ザ・パークハウス 大阪福島

[匿名さん]

公式URL： http://www.mecsumai.com/tph-fuku112/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
所在地 大阪府大阪市福島区福島６丁目8番5（地番）
交通
東海道本線「大阪」駅(桜橋口)徒歩11分、大阪環状線「福島」駅徒歩4分、阪神電鉄本線「福島」駅(2番出口)徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅(1番出口)徒歩6分
総戸数 112戸
駐車場 機械式58台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.96m2～70.22m2

[301: 検討中]

日本の気候は気まぐれ、10年後どれ位劣化してるかな〜？駅近やから良いんだけどね。

[302: 匿名]

どうなんでしょうね。
ただこの近辺　築２０年とかでも家賃１０万近くとってるし、資産価値としては、いいんではないでしょうか。

[303: 検討中]

バブル期の建物は建材も良いもの使っていたから…ここは、少し安っぽい気がします。とはいえ、やはり立地でしょうかね？

[304: 匿名]

20年も前のほうがいい部材ですか？

[305: 匿名さん]

20年前は、あかんやろ

[306: 検討中]

なんでもっとええ設計しないのかな？立地や価格はまあまあやのに。

[308: 匿名さん]

やはり、立派がいいからちょこっとづつ売れてるようだね(^-^)/とにかく早く完成して欲しいわ〜(^-^)/

[309:]

福島は住みやすいよ。
ここ立地はいいよね。

[310: 匿名さん]

環境はgood!出来上がりが普通くらいならいいな、安っぽくなければ。

[311: 物件比較中さん]

ごみドラム欲しかったけど結局住めば無くても大丈夫でしょうか？

[312: 匿名さん]

ディスポーザーもあるし、ノープロブレムやね。昨日も帰りに現地視察しましたが、程良い駅からの距離で立地はベストやな〜。帰りは福島から西梅田の地下道通りました。雨の日とかいいね。

[313: 検討中]

本当楽しみですね。

ザ・パークハウス新福島も魅力的ですが
もういい階数は無いからね。

こちらはまだまだ選べますし。

[314: 匿名さん]

311さん
普通のゴミ置き場が一番いいね。
ごみドラムはマナーが悪い人がいたら壊れやすいと聞きますね～。
それでなくても形あるものいつか壊れるで壊れたら買い換えるの住人の負担になるんでしょ？

[315: 匿名さん]

やっぱり立地とスタンダードな設備で十分、あとは住民の質になるのだが…

[316: 検討]

ザ・パークハウス新福島も完売したみたいですし
こちらも、すぐ売り切れるかもですね。

[317: 匿名さん]

だいぶ売れたんかな？だんだん建物は出来あがっていますね。駅近で綺麗な良いマンションやね。
賃貸と同じという人いるけど、単身者にとっては身軽やからちょうど良いよ(^-^)/

[318: 匿名希望]

購入を検討中ですが、このマンションの土地は液状化対策などされているのでしょうか？
調べるとダブルロック工法をしていれば地盤強化になるらしいです。
知っている方がいれば教えて下さいm(_ _)m

[319: 検討中の奥さま]

立地、間取り、標準装備、クオリティーなど申し分ないのですが、ゴミ出しが自由に出来ないのはやや疑問です
各フロアー回収とまでは期待しませんが、せめて365日24時間自由に出したいです
ディスポーザーが有っても生ゴミは出ますし、部屋の中にストックしたくないのでそのうちには共用廊下にboxを置く人が現れそうで心配です

[320: 匿名さん]

同感です。
現在ディスポーザーのあるマンションに住んでいますが、何でもかんでもOKというわけではなく、やはり生ゴミは出ます。
管理人がまるでサラリーマンのような、たぶん大手の三菱さんを定年で辞めた方の天下りなのかと、思わせるような勤務時間なのが不満ですね。
フルタイムそれも土曜も仕事のような会社勤めだと、管理人の顔も知らずに暮らすことになりそうです。

[321: 検討者]

さっき現地前に行って来ました。
随分完成してきてますね。
スタイリッシュでかっこいいです。
ただ、マンション前に1軒だけ立ち退きしなかったのか、ぽつんと建ってます。
これが滑稽で悩みます。
その一軒のせいで、えらい不細工なマンションに見えます。
前に販売員にきいたら、最初からその一軒は計画には入ってないっていってたけど
絶対そんなことないよね。立ち退きしなかったんでしょうね。。

[322: 契約済みさん]

もうすぐ入居だけど、売れ残ってるんでしょうか？

週末の引っ越しはいっぱいでいつ入居できるか……

[323: 物件比較中さん]

実際の部屋の中は見れるんでしょうか？

[324: 匿名さん]

棟内のモデルルームが4/27オープンってなっていたので、
そうすると室内が見れますよね。
共用部分とかわかるのでいいかなーって思います。

管理員さんの勤務時間は、管理組合で入居後に変更してもらえばいいのかなって思います。
もちろん勤務時間が長くなるとかあると管理費が高くなりますけどね。

[325: 私]

値下げはありましたか？

[326: 匿名さん]

実物の物件を見て購入するのが一番間違いないと思います。
仕上がり具合や、マンション内の雰囲気も感じる事もあるでしょうし
この連休で、足を運ばれている方多いのでしょうか？

[327: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
メールボックス感動しました。キーをかざすだけで自分ちのボックスが自動で飛び出てきました。。
壁のデザインだと思ってたところがメールボックスだったので斬新だなと思いました。

近所に美味しいお店をご存じでしたら情報シェアお願いします！

[328: 検討中の奥さま]

少し高めですが、値下げしてくれますか？

[329: 匿名さん]

1割ひいてくれたらほしいですね。

[330: 匿名]

２割は引いてほしい。
定価は明らかに値ごろ感ないですね。
隣のへんな空き地とゴミだしはネックなので、価格と見合っていないのが残念。

[331: 匿名さん]

2割なったら即完売ですよ。実部見れるので動き早そうですね？

[332: 検討中の奥さま]

変な空地とはどこですか？

[333: 匿名さん]

投資用で購入されて賃貸に出してる部屋があります。
新築というのもあり、平米単価3,100円という高さと
少し狭いかなと思ったりしています。

みなさんは住み心地等はいかがでしょうか？
なにか不満な点はないですか？

駐車場は意外と安いんだなと思いました。

ザ・パークハウス大阪福島1302
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0085741731/?start%5B0%5D=15

月額費用： 17.8万円
賃料： 17.8万円 管理費： なし
合計費用： 50万円
敷金： 15万円 礼金： 35万円

間取り 2LDK（K3.3LD11.7洋5洋6）
専有面積 58.38m2
築年数 新築(2013年04月)

建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
駐車場 あり 17,000円

[334:]

そんな値段で借りる人いるんでしょうか。
それくらいが相場ですか？
近所に賃貸してましたが55ｍ2　で１０万ほどでした
新築なので１３万くらいならと思いますが。

[335: 匿名さん]

築3年のタワーマンションより高いです。
75㎡でこの価格なら即決なんですが。
やっぱり15万円までが常識かな。

[336: 入居予定さん]

ザ・パークハウス 大阪福島の入居者用スレを立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337134/

[337: 匿名さん]

福島区はこれからも供給予定がありますからねぇ。
あまり戸数が多いのも考え物。
梅田のBedtownのつもりでしょうが、地下鉄も通ってないしポテンシャルが低い。
まぁ便利だが。

[338: 匿名さん]

マンションに直接関係無いと思いますがホームページのパポッキオの記事が面白かったです。
ピザやその他の料理がとてもおいしそうでマンションより先にお店に食べに行きたくなりました。

[339: ご近所さん]

ここ、どのくらい売れてるんでしょうか？　完成してるから、もう完売は間近カナ？

[340: 匿名さん]

賃貸向け投資用の部屋が２部屋でてるけど、この条件だったら１３階の方がいいな。
でも高いんだよな。
せめて６８㎡だったら解るけど５８㎡だと単身か若いDINKSくらいしか借りられないな。


http://chintai.door.ac/detail/free4124041.htm

所在階 間取 面積 賃料 管理費 敷金 礼金 方位

13階 2LDK 58.38㎡ 17.8万円 - 15万円 35万円 西


2階 2LDK 58.38㎡ 16.7万円 8,500円 16.7万円 33万円 西

[341: 匿名さん]

2F の58㎡なんて2900万円なのに
こんな家賃とれるの？

不動産投資は儲かるんだな

[342: ビギナーさん]

新築なら強気でいこうという事カナ？　どちらにせよ、築年数が経過すれば家賃も下げざるをえないわなｗ

[343: 購入検討中さん]

タイプが全く違うのですが、ジオ新町かこちらかを検討中です。
どちらが資産価値が高いと思いますか？。

[344: 匿名]

マンションの資産価値は、出来るだけ都心部にあり駅から近く便利なこと、駅に近ければ高層ビルの商業施設で埋め尽くされており、住宅に向くような緑多い環境の土地は滅多にないでしょう。
資産価値から判断すればこの物件はなにわ筋に面しており、路線価等からして価値は高いでしょう、しかしマンション選びは、資産価値だけが条件ではないでしょうし、完璧な物件はあっても高額になるでしょうから、ようするに住み手が快適さを感じられるかどうかでしょう。

[345: サラリーマンさん]

新築マンションを買ってスグに賃貸に出す人って何がしたいの？
儲かる確率は非常に低いと思いますが。

[346: 購入検討中さん]

バイクの空きはありますか？。

[347: 匿名さん]

>345

新築で区分所有のマンションを投資で買うのは
年間10万人もいるんだってね

大半はワンルームだけどね

大阪にも
日本エスリード、プレサンスコーポレーション、
日商エステム、サムティとか
上場企業で名簿電話営業してますね

20㎡で1700万円とかしますけどね

[348: 購入検討中さん]

入居された方、日当たりはいかがですか？。

[349: 周辺住民さん]

いいですよ。南向きですが、なにわ筋沿いはわかりませんが西向きですから問題ないかと。南向きのほうが　値段が高いのは相応ですね。

[350: サラリーマンさん]

347さん
ワンルームがそんな高値で売られていて、
買う人が居るのですね。
驚きです。

[351: 匿名さん]

不動産投資の有名な中古物件サイトです
中古だから３０％くらい安く売ってるんだろうけど高いよねー
不労所得はサラリーマンの永遠の夢だけど失敗してる人も相当多いみたいね
この２社は大阪でＴＶＣＭや甲子園看板でも良く見るけどこんな価格みたいよ
この手の投資不動産の営業マンの歩合って１件１００万とか２００万貰える会社もあるみたい

エステム　大阪
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=com...[]=27&area=&line=&st=&dim[]=2001&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0

プレサンス　大阪
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=com...[]=27&area=&line=&st=&dim[]=2001&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9

[352: 購入検討中さん]

洗濯物は干せますか？。
阪神高速やなにわ筋が近いので、どうかと思い、お聞きしたいです。

[353: 匿名さん]

干してる方が何人かいますね

私は夜22時くらいに干して朝入れます

敏感な方は服の匂いに気付くと思いますよ

[354: 周辺住民さん]

みなさま、福島グルメは楽しまれていますか？
福島には隠れた名店がたくさんありますので、いろいろ発掘してくださいね！
私はいつも３、４軒はしごしてます！どこかの店で会いましょう(笑)

[355: 匿名さん]

もう値引きしておりますか？

[356: 買い換え検討中]

してませんよ！　値引きはまったく

[357:]

こういうのは交渉なので、ここでいうことはないと思います。

実際にはモデルルーム展示の部屋とか条件付きで引いたりするのが普通ですがが

ここはまだかもですね。

[358: 購入検討中さん]

すぐ近くの「 クレヴィア大阪福島 」と、比較された方も多いと思いますが、ここに決めた理由を教えていただけないでしょうか？。

[359: 入居済み住民さん]

騒音ですね　毎日のことですから。クレビィアはＴ４で、パークハウスはＴ２です。　クレビは目の前に電車で阪神高速も近いし、グレイスロアにも共通しますが。

[360: 購入検討中さん]

昨日見学に行きました。引越しラッシュのようで、エレベータが、ひっきりなしに動きまわっていました。
ここの住民になるよう、検討中です。

[361: 購入検討中さん]

西向きの3LDKに入居された方、階にもよりますでしょうが、日当たり・風通しはいかがですか？。

[362: 入居済み住民さん]

値段相応です南向きにはかなわないかと。西向きですが夜はなにわ筋沿いですがさほどきになりません。

[363: 購入検討中さん]

なるほど。
ありがとうございました。

南向きの反対側の部屋は、廊下側北向きになりますが、日中でも暗いでしょうか？。

[364: 入居済み住民さん]

許容できる範囲内と感じますが。北向きですからね。風とうしは抜群です。

[365: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
かなり前向きに検討中です。

[366: 入居済み住民さん]

現地モデルルームで確認されることをお勧めします。

[367: 購入検討中さん]

現地を確認しました。
風通しも良く、廊下側の部屋の暗さも許容範囲でした。
そして、決めちゃいました。

入居される方、よろしくお願いします。

[368: 購入検討中さん]

あと高層階は、11階のEタイプのみです。
他は、低層階しかないです。
残り一桁です。検討中の方は、急げ！。

[369: 買いたいけど買えない人]

Fタイプは完売ですかね？値段も一番タイプでは高いですが！

[370: 契約済みさん]

B・C・Fタイプは、残念ながら完売のようです。

[371: 契約済みさん]

今見たら、Fタイプが残っているようです。4千万超えてますが、多分キャンセルが出たのだと思います。

[372: 買いたいけど買えない人]

Fタイプ低層階でも４０００万越えてました。以前、モデルルームで確認しました。坪１９０万近くでした。高いです。

[373: 契約済みさん]

どのタイプかはわかりませんが、あと、2戸のようです。

[374: 購入検討中さん]

いいマンションなのは分かってます。
予算オーバーと子供の環境で…決め切れません>_<

[375: 買いたいけど買えない人]

確かに高いですね。三菱の安心感もあります。　クレビィアなら騒音が気になるし。グレイスロアも騒音が気になるし。

[376: 買いたいけど買えない人]

ホームページには残り１戸になってますね。

[377: 契約済みさん]

当初自分も予算オーバーで、高いと思い対象外でしたが、立地、角部屋、売主、装備等を考え、契約しました。

[378: 入居済み住民さん]

うちも同じです。
最初はもう少し北にある物件を検討してたのですが、後ちょっとがんばるとココが買える…
と思ってがんばっちゃいました(笑)

[379: 匿名]

子供がいたら確かに悩む。やはりＤＩＮＫＳ向けやろね。
残っているＥタイプ中途半端やから投資にも向かんし。
３ＬＤＫなら７０㎡以上欲しいわ、タワーでもないし。
タワーなら決断したけど、やはり無意味に高すぎ。
無駄な設備多いし、維持管理考えても先々心配。

[380: 購入検討中さん]

もう次の連休が最後かもですが、ここって子供住んでます？やっぱりdinksか単身がほとんどでしょうか？

営業さんからはファミリー世帯もそこそこ住んでいるとは聞いてますが。

[381: 購入経験者さん]

379
さんへ　無駄な設備はなんですか？　キッズルームもないし、ゲストハウスもないし、スリムと感じてましたが？

[382: 契約済みさん]

復興支援・住宅エコポイント15万円、申請が間に合えば、もらえます。

[383: 入居済みさん]

完売したようです

[384: 契約済みさん]

スーモからも、消えたようです。

[385: 匿名さん]

人気マンションですねー

やっぱり三菱は凄い

賃貸もあと2部屋だけですねー

物件価格で割るとちょっと高いけど新築プレミアで決まるかな？

アベノミクスで投資で購入した方もいるみたいだけど10部屋くらいかな？

この辺りだとミナミの分譲マンション賃貸の入居者みたいにお水系とかヤーサン系は少なそうだから問題はないけどね

http://chintai.door.ac/detail/free4124041.htm

12階　南　19.8万円　-　2LDK　57.96㎡　9.9万円　49.5万円

2階　西　16.7万円　8,500円　2LDK　58.38㎡　16.7万円　33万円

[386: 物件比較中さん]

キャンセル出てます。でも3階か…

[387: 匿名さん]

3階はどうなんでしょう？
見に行った方教えて下さい。

[389: 入居済み住民さん]

キャンセル住戸も売れましたね 再度完売の貼り紙 マンション外部垂れ幕もすべて撤去されました

[391: 匿名さん]

>>390
嘘つきｗ

賃貸の方はなかなか借り手が出てこないね。

　　　　賃料　　　管理費　 間取　面積　　 敷金　　礼金
2階　西 16.7万円　8,500円　2LDK　58.38m²　16.7万円　33万円
4階　西 18.5万円　0円　　　3LDK　67.7m²　 20万円　40万円
7階　西 20.5万円　0円　　　3LDK　67.7m² 　20万円　40万円
11階 南 17.5万円　0円 　 2LDK 61.8m² 20万円 35万円

http://chintai.door.ac/detail/free4124041.htm