ザ・パークハウス 大阪福島

[匿名さん]

公式URL： http://www.mecsumai.com/tph-fuku112/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
所在地 大阪府大阪市福島区福島６丁目8番5（地番）
交通
東海道本線「大阪」駅(桜橋口)徒歩11分、大阪環状線「福島」駅徒歩4分、阪神電鉄本線「福島」駅(2番出口)徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅(1番出口)徒歩6分
総戸数 112戸
駐車場 機械式58台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.96m2～70.22m2

[151: 匿名さん]

福島って便利だと思います。
梅田に近い場所住みたい人にとっては魅力あるマンションです。

[152: 匿名さん]

福島、此花・・・タバコプッシュ、バルコニースモーキングのメッカ。
管理組合はきちんと参加しましょう。

[153: 匿名さん]

価格って決定してます？

[154: 匿名さん]

家庭内禁煙のお家も少なくなく、まして新しいマンションで
喫煙してもらいたくないですから、マンションでのバルコニー喫煙は
どこのマンションでも多少は、問題になっているみたいです。

[155: 匿名さん]

いくら禁煙ブームだからと言って、自分の家なんだからタバコ位吸わせてよ。

[156: 匿名さん]

若干の値下げと、契約までの今後のスケジュールの遅さを見ると案外人気なさそうだね。

[157: 購入検討中さん]

若干でも値下げはあるのですか？

[158: 匿名さん]

値下げは無いでしょう。10〜20ならあるかも。即完売は無理ですが、徐々に売れていくパターンかもね。

[159: 匿名さん]

施工会社の大豊建設って大丈夫かな？15階でも意外と景色抜けないですね。でも立地が良いから売れるだろうな〜。藤川球児、35球目。

[160: 匿名さん]

お家を汚す一番の敵は、タバコですよ。
タバコは家具もガラスもクロスも汚してくれます。
クロスは張り替えなければ汚れは取れません。
なので、奥様が喫煙者じゃない場合は家庭内は禁煙ってお家多いと
思います。
なので、ベランダ喫煙者が増加したんでしょうね。

[161: 購入検討中さん]

159さんへ大豊建設は、問題ないかと。ルーシア北梅田とクレビア大阪福島が同じく比較されますが、ルーシアはー森本組、こちらは、民事再生法で今は大豊建設の子会社扱い。クレビアは安藤建設、こちらは今後間組に吸収される予定。大豊が一番無難かと。

[162: 契約済みさん]

あるわけないやろ竣工前に！

[163: 購入検討中さん]

来年四月一日付けで安藤建設は間組に吸収合併されますよ。
正式にプレス発表されてますよ。竣工来年7月なら、竣工前に合併されてますよ。
新聞記事よんでますか？

[164: 購入検討中さん]

クレビィア大阪福島検討してる人なら、皆、知ってるのでは？安藤がハザマに吸収合併されることぐらい。

[165: 匿名さん]

特に関係ないかと思いますが。ハザマになったら保証が無くなるという訳ではないので。

[166: 匿名さん]

三菱という信頼性抜群の代紋があるから、パークハウスは大丈夫o(^▽^)o

[167: 匿名さん]

ルーシアは森組です。

[168: 匿名さん]

森組は阪急グループから、身売りされ、今は長谷工の関連会社。

[169: 匿名さん]

こちらの物件を、購入決めた人はおられますか？
購入ポイントを教えてください

[171: 匿名さん]

申し込みされた方は、購入ポイントは間取りいがいありますか？価格がかなり強気価格と感じますが？ブランド力ですか？

ここは藤和案件ですか？三菱案件ですか？

[172: 匿名さん]

福島は路地におしゃれな店も多いし、スーパーもあるし、なんといっても駅まで近いから生活するには最良だね。便利さを買うなら相応の価格。超低金利で税金控除という最高の状況下、必要なら買うのが当然です。

[173: 匿名さん]

やはりここは立地の良さですかね？価格が少し高いようですが？ブランドプライスですかね？

[174: 匿名さん]

入居後、完売していない常態になるのだろうか？それでも価格変更はしないのなかな？梅田のタワーマンションでまる3年たっても、まだ、販売しているマンションありますが、新古でも売れないのに、中古でうれるのかな？

[176: 匿名さん]

ブランド＝信頼？

[177: 購入検討中さん]

確かにモデルルームはいつもガラガラですね。

[178: 匿名さん]

環状線の駅まで徒歩4分の立地はやっぱり魅力あります。
多少賑やかさにかけますが、そこが又魅力でもあり梅田に近くて
便利な場所です。

[179: 購入検討中さん]

立地はクレビィアよりいいですね。確かに、値段はクレビィアと同等ぐらいですかね？

[180: 匿名さん]

南側がもう少し抜けていればo(^▽^)o

[181: 匿名さん]

電車の音は大丈夫そうだけど、眺望はよくないね。あと、少し高いな。メリア。

[182: 匿名さん]

メリア？

[183: 匿名さん]

アルフィー？

[184: 契約済みさん]

高見沢？

[185: 匿名さん]

夜露に濡れた〜、ええマンションo(^▽^)o

[186: 契約済みさん]

あなたを、見たー

桜井？

[187: 匿名さん]

阪神におった桜井どうしてるやろ？

[188: 匿名さん]

価格決定？

[189: 匿名さん]

スレ伸びないね、というかマンションの情報交換のばのはずだが…
Ａタイプ上層階売れちゃいましたか？
エコマンションなんで、電気代安くてなって良いマンションだよ、大手だしなぁ〜。

[190: 契約済みさん]

じゃあ買いたまえ

[192: 買い換え検討中]

それは素晴らしい話ですね。新築でもあるなら驚きですね。

営業マンはなんて？

私も、予算厳しいので少しでも安くなるなら検討したいです。

[193: 匿名さん]

本当ですか？値下げには応じてくれないと聞きましたが？

[194: 物件比較中さん]

三菱なんか特に値引きを売り出しでするとは考えずらいですが、本当なら、有難いですね！

[195: 匿名さん]

本当なら、それだけ売れ行きが悪いのかな？それとも、早く売りたいのかな？安くなるのは有難いけどね。坪単価185位希望。

[196: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。すごく綺麗で雰囲気はよかったです。購入を考えている人に聞きたいのですが、部屋に子どもの机を置くとベッドがおけませんよね。日常的な家具で考えると使えないとおもいました。皆さんどうするのでしょうか？ディスポーザーも標準で付いているとの事ですが、おかげで一番物を入れる下の収納スペースは無いですし。iPadで見た日当たりで思った事ですが、南側にクレヴィア大阪福島が建つと明らか変わってきますよね。あちらのマンションの方が高さありますし。悩みますね。

[197: 購入検討中さん]

パーク大阪福島はないだろうね。価格決定しないのも人が集まらないからなんでしょ。

[198: 匿名さん]

子供部屋にどのタイプの机を置くかでベットも置けると思います。
一般的な、学習机タイプだと大きいので無理かもわかりませんが
今は、多種多様なタイプの机もベットもありますよ。
品物の選び方だと思います。

[199: 物件比較中さん]

197さんへ

価格はとうに決まってますよ。

三菱はしつこいセールス電話ないのがいい。

まぁ会社の体質だろうけど。

[200: 匿名さん]

しつこいセール電話が無い＝しつこくしなくても完売する？
マンションのMRを数件回るとしつこい会社ってわかりますね。

[201: 匿名さん]

ひやかしでどこも買う気がないからしつこく感じるだけなんじゃないですか？
どのマンションの営業さんも比較検討の有用情報くれますし、次にあそこ見たいからと言えば注意点とか教えてくれますよ。
マンションおたくの人の書き込み多そうだからそんな理解になるだけだと思いました。

[202: 入居予定さん]

201さんへ。

悪いけど、このマンション購入を正式に決定済みですよ。

逆の意味で、三菱らしいとコメントのしただけで。

ひやかししてるほど暇じゃないよ。

199ですが。

買えないなら、買わないなら、コメントしないでください。

ここに購入決めたら、いかなる意見も受けますが。

ルーシアも、クレビィアも、検討しましたが、うざったい営業電話のオンパレードですよ。

逆に三菱は何のしつこい勧誘もなかったと言いたいだけです。

勧誘電話で決めたわけではありませんが。

私はここに納得したから購入決意しました。

[203: 物件比較中さん]

確かにクレビアのオークスからの電話はうざったい。

[204: 購入検討中さん]

上層階はいくらぐらいですか？なにわ筋沿いが南向きに比べてどのぐらい価格差あるのかな？

[205: ビギナーさん]

２４時間とは言わないけど、３６５日ゴミ出し可能にしてほしいな・・・

[206: 匿名さん]

確かに夏場生ゴミを置いておくの嫌ですよね。
時々毎日回収のあるマンションありますね。
このマンションは、ゴミの回収の仕方はどうでしたっけ？

[207: ビギナーさん]

行政のとおりみたい・・・
ゴミの日にだけ、清掃担当の人がカギを開ける方式かと。

管理人もサラリーマンみたいな出勤形態、時間だし、下手したら１年に数回しか管理人と会えないかも？
それって、住んでみて大丈夫なのかな？？？

[208: 匿名]

何となく、賃貸マンション生活と変わらない感じがして、
その辺も迷っている一因かも……

ゴミは、ディスポーザがついてるから、24時間365日回収は無い、って話でしたよ。

[209: 契約済みさん]

202さんへ

買ったんですか？
ご愁傷様です。

[210: 購入検討中さん]

２０２です。

来週から申し込みです。

ご愁傷様の意味は？

ネガテイブ意見聞きたいです。

[211: 物件比較中さん]

このあたりって、周囲をビルに囲まれている印象なのですが、
日当たり考えると、何階以上がオススメでしょうか？
やっぱり、１０階位より上じゃないと厳しいでしょうか？
（２１０さんの問いかけの回答を待ち切れず投稿・・・すみません）

[212:]

それほど上でなくても日当たりは大丈夫だと思います。
ただこのマンションに日当たり、見晴らしを求める物件ではないと思います。
駅近で、暮らしやすい福島駅周辺っていうのが最大の魅力。
騒音は気にならないと思います。

近所住民より

[214: 匿名さん]

高い、高い、高過ぎるやん。立地はええけど。

[215: 匿名さん]

ディスポーザの無いマンションが多いですが
ここは、付いているので夏場の生ゴミの心配はしなくても
良いです。
生ゴミ以外のゴミだと、毎日回収しなくても大丈夫です。

管理人さんと顔を合わすことがなくても、十分管理が行き届いていれば
必要ないと思います。
常時管理人さんが居るマンションは、管理費に響いてきますしね。

[216: 物件比較中さん]

最近はディスポーザーより生ゴミ乾燥器が便利やで

ディスポーザーは故障と修理が大変やからなあ

[217: 匿名さん]

生ゴミ乾燥器はキッチンに設置するのに場所が必要なので
便利だとは思いますが、場所の確保が面倒なんですよね。

[219: いつか買いたいさん]

全然売れてないのですか？

高いからですか？

[221: ビギナーさん]

>２２０さん

実家があるとのこと、福島は住みやすいところですか？

[222: 購入検討中さん]

＞218さん
要望が30件ほどと聞きましたが、1か月も前の事なので、もう少し増えているのではないかと思います。
その時は値下げもありません、との事でした。
何人か言っておられるように、外観やゴミ出しなどの事もあり、購入に踏み切れません。

[223: 匿名さん]

福島は、暮らしやすい場所ですよ。
適当に下町っぽさの残るエリアだし、梅田には近いし良いと思います。

[224: ビギナーさん]

すいませんゴミは毎日出せないんでしょうか？

ここは

[226: 匿名さん]

福島って人通り多くてうるさくないですか？日夜問わず

[228: 購入検討中さん]

227さん、どうされたのでしょうか……

個人的には、このマンションは最有力候補の一つです。
多少手狭ですが、立地が良いので。

[229: 匿名さん]

227みたいな輩が住むとなると怖いですね。
住人の価値を下げます。

[232: 周辺住民さん]

さくらタクシーの運転手でしょう。飲んでたのは。

モラルないし。

[234: 申込予定さん]

226は、怖いですね

ノイズがでまくりは、己れだよ（笑）

[235: 申込予定さん]

酒盛りしてたのは、きっと227さんだったんですね

だから怒るのも仕方ないはずです

[236: 匿名さん]

登録受付が今日から始まりましたね。
何組くらいが申し込まれるかな？

[237: 匿名さん]

福島ではよいマンションだと思います。

[238: 申込予定さん]

福島では？

御教示願います

[239: 匿名さん]

住めば都、福島は良い所だよ。

[241: 匿名さん]

第一期見送りました。

駅近なのでで有力候補の一つですが、どうしてもここが良い！と思える決め手無く･･･｡

ここが妥当か？と思いつつも高い買い物、一歩踏み出せずにいます。

[243: 匿名さん]

待てば海路の日和あり。

[245: 匿名さん]

242さん
どういった理由で販売さんが　待った方が良い　とおっしゃったのか、教えてくださいませんか？
前向きに検討している物件なので、ぜひ参考にしたいと思っています。

[246: 匿名さん]

私も三菱の福島と新福島に見学に行きました。
今回利便性の点で福島の方を前向きに検討しています。
私が新福島行った時は場所もいいので福島は好調に販売が進むんではないか、と言ってました。
条件のいい部屋や価格が安いところは早めに決めてもいいかなと思ったので私はこちらにしようと思います。

[247: 買い換え検討中]

先日モデルルームの見学に行ったら、建物の基礎に欠陥が出たらしく入居時期が遅れると聞きました。
営業さんは、「支障のないレベルで万全の為に」と言ってたけど、このマンション大丈夫なんでしょうか？
やっぱり価格が安いと何かありますね。

[248: 匿名さん]

２４５さん
待った方が良いマンションなんてないですよ。
良い物から売れていきますので。

[249: 匿名さん]

安かろう悪かろうだね。施工会社どこだっけ？

[250: ビギナーさん]

建物の基礎に欠陥が出た、ではなく、以前の建物の基礎に使用されていた鋼材を取り除くのに時間がかかった、ということです。
２ケ月遅れましたね。
３件ほどは希望がかぶって抽選になったそうですよ。