『住人板』アトラス志村三丁目 part 2

[匿名さん]

公式URL:http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

関連スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

住人スレpart２に突入です！
これもたくさんのご契約者様が集まったおかげですね

アトラス志村三丁目『契約者限定のスレ』です
これからご近所同士であり仲間でもあります
平成２４年３月下旬より徐々に入居がはじまります
入居前・入居後の情報交換・相談事・会話にお使いください
皆さんのお役にたてるスレでありますように

[61: ５６です]

残金は頭金の残り＋諸費用です。 我が家は頭金の一部を契約時の手付け金（１０％）としたので頭金の残りと諸費用が残金となります。（オプションなし） ローンは別物ですよね？諸費用には提携ローンの保証料や登記代は含まれていますが、ローンそのものは銀行から旭化成さんに直接振り込まれるのでノータッチです。 もう本契約もすんでいるので、ローン実行は勝手に銀行さんがやってくれるはずなんですが～。

[62: 匿名]

頭金(自己資金)と手付け金は違います。
契約時に支払ったのは購入価格の10％でこれが手付け金です。
そして手付け金は頭金(自己資金)の一部となります。

ローンとは銀行などから借り入れるお金。
ローン契約が完了すると借りたお金全額が旭化成に対して銀行から支払われます。
マンション価格から銀行から支払われた金額を差し引いた残りの金額(プラス諸費用やオプション)が今回の残金請求書の金額です。

つまり頭金(自己資金)として用意していた金額をこれから支払う、と捉えれば良いかと。

[63: 匿名]

62です。61さんと同じ意味です。

[64: 匿名]

Ｔｏ６０
頭金は全額前払いでなくても大丈夫ですよ～。頭金１０００万（諸費用別）で４０００万の物件買うなら、１０％の４００万を契約時に払っておいて残りの頭金600万＋諸費用を今月払うことになります。

[65: 契約済みさん]

５９です

我が家はなぜか、初期費用（管理費一括払いと登記簿代）＋オプション＋手付金（部屋代１０％）を差し引いた部屋代の残金（４０００万の部屋だったら４００差し引いた３６００万）の金額が記入された振込用紙が入っていました

なので、記載されている金額は４０００万以上です
これをどうやって払えばいいの？って感じですが
皆さん違うんですか？
手付金ひかれた家代＋初期費用＋オプション代が記入されていました
今まで観たこと無い数千万の支払い用紙です…

なので、そんな金額をネットで払われたのかと思ってビックリしました
聞いてみました

そんな高額が記入されていたのは我が家だけ見たいですね

すみません

[66: 匿名さん]

皆さん、手付金以外に頭金入れられてるんですか？
すごいですね
我が家は手付け金だけでいっぱいいっぱいでした
親からの援助もないので
400万近いお金用意するだけで精一杯でした
初期費用でも200万いりますし

[67: 匿名]

長いローン組みたくなかったので、頭金ガッツリ入れるつもりですよ。でも教育資金と老後資金の余力は残しますが。
各ご家庭、年齢的な違いもあるでしょうし色々なのでは？

[68: 契約済みさん]

うちも親から援助なしですが、がんばって頭金たくさんいれました。でも、諸費用が２００万くらいかかるので頭金減らしてそっちにあてればよかったかな、といまさらながら後悔・・。通帳がさびしいことになりつつあります。

[69: 内覧前さん]

みなさん、お金持ちなんですね～

うちはフルホーンです。

毎月コツコツと繰越返済していきます(笑)
先は長いですがね～

[70: 契約済みさん]

うちは、初期手数料は別途支払うので
手付金を頭金としてあてるぐらいです
手付金ってそのまま購入代金から差し引いてもらえるんですよね？
差し引かれた金額をローンとして支払うと思うんですがあってますよね？
頭金ナシの場合（４０００万の部屋なら、４０００万ー４００手付金＝３６００万）３６００万からローン開始…で…
なんだか、皆さんのコメント読んでいたら違いとか結構あって混乱してきてしまいました

[71: 匿名さん]

火災保険について質問です
地震保険入らないつもりでしたが
やはり、いつなんどき何があるかわからないので入ることにしました
火災保険は１０年コースです

先日火災保険のことで通知がきました
振込用紙と本申し込み用紙です

本申し込み用紙ってとくに変更が無い場合
オレンジのマーカーで付箋がしてある○してあるところをチャックして
指名捺印だけでいいんでしょうか？
無記名欄とかあって何か書く必要があるのかと思いまして…
携帯番号とか生年月日とか
付箋がはってあるところだけ記入すればいいんでしょうか？
大事な書類なので確認したくなり質問してみました

[72: 契約済み]

＞70さん
頭金を手付け金として支払った金額のみにして、あとは全て金融機関に借りる場合はそれで合ってますよ。
その場合、今回届いた残金請求書には諸費用のみの金額になっているのではないでしょうか？
ローン契約後、借りた金額が金融機関から旭化成に一括で支払われますから、70さんは借りた分と利子を設定した年数で金融機関に返済していくことになります。

[73: 匿名さん]

>>72さん

教えてくださりありがとうございます
安心しました
人それぞれ、計画や払い方が違うんですね
勉強になりました

ただ
＞今回届いた残金請求書には諸費用のみの金額になっているのではないでしょうか？

我が家は、諸費用以外に銀行で借りる予定の金額も記載されてて
請求書が数千万になってます……なんでだろう…
まだ、本契約が終わってないからなのでしょうかね
だけど、本契約後融資がおりてこれってどうやって払えばいいのか
そして、こんな高額な金額の振り込みの手数料がいくらになるのか不安です…
ちょっと旭化成の方に聞いてみます
ありがとうございました

[74: 契約済みさん]

今週末確認会ですが、天気悪そうですよね。。。我が家、内覧会も雨でバルコニーなど確認出来なかったんですよね。だから、確認会の時にでもと思っていたんですが、また雨で…天気が良い状態の日当たり具合とか確認したかったのに残念です。こればかりは自然のことなのでしょうが無いですよねf^^;内覧会の時とか部屋暗くて…暗い部屋には明かりを設置してくださったのでたすかりましたが、やはり天気が良い時と悪いときとでは見え方が全然ちがうらしいと、教えていただきました。天気が良い部屋を見るのは入居後の楽しみになりました。

[75: 契約済み]

＞73さん
72です。
そうでしたか。
たぶんお考えの通り、本契約が完了していないからでしょうね。
うちは提携ローンなので他のケースのこては解らないのですが、ご契約予定の金融機関と旭化成の両方に聞いてみるのが一番でしょうね。
疑問点が早く解決されると良いですね。

[76: 契約済み]

×他のケースのこて
○他のケースのこと

すみません。携帯変えたら打ちにくくて(^_^;)

[77: 匿名]

明日から確認会ですね。二週間早い～。 また寸法を測ったりする時間は頂けるのでしょうかね？処分する家具があるかちゃんと測らないと決められないなので時間をもらえるか心配です(^^;) 駐輪場なども再度見られるといいのですが。


火災保険はオレンジの線のところだけで大丈夫ではないでしょうか？入居までなのでまだ時間ありますしもう一度よくよんでみたいと思います。

[78: 匿名]

請求金額に何千万も書いてあったら驚きですね。。そもそもローンの分ものせて請求してきて払う人いないと思うんですが・・。 振り込み用紙が二枚余分に入ってましたから本契約がすんだら自分で修正金額を記入して振り込み、という感じになるのですかね？ とにかく、はやく本契約できるといいですね！！

[79: 匿名さん]

物件概要の竣工日が2/21になってましたが
竣工したんですか？

[80: 契約済みさん]

>>73です

>>75さん
ありがとうございます
ホント早く疑問を解決するために問い合わせてみます
今まで見たこと無い金額が振り込み用紙に記載されていて
目が点状態で心臓がバクバク状態でした…
数千万の振り込み用紙って
みなさんそうなのかと思ってましたが
ここを読んでみてどうやらそうでもなさそうで我が家だけ？って思って混乱してしまいました
即書き込んでしまいましたが
数レス読み返してみたら、同じ方もいらっしゃって少し安堵しました
予定としていたこともあっていると教えていただけて助かりました
ありがとうございます

>>78さん
ありがとうございます
本当に早く本契約したいです
７８さんのコメント読んでみてなるほどそうかもしれないって思いました！
確かに金額が無記名の振込用紙もあったので
本契約したら、その差額分を記載して振り込むのかもしれませんね
メモには２回に分けて振り込まれる場合のため…って書かれていたので
まさかそれ用とは思ってませんでした
本契約がまだなのはどうやら我が家だけでないみたいなので
我が家と同じような金額が記載されていた方もいたのかな…
そもそも、数千万ってローンを組もうとしている人が払えるならローンなんて組まないですよね(笑)
ただ、本当に驚きました…
ちょっと、心配なので、旭化成さんに確認してみます

ありがとうございました