

このスレ間取りに執着している人間がいるな。
嫌なら他をあたればいいんじゃないのか？今更一から作り直すことなど出来るわけがなかろう。
価格も今の値段で十分購入できる人が買えばよい。ここで高い高いと工作しようが大して影響ない。

[117: 匿名さん]

そうだな、欲しくなければ買わなくてよい。正式価格は7月発表？だが、今の値段とそう変わらないだろうな。

[118: 購入検討中さん]

Ａタイプ57.96ヘーベー南西角）を検討しています。
モデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、８階前後の中層階のお値段を教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[119: 匿名さん]

ラミーコーポレーションと賃貸マンションがトイ面になるから3000万前半？間には4m道路と歴史的民家があるね。

[121: 匿名さん]

3400万よりってなっているので3000万は超えるでしょうね。
超えな価格だと大人気でしょう。

[123: 匿名さん]

パークハウス大阪福島は坪１９０万ですよ。高いですよ。内覧会で教えてくれました。見学行ったら教えてくれますよ！クレビィアも高いけど。ここは、かなりの強気価格です。パークハウス新福島は値下げして販売なってきてます。

[124: 匿名さん]

新福島の値下げ物件は不人気タイプの低層階ですね。いいタイプはすぐ売れてしまっているよ。
ここも高いけど、いいタイプはすぐに売れちゃうよ。立地が良いし、資産価値もあるから。3000万代なら悪い値段じゃないかな。

[125: 匿名さん]

118さんへ　Aタイプの８階なら１１階で３３００万ですから８階なら３１００前後かと

[126: 匿名さん]

正式価格は、あと3%お安くなりまっせ〜o(^▽^)o
三菱地所レジデンス:山田太郎（笑）

[127: 匿名さん]

この板あんまり伸びないね？人気ないのかな？新福島系？少し高いからかなぁ〜。

[128: 匿名さん]

坪190万上ですからね。高いですわ。　値引きも全くなしですし。

[129: 匿名さん]

この物件で定価より、値引きの打診されたかたはいるのかな？三菱はかなりの強気の価格設定のようですが？ルーシア北梅田と競合しますよね？

[130: 匿名さん]

ルーシア北梅田は駅から少し遠いね。大阪から加島行のバスで5分位かな？何れにせよ、三菱より安いならそっちに流れるかもしれないね。

[131: 匿名]

消費税上がる前にミニバブルが来るね。今が買いだな。小沢も終わったみたいだし。民主党のバカ造反議員を一掃すれば日本はまた上を向ける。

[132: 購入検討中さん]

特例法ができるに決まってるやろ

[133: 匿名さん]

もう一つやね。高い。ここは、三菱系？藤和系？

[134: 匿名さん]

確かに高いですね。　三菱？藤和？どちらか気になりますね。

[135: 匿名さん]

高いですか？妥当と思いませんか？坪単価いくらが妥当ですか？
私は立地、設備いいと思います。
高い、予算が足りない人は別の地域で検討したらいいですよ。
竣工まで希望の間取りが売れ残るのを願い、このマンションを叩き続け、ついに念願の値引きをしてもらって購入が理想？

[136: サラリーマンさん]

妥当と思うなら買えばいいんじゃないですか？私も高いと思います。

[137: 匿名さん]

立地はわかるけど、設備がいい？　標準ですよね。逆に標準より少し落ちるくらいかと。別に値引き云々より、相場より高いという話かと。坪１９０ですからね。

[138: 匿名さん]

設備は揃っている方だと思います。
ディズポーザーやスロップシンクが無いマンションは多いです。
それがあったからどうか？って思う人は整った設備じゃないと
思われるでしょうが、どうしても欲しいって思う人多いようです。
個人的には、ガスと併用なのが良いと思います。
主婦が欲しい設備は整ってます。

[139: ビギナーさん]

太陽光発電とか、一括授電とか、今時標準っしょ。
３邸１機ＥＬでもないし、天井高が２.８mあるわけでもないし。
逆に標準より落ちるかと。

[140: 匿名さん]

確かに、標準より設備落ちて、価格は標準以上かと！

[141: 匿名さん]

やっぱり高いですよね。間取りも気に入るものがないですし。立地はいいけど南側の建物を考えるとさらに...

[142: 匿名さん]

三LDKは特に高すぎます。ほぼ4000万超ですから、高すぎ。

[143: 匿名さん]

クレヴィアと迷われている方多いんでしょうか?

[144: 匿名さん]

クレとパークとルーシアで順番で競合かと。ルーシア北梅田が優先順位は最後のようですが

[145: 匿名さん]

駅から離れる点で私的にはルーシアは外れましたが、今後の北ヤードの開発を考えると便利さUPしますよね。

[146: 匿名さん]

2L希望の単身者です。立地的には期待していたのですが、希望に沿うタイプがありませんでした。広さではなく希望の間取りがあれば、少々高くても決めるつもりでした。なぜもっと良い間取りを考えないのでしょうか？市場調査はしていないのかな？

[147: 匿名さん]

間取り悪すぎ。設計者のセンスを感じない。

[148: 匿名さん]

そんなに間取り悪いですか。
特に悪くもないと思います。
いたって普通じゃないでしょうか？
普通が一番人気あるみたいです。

[149: 物件比較中さん]

先日マンションギャラリーに行ってきました。間取りも設備も、私は結構気に入っています。
気になるのは、南側と西側の建物がそこそこ高いことと、広さの割には価格が高めかな、という点です。
立地が良いから、このくらいはやむを得ないかと思っています。
まだ迷っていますが、早くしないと売れちゃいますかねー？？

[150: 匿名さん]

良いマンションは、売れまっせ〜。ここの4000万代は少々厳しいですが、3000万代は結構早く売れますね。

[151: 匿名さん]

福島って便利だと思います。
梅田に近い場所住みたい人にとっては魅力あるマンションです。

[152: 匿名さん]

福島、此花・・・タバコプッシュ、バルコニースモーキングのメッカ。
管理組合はきちんと参加しましょう。

[153: 匿名さん]

価格って決定してます？

[154: 匿名さん]

家庭内禁煙のお家も少なくなく、まして新しいマンションで
喫煙してもらいたくないですから、マンションでのバルコニー喫煙は
どこのマンションでも多少は、問題になっているみたいです。

[155: 匿名さん]

いくら禁煙ブームだからと言って、自分の家なんだからタバコ位吸わせてよ。

[156: 匿名さん]

若干の値下げと、契約までの今後のスケジュールの遅さを見ると案外人気なさそうだね。

[157: 購入検討中さん]

若干でも値下げはあるのですか？

[158: 匿名さん]

値下げは無いでしょう。10〜20ならあるかも。即完売は無理ですが、徐々に売れていくパターンかもね。

[159: 匿名さん]

施工会社の大豊建設って大丈夫かな？15階でも意外と景色抜けないですね。でも立地が良いから売れるだろうな〜。藤川球児、35球目。

[160: 匿名さん]

お家を汚す一番の敵は、タバコですよ。
タバコは家具もガラスもクロスも汚してくれます。
クロスは張り替えなければ汚れは取れません。
なので、奥様が喫煙者じゃない場合は家庭内は禁煙ってお家多いと
思います。
なので、ベランダ喫煙者が増加したんでしょうね。

[161: 購入検討中さん]

159さんへ大豊建設は、問題ないかと。ルーシア北梅田とクレビア大阪福島が同じく比較されますが、ルーシアはー森本組、こちらは、民事再生法で今は大豊建設の子会社扱い。クレビアは安藤建設、こちらは今後間組に吸収される予定。大豊が一番無難かと。

[162: 契約済みさん]

あるわけないやろ竣工前に！

[163: 購入検討中さん]

来年四月一日付けで安藤建設は間組に吸収合併されますよ。
正式にプレス発表されてますよ。竣工来年7月なら、竣工前に合併されてますよ。
新聞記事よんでますか？

[164: 購入検討中さん]

クレビィア大阪福島検討してる人なら、皆、知ってるのでは？安藤がハザマに吸収合併されることぐらい。

[165: 匿名さん]

特に関係ないかと思いますが。ハザマになったら保証が無くなるという訳ではないので。

[166: 匿名さん]

三菱という信頼性抜群の代紋があるから、パークハウスは大丈夫o(^▽^)o

[167: 匿名さん]

ルーシアは森組です。

[168: 匿名さん]

森組は阪急グループから、身売りされ、今は長谷工の関連会社。

[169: 匿名さん]

こちらの物件を、購入決めた人はおられますか？
購入ポイントを教えてください

[171: 匿名さん]

申し込みされた方は、購入ポイントは間取りいがいありますか？価格がかなり強気価格と感じますが？ブランド力ですか？

ここは藤和案件ですか？三菱案件ですか？

[172: 匿名さん]

福島は路地におしゃれな店も多いし、スーパーもあるし、なんといっても駅まで近いから生活するには最良だね。便利さを買うなら相応の価格。超低金利で税金控除という最高の状況下、必要なら買うのが当然です。

[173: 匿名さん]

やはりここは立地の良さですかね？価格が少し高いようですが？ブランドプライスですかね？

[174: 匿名さん]

入居後、完売していない常態になるのだろうか？それでも価格変更はしないのなかな？梅田のタワーマンションでまる3年たっても、まだ、販売しているマンションありますが、新古でも売れないのに、中古でうれるのかな？