『住人板』アトラス志村三丁目 part 2

[匿名さん]

公式URL:http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

関連スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

住人スレpart２に突入です！
これもたくさんのご契約者様が集まったおかげですね

アトラス志村三丁目『契約者限定のスレ』です
これからご近所同士であり仲間でもあります
平成２４年３月下旬より徐々に入居がはじまります
入居前・入居後の情報交換・相談事・会話にお使いください
皆さんのお役にたてるスレでありますように

[21: 匿名さん]

うちもすべて予定通り順調です。

[22: 契約済み]

各担当者の力量の差もあるかもしれませんね。
引越業者にしても一度利用して良かったからと、次の引越もお願いしたらイマイチだったという話はよく聞きますし。
うちはまだ鍵引き渡し通知は来ていませんが、既に確定日時を教えて頂きましたし、アリさんも１月末に引越日も時間も確定していたので、不安に感じてことなく今に至っていました。
ジェイコムも先日訪問があり、正式申し込みが完了しました。区内近距離転居ですが電話番号が変わる可能性を心配していましたが、変わらずいけそうです。

[23: 匿名]

我が家は初期の段階での契約者です
１年近くまちつづけて
こういった対応に残念に思ってます
順調と書かれている方が羨ましいです
我が家は全て遅れ気味です
連絡も全てこちらから
鍵の引き渡しのことも自分たちでの連絡でききましたが
確定でなく連絡待ちです
鍵の引き渡しは現地でと聞いたままなので
変更になったという知らせは一切いただけてません
アリさんからも段ボール含めなんの連絡もありません
このお宅によっての違いがありすぎてて残念でなりません

[24: 匿名]

23ですが
J-comですら連絡がありません
内覧会の時にどうすればいいのか聞いたら
担当者から連絡しますといわれていましたが
それすらありません

[25: 匿名さん]

当たり外れがすごいな…

[26: 匿名さん「]

>>20さん
＞遅いと感じる感覚は人それぞれかもしれませんが

確かにそうかもしれませんが
入居開始まであと半月の時点で何も決まってない
連絡がないとなると誰しも遅いと思うと思います
順調の方はいいかもしれませんが
順調で無い方は不安視されるのは仕方ない状態だと思います

[27: 匿名さん]

入居前説明会でもらったアリさんのハガキを
送ったりとかローンの金消契約とかきちんとされてます？

あまりにも、不自然なくらい連絡来ない方が多すぎ…

[28: 匿名さん]

>>27さん

連絡が全くないとかではなく
こちらから連絡をしない限り連絡が無いとおっしゃってる方々ですし
段ボールの話しもハガキを送ってるからそういった話になってるのでは？
私もハガキを送ってますが
こちらから連絡しない限り
アリさんから連絡がきたことがありません
引越し日も時間もこちらからの連絡でしたね
連絡しないと物事が決まらないんだなって思いました
契約をしているんですが責任もってどんどん連絡してくれるぐらいじゃないと困りますよね
自分はここを見ていたから良かった部類です
もし、見てなかったらと思うと…
皆さんからの情報が一番ありがたい

[29: 匿名さん]

仕方ないですよ。
連絡しないでいても順調に進んでる人もいますし。
うちも外れです。

[30: 契約済みさん]

今、ポスト確認したら
お引き渡しのご案内がとどいていました
引き渡しは我が家は事前に口頭で聞いていた通り
変更なく現地となってました
人によって、現地だったり、元マンションパビリオンだったりするみたいですね
これで、安心しました

[31: 入居予定さん]

我が家も届きました。
引渡し場所は蓮根の旧マンションパビリオンですね。

[32: 契約済みさん]

我が家は現地でした、結構ビックリするぐらい遅い時間帯なのでちょっと困りました…

[33: 匿名]

本当に人によって場所が違うんですね。

[34: 契約済みさん]

無事に予定どうりに引渡しが行われば、場所はどちらでもいいです

[35: 匿名]

現地の方もいるんですね(^^;)

[36: 入居予定]

早い引越日程でJcomの手続きがまだの方は、早めに問い合わせた方が良いと思いますよ。
電話やテレビ試聴に関わってくるのではないでしょうか。
立ち会い工事当日、電話の設置場所をどこにするかを決めておいて下さいと言われました。

[37: 契約済みさん]

電話の設置場所っ電話の接続部分ちかくじゃないとコードの問題もでてきますよね

>>34さん
確かに無事に間に合えば鍵の引き渡しはどこでもいいです
ここで元マンションパビリオンに変更になったと聞いていたので
我が家、現地となっていたのに少々驚きました
ただ、我が家は認定証明証後の本契約になるので
証明証が遅れたりしないかと心配ではあります
引き渡しのご案内と一緒にオプションと残金の支払い用紙が入ってました
引き渡しまでにご入金をお願いしますと…
ただ、その証明証がまた遅れた場合、本契約も伸びるので融資が下りるのも遅れるため
入金できませんよね…
そうなったら引き渡しできないんでは？と疑問部分もありますが
引き渡し日が決まっても証明証の発行の方が重要な我が家です（＞＜）
切羽詰まった期日をこなさないといけないので
無事に間に合うことを祈るしかありませんね
なんの証がいもなく無事にことが進んでる人が羨ましいです
我が家は今までもトラブルばかりでした

[38: 契約済みさん]

＞37さん

いろいろ大変ですね！
無事に入居できるようにがんばってください

[39: 契約済みさん]

現地での引き渡しの人もいるんですか？
他の方で、現地という方いらっしゃいますか？

[40: 匿名さん]

フロアコーティングとか、オプションつけた人は
現地とかなんですかね？
うちは、旧マンションパビリオンでした。
オプションないんで(笑)

ローンも提携ローンだし本当にトラブルなく
ここまできた感じです！

[41: 匿名]

うちはオプション付けましたが旧マンションパビリオンでしたよ。
タキズミに問い合わせたら、旧パビリオンで鍵を受け渡しするか、事前に旭化成から直接タキズミに渡されるかは未定とのこと。
タキズミさんからどちらになるか連絡貰うことになってます。
現地の方はそのあたりのことがスムーズに行きそうですね。

[42: 契約済みさん]

段ボール我が家もまだで
皆さんまだだと思ってたんですが
ここを見てすでにとどいてる人がいるんだなとびっくりして
問い合わせしたら
普通に翌日、届けてくださるとのことでした
とても早急な対応してくださいましたよ

[43: 契約済みさん]

>>38
>>37です

ありがとうございます
心配ですが、たぶん無事入居できると思ってます
トラブルあっても、全て旭化成さんは誠意ある対応をしてくださいましたし
人によってはトラブルと認識されない程度ですし
その都度、良心的に対応してくださったので
もし、何かあってもしっかり対応して下さると思ってます
私含め、いろいろと遅れている方も無事にことが進むといいですね＾＿＾

私引き渡し、現地ですが
もしかして現地って私だけじゃないですよね？？？

[44: 匿名さん]

残代金精算があるかないかなんじゃないですかね？
現地かパビリオンか？

[45: 匿名]

残代金ってみんな21日が振り込み期限じゃないのですか？

[46: 匿名さん]

手付金を、初期費用に充当する人もいるのでは？

[47: 匿名]

手付け金を差し引いて、諸費用加えた金額が残金ですよね。

[48: 契約済みさん]

現地引き渡しの者です
手付金は全てローンにあてます
初期費用はローン残金とオプション代と一緒に払う予定です

まさか、我が家だけじゃないよね…現地…

[49: 匿名]

100世帯以上が２日間で引き渡しするこてになるのですから、会場を２箇所に分けないと捌けないだけだと思いますが…。
約１時間はかかるんですよね。
入居説明会の時のような大会議室ならともかく、現地も旧パビリオンも同じ時間に10組以上入るのは難しいですよね。

[50: 契約済みさん]

>>49さん４８の現地引き渡しのものです
確かに！そうですね
ですが、我が家はフラット３５なので２４・２５じゃないんです
あまりにもマンションパビリオンの方ばかりなので
現地は我が家だけなの？て心細いですが
でも、使い方の説明とか聞けそうなのでいいかな
夕方の遅い時間なので、夜の雰囲気も確認できるし
当初は平日だったので主人が仕事で引き渡し参加できなかったんですが
夕方遅い時間なのもよく考えればかえって旦那が仕事帰りに行けるので
もしかしたら旭化成さんが配慮してくださったのかなと思いました
ありがたいなと思いました
引き渡しは契約者であるものが参加した方がいいですもんね

[51: 引越前さん]

そっか！フラットの方は２４・２５じゃないんですもんね。それでも一日かなりの件数引渡しがあるはずですよね。　現地だと、内覧会時に書類のやりとりをしたところ（エントランス右）くらいしかないですよね？　引渡し後にカーテンつけたりしようと思っていたのですが時間も遅めで旧モデルルームなのであきらめて引越しの日にやることにしました。引渡し後はフロアコーティングがあるので引越しまで立ち入れないことにきづいてしまい、購入した家具搬入日を考えなおさないとです。。

[52: 匿名さん]

非提携ローンのこと？

[53: 契約済みさん]

ゲストルームの予約の仕方、抽選か先着順かご存じの方いらっしゃいますか？
先日の内覧会、共用部分は営業さんナシで回ったため中をみただけだったんですが
肝心の利用方法を聞けなかったんですよね
ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください
引越後、やはり親とかが地方からみにくることがありまして…
よろしくお願いいたします

[54: 契約済みさん]

ゲストルームは入居後しばらくは利用できないと予想しているのですが、どうなんでしょうか？管理組合ができて具体的な利用方法（抽選か先着か）が決まらないと利用できないのではと思っているのですが。一応、重要事項説明書を読んでみたらGWや正月休みの期間は管理組合の決めた方法で～といった記載があったのでおそらく抽選のことだと思うのですが、普段の日は先着になるのでしょうかね。　一ヶ月間で２泊までなどいろいろ決まりがあったのを読んでみてはじめて知りました。　

[55: 契約済みさん]

契約時に配布された管理規約集（案）のなかに、共用施設の利用の方法が記載されています。
あくまでも（案）なので・・

[56: 入居予定さん]

夕方に引渡し日のお知らせと残金支払いの紙が届いたのでさっそくネットで振込みしました。あんな高額ネットで振り込んだの初めてで確定を押すとき指が震えちゃいましたｗ　火災保険、引越し、家具購入等々これからどんどんお金がなくなっていきますが入居が近づいているんだな～と実感してきました。　早く月末にならないかなぁ♪

[57: 契約済みさん]

>>56さん
残金しはらいって、手付金さしひいたローンのことでしょうか？
込み入った質問ですみません
ローンの融資、すでに銀行からおりてるんですか？

[58: 匿名]

手付け金差し引いたローン？の意味がわかりません。
手付け金差し引いた頭金(自己資金)じゃないんですか？

[59: 契約済みさん]

>>58さん
我が家は手付金（頭金）差し引いた家代＋オプション代＋諸費用のが合算された金額が記入された振込用紙が入っていました
だから、>>56さんがその金額を払われたのかと思い
全て一括払いなのかとビックリして質問した次第です
ローンの融資ってまだ下りてませんよね…

[60: 契約済みさん]

頭金って契約時に全額払ってますよね？
後払いの人もいるの？逆に意味がわからない

[61: ５６です]

残金は頭金の残り＋諸費用です。 我が家は頭金の一部を契約時の手付け金（１０％）としたので頭金の残りと諸費用が残金となります。（オプションなし） ローンは別物ですよね？諸費用には提携ローンの保証料や登記代は含まれていますが、ローンそのものは銀行から旭化成さんに直接振り込まれるのでノータッチです。 もう本契約もすんでいるので、ローン実行は勝手に銀行さんがやってくれるはずなんですが～。

[62: 匿名]

頭金(自己資金)と手付け金は違います。
契約時に支払ったのは購入価格の10％でこれが手付け金です。
そして手付け金は頭金(自己資金)の一部となります。

ローンとは銀行などから借り入れるお金。
ローン契約が完了すると借りたお金全額が旭化成に対して銀行から支払われます。
マンション価格から銀行から支払われた金額を差し引いた残りの金額(プラス諸費用やオプション)が今回の残金請求書の金額です。

つまり頭金(自己資金)として用意していた金額をこれから支払う、と捉えれば良いかと。

[63: 匿名]

62です。61さんと同じ意味です。

[64: 匿名]

Ｔｏ６０
頭金は全額前払いでなくても大丈夫ですよ～。頭金１０００万（諸費用別）で４０００万の物件買うなら、１０％の４００万を契約時に払っておいて残りの頭金600万＋諸費用を今月払うことになります。

[65: 契約済みさん]

５９です

我が家はなぜか、初期費用（管理費一括払いと登記簿代）＋オプション＋手付金（部屋代１０％）を差し引いた部屋代の残金（４０００万の部屋だったら４００差し引いた３６００万）の金額が記入された振込用紙が入っていました

なので、記載されている金額は４０００万以上です
これをどうやって払えばいいの？って感じですが
皆さん違うんですか？
手付金ひかれた家代＋初期費用＋オプション代が記入されていました
今まで観たこと無い数千万の支払い用紙です…

なので、そんな金額をネットで払われたのかと思ってビックリしました
聞いてみました

そんな高額が記入されていたのは我が家だけ見たいですね

すみません

[66: 匿名さん]

皆さん、手付金以外に頭金入れられてるんですか？
すごいですね
我が家は手付け金だけでいっぱいいっぱいでした
親からの援助もないので
400万近いお金用意するだけで精一杯でした
初期費用でも200万いりますし

[67: 匿名]

長いローン組みたくなかったので、頭金ガッツリ入れるつもりですよ。でも教育資金と老後資金の余力は残しますが。
各ご家庭、年齢的な違いもあるでしょうし色々なのでは？

[68: 契約済みさん]

うちも親から援助なしですが、がんばって頭金たくさんいれました。でも、諸費用が２００万くらいかかるので頭金減らしてそっちにあてればよかったかな、といまさらながら後悔・・。通帳がさびしいことになりつつあります。

[69: 内覧前さん]

みなさん、お金持ちなんですね～

うちはフルホーンです。

毎月コツコツと繰越返済していきます(笑)
先は長いですがね～

[70: 契約済みさん]

うちは、初期手数料は別途支払うので
手付金を頭金としてあてるぐらいです
手付金ってそのまま購入代金から差し引いてもらえるんですよね？
差し引かれた金額をローンとして支払うと思うんですがあってますよね？
頭金ナシの場合（４０００万の部屋なら、４０００万ー４００手付金＝３６００万）３６００万からローン開始…で…
なんだか、皆さんのコメント読んでいたら違いとか結構あって混乱してきてしまいました