ザ・パークハウス 大阪福島

[匿名さん]

公式URL： http://www.mecsumai.com/tph-fuku112/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
所在地 大阪府大阪市福島区福島６丁目8番5（地番）
交通
東海道本線「大阪」駅(桜橋口)徒歩11分、大阪環状線「福島」駅徒歩4分、阪神電鉄本線「福島」駅(2番出口)徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅(1番出口)徒歩6分
総戸数 112戸
駐車場 機械式58台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.96m2～70.22m2

[192: 買い換え検討中]

それは素晴らしい話ですね。新築でもあるなら驚きですね。

営業マンはなんて？

私も、予算厳しいので少しでも安くなるなら検討したいです。

[193: 匿名さん]

本当ですか？値下げには応じてくれないと聞きましたが？

[194: 物件比較中さん]

三菱なんか特に値引きを売り出しでするとは考えずらいですが、本当なら、有難いですね！

[195: 匿名さん]

本当なら、それだけ売れ行きが悪いのかな？それとも、早く売りたいのかな？安くなるのは有難いけどね。坪単価185位希望。

[196: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。すごく綺麗で雰囲気はよかったです。購入を考えている人に聞きたいのですが、部屋に子どもの机を置くとベッドがおけませんよね。日常的な家具で考えると使えないとおもいました。皆さんどうするのでしょうか？ディスポーザーも標準で付いているとの事ですが、おかげで一番物を入れる下の収納スペースは無いですし。iPadで見た日当たりで思った事ですが、南側にクレヴィア大阪福島が建つと明らか変わってきますよね。あちらのマンションの方が高さありますし。悩みますね。

[197: 購入検討中さん]

パーク大阪福島はないだろうね。価格決定しないのも人が集まらないからなんでしょ。

[198: 匿名さん]

子供部屋にどのタイプの机を置くかでベットも置けると思います。
一般的な、学習机タイプだと大きいので無理かもわかりませんが
今は、多種多様なタイプの机もベットもありますよ。
品物の選び方だと思います。

[199: 物件比較中さん]

197さんへ

価格はとうに決まってますよ。

三菱はしつこいセールス電話ないのがいい。

まぁ会社の体質だろうけど。

[200: 匿名さん]

しつこいセール電話が無い＝しつこくしなくても完売する？
マンションのMRを数件回るとしつこい会社ってわかりますね。

[201: 匿名さん]

ひやかしでどこも買う気がないからしつこく感じるだけなんじゃないですか？
どのマンションの営業さんも比較検討の有用情報くれますし、次にあそこ見たいからと言えば注意点とか教えてくれますよ。
マンションおたくの人の書き込み多そうだからそんな理解になるだけだと思いました。

[202: 入居予定さん]

201さんへ。

悪いけど、このマンション購入を正式に決定済みですよ。

逆の意味で、三菱らしいとコメントのしただけで。

ひやかししてるほど暇じゃないよ。

199ですが。

買えないなら、買わないなら、コメントしないでください。

ここに購入決めたら、いかなる意見も受けますが。

ルーシアも、クレビィアも、検討しましたが、うざったい営業電話のオンパレードですよ。

逆に三菱は何のしつこい勧誘もなかったと言いたいだけです。

勧誘電話で決めたわけではありませんが。

私はここに納得したから購入決意しました。

[203: 物件比較中さん]

確かにクレビアのオークスからの電話はうざったい。

[204: 購入検討中さん]

上層階はいくらぐらいですか？なにわ筋沿いが南向きに比べてどのぐらい価格差あるのかな？

[205: ビギナーさん]

２４時間とは言わないけど、３６５日ゴミ出し可能にしてほしいな・・・

[206: 匿名さん]

確かに夏場生ゴミを置いておくの嫌ですよね。
時々毎日回収のあるマンションありますね。
このマンションは、ゴミの回収の仕方はどうでしたっけ？

[207: ビギナーさん]

行政のとおりみたい・・・
ゴミの日にだけ、清掃担当の人がカギを開ける方式かと。

管理人もサラリーマンみたいな出勤形態、時間だし、下手したら１年に数回しか管理人と会えないかも？
それって、住んでみて大丈夫なのかな？？？

[208: 匿名]

何となく、賃貸マンション生活と変わらない感じがして、
その辺も迷っている一因かも……

ゴミは、ディスポーザがついてるから、24時間365日回収は無い、って話でしたよ。

[209: 契約済みさん]

202さんへ

買ったんですか？
ご愁傷様です。

[210: 購入検討中さん]

２０２です。

来週から申し込みです。

ご愁傷様の意味は？

ネガテイブ意見聞きたいです。

[211: 物件比較中さん]

このあたりって、周囲をビルに囲まれている印象なのですが、
日当たり考えると、何階以上がオススメでしょうか？
やっぱり、１０階位より上じゃないと厳しいでしょうか？
（２１０さんの問いかけの回答を待ち切れず投稿・・・すみません）

[212:]

それほど上でなくても日当たりは大丈夫だと思います。
ただこのマンションに日当たり、見晴らしを求める物件ではないと思います。
駅近で、暮らしやすい福島駅周辺っていうのが最大の魅力。
騒音は気にならないと思います。

近所住民より

[214: 匿名さん]

高い、高い、高過ぎるやん。立地はええけど。

[215: 匿名さん]

ディスポーザの無いマンションが多いですが
ここは、付いているので夏場の生ゴミの心配はしなくても
良いです。
生ゴミ以外のゴミだと、毎日回収しなくても大丈夫です。

管理人さんと顔を合わすことがなくても、十分管理が行き届いていれば
必要ないと思います。
常時管理人さんが居るマンションは、管理費に響いてきますしね。

[216: 物件比較中さん]

最近はディスポーザーより生ゴミ乾燥器が便利やで

ディスポーザーは故障と修理が大変やからなあ

[217: 匿名さん]

生ゴミ乾燥器はキッチンに設置するのに場所が必要なので
便利だとは思いますが、場所の確保が面倒なんですよね。

[219: いつか買いたいさん]

全然売れてないのですか？

高いからですか？

[221: ビギナーさん]

>２２０さん

実家があるとのこと、福島は住みやすいところですか？

[222: 購入検討中さん]

＞218さん
要望が30件ほどと聞きましたが、1か月も前の事なので、もう少し増えているのではないかと思います。
その時は値下げもありません、との事でした。
何人か言っておられるように、外観やゴミ出しなどの事もあり、購入に踏み切れません。

[223: 匿名さん]

福島は、暮らしやすい場所ですよ。
適当に下町っぽさの残るエリアだし、梅田には近いし良いと思います。

[224: ビギナーさん]

すいませんゴミは毎日出せないんでしょうか？

ここは

[226: 匿名さん]

福島って人通り多くてうるさくないですか？日夜問わず

[228: 購入検討中さん]

227さん、どうされたのでしょうか……

個人的には、このマンションは最有力候補の一つです。
多少手狭ですが、立地が良いので。

[229: 匿名さん]

227みたいな輩が住むとなると怖いですね。
住人の価値を下げます。

[232: 周辺住民さん]

さくらタクシーの運転手でしょう。飲んでたのは。

モラルないし。

[234: 申込予定さん]

226は、怖いですね

ノイズがでまくりは、己れだよ（笑）

[235: 申込予定さん]

酒盛りしてたのは、きっと227さんだったんですね

だから怒るのも仕方ないはずです

[236: 匿名さん]

登録受付が今日から始まりましたね。
何組くらいが申し込まれるかな？

[237: 匿名さん]

福島ではよいマンションだと思います。

[238: 申込予定さん]

福島では？

御教示願います

[239: 匿名さん]

住めば都、福島は良い所だよ。

[241: 匿名さん]

第一期見送りました。

駅近なのでで有力候補の一つですが、どうしてもここが良い！と思える決め手無く･･･｡

ここが妥当か？と思いつつも高い買い物、一歩踏み出せずにいます。

[243: 匿名さん]

待てば海路の日和あり。

[245: 匿名さん]

242さん
どういった理由で販売さんが　待った方が良い　とおっしゃったのか、教えてくださいませんか？
前向きに検討している物件なので、ぜひ参考にしたいと思っています。

[246: 匿名さん]

私も三菱の福島と新福島に見学に行きました。
今回利便性の点で福島の方を前向きに検討しています。
私が新福島行った時は場所もいいので福島は好調に販売が進むんではないか、と言ってました。
条件のいい部屋や価格が安いところは早めに決めてもいいかなと思ったので私はこちらにしようと思います。

[247: 買い換え検討中]

先日モデルルームの見学に行ったら、建物の基礎に欠陥が出たらしく入居時期が遅れると聞きました。
営業さんは、「支障のないレベルで万全の為に」と言ってたけど、このマンション大丈夫なんでしょうか？
やっぱり価格が安いと何かありますね。

[248: 匿名さん]

２４５さん
待った方が良いマンションなんてないですよ。
良い物から売れていきますので。

[249: 匿名さん]

安かろう悪かろうだね。施工会社どこだっけ？

[250: ビギナーさん]

建物の基礎に欠陥が出た、ではなく、以前の建物の基礎に使用されていた鋼材を取り除くのに時間がかかった、ということです。
２ケ月遅れましたね。
３件ほどは希望がかぶって抽選になったそうですよ。

[251: 検討中の奥さま]

1期の登録の時も全然お客入っていませんでした。不安になって聞くと入居日がズレて入学に間に合わないから
キャンセルが出てるという事でした。入居の遅れは設計変更の期日を延ばす為と思っていたけど。
まあ、それだけで2ヶ月も延びる事はないですよね。

[252: 匿名さん]

表からは見えない部分でって、とっても不安な気持ちになります！ところで、2か月も工期が延びる事ってよくある事なんでしょうか？工期や入居日までに余裕を持たせるため？

[253: 匿名さん]

工期が延びる事はそんなにあるわけないですよ。決算の関係で早まる事は聞いた事あります。

[254: 匿名さん]

完成日・入居日が伸びたんですね。のんびり検討中の身ですが、こまめにホームページをチェックしないといけませんね～。

[255: 購入検討中さん]

結局は建築計画に無理があったって事でしょ？現地の一角を買収出来なかったから変な形になってるし。てか何か気持ち悪い、入居した後にややこしいこと言われないかが心配。その部分の地権者が何か言ってきて工事が遅れたとかじゃないんですかねー？ただの想像ですけど・・・・。

[256: 物件比較中さん]

まぁ余程の事でなければ、すすんで正直に営業マンから教えてはくれないでしょう。
ところで、第一期は何戸の登録があったのか、その辺りも気になります。
第１期販売価格表を貰ってないし、第２期はいつ頃?販売スケジュールがよく分からないです。

[257: 匿名さん]

スッキリ四角に用地買収できていたら、今の価格でも納得する。何故ならもう少し良い間取りになっていたから。

[258:]

最初の計画から、そこは用地回収考えてなかったって、担当者言ってましたが、そんなことあるわけないよね＾＾

[259: 匿名さん]

歴史的な土地？

[261: 購入検討中さん]

何だかんだで売れてるんだね。

[262: 匿名さん]

やはり、良い間取りは売れるの早いよ。
資金面でも低金利、税金還付等考えると、今は買いだよ。駅近の良い物件だからね。

[264: 匿名さん]

迷っているうちに、良え間取りはすぐ無くなっちゃうよo(^▽^)o

[265: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？
そうしますと

室内アレルゲン
・コナヒョウダニ
・ハウスダスト１
・【ホルマリン】
・マルチ動物上皮
・マルチカビ

内廊下のマンションの場合は、マルチカビ、コナヒョウダニ
ＰＥＴ可マンションの場合は、マルチ動物上皮
が重要になる。
合計５５０点＋判断料⑤１４４＝６９４点＝６９４０円也

[266: 匿名さん]

え、外廊下でしょ？

[267: 購入検討中さん]

外廊下だったはずですよ。
6940円も、何の金額か分かりませんが……。カーペットのクリーニング料金か何かでしょうか？

[268: ビギナーさん]

外廊下ですよ。
内廊下はクレヴィアさんです。
７割も売れてないと思うけど・・・１期販売予定分の７割ではないでしょうか？

[269: 匿名さん]

そつないマンション、しかし、アフターケアがイマイチとの声も。

[270: 匿名さん]

良いの良いの、ええんちゃうの？このマンション。

[271: 入居済み住民さん]

はあ

[273: ビギナーさん]

確かに、お安いお得感のある物件ではないですよね。
でも、他に・・・っていろいろ調べても、中古物件も候補に入れても、なかなか自分の希望に全てあてはまる、って難しい。通勤するのに乗り換えが不便だったり、ファミリー向けすぎて不要な設備がいっぱいくっついてたり、駅から遠かったり、ぐずぐずしてると消費税かかってくるし。
大先輩に相談したら「駅に近いこと、大きな病院に近いこと、最低この２つでいい」と言われました。

[274: 匿名さん]

第1期4次販売のスケジュールなどが発表されてましたね。
ちょっとどの間取りか知りたいです。

管理費は少し高い気もしますが、これぐらいなのかもしれないですね。

[275: ビギナーさん]

Fタイプは１期分は完売だそうです。

[277: いつか買いたいさん]

あの造りで高すぎでしょ。

[278: 匿名さん]

エコなつくり、ECOな電気代、良いマンションやな〜。

[279: 匿名さん]

駅から近いのは最大の魅力だけど、建物や仕様は普通。
値引きされるまで待ちます。希望の間取りが無くなっちゃったら、ご縁が無かったと言うことで。

[281: 匿名さん]

売れれば値引きなんてしないし、ずっと売れ残れば値引きをするかもしれないし、それはどのマンションも一緒だと思います。
まだ完成まで時間があるのでこの先のことは誰もまだわからないです。
まー駅近で売主も大手なので大失敗する物件ではないと思います。
第一期もそれなりに売れてそうでしたし。

[282:]

クレヴィアは販売して間もないが１００万近く値引きをしてくれそうでしたよ。
最初から上乗せしてるのかな？

[283: 匿名さん]

値引きの金額にもよりますが、多少お得感あったとしても
長く住む場所として購入するのだったら、値引きを待って欲しかった
間取りがなくなって妥協の購入は後悔しそうです。
大幅値引きだと、後悔と交換できるかもですが
そんな値引きは期待できないです。

[286: 匿名さん]

284さん
何か勘違いされたのでしょうか？
それとも営業さんからそのような話をされたのでしょうか？
ここは100年住めるって話は、出てないとおもいますよ。

[287: 匿名さん]

大丈夫かね

[288: 匿名さん]

半分の50年住んだら、月々6万やんか。
良いマンションやんか。

[289: 入居済み住民さん]

なに言うとんねん

[291: 物件比較中さん]

なんか盛り上がりに欠けてますね、ここ。悪くはないと思うんだけどなぁ。やっぱお値段？