ザ・パークハウス 大阪福島

[匿名さん]

公式URL： http://www.mecsumai.com/tph-fuku112/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
所在地 大阪府大阪市福島区福島６丁目8番5（地番）
交通
東海道本線「大阪」駅(桜橋口)徒歩11分、大阪環状線「福島」駅徒歩4分、阪神電鉄本線「福島」駅(2番出口)徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅(1番出口)徒歩6分
総戸数 112戸
駐車場 機械式58台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.96m2～70.22m2

[324: 匿名さん]

棟内のモデルルームが4/27オープンってなっていたので、
そうすると室内が見れますよね。
共用部分とかわかるのでいいかなーって思います。

管理員さんの勤務時間は、管理組合で入居後に変更してもらえばいいのかなって思います。
もちろん勤務時間が長くなるとかあると管理費が高くなりますけどね。

[325: 私]

値下げはありましたか？

[326: 匿名さん]

実物の物件を見て購入するのが一番間違いないと思います。
仕上がり具合や、マンション内の雰囲気も感じる事もあるでしょうし
この連休で、足を運ばれている方多いのでしょうか？

[327: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
メールボックス感動しました。キーをかざすだけで自分ちのボックスが自動で飛び出てきました。。
壁のデザインだと思ってたところがメールボックスだったので斬新だなと思いました。

近所に美味しいお店をご存じでしたら情報シェアお願いします！

[328: 検討中の奥さま]

少し高めですが、値下げしてくれますか？

[329: 匿名さん]

1割ひいてくれたらほしいですね。

[330: 匿名]

２割は引いてほしい。
定価は明らかに値ごろ感ないですね。
隣のへんな空き地とゴミだしはネックなので、価格と見合っていないのが残念。

[331: 匿名さん]

2割なったら即完売ですよ。実部見れるので動き早そうですね？

[332: 検討中の奥さま]

変な空地とはどこですか？

[333: 匿名さん]

投資用で購入されて賃貸に出してる部屋があります。
新築というのもあり、平米単価3,100円という高さと
少し狭いかなと思ったりしています。

みなさんは住み心地等はいかがでしょうか？
なにか不満な点はないですか？

駐車場は意外と安いんだなと思いました。

ザ・パークハウス大阪福島1302
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0085741731/?start%5B0%5D=15

月額費用： 17.8万円
賃料： 17.8万円 管理費： なし
合計費用： 50万円
敷金： 15万円 礼金： 35万円

間取り 2LDK（K3.3LD11.7洋5洋6）
専有面積 58.38m2
築年数 新築(2013年04月)

建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
駐車場 あり 17,000円

[334:]

そんな値段で借りる人いるんでしょうか。
それくらいが相場ですか？
近所に賃貸してましたが55ｍ2　で１０万ほどでした
新築なので１３万くらいならと思いますが。

[335: 匿名さん]

築3年のタワーマンションより高いです。
75㎡でこの価格なら即決なんですが。
やっぱり15万円までが常識かな。

[336: 入居予定さん]

ザ・パークハウス 大阪福島の入居者用スレを立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337134/

[337: 匿名さん]

福島区はこれからも供給予定がありますからねぇ。
あまり戸数が多いのも考え物。
梅田のBedtownのつもりでしょうが、地下鉄も通ってないしポテンシャルが低い。
まぁ便利だが。

[338: 匿名さん]

マンションに直接関係無いと思いますがホームページのパポッキオの記事が面白かったです。
ピザやその他の料理がとてもおいしそうでマンションより先にお店に食べに行きたくなりました。

[339: ご近所さん]

ここ、どのくらい売れてるんでしょうか？　完成してるから、もう完売は間近カナ？

[340: 匿名さん]

賃貸向け投資用の部屋が２部屋でてるけど、この条件だったら１３階の方がいいな。
でも高いんだよな。
せめて６８㎡だったら解るけど５８㎡だと単身か若いDINKSくらいしか借りられないな。


http://chintai.door.ac/detail/free4124041.htm

所在階 間取 面積 賃料 管理費 敷金 礼金 方位

13階 2LDK 58.38㎡ 17.8万円 - 15万円 35万円 西


2階 2LDK 58.38㎡ 16.7万円 8,500円 16.7万円 33万円 西

[341: 匿名さん]

2F の58㎡なんて2900万円なのに
こんな家賃とれるの？

不動産投資は儲かるんだな

[342: ビギナーさん]

新築なら強気でいこうという事カナ？　どちらにせよ、築年数が経過すれば家賃も下げざるをえないわなｗ

[343: 購入検討中さん]

タイプが全く違うのですが、ジオ新町かこちらかを検討中です。
どちらが資産価値が高いと思いますか？。

[344: 匿名]

マンションの資産価値は、出来るだけ都心部にあり駅から近く便利なこと、駅に近ければ高層ビルの商業施設で埋め尽くされており、住宅に向くような緑多い環境の土地は滅多にないでしょう。
資産価値から判断すればこの物件はなにわ筋に面しており、路線価等からして価値は高いでしょう、しかしマンション選びは、資産価値だけが条件ではないでしょうし、完璧な物件はあっても高額になるでしょうから、ようするに住み手が快適さを感じられるかどうかでしょう。

[345: サラリーマンさん]

新築マンションを買ってスグに賃貸に出す人って何がしたいの？
儲かる確率は非常に低いと思いますが。

[346: 購入検討中さん]

バイクの空きはありますか？。

[347: 匿名さん]

>345

新築で区分所有のマンションを投資で買うのは
年間10万人もいるんだってね

大半はワンルームだけどね

大阪にも
日本エスリード、プレサンスコーポレーション、
日商エステム、サムティとか
上場企業で名簿電話営業してますね

20㎡で1700万円とかしますけどね

[348: 購入検討中さん]

入居された方、日当たりはいかがですか？。

[349: 周辺住民さん]

いいですよ。南向きですが、なにわ筋沿いはわかりませんが西向きですから問題ないかと。南向きのほうが　値段が高いのは相応ですね。

[350: サラリーマンさん]

347さん
ワンルームがそんな高値で売られていて、
買う人が居るのですね。
驚きです。

[351: 匿名さん]

不動産投資の有名な中古物件サイトです
中古だから３０％くらい安く売ってるんだろうけど高いよねー
不労所得はサラリーマンの永遠の夢だけど失敗してる人も相当多いみたいね
この２社は大阪でＴＶＣＭや甲子園看板でも良く見るけどこんな価格みたいよ
この手の投資不動産の営業マンの歩合って１件１００万とか２００万貰える会社もあるみたい

エステム　大阪
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=com...[]=27&area=&line=&st=&dim[]=2001&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0

プレサンス　大阪
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=com...[]=27&area=&line=&st=&dim[]=2001&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9

[352: 購入検討中さん]

洗濯物は干せますか？。
阪神高速やなにわ筋が近いので、どうかと思い、お聞きしたいです。

[353: 匿名さん]

干してる方が何人かいますね

私は夜22時くらいに干して朝入れます

敏感な方は服の匂いに気付くと思いますよ

[354: 周辺住民さん]

みなさま、福島グルメは楽しまれていますか？
福島には隠れた名店がたくさんありますので、いろいろ発掘してくださいね！
私はいつも３、４軒はしごしてます！どこかの店で会いましょう(笑)

[355: 匿名さん]

もう値引きしておりますか？

[356: 買い換え検討中]

してませんよ！　値引きはまったく

[357:]

こういうのは交渉なので、ここでいうことはないと思います。

実際にはモデルルーム展示の部屋とか条件付きで引いたりするのが普通ですがが

ここはまだかもですね。

[358: 購入検討中さん]

すぐ近くの「 クレヴィア大阪福島 」と、比較された方も多いと思いますが、ここに決めた理由を教えていただけないでしょうか？。

[359: 入居済み住民さん]

騒音ですね　毎日のことですから。クレビィアはＴ４で、パークハウスはＴ２です。　クレビは目の前に電車で阪神高速も近いし、グレイスロアにも共通しますが。

[360: 購入検討中さん]

昨日見学に行きました。引越しラッシュのようで、エレベータが、ひっきりなしに動きまわっていました。
ここの住民になるよう、検討中です。

[361: 購入検討中さん]

西向きの3LDKに入居された方、階にもよりますでしょうが、日当たり・風通しはいかがですか？。

[362: 入居済み住民さん]

値段相応です南向きにはかなわないかと。西向きですが夜はなにわ筋沿いですがさほどきになりません。

[363: 購入検討中さん]

なるほど。
ありがとうございました。

南向きの反対側の部屋は、廊下側北向きになりますが、日中でも暗いでしょうか？。

[364: 入居済み住民さん]

許容できる範囲内と感じますが。北向きですからね。風とうしは抜群です。

[365: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
かなり前向きに検討中です。

[366: 入居済み住民さん]

現地モデルルームで確認されることをお勧めします。

[367: 購入検討中さん]

現地を確認しました。
風通しも良く、廊下側の部屋の暗さも許容範囲でした。
そして、決めちゃいました。

入居される方、よろしくお願いします。

[368: 購入検討中さん]

あと高層階は、11階のEタイプのみです。
他は、低層階しかないです。
残り一桁です。検討中の方は、急げ！。

[369: 買いたいけど買えない人]

Fタイプは完売ですかね？値段も一番タイプでは高いですが！

[370: 契約済みさん]

B・C・Fタイプは、残念ながら完売のようです。

[371: 契約済みさん]

今見たら、Fタイプが残っているようです。4千万超えてますが、多分キャンセルが出たのだと思います。

[372: 買いたいけど買えない人]

Fタイプ低層階でも４０００万越えてました。以前、モデルルームで確認しました。坪１９０万近くでした。高いです。

[373: 契約済みさん]

どのタイプかはわかりませんが、あと、2戸のようです。