『住人板』アトラス志村三丁目 part 2

[匿名さん]

公式URL:http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

関連スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

住人スレpart２に突入です！
これもたくさんのご契約者様が集まったおかげですね

アトラス志村三丁目『契約者限定のスレ』です
これからご近所同士であり仲間でもあります
平成２４年３月下旬より徐々に入居がはじまります
入居前・入居後の情報交換・相談事・会話にお使いください
皆さんのお役にたてるスレでありますように

[41: 匿名]

うちはオプション付けましたが旧マンションパビリオンでしたよ。
タキズミに問い合わせたら、旧パビリオンで鍵を受け渡しするか、事前に旭化成から直接タキズミに渡されるかは未定とのこと。
タキズミさんからどちらになるか連絡貰うことになってます。
現地の方はそのあたりのことがスムーズに行きそうですね。

[42: 契約済みさん]

段ボール我が家もまだで
皆さんまだだと思ってたんですが
ここを見てすでにとどいてる人がいるんだなとびっくりして
問い合わせしたら
普通に翌日、届けてくださるとのことでした
とても早急な対応してくださいましたよ

[43: 契約済みさん]

>>38
>>37です

ありがとうございます
心配ですが、たぶん無事入居できると思ってます
トラブルあっても、全て旭化成さんは誠意ある対応をしてくださいましたし
人によってはトラブルと認識されない程度ですし
その都度、良心的に対応してくださったので
もし、何かあってもしっかり対応して下さると思ってます
私含め、いろいろと遅れている方も無事にことが進むといいですね＾＿＾

私引き渡し、現地ですが
もしかして現地って私だけじゃないですよね？？？

[44: 匿名さん]

残代金精算があるかないかなんじゃないですかね？
現地かパビリオンか？

[45: 匿名]

残代金ってみんな21日が振り込み期限じゃないのですか？

[46: 匿名さん]

手付金を、初期費用に充当する人もいるのでは？

[47: 匿名]

手付け金を差し引いて、諸費用加えた金額が残金ですよね。

[48: 契約済みさん]

現地引き渡しの者です
手付金は全てローンにあてます
初期費用はローン残金とオプション代と一緒に払う予定です

まさか、我が家だけじゃないよね…現地…

[49: 匿名]

100世帯以上が２日間で引き渡しするこてになるのですから、会場を２箇所に分けないと捌けないだけだと思いますが…。
約１時間はかかるんですよね。
入居説明会の時のような大会議室ならともかく、現地も旧パビリオンも同じ時間に10組以上入るのは難しいですよね。

[50: 契約済みさん]

>>49さん４８の現地引き渡しのものです
確かに！そうですね
ですが、我が家はフラット３５なので２４・２５じゃないんです
あまりにもマンションパビリオンの方ばかりなので
現地は我が家だけなの？て心細いですが
でも、使い方の説明とか聞けそうなのでいいかな
夕方の遅い時間なので、夜の雰囲気も確認できるし
当初は平日だったので主人が仕事で引き渡し参加できなかったんですが
夕方遅い時間なのもよく考えればかえって旦那が仕事帰りに行けるので
もしかしたら旭化成さんが配慮してくださったのかなと思いました
ありがたいなと思いました
引き渡しは契約者であるものが参加した方がいいですもんね

[51: 引越前さん]

そっか！フラットの方は２４・２５じゃないんですもんね。それでも一日かなりの件数引渡しがあるはずですよね。　現地だと、内覧会時に書類のやりとりをしたところ（エントランス右）くらいしかないですよね？　引渡し後にカーテンつけたりしようと思っていたのですが時間も遅めで旧モデルルームなのであきらめて引越しの日にやることにしました。引渡し後はフロアコーティングがあるので引越しまで立ち入れないことにきづいてしまい、購入した家具搬入日を考えなおさないとです。。

[52: 匿名さん]

非提携ローンのこと？

[53: 契約済みさん]

ゲストルームの予約の仕方、抽選か先着順かご存じの方いらっしゃいますか？
先日の内覧会、共用部分は営業さんナシで回ったため中をみただけだったんですが
肝心の利用方法を聞けなかったんですよね
ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください
引越後、やはり親とかが地方からみにくることがありまして…
よろしくお願いいたします

[54: 契約済みさん]

ゲストルームは入居後しばらくは利用できないと予想しているのですが、どうなんでしょうか？管理組合ができて具体的な利用方法（抽選か先着か）が決まらないと利用できないのではと思っているのですが。一応、重要事項説明書を読んでみたらGWや正月休みの期間は管理組合の決めた方法で～といった記載があったのでおそらく抽選のことだと思うのですが、普段の日は先着になるのでしょうかね。　一ヶ月間で２泊までなどいろいろ決まりがあったのを読んでみてはじめて知りました。　

[55: 契約済みさん]

契約時に配布された管理規約集（案）のなかに、共用施設の利用の方法が記載されています。
あくまでも（案）なので・・

[56: 入居予定さん]

夕方に引渡し日のお知らせと残金支払いの紙が届いたのでさっそくネットで振込みしました。あんな高額ネットで振り込んだの初めてで確定を押すとき指が震えちゃいましたｗ　火災保険、引越し、家具購入等々これからどんどんお金がなくなっていきますが入居が近づいているんだな～と実感してきました。　早く月末にならないかなぁ♪

[57: 契約済みさん]

>>56さん
残金しはらいって、手付金さしひいたローンのことでしょうか？
込み入った質問ですみません
ローンの融資、すでに銀行からおりてるんですか？

[58: 匿名]

手付け金差し引いたローン？の意味がわかりません。
手付け金差し引いた頭金(自己資金)じゃないんですか？

[59: 契約済みさん]

>>58さん
我が家は手付金（頭金）差し引いた家代＋オプション代＋諸費用のが合算された金額が記入された振込用紙が入っていました
だから、>>56さんがその金額を払われたのかと思い
全て一括払いなのかとビックリして質問した次第です
ローンの融資ってまだ下りてませんよね…

[60: 契約済みさん]

頭金って契約時に全額払ってますよね？
後払いの人もいるの？逆に意味がわからない

[61: ５６です]

残金は頭金の残り＋諸費用です。 我が家は頭金の一部を契約時の手付け金（１０％）としたので頭金の残りと諸費用が残金となります。（オプションなし） ローンは別物ですよね？諸費用には提携ローンの保証料や登記代は含まれていますが、ローンそのものは銀行から旭化成さんに直接振り込まれるのでノータッチです。 もう本契約もすんでいるので、ローン実行は勝手に銀行さんがやってくれるはずなんですが～。

[62: 匿名]

頭金(自己資金)と手付け金は違います。
契約時に支払ったのは購入価格の10％でこれが手付け金です。
そして手付け金は頭金(自己資金)の一部となります。

ローンとは銀行などから借り入れるお金。
ローン契約が完了すると借りたお金全額が旭化成に対して銀行から支払われます。
マンション価格から銀行から支払われた金額を差し引いた残りの金額(プラス諸費用やオプション)が今回の残金請求書の金額です。

つまり頭金(自己資金)として用意していた金額をこれから支払う、と捉えれば良いかと。

[63: 匿名]

62です。61さんと同じ意味です。

[64: 匿名]

Ｔｏ６０
頭金は全額前払いでなくても大丈夫ですよ～。頭金１０００万（諸費用別）で４０００万の物件買うなら、１０％の４００万を契約時に払っておいて残りの頭金600万＋諸費用を今月払うことになります。

[65: 契約済みさん]

５９です

我が家はなぜか、初期費用（管理費一括払いと登記簿代）＋オプション＋手付金（部屋代１０％）を差し引いた部屋代の残金（４０００万の部屋だったら４００差し引いた３６００万）の金額が記入された振込用紙が入っていました

なので、記載されている金額は４０００万以上です
これをどうやって払えばいいの？って感じですが
皆さん違うんですか？
手付金ひかれた家代＋初期費用＋オプション代が記入されていました
今まで観たこと無い数千万の支払い用紙です…

なので、そんな金額をネットで払われたのかと思ってビックリしました
聞いてみました

そんな高額が記入されていたのは我が家だけ見たいですね

すみません

[66: 匿名さん]

皆さん、手付金以外に頭金入れられてるんですか？
すごいですね
我が家は手付け金だけでいっぱいいっぱいでした
親からの援助もないので
400万近いお金用意するだけで精一杯でした
初期費用でも200万いりますし

[67: 匿名]

長いローン組みたくなかったので、頭金ガッツリ入れるつもりですよ。でも教育資金と老後資金の余力は残しますが。
各ご家庭、年齢的な違いもあるでしょうし色々なのでは？

[68: 契約済みさん]

うちも親から援助なしですが、がんばって頭金たくさんいれました。でも、諸費用が２００万くらいかかるので頭金減らしてそっちにあてればよかったかな、といまさらながら後悔・・。通帳がさびしいことになりつつあります。

[69: 内覧前さん]

みなさん、お金持ちなんですね～

うちはフルホーンです。

毎月コツコツと繰越返済していきます(笑)
先は長いですがね～

[70: 契約済みさん]

うちは、初期手数料は別途支払うので
手付金を頭金としてあてるぐらいです
手付金ってそのまま購入代金から差し引いてもらえるんですよね？
差し引かれた金額をローンとして支払うと思うんですがあってますよね？
頭金ナシの場合（４０００万の部屋なら、４０００万ー４００手付金＝３６００万）３６００万からローン開始…で…
なんだか、皆さんのコメント読んでいたら違いとか結構あって混乱してきてしまいました

[71: 匿名さん]

火災保険について質問です
地震保険入らないつもりでしたが
やはり、いつなんどき何があるかわからないので入ることにしました
火災保険は１０年コースです

先日火災保険のことで通知がきました
振込用紙と本申し込み用紙です

本申し込み用紙ってとくに変更が無い場合
オレンジのマーカーで付箋がしてある○してあるところをチャックして
指名捺印だけでいいんでしょうか？
無記名欄とかあって何か書く必要があるのかと思いまして…
携帯番号とか生年月日とか
付箋がはってあるところだけ記入すればいいんでしょうか？
大事な書類なので確認したくなり質問してみました

[72: 契約済み]

＞70さん
頭金を手付け金として支払った金額のみにして、あとは全て金融機関に借りる場合はそれで合ってますよ。
その場合、今回届いた残金請求書には諸費用のみの金額になっているのではないでしょうか？
ローン契約後、借りた金額が金融機関から旭化成に一括で支払われますから、70さんは借りた分と利子を設定した年数で金融機関に返済していくことになります。

[73: 匿名さん]

>>72さん

教えてくださりありがとうございます
安心しました
人それぞれ、計画や払い方が違うんですね
勉強になりました

ただ
＞今回届いた残金請求書には諸費用のみの金額になっているのではないでしょうか？

我が家は、諸費用以外に銀行で借りる予定の金額も記載されてて
請求書が数千万になってます……なんでだろう…
まだ、本契約が終わってないからなのでしょうかね
だけど、本契約後融資がおりてこれってどうやって払えばいいのか
そして、こんな高額な金額の振り込みの手数料がいくらになるのか不安です…
ちょっと旭化成の方に聞いてみます
ありがとうございました

[74: 契約済みさん]

今週末確認会ですが、天気悪そうですよね。。。我が家、内覧会も雨でバルコニーなど確認出来なかったんですよね。だから、確認会の時にでもと思っていたんですが、また雨で…天気が良い状態の日当たり具合とか確認したかったのに残念です。こればかりは自然のことなのでしょうが無いですよねf^^;内覧会の時とか部屋暗くて…暗い部屋には明かりを設置してくださったのでたすかりましたが、やはり天気が良い時と悪いときとでは見え方が全然ちがうらしいと、教えていただきました。天気が良い部屋を見るのは入居後の楽しみになりました。

[75: 契約済み]

＞73さん
72です。
そうでしたか。
たぶんお考えの通り、本契約が完了していないからでしょうね。
うちは提携ローンなので他のケースのこては解らないのですが、ご契約予定の金融機関と旭化成の両方に聞いてみるのが一番でしょうね。
疑問点が早く解決されると良いですね。

[76: 契約済み]

×他のケースのこて
○他のケースのこと

すみません。携帯変えたら打ちにくくて(^_^;)

[77: 匿名]

明日から確認会ですね。二週間早い～。 また寸法を測ったりする時間は頂けるのでしょうかね？処分する家具があるかちゃんと測らないと決められないなので時間をもらえるか心配です(^^;) 駐輪場なども再度見られるといいのですが。


火災保険はオレンジの線のところだけで大丈夫ではないでしょうか？入居までなのでまだ時間ありますしもう一度よくよんでみたいと思います。

[78: 匿名]

請求金額に何千万も書いてあったら驚きですね。。そもそもローンの分ものせて請求してきて払う人いないと思うんですが・・。 振り込み用紙が二枚余分に入ってましたから本契約がすんだら自分で修正金額を記入して振り込み、という感じになるのですかね？ とにかく、はやく本契約できるといいですね！！

[79: 匿名さん]

物件概要の竣工日が2/21になってましたが
竣工したんですか？

[80: 契約済みさん]

>>73です

>>75さん
ありがとうございます
ホント早く疑問を解決するために問い合わせてみます
今まで見たこと無い金額が振り込み用紙に記載されていて
目が点状態で心臓がバクバク状態でした…
数千万の振り込み用紙って
みなさんそうなのかと思ってましたが
ここを読んでみてどうやらそうでもなさそうで我が家だけ？って思って混乱してしまいました
即書き込んでしまいましたが
数レス読み返してみたら、同じ方もいらっしゃって少し安堵しました
予定としていたこともあっていると教えていただけて助かりました
ありがとうございます

>>78さん
ありがとうございます
本当に早く本契約したいです
７８さんのコメント読んでみてなるほどそうかもしれないって思いました！
確かに金額が無記名の振込用紙もあったので
本契約したら、その差額分を記載して振り込むのかもしれませんね
メモには２回に分けて振り込まれる場合のため…って書かれていたので
まさかそれ用とは思ってませんでした
本契約がまだなのはどうやら我が家だけでないみたいなので
我が家と同じような金額が記載されていた方もいたのかな…
そもそも、数千万ってローンを組もうとしている人が払えるならローンなんて組まないですよね(笑)
ただ、本当に驚きました…
ちょっと、心配なので、旭化成さんに確認してみます

ありがとうございました

[81: 匿名さん]

数千万の振り込み用紙はみたことないです。凄いですね。
一生に一度拝めるかどうか？

[82: 契約済みさん]

>>81さん
そうなんですよね。私も見たことないので、最初見間違いかと思って
0を何度も数えてしまいました
ちょっと、記念に写真撮っておきます＾＿＾
できれば今後二度と見たくないですね(笑)

旭化成さんいつもご親切なので
伺ってみます

[83: 契約済みさん]

＞80さん
もしかして、旭化成さんを通さないローンなんじゃないですか？

[84: 契約済みさん]

今日から確認会ですね
感想いただけたら助かります

ローンですが
非提携ローンの方っていますか？

[85: 契約済みさん]

明日、確認会です。

専有区分はもちろんのこと、共有区分についても再度、皆様からの情報も参考にしながらチェックしたいと思います。

入居まで、あと少し・・・。

子供達も新しい友達ができるのを楽しみにしています。

営業の話や同レスの内容から、もともと同マンションの近辺に住んでいる入居予定者の方の割合が多いのではと推測されます。

実は私もそうなのですが・・・。

板橋以外から引っ越されてくる方との情報共有ができればいいなー(スーパー・商店・レストラン・交通機関使い勝手他)と思っています。

皆さんで、住みやすい素敵なマンションにしていきましょう！！

[86: 匿名]

新宿区在住です。板橋区ははじめてで土地勘もないので、スーパーや薬局などの情報を入居後に伺いたいです(>_<) たまに現地を視察しているのですが、子供と一緒なので昼間ばかりです。夕方～夜間は駅からの道は街灯などありますでしょうか？

[87: 入居予定]

近隣に住んでいます。
駅からの道は夜でも人の流れがあり、途中コンビニもありますし、明るさは問題ないと思いますよ。
ただ、コンビニを通り過ぎ、アトラスのエントランスに向かうには次の辻を直進することになりますが、その戸建てが並ぶ道の人通りと街灯はいつも通っていないのでわかりません。どなたかご存知の方、情報お願いします。
常に人通りのある道を行きたい場合、アトラスに向かって直進せず、敢えてロイホの前を通るようにすれば安心かなと思っています。

[88: 契約済みさん]

>>86さん
いつでもどうぞ♪
子供もいて１５年近くすんでるので近辺は
坂下三丁目から西台まではとっても詳しいです
スーパーとかお安めのところもたくさんあるし
ATMも他の駅よりそろってるので便利です
駅からマンションまでは街頭はありますが
少し暗い目だと感じています
建物の古さが拍車をかけているって感じで
坂上、蓮根、西台など近隣の駅の近くに比べるとちょっとさびれた感がはありますが
便利性は上の方です

個人的にですが
駅からアトラスに向けて進む途中に
昔ながらのケーキ屋さんがあるんですが
ここのケーキがとてもおいしいんです
２００円のチーズスティックなんて超お勧めです♪
また、聞きたいことがあったらいつでもどうぞ～

[89: 契約済みさん]

88です

街頭×　街灯○

>>８７さん

帰る道のりにファミリーマートが２店あるんですが
アトラスに近いファミリーマートからアトラスまではちょっと暗めですが
そんなに距離がないので大丈夫だと思います
道のりに居酒屋さんとかあるので
１１時ぐらいまではやってるので
その灯りでなんとかって感じですが
駅前を過ぎると比較的夜間は暗い感じですね他の駅周辺に比べると

あと、不便さを感じるのは本屋が西台ぐらいに行かないと無いってことですかね
アトラスから駅までつづく道のりに個人でやられてる小さい書店はありますが
ものが少なめなので週刊雑誌買うにはよいかもしれません
あとは、レンタルビデオ店が近くにないことでしょうか…
今までゲオが近くにあったので良かったんですが
自転車でもちょと道のりがありすぎるので残念です
J-COMのプランの中にレンタル映画などあるので
値段高くても言い方はそれで利用できますね…

[90: 内覧前さん]

私も、明日、確認会です。
朝一番の時間帯で・・・しかも雨なんでしょね～

前回の内覧会も天気が悪くて（雨は降っていませんでしたが）
一度くらい晴れてくれてもいいのに～と思ってます。

今、板橋区舟渡に住んでいます（浮間公園の隣です）

志村三丁目駅からアトラスまでの間（コンビニ過ぎたあたり）は街灯少なくて暗いですよね～

もうそろそろ、カギ引き渡しで引越しですね～
みなさん宜しくお願いします。

明日、確認会で同じ時間帯の方も宜しくお願いします。