ザ・パークハウス 大阪福島

[匿名さん]

公式URL： http://www.mecsumai.com/tph-fuku112/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
所在地 大阪府大阪市福島区福島６丁目8番5（地番）
交通
東海道本線「大阪」駅(桜橋口)徒歩11分、大阪環状線「福島」駅徒歩4分、阪神電鉄本線「福島」駅(2番出口)徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅(1番出口)徒歩6分
総戸数 112戸
駐車場 機械式58台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.96m2～70.22m2

[22: 匿名さん]

間取りが微妙。そして外廊下か。

[23: 購入検討中さん]

クレヴィアの担当いわくこちらは駅から少し離れているので
坪１８０みたいです。

クレヴィアは駅に近い分坪１９０みたいですよ。

[24: 物件比較中さん]

こちらの物件にお風呂に窓がある間取りってありますか？
まだ全部の間取りが出ていないみたいで。

[29: ビギナーさん]

せっかく場所がよくて敷地も広いのに、どうして間取りが公団型なのかな？設計は手をぬいているとしか言いようがない。残念です。『ザ・パークハウス』の名にふさわしいマンションを提供してください。

[30: 住まいに詳しい人]

将来の資産価値あり。駅近し、北に近し、利便性良し。

[31: 賃貸住まいさん]

うちも息子が検討中！よかよか!ikeike!

[34: 匿名さん]

とっぴな間取りも一般受けしないように思いますが
都会的な間取りってどのような間取りですか？

[35: 匿名さん]

一般的な田の字の間取りが嫌という事でしょう。

[36: 物件比較中さん]

田の字型間取りは合理性追求の結果だと思うが。
目新しい間取りを無理やり創作しても、住み心地や構造に無理がかかるので、結局定番の間取りに落ち着くのだと思われ。
「都会的」とか意味不明のイチャモンつけてないで建設的に考えたら？
田の字が嫌いなら他を当たればいいだけやし。

[37: 匿名さん]

目新しい間取りって見た目は良いのですが、生活するのには
どうかなぁと思う時があります。
主婦目線で考えたら、掃除したりって事を考えたら一般的な間取りが
良いのかもしれません。

[38: 匿名さん]

モデルルームは、いつからなんでしょうね？

[39: 匿名さん]

日当たりが良いキュービックタイプがいいなあ。

[40: 購入検討中さん]

公団型の間取りですか。
残念です。
結局センターオープンのリビングで開放的でも
中の部屋が死んでしまって、たまに泊まりに来る人を
泊めるだけの部屋になってしまうし、
北側に部屋が二つあっても一つはほとんど使用しないし。
だったら収納をもっとたくさん増やして
一部屋を大きくしてほしいと思います。
プランがたくさんあればいいですけど。
立地がいいからってその他にはあまり手をかけない物件に
なってほしくないですね。

[41: 匿名さん]

間取りって好き嫌いありますからね。
使い勝手の良い間取りだと問題ないです。
とっぴなデザインはちょっと主婦には困ります。

[42: サラリーマンさん]

シンプルな間取りな分、割安な設定に期待。

[43: 購入検討中さん]

いよいよ、モデルルーム、オープンやね。

[44: 匿名さん]

モデルルームの場所は、パークハウス新福島と同じやね〜o(^▽^)o

[45: 匿名王子]

①田の字田の字、公団公団と云うわはるけど、それぞれの定義は何なん？　知ってて云わはってます？。　②15階のＬ時は構造的に丸の内のビル基準で造ってあるから、中途半端な免震タワーより頑丈なんよ。意外とご存じ無い方多いですね。　③タワーはたっぱが高いと揺れるよ～。　④中途半端なことを書き込まんとってくださいね。　設計解ってからうんちくを云うわはってくださいね。　⑤南側のコインＰとお家は、見た目はああやけど、歴史的な土地やから、・・・・ないんですけど。　⑥三菱地所と伊藤忠都市開発比べてる方多いように思いますけど、どっちも収益還元的には◎二重丸よ。　大阪駅から歩けるしっかりしたマンションでしかもグランフロントよりはかなり安い！こんなマンション中々ないんですけどねー。　＝売る方も買う方もがんばってくださーい＝

[46: 匿名さん]

かなり無理のある関西弁やな(笑)

[47: 匿名さん]

資産価値ではクレヴィアやがな。

[49: 匿名さん]

月末モデルルーム行きますが、良い間取りで手頃な値段を期待していますo(^▽^)o

[50: 匿名さん]

価格は気になりますねぇ。
月末に私は行けそうに無いので、又情報あれば書き込み宜しく
お願いします。

[51: 匿名さん]

三井のパークタワーがあれだけお手頃価格なら、こちらも相応の価格を期待しますね。
扇町≠福島？

[53: 匿名さん]

万が一、賃貸に出すなら扇町より福島の方が賃料は高く設定できそうですね。
イメージでは、扇町＝専門学生、福島＝社用族？

[55: 匿名さん]

強きのパークハウス新福島も結局完売したのだろうか？

[56: 匿名さん]

完売ではないと思います。
新福島より安くなければ厳しいだろう。

[57: 匿名さん]

しかし、高くはないやろなぁ〜o(^▽^)o

[59: 匿名さん]

同じパークでも、パークハウスとパークタワーは違うんだ。。

[60: 匿名さん]

ここって角は２階でも４０００万でしょ？

[61: 匿名さん]

パークハウス梅田は大人気であっという間に完売やったな〜、団地並み？よくわからんわ。

[62: 匿名さん]

買っちゃった系？
ただの給与所得者ならご愁傷様です。

[63: 匿名さん]

そんな悪いマンションやないよ〜。

[64: 匿名さん]

以外と高い（−＿−；）

[65: 匿名さん]

確かに、強気な価格ですね。

[66: 匿名さん]

設備は御影石、ディスポーザー等標準だが、高すぎるかな？もう少し良い間取りがあればな〜o(^▽^)o

[67: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会にいかれた方っていらっしゃいますか？

[68: いつか買いたいさん]

すごく高いです。一番安い部屋で２８００万円台からです。前半か後半かはわからないですが。西側の道路沿いの部屋が一番安い部屋になります。物は良かったですが。まー価格は下がると思いますがそれでもたいして下がらないと思います。デザインや設備仕様などは最近の物と比べるとグレードが高いのと北ヤードに近いのであまり下げる理由もなさそうです。

[71: 匿名さん]

下がるかもということは、価格は決定ではないのでしょうか？

[72: 匿名さん]

予定価格やけど、あんまり下がらんやろな〜。
立地が良いので？あまり値下がりしない？ということだが（−＿−；）

[74: 購入検討中]

安いと聞いてたのに、ガッカリです。セキュリティー面で不安を感じます。

[75: 匿名さん]

タワーじゃないからセキュリティ悪いの？
はたまた福島の治安の問題かしら。

[76: 匿名さん]

この立地じゃそんなに安くは無いでしょうね。
セキュリティーに何か問題あるんですか？

[77: 匿名さん]

この立地なら、4〜5年後、買った値段で売れないかな〜、甘い？
大阪北ヤード、再開発、雲助？

[79: 物件比較中さん]

No.74さんは4重セキュリティー（エントランス、エレベーターホール、エレベーター連動、電気錠ダブルロック）くらいを希望なんでしょうかね。

[80: 物件比較中さん]

みなさんの意見がもっと聞きたいですが、あまり盛り上がってないみたいですね。

[81: 匿名さん]

79さん　
そんなにセキュリティーあったら逆に面倒じゃないでしょうかね。

77さん
これからのマンションはよっぽどの人気の立地のマンションで無い限り購入価格で
売却は難しいのでは？

[82: 匿名さん]

価格未決定だが、見学者が過大評価すると高値設定になるよ。みなさん要注意。

[83: 匿名さん]

ビルが前面にないとこ以外は残るかも。
しかし、少し高いな〜(￣▽￣)

[84: 匿名さん]

北ヤードの今後を考えるとお手頃なんですかね。

[85: いつか買いたいさん]

北ヤードが自分の生活にどれだけ影響するのだろうか？地下鉄沿線の方が何かと便利な気がします。

[86: 匿名さん]

確かに地下鉄がないのは痛いかも。

[87: 匿名さん]

10年後、売りに出した時に上がらなくても、せめて8掛位で処分できたらなぁと思いますが、どうでしょうか？

[88: 匿名さん]

福島マンション多いね。
スーパーとかドラッグストアも充実させてよ。

[89: 匿名さん]

ピーコック何気に遠いから近くにイズミヤとかライフとかでいいから造ってちょ。

[90: 匿名さん]

新駅の予定あるじゃん。
この価格なら安いくらいでしょ。

[91: 匿名さん]

そうやね、福島はマンション多いが、中古の値段下がってないし。良い街だからなかなか安くはならないねo(^▽^)o

[92: 匿名さん]

新駅？

初めて聞いた。どの辺にできるのか教えて下さい。

[93: 匿名さん]

福島は立地が良いから中古マンションも価格がらないですよね。
大阪駅まで徒歩圏内と言う事は、自転車生活でも十分便利に暮らせる
立地です。
魅力ある場所です。

[94: 匿名さん]

なにわ筋沿いうるさいくないかな？

[95: 匿名さん]

あみだ池筋は、卸売市場の車でうるさいが、なにわ筋は、夜は静かだよo(^▽^)o

[96: 匿名さん]

ちゃんとした大手だということが、安心材料かな、あと、オプションでなくても、ほぼフル装備なこと。かな。

[97: 匿名さん]

市内の夜の車の台数は、嘘のようにガラガラですよ。
夜の車の騒音は、全然心配ないです。

[98: 匿名さん]

福島は目アカのついていない物件が多い。

[99: 匿名さん]

値段はともかく、梅田と同じ作りだね。

[100: 匿名さん]

目アカ？

[101: 匿名さん]

もう少し良い間取りがあったらな〜と思いますな。中崎町はええ間取りあったよな〜o(^▽^)o

[103: 匿名さん]

はい、そうですね。しかし、グランフロントはそれほど売れないし、この地区が値上がりすることはない。関西にそんな資本は集まらない。ただ、現状維持で値下がりはないと思う。
竹中平蔵

[104: 匿名さん]

液状化は？

[105: 匿名さん]

液状化は大丈夫、ここは福島の中の福島！一番良い街だからね。

[106: 匿名さん]

激しく同意、激同。良い街だ。

[107: 匿名さん]

液状化？
104さんは何故液状化を心配するのでしょうかね。
このような立地でも液状化ってあるんですか？
大丈夫ですよね。

[108: 匿名さん]

もう少し安かったら良いのにね。
あと、200万まけて〜。
新駅？本当？

[109: 物件比較中さん]

知らないの？なにわ筋線。１９８０年代から計画中ですよ。
まぁ、完成まであと何年～何十年かかることやら。

[110: 匿名さん]

福島の駅は阪神もＪＲもあるし、新線はいらんのちゃう？

[111: 匿名さん]

あと、200万まけて〜、そうしないとクレビィアに決めちゃうよ。

[112: 購入検討中さん]

負けないからクレヴィアにしろよ。

[113: 匿名さん]

クレヴィアの方が値下がり率は低いだろう。

[114: 匿名さん]

資産価値的にはクレビィア？
ここは、立地の良さはわかるが、建物の作り的には少し高いね。新福島も高かったけど完売したから？強気なのかな。営業マンはしつこくなくてていねいだけど。

[115: 匿名さん]

クレビィアは高いから売れ残りもあるかもね。ここはどうかな〜、もう少し良い間取りがあったらと。ソレツコは良いがo(^▽^)o

[116: 匿名さん]

このスレ間取りに執着している人間がいるな。
嫌なら他をあたればいいんじゃないのか？今更一から作り直すことなど出来るわけがなかろう。
価格も今の値段で十分購入できる人が買えばよい。ここで高い高いと工作しようが大して影響ない。

[117: 匿名さん]

そうだな、欲しくなければ買わなくてよい。正式価格は7月発表？だが、今の値段とそう変わらないだろうな。

[118: 購入検討中さん]

Ａタイプ57.96ヘーベー南西角）を検討しています。
モデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、８階前後の中層階のお値段を教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[119: 匿名さん]

ラミーコーポレーションと賃貸マンションがトイ面になるから3000万前半？間には4m道路と歴史的民家があるね。

[121: 匿名さん]

3400万よりってなっているので3000万は超えるでしょうね。
超えな価格だと大人気でしょう。