メイツ阿倍野

[購入検討中さん]

JR環状線「寺田町」徒歩６分
「メイツ阿倍野」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.abeno86.jp/
所在地：大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目55-6、55-8、55-10、55-11
交通：JR大阪環状線「寺田町」駅下車、徒歩6分
間取り：3LDK、4LDK
面積：62.40㎡～80.08㎡
入居予定：平成25年3月下旬
売主：名鉄不動産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[87: 購入検討中さん]

サッシュは普通みたいですが、騒音は大丈夫なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

友人が寺田町駅前に住んでいます。
天王寺までも歩いて（健康の為にも）買い物にも
行けるし便利だと話すので、ますます興味が出てきました。

[89: 周辺住民さん]

こちらのマンションのすぐ近くの生野区に住んでいます。
生野区と近接していることを気にされている方が多いみたいなので，
一応フォローさせていただくと，
皆さんが思ってらっしゃる生野区とはちょっと雰囲気違うので，
そこまで過敏にならなくても？と思いますよ。
確かに交番ののぼりがハングルだったりして，最初はびっくりしましたが。
どちらかというと，ザ下町って感じかなと思います。
ま，そのザ下町が嫌だという方にはおすすめしませんが。

買い物に関しては，確かに一番近いのはコーヨーで，
閉店時間も早いし，ちょっと古い店内ではありますが，
並びのスギ薬局まで行けば，パンやら牛乳，卵くらいなら買えます。
しかも安い！ついでに日用品も買えますし，土日はポイント多くつきますし。
あと，自転車で生野本通り商店街を行けば，スーパー玉出と万代があります。
ちょっと距離ありますけどね。夜は１０時まで営業してます。
それに，商店街には八百屋さんとかも充実していますよ。

車の往来は確かに多く，大きなトラックやらもバンバン通るので，
音が気になる人は気になるかもしれません。

私は田舎に住む両親を呼び寄せるために，このあたりのマンションを探している者で，
メイツの近くの中古（生野区）の空きがでないかもちょくちょく見ているのですが，
なかなか空きが出ないし，出ても意外に高いです。
住んでみたら暮らしやすい地域なのかもしれませんよ。少なくとも私がそうです。

ただ，私も，並びの古い市営住宅の存在がちょっと気になります。
老朽化によって取り壊されたら，何ができるかわかりませんし。
両親もメイツを気に入っていましたが，そこが唯一の気がかりみたいです。

[90: 購入検討中さん]

私もこの近くに昔から住んでいます。

隣の市営住宅ですが、どうでしょう？
変わったとしても、玄関側なので私はあまり気になっていません。
あのあたりは第一種住居地域と商業地域が混在しているので立つお店も限定されやすいと思います。

それに、大阪市の土地だし、場所が離れているといっても再開発の阿倍野区です。
入札の際に、かなり業者がふるいにかけられるはずです。
転売さたらわからないですが

メイツ阿倍野が立つ前も確か大阪市の住宅があって、その後どっかの寮が立ってたような気がします。
なので、とんでもないものが立つとは思えないんですが（私の憶測ですいません）

それより、あとどのくらい住戸が残っているのかが気になります。

[91: 匿名さん]

天王寺に歩いて16分自転車だと10分足らずで行く事が出来て
JRで大阪駅まで行くのも便利な場所は、人気あると思います。
一期は即日完売だったようですが、あとどれぐらい残っているんでしょうか？

[92: 匿名さん]

売れているのかな！？
電話がよくかかってくるけど、どうなん！？

[93: 匿名さん]

戸数に対して駐車場は、半分の台数しか無いのですが
この立地を購入される方は車を持っている世帯は少ないのでしょうか。
立地が良いので車を手放して購入される人も多いのでしょうか。
自転車があれば普段の買い物は大丈夫かと思っています。
市内で別の駐車場を契約するとなると負担は大きいですよね。

[94: 匿名さん]

この近くに住んでいる者です。
ここら辺の駐車場金額は　2万～2万5千円ぐらいします。
なので、別で借りるのは負担になるのではないでしょうか？
立地的に本当に車が必要な方以外は本当に高い維持費になると思います。
私なんか、日本橋の電気屋や難波のヤマダ電機などは自転車で行ってしまいます。
自転車でも30分はかからないですよ（ほぼ1本道です）
ただ、帰りの一心寺あたりの坂は、心臓が飛び出る思いですが（笑）

[95: 匿名さん]

94さん
丁寧な説明ありがとうございます。
特に車が必要な生活でなければ市内では車は無くても
便利に生活できますよね。
坂が心配ならばこのさい、電動自転車を購入しても良いですね。

[96: 購入検討中さん]

便利でいいところですね。
営業の方も親切で好感を持ちました。
もう少し周辺を勉強して決めたいと思います！

[97: 匿名さん]

場所は便利と思います。

設備は、まあ、普通。悪くはないけど、ペアガラスぐらいはほしいねえ。いまどき。

一番の問題は、3月下旬竣工、3月下旬入居というところですね。

設計が悪くなくても、手抜き工事されちゃあどうしようもない。

[98: 購入検討中さん]

確かに記載はその通りですが、
モデルルームでの説明では、２月下旬～３月上旬竣工と言われましたよ！！

[99: 匿名さん]

3月上旬にしても下旬にしても、引越し代金が一番高い時期ですね。

[100: 匿名さん]

モデルルームでの説明が正しいのでしょうね。

[101: 匿名さん]

モデルルームが正しいのであれば、なぜＨＰの物件概要を修正しないのでしょうか？
怪しいですね。

[102: 匿名さん]

結構、どこのマンションのホームページも随時更新していないのを見かけますよ。

[103: 匿名さん]

マンションのHPでこまめに更新している方が珍しいかもですね。
実際に聞いた話が一番確実だと思います。

[104: 元不動産業者]

基本的に日本は4月がライフサイクルのポイントになっていますから、3月から住める新居を探す人が多い。

また、不動産会社は引渡しをしないと売上を計上できないから、3月竣工・3月引渡しが増えます。

そのため、2月から3月(8月・9月もですが)竣工の物件が極端に多くなる。

すべからくそうなると、職人が不足します。でも、ゼネコンはデベの厳しい要求に応えざるを得ませんから、

レベルの低い職人を使わざるを得ない。

また、竣工を急ぐとコンクリートの充分な養生期間を置かなかったりと、色々と手抜きが出てきます。

元業者の立場からすれば、3月下旬竣工も3月上旬竣工もあんまり変わらないと思います・・・

じゃあ、3月竣工物件は買えないのかということになりますが、いくつかチェックポイント等があるかと

思いますので、その辺は勉強してみてください。

なお、個人的に長谷工にはポジティブです＾＾ノ

[105: 匿名さん]

１０４さんへ

そのいくつかのチェックポイントを主観でも結構ですので教えてください！！
お願いします。

[106: 匿名さん]

確かに、3月や夏場の竣工多いですね。
いくつかのポイントの勉強ですが、全くわかりません
私も教えて欲しいです。

[107: 購入検討中さん]

角部屋は人気があるみたいですね。
中住戸はどうなのでしょうか？

価格的に中住戸に魅力を感じてます。

[108: 匿名さん]

ちょっと前に、モデルルームに行ってきました。
角部屋は、Aタイプは、結構売れてました。
Dタイプは、下と上の階が少しだけ残っている感じです。
中住戸は奥側がかなり売れてます。
ここのマンションは、B,Cタイプとも奥側、手前側が同じ価格なので
やはり道路より奥の方が、お得（？）なんでしょうか？奥の方が売れ行きは
いいみたいです。
私も購入するなら同じ値段なら奥側を買ってしまいますね!(^^)!

[109: 購入検討中さん]

No.108さん
ありがとうございました。
この辺りがどうか分かりませんが、阿倍野区も人気があるようなので
他の阿倍野区マンションと比較していきます。

[110: 匿名さん]

阿倍野区は人気ありますよね。
学区が良い地域でもあるようですね。
我が家は学区は関係無いので詳しくは無い話なんですけど。
天王寺まで徒歩や自転車で行き来できる立地はやっぱり人気です。

[111: 匿名さん]

阿倍野区でJRを使える環境はとても便利です。
大阪駅へ行くのも便利ですし、阿倍野へは自転車で行ける
立地は魅力あります。

[112: 申込予定さん]

NO.111さん
やっぱり阿倍野区は人気ですよねー。
天王寺、南、北と近いです。

学区も常盤小ではないですが、中学校は同じ文中。
文中では常盤小との違いもないみたいですね。
あと気になるのは、排気ガスとスギ薬局が閉店した場合の
マンション化ぐらいでしょうか…？

[113: 匿名さん]

薬局も生存競争が激しいようですね。
スギ薬局のような、大型チェーン店でも閉店すること
ありますよね。

排気ガスの問題は、市内の便利な立地では多かれ少なかれ外せない条件かも
わからないと考えています。

[114: 匿名さん]

小学校が人気あっても、中学校になったら残念な事になるエリアもありますから
ここは、中学校も人気あるようです。
学区の良さと立地の良さが両方整った条件のマンションもなかなか
無いのでここは両方整っていて良いです。

[115: 申込予定さん]

Ｎｏ１１４さん

確かに両方整っているかもですね。

[116: 検討中の奥さま]

確かに立地がいいので魅力ですね。

今住んでいる所が、線路近くなので、線路の鉄粉が飛んで車のボンネットはザラザラするし、
鼻炎で耳鼻科通いの最中です。

駅は近いので便利だし、線路から離れてるので鉄粉は飛んでこないだろうし
ただ、25号線沿いんなので、考え中。
上で書かれている通り、大阪市内で排気ガスを気にしてもしかたが無いのかも？

せめて、ペアガラスならかなりポイント高いのになぁ～

[117: 匿名さん]

市内で、学区が良くて立地も良くて駅にも比較的近くてって条件を
上げていけば、必ず残念な条件も出てきます。
何処で妥協するかが問題かと思います。
友人が寺田町に住んでいますが、下町の雰囲気がまだ残るエリアもあって
天王寺に買い物に行くのも便利だと聞いたので、ますます気になります。

[118: 匿名さん]

ファミリータイプのマンションなのに、戸数が100戸以下で
多くも無く少なくも無い戸数でちょうど良さそうですね。
欲しい設備はほとんど標準で設置されているのも気に入りました。
学区と立地がとても良いと思います。
若干道路沿いが気になる所ではありますが、市内の便利の良い立地では
ありがちな事だと思います、それに勝る条件が部分が多いマンションです。

[119: 物件比較中さん]

道路沿い以外は良いマンションみたいですが、
実際、どれくらい売れているのでしょうか？
半分以上売れてますかねー？

[120: 検討中の奥さま]

半分ぐらいは、売れているようです。
売れているタイプの部屋は、結構偏っているようですが…

[121: 匿名さん]

先週見に行ったら40戸に残って次期分譲も加えたらいますね。
地縁のある人はいいでしょうね。
各タイプとも5戸前後」ありましたよ。

[122: 匿名さん]

どのタイプのお部屋が売れているんでしょうか？

[123: 検討中の奥さま]

竣工までまだ半年ありますが、
残りが約４０戸との事という事は
売れているマンションとなるのでしょうか？

[124: 匿名さん]

そうですね
半数は分譲済でした
比較的角部屋が人気ですね
一番広い角部屋の高層階は分譲済でしたよ

[125: 検討中の奥さま]

ファミリータイプのマンションなので、やっぱり広い4LDKは魅力ありますね。

このマンションからすぐ近くのスーパーの閉店時間が夜7時だったのが
残念だと思ってましたが、最近夜の8時になったそうなので、便利が良くなり
ますます、気になっています。
他のマンションも検討中ですが、子供の学校、通勤、買い物と
色々な点で、魅力ですね。

他の方が書いてられた竣工まで半年で半分の売れ行きってもの人気があるらしいので
ますます気になってしまいました。

[126: 匿名さん]

学区と立地の良さで人気があると思います。
阿倍野区は小さなお子さんのいらっしゃる家庭にも
そうでない家庭でも使い勝手の良いエリアですから
幅広い層が、検討しているのではないでしょうか。

[127: 物件比較中さん]

国道２５号線が広くなると言う話がありますが、
実際はどうなのでしょうか？

広くなればますます排気ガスや騒音等の環境は
悪くなりますね・・・。

詳しい方、よろしければ状況を教えてください。

[128: ご近所さん]

25号線の拡大工事は昔から、言われてますがいっこうにその話は現実にはなっていません。
だぶん、50年以上前からの話がずっと保留されています。
というか、拡大の場合25号線沿いの土地の買い取り、区画整理など、色々あるので実行できていないのでしょうか？
今そんなに、予算があるとも思えません。
近くに住む私どもも、現状はありえないと思っています。

[129: 物件比較中さん]

No.128 さん

情報ありがとうございます。
確かに予算があるとは思えませんねー。
前向きに検討してみたいと思います。

[131: 匿名さん]

価格のわりに、設備が良いって事ですね。
ますます気になります。

[134: 匿名さん]

道路の拡大工事50年前から計画があって、実行されていないって
これまた凄い話ですね。
当分と言うか、そう簡単に拡大されないように思います。
先の事はわかりませんけど。

[135: 匿名]

大阪都(仮称)になった時のことも考えて地域選びをしないと税負担に苦しむことになる。

[136: 匿名さん]

No.135 san

どの地域が良いのでしょうか？
正直、知識がないので教えて下さい！！！
大阪市はダメって事ですか？