ザ・パークハウス 大阪福島

[匿名さん]

公式URL： http://www.mecsumai.com/tph-fuku112/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
所在地 大阪府大阪市福島区福島６丁目8番5（地番）
交通
東海道本線「大阪」駅(桜橋口)徒歩11分、大阪環状線「福島」駅徒歩4分、阪神電鉄本線「福島」駅(2番出口)徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅(1番出口)徒歩6分
総戸数 112戸
駐車場 機械式58台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.96m2～70.22m2

[117: 匿名さん]

そうだな、欲しくなければ買わなくてよい。正式価格は7月発表？だが、今の値段とそう変わらないだろうな。

[118: 購入検討中さん]

Ａタイプ57.96ヘーベー南西角）を検討しています。
モデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、８階前後の中層階のお値段を教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[119: 匿名さん]

ラミーコーポレーションと賃貸マンションがトイ面になるから3000万前半？間には4m道路と歴史的民家があるね。

[121: 匿名さん]

3400万よりってなっているので3000万は超えるでしょうね。
超えな価格だと大人気でしょう。

[123: 匿名さん]

パークハウス大阪福島は坪１９０万ですよ。高いですよ。内覧会で教えてくれました。見学行ったら教えてくれますよ！クレビィアも高いけど。ここは、かなりの強気価格です。パークハウス新福島は値下げして販売なってきてます。

[124: 匿名さん]

新福島の値下げ物件は不人気タイプの低層階ですね。いいタイプはすぐ売れてしまっているよ。
ここも高いけど、いいタイプはすぐに売れちゃうよ。立地が良いし、資産価値もあるから。3000万代なら悪い値段じゃないかな。

[125: 匿名さん]

118さんへ　Aタイプの８階なら１１階で３３００万ですから８階なら３１００前後かと

[126: 匿名さん]

正式価格は、あと3%お安くなりまっせ〜o(^▽^)o
三菱地所レジデンス:山田太郎（笑）

[127: 匿名さん]

この板あんまり伸びないね？人気ないのかな？新福島系？少し高いからかなぁ〜。

[128: 匿名さん]

坪190万上ですからね。高いですわ。　値引きも全くなしですし。

[129: 匿名さん]

この物件で定価より、値引きの打診されたかたはいるのかな？三菱はかなりの強気の価格設定のようですが？ルーシア北梅田と競合しますよね？

[130: 匿名さん]

ルーシア北梅田は駅から少し遠いね。大阪から加島行のバスで5分位かな？何れにせよ、三菱より安いならそっちに流れるかもしれないね。

[131: 匿名]

消費税上がる前にミニバブルが来るね。今が買いだな。小沢も終わったみたいだし。民主党のバカ造反議員を一掃すれば日本はまた上を向ける。

[132: 購入検討中さん]

特例法ができるに決まってるやろ

[133: 匿名さん]

もう一つやね。高い。ここは、三菱系？藤和系？

[134: 匿名さん]

確かに高いですね。　三菱？藤和？どちらか気になりますね。

[135: 匿名さん]

高いですか？妥当と思いませんか？坪単価いくらが妥当ですか？
私は立地、設備いいと思います。
高い、予算が足りない人は別の地域で検討したらいいですよ。
竣工まで希望の間取りが売れ残るのを願い、このマンションを叩き続け、ついに念願の値引きをしてもらって購入が理想？

[136: サラリーマンさん]

妥当と思うなら買えばいいんじゃないですか？私も高いと思います。

[137: 匿名さん]

立地はわかるけど、設備がいい？　標準ですよね。逆に標準より少し落ちるくらいかと。別に値引き云々より、相場より高いという話かと。坪１９０ですからね。

[138: 匿名さん]

設備は揃っている方だと思います。
ディズポーザーやスロップシンクが無いマンションは多いです。
それがあったからどうか？って思う人は整った設備じゃないと
思われるでしょうが、どうしても欲しいって思う人多いようです。
個人的には、ガスと併用なのが良いと思います。
主婦が欲しい設備は整ってます。

[139: ビギナーさん]

太陽光発電とか、一括授電とか、今時標準っしょ。
３邸１機ＥＬでもないし、天井高が２.８mあるわけでもないし。
逆に標準より落ちるかと。

[140: 匿名さん]

確かに、標準より設備落ちて、価格は標準以上かと！

[141: 匿名さん]

やっぱり高いですよね。間取りも気に入るものがないですし。立地はいいけど南側の建物を考えるとさらに...

[142: 匿名さん]

三LDKは特に高すぎます。ほぼ4000万超ですから、高すぎ。

[143: 匿名さん]

クレヴィアと迷われている方多いんでしょうか?

[144: 匿名さん]

クレとパークとルーシアで順番で競合かと。ルーシア北梅田が優先順位は最後のようですが

[145: 匿名さん]

駅から離れる点で私的にはルーシアは外れましたが、今後の北ヤードの開発を考えると便利さUPしますよね。

[146: 匿名さん]

2L希望の単身者です。立地的には期待していたのですが、希望に沿うタイプがありませんでした。広さではなく希望の間取りがあれば、少々高くても決めるつもりでした。なぜもっと良い間取りを考えないのでしょうか？市場調査はしていないのかな？

[147: 匿名さん]

間取り悪すぎ。設計者のセンスを感じない。

[148: 匿名さん]

そんなに間取り悪いですか。
特に悪くもないと思います。
いたって普通じゃないでしょうか？
普通が一番人気あるみたいです。

[149: 物件比較中さん]

先日マンションギャラリーに行ってきました。間取りも設備も、私は結構気に入っています。
気になるのは、南側と西側の建物がそこそこ高いことと、広さの割には価格が高めかな、という点です。
立地が良いから、このくらいはやむを得ないかと思っています。
まだ迷っていますが、早くしないと売れちゃいますかねー？？

[150: 匿名さん]

良いマンションは、売れまっせ〜。ここの4000万代は少々厳しいですが、3000万代は結構早く売れますね。

[151: 匿名さん]

福島って便利だと思います。
梅田に近い場所住みたい人にとっては魅力あるマンションです。

[152: 匿名さん]

福島、此花・・・タバコプッシュ、バルコニースモーキングのメッカ。
管理組合はきちんと参加しましょう。

[153: 匿名さん]

価格って決定してます？

[154: 匿名さん]

家庭内禁煙のお家も少なくなく、まして新しいマンションで
喫煙してもらいたくないですから、マンションでのバルコニー喫煙は
どこのマンションでも多少は、問題になっているみたいです。

[155: 匿名さん]

いくら禁煙ブームだからと言って、自分の家なんだからタバコ位吸わせてよ。

[156: 匿名さん]

若干の値下げと、契約までの今後のスケジュールの遅さを見ると案外人気なさそうだね。

[157: 購入検討中さん]

若干でも値下げはあるのですか？

[158: 匿名さん]

値下げは無いでしょう。10〜20ならあるかも。即完売は無理ですが、徐々に売れていくパターンかもね。

[159: 匿名さん]

施工会社の大豊建設って大丈夫かな？15階でも意外と景色抜けないですね。でも立地が良いから売れるだろうな〜。藤川球児、35球目。

[160: 匿名さん]

お家を汚す一番の敵は、タバコですよ。
タバコは家具もガラスもクロスも汚してくれます。
クロスは張り替えなければ汚れは取れません。
なので、奥様が喫煙者じゃない場合は家庭内は禁煙ってお家多いと
思います。
なので、ベランダ喫煙者が増加したんでしょうね。

[161: 購入検討中さん]

159さんへ大豊建設は、問題ないかと。ルーシア北梅田とクレビア大阪福島が同じく比較されますが、ルーシアはー森本組、こちらは、民事再生法で今は大豊建設の子会社扱い。クレビアは安藤建設、こちらは今後間組に吸収される予定。大豊が一番無難かと。

[162: 契約済みさん]

あるわけないやろ竣工前に！

[163: 購入検討中さん]

来年四月一日付けで安藤建設は間組に吸収合併されますよ。
正式にプレス発表されてますよ。竣工来年7月なら、竣工前に合併されてますよ。
新聞記事よんでますか？

[164: 購入検討中さん]

クレビィア大阪福島検討してる人なら、皆、知ってるのでは？安藤がハザマに吸収合併されることぐらい。

[165: 匿名さん]

特に関係ないかと思いますが。ハザマになったら保証が無くなるという訳ではないので。

[166: 匿名さん]

三菱という信頼性抜群の代紋があるから、パークハウスは大丈夫o(^▽^)o