福島ガーデンズタワーってどうですか？

[匿名はん]

阪神野田徒歩３分３４階建ての　福島ガーデンズタワーってどうですか？
一期の分譲が始まりますね。

所在地：大阪府大阪市 福島区鷺洲3丁目2番7（地番）
交通：阪神本線「野田」駅から徒歩3分

[33: 福島で働いています]

私は購入者ではないですが、
梅田・福島周辺で住むならば、
鷺洲は住みよい場所だと思います。
非常に便利で、都会過ぎないところがよいです。
会社帰りに関西スーパーやコーヨー・ウィステで
よくお買い物して帰ります。

[34: 匿名はん]

立地的には気に入っています。ただ、私には高値ですので、１年半後？もしも売れ残り物件が値引きでもされたら、検討しようという選択肢しかありません。残念！
（急に値上がりしだした今、こんなこと言うと笑われますよね。デフレ不況は終わったんですよ、って。私の年収はさっぱり景気良くならないもんですから。）

[35: 匿名はん]

少なくとも、私は嘲笑しません。先は誰も分かりません。市内いくつか検討してますが、本当に急に高くなりましたね。もしも景気拡大が続けば金利も上がるだろうし。郊外派ではないし。いやはや。

[36: 購入者です]

家を買う！と自分が盛り上がった時期が　値上がり時期であったとしても金利上昇時であったとしても　ある意味それは　運というか縁というか　そういうものだと思います。
お買い得物件だとしても何千万もするのですから　本当にこれが欲しい！と思えなければ　決断できません。
私の場合今がその時期だったし　欲しい！と思えた部屋でした。多少　高かったのかもしれませんが　いえ　高かったからこそ　選ぶ時間も比較検討する時間もあったのだと　そして納得して購入を決断できたのだと思います。
この先　値下がりするかもしれないけど　多分後悔はしません。そりゃぁ　くやしいですけどね。。

[37: 匿名はん]

↑
賛成です！
マンションの購入って、ひとつの出会いだと思いますし、人生のなかで買うタイミングというのがある程度運命づけられているようにも思います。購入するべき時に、自分の好みや生活パターンにマッチした物件が見つかったら、納得して買えるのではないでしょうか？最近、投資の観点での書き込みが目に付きます。確かに収益性というのはマンション選びのひとつの重要なポイントではあると思いますし、できれば買ってから値上がりしたら、と望みたくもなります。でも、ほんの少し前の資産デフレ時代と比べれば状況は良くなっているわけだし、それだけでも幸せと言うものではないでしょうか？？

[38: 匿名はん]

初めて掲示板にお邪魔します。マンション購入を考えてるものです。２０年４月に長女が小学校入学なので時期的にちょうど良いし、利便性も抜群のようですね。価格が高いとのことですが、４LDKだったら最低どれくらいするんですか？６０００万じゃ無理？？

[39: 匿名はん]

３８です。小、中学校の評判も教えて欲しいです。特別悪くなければ良いですが。。。

[40: 匿名さん]

[41: 匿名はん]

>３８
特別良くもなく悪くもなく・・・という感じでしょうか。
6000万の予算ならこのマンションは余裕で買えますよ（＾＾）

[42: 匿名はん]

ありがとうございます。日曜日にモデルルームに行こうと思います。

[43: 匿名はん]

この辺り、都心でスーパーが充実していて、生活するという観点から観て比較的良い立地だと思います。これから販売の６０階？のマンションはグレードも価格も高そうですね。可能性も含め、この辺りに今後続々建設されるであろうタワーマンションのなかにわくわくするような魅力的な物件も出てくるのではないか、と期待しています（この物件はイクスキューズですが）。

[44: ３８]

今日初めてモデルルーム見てきました。まず、現地の立地は最高ですね。価格も高いとは思いませんでした。でもやっぱりタワーマンションは狭いという印象です。タワマンじゃない普通のマンションでもうちょっと広い部屋があれば購入してたかも？？って感じです。なのでこの物件は却下です。

[45: 匿名はん]

低階層は四方マンションで圧迫感ありそうですが、どうですかねぇ

[46: 匿名はん]

総戸数２８３戸で、第２期２７戸完売ですか。
第１０期位までいくのかなあ。
先は永いですね。

[47: 匿名はん]

第２期はまだ販売されてませんよ。２期というか　１期の付け足しのような感じなんでしょうね。

[48: 匿名はん]

政府はデフレ脱却宣言もしない。物価も給料も上がらないのに、できやしない。
ここを観ると、マンション価格（単価）だけはずいぶん値を上げたみたいで。突出してるね。

[49: 匿名はん]

タワーマンションって、一部の金持ちだけが買うものなのでしょうね。

[50: 匿名はん]

ここはタワーマンションとは言えないと思いますよ。
たまたま上に積みあがっただけ　って感じ。
ま　それがよくて買ったんですけど・・・。　金持ちでもないので　ここが落ち着きます。
なんてったって野田なんですから　タワーマンションなんて言われてもピンときません。

[51: 匿名はん]

２０階以上の高層住居を
俗に「タワーマンション」と言うらしいですよ。

[52: 匿名はん]

確かに構造的にはタワーマンションです(~_~;)
でも　一部のお金持ちが投資目的やセカンドハウス用に購入する
北区や中央区のタワーマンションとは　コンセプトが違う　と言いたかったのです。

[53: 匿名はん]

確かにこのマンションは市内のタワー購入者層とは違う人が買ってるんでしょうね。コンセプトの違いを明確にしたから成功してるんでしょう。

[54: 匿名はん]

成功？それは言いすぎだね。

[55: 匿名はん]

便乗値上げの「新価格」物件ですから、売れ残っても儲かるようになってるわけで、やっぱり「成功」じゃあ？

[56: 匿名はん]

野村だから当然儲かるシステムになっております。心配ご無用♪

[57: 匿名はん]

ぼろ儲けすぎだよ。このグレードで、この価格は。

[58: 匿名はん]

今日みたいな強風吹き荒れる日の超高層の外廊下はなかなかスリルあるね。

[59: 匿名はん]

お客様！それが最大の売りなんです。台風の日、小さなお子様は大喜び！もちろん、キッズルームもございます。

[60: 匿名はん]

うわぁ　外廊下は怖いですね〜〜〜。

ところで　素朴な疑問なんですが　ここって敷地面積が他よりもかなり広いみたい。
例えば　倍の戸数の５６０戸のタワーマンションよりも少し広い。
これは価格に関係するんですよね？　やっぱり・・・。

[61: 匿名はん]

お客様！それこそ売りなんです。ガーデンズ、なんです。でまぁ、価格もそこそこ。ただですね、日立の土地を日立と組んでの分譲ですから、リーズナブルの範囲と捉えていただいてる人のいい客もいるようなんです。

[62: 匿名はん]

ここの購入者の方は良い人が多いように思います（「人が良い」、というよりも、人間的に良い人々、という意味です。誤解なきよう）。このまま進めば、よい管理が期待できます（ただし管理会社の言いなりになってばかりはいけませんよ）。

[63: 匿名はん]

ここって外廊下なんですか〜？
ここはタワーマンションとしては買いでしょうか？
人それぞれ違うと思いますが、確かに立地条件は良いかとおもいます。
また立地条件にしては安価と思いますが。。

[64: 匿名はん]

確かに玄関ドア出た時と、エレベーターを待つ時は、強風の季節風は辛いでしょうね〜。
高級内装のリビングでワイン傾けてクラッシック聞いて柱に邪魔されない夜景みながら
ヒクヒクと？微笑む自分を夢見ているならここは違います。
ホテルじゃないし、投資目的の物件でもないし、通天閣の展望台じゃありません。
ふつうです。
でも、ふつうって大切だと思います。住む事を中心に考えるならこのマンションは◎。
デザインに懲りすぎていないからお部屋は変形もせずきちんとまじめに四角だし、
服装も考え込まないで照れずにマンションに入れます。
安くはないけどふうつです。
だからいいなぁって思うね。

[65: 匿名はん]

ここの敷地面積が広いってことは土地部分の共有持分が多くなり、土地部分の固定資産税の負担が
重くなる。建物は年数と共に価値が減価償却されて税金も少なくなるが、土地は今後地価上昇で
固定資産税評価額の見直しで将来的に上昇し続ける可能性はある。

特に、６年目以降の軽減措置が無くなったら年間で相当増えると思うよ。

そんなこと、販売時に営業マンは言わないけどね。

[66: 匿名はん]

北側に３８階のタワーマンショんが２１年に竣工するそうです.眺望が台無しになりますね.

[67: 匿名はん]

逆に言うと　そのマンションに南側にはすでに当マンションが建っているという状況なのですね・・・。

ここを検討している方は皆　すぐ北側にＳ友不動産のタワーが建つことは了承済みです。
それに　３８階ではなく　３７階です。

ま　５４階よりマシですけどね。（６６番さん　意味わかりますよね？）

[68: 匿名はん]

連れ込みホテルの近くのマンションでは資産価値激変することは常識ですが.

[69: 匿名はん]

そんなに何回もおんなじことをご忠告下さらなくてもいいですよ。
北側に建設予定のマンションのことと　連れ込みホテルのこと　それから？他には何でしたっけ？
よっぽど　ここが気になるのですね。
もしかして　購入したいの？？？(^^♪
それなら素直に言えばいいのに・・・

[70: 匿名はん]

でも正直連れ込みホテル？は嫌だな。

[71: 匿名はん]

そんなにこの辺りに住みたいのなら、
いっそ鷺洲の公団住宅を借りるという手もありますよ。
おそらく近々建て替えをするかもしれませんしね。

[72: 匿名はん]

はーーーい　それも考えましたよ〜〜〜。
間取りや家賃も調べたりして・・・(^^♪　

建て替えはまずないでしょう。

[73: 匿名はん]

３７階はインパクト弱い。南東にここだし。３４９戸。２年半後くらい？
通常の募集テンポ。予想より早く会員募集とか出ましたね。寝かしてもあまり、ということか。
住友の読みは、かなり堅いようだ。今後の動向を厳しく見ているのか？

[74: 匿名はん]

６０階？とかいうのは単なる噂だったんですね。
まぁ、グレードは価格とともに高いんでしょうが。
でも、そんなにゴージャス物件じゃなさそう。
富裕層の皆さんは、なかなかハイクォリティ物件と出会えませんね。

[75: 匿名はん]

富裕層はすでにハイグレードに住んでるわけで。

こうマンション価格だけが新価格だの何だのと高くなれば、富裕層すら（投資用として）購入しようとは動かないだろう。景気も微妙に減速気味だし。

[76: 匿名はん]

どうみてもシテイ西梅田に比べると位負けしております利点もありますねラブホテルが近くにありますので助かります

[77: 匿名はん]

そりゃシティ西梅田とはグレードは違うでしょう。値段も違いますし・・・
でも住むという点からでは、駅近、三駅利用可、スーパー多数、静かさ
なんかではこちらに軍配が上がるとおもうのですが。

[78: 匿名はん]

＞66 68 76
ここに来ないで下さい。気色悪い。
そして皆さんも相手にしないようにしましょう。

[79: 匿名はん]

そうそう、以前はタワー大阪によく出現してたのに最近はこっちか・・。

[80: 匿名はん]

このキショマン。
以前は梅田１マイルタワーの板に荒しにきてました。ホントにうっとおしいです。
あ　こんなこと書くとますます出現するかも。　かまってほしいみたいですから。

[81: 購入者ではないですが]

長年福島で働いていて、シティ西梅田周辺もタワー大阪周辺も鷺州も
よく通りますが、家族で住むには鷺州は良いと思いますよ。
買い物がしやすいスーパーもいっぱいあるし、住宅もそこそこあるし
野田駅が便利ですよね。鉄道だけではなくバスも充実してます。
タワーを楽しむならシティ西梅田やタワー大阪も良いと思いますが...
暮らしやすさはないと思います。

[82: 匿名はん]

でも、３７階は少しがっかり。
住友さん、もう少しインパクト欲しかった！