メイツ阿倍野

[購入検討中さん]

JR環状線「寺田町」徒歩６分
「メイツ阿倍野」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.abeno86.jp/
所在地：大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目55-6、55-8、55-10、55-11
交通：JR大阪環状線「寺田町」駅下車、徒歩6分
間取り：3LDK、4LDK
面積：62.40㎡～80.08㎡
入居予定：平成25年3月下旬
売主：名鉄不動産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[127: 物件比較中さん]

国道２５号線が広くなると言う話がありますが、
実際はどうなのでしょうか？

広くなればますます排気ガスや騒音等の環境は
悪くなりますね・・・。

詳しい方、よろしければ状況を教えてください。

[128: ご近所さん]

25号線の拡大工事は昔から、言われてますがいっこうにその話は現実にはなっていません。
だぶん、50年以上前からの話がずっと保留されています。
というか、拡大の場合25号線沿いの土地の買い取り、区画整理など、色々あるので実行できていないのでしょうか？
今そんなに、予算があるとも思えません。
近くに住む私どもも、現状はありえないと思っています。

[129: 物件比較中さん]

No.128 さん

情報ありがとうございます。
確かに予算があるとは思えませんねー。
前向きに検討してみたいと思います。

[131: 匿名さん]

価格のわりに、設備が良いって事ですね。
ますます気になります。

[134: 匿名さん]

道路の拡大工事50年前から計画があって、実行されていないって
これまた凄い話ですね。
当分と言うか、そう簡単に拡大されないように思います。
先の事はわかりませんけど。

[135: 匿名]

大阪都(仮称)になった時のことも考えて地域選びをしないと税負担に苦しむことになる。

[136: 匿名さん]

No.135 san

どの地域が良いのでしょうか？
正直、知識がないので教えて下さい！！！
大阪市はダメって事ですか？

[137: 匿名さん]

阿倍野区は西成区などと一緒なる可能性があるから良くないかもって
話を聞いたことがあります。
その事をおっしゃっているでしょうか？

[138: 匿名さん]

大阪都(仮称)は、実際どうなるか分からない話です。
市長さん色々おっしゃってますが、どうでしょうね。
どうなるか分からない話に、左右されて自分が欲しいエリアの物件を
買い逃すのと後悔残ります。
寺田町は、生活するのには便利なエリアです。

[139: 匿名さん]

このマンションの評価の高い部分は、生活に必要な施設が
周りに整っている所と、阿倍野区のマンションにしては
買いやすい価格になっている所だと思います。
立地、学区、設備、価格とすべて揃っているマンションは少ないです。

[140: 物件比較中さん]

確かに阿倍野区だけではなく、大阪都(仮称)がどうなるかは
分かりませんね。

現状を見て判断するしか無いのでしょうか？

ただ、他のマンションと比べて、注目されていないのか、
本当に良いマンションなのか、批判的な口コミが少ないのは
良い事だと思います。阿倍野区の中心ではないですが、
もっと注目されても良いのでは？

[141: 匿名さん]

寺田町の駅前は、ひっそりしてますからね。
あまり注目されにくいかも分かりません。
でも、実際に友人が寺田町の駅前に住んでいますが
とても便利だと言います。
実際天王寺に自転車で買い物に行くのも便利です。

[142: 匿名]

ここは、管理費が高くなるような無駄な設備、施設がないのがいいですね。

最近のマンションにはいらない設備が多すぎます。

派手な設備や施設は、目を引きますが実際生活すればいらないものが殆どです。

メイツはシンプルだけど最低限必要なものは揃っているし、使い易いよう工夫もされているように感じます。

旦那がｏｋすればすぐにでも買いたいですね。

[143: 匿名さん]

142さんのおっしゃる事凄く分かります。
色んな施設があっても、積極的に活用する事をしなければ
経費ばかりかかり、その後は無駄な物となってしまうと思います。
本当に生活に必要な物だけを、チョイスしてある方が、生活しやすいですよね。

[144: 匿名]

似たような絶賛の書き込みが多くて業者っぽい…

気になってる物件ではありますが86戸でエレベーター1基って少ないですよね？
エレベーターが多いと維持費がかかるとは言え、朝の忙しい時間に待たされるのはストレスになりそうで。

[145: 匿名さん]

エレベーターはこんなもんですよ
私も検討の際、1つって気になったんですが、この倍ぐらいの他の阿倍野のマンションで2つ
天王寺のツインのマンションでも2つでした。

なので、この規模だと1つが普通みたいです。
私の友人のマンションなんて規模はこのマンションの倍なのでエレベーターは2つなんですが
よく自転車を載せてられる方に遭遇します。
1つしかないエレベーターだったらは、自転車は勘弁して欲しいですね。

[146: 契約済みさん]

この規模では１基が当たり前では？
２基あると、管理費も高くなりますよね？

No.144 さんの言うとおり、通勤時は混雑が
予想されますが、通勤時は降りですし駅まで近いので
気にしない事にし、夫婦納得して契約しました。

確かに自転車は駄目だと思いますが…。

[147: 匿名さん]

100戸以下だし、1基でも不便は無いと思います。
朝は若干待つかも分かりませんが、それ以外は大丈夫でしょう。
無駄に2基あってメンテナンスに費用がかかるより良いと思います。

[148: 匿名]

購入した人は現実を見たくないのかもしれませんが
この規模で1基は当たり前じゃないですよ。
どう考えても価格下げるために不便でも故意に減らしてるだけです。

購入前に他のマンション検討しなかったんですね。
かわいそうに。
階段で降りることを想定されてるようなので低層階なんでしょうけど
高層階を検討してる人にとっては切実な問題ですよ。

[149: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間も、性格的な問題が大きくないですか？
待つと言っても、そんなに通常の生活に支障をきたすほど待ち時間の
あるマンションの話は聞いたことないです。
少しでも待ち時間があるのが許せないと言う性格の人は、検討外でしょうが
そのような人少ないでしょう。

[150: 契約済みさん]

エレベーターの待ち時間ってそこまで重要ですかね。
時間かかるなら少し早めに出たらいいだけなので全く気にしてませんでした。
今も寺田町界隈に住んでますが駅周辺は美味しいお店や飲み屋さんも多いです。
ちょっと歩けば天王寺です。
実際天王寺にあるジムまで歩いて通ってます。
賃貸でファミリータイプが凄く少ないのでこの値段ということもあり購入決めました。

[151: 匿名]

契約した人達も馬鹿じゃないんで、当然他の物件との比較はしているでしょうし、メリットだけでなくデメリット（エレベーターの台数等）に関しても充分認識されていると思いますよ。

それでも購入に値すると判断したから契約されたんでしょう。

デメリットに関しては営業の方もあまり話してはくれないので、出来れば購入者の方が感じるデメリットをお聞きしたいですね。

[152: 匿名さん]

購入者は、エレベーターの台数をデメリットと感じてません。
先の方が書いてらっしゃるように、待つと思えば少し早めに出れば良いだけの事
その程度です。
エレベーターの台数を問題にしなきゃならないほど、このマンションはデメリットが少ないって
事だと思います。

[153: 匿名さん]

モデルルームと現地も見に行き、購入を見送った者です。
144さんのおっしゃるように、業者の方の書き込みが多い気がします。

営業さん、「どう？」という、タメ口が多かったです。

後、奥まった部屋(25号線沿いではない方)のベランダ側の一軒家に、鳩が大量に止まっていました。
あれはあの日だけではなく、常時ではないかな、と思います。

とにかく、現地に行って「あ、こりゃダメだ。」と思いました。
感じる空気が、です。
もちろん、感じ方はそれは人それぞれですが。

価格と仕様と土地柄は、それなりに比例しているとは思いますが。

[154: 契約済みさん]

このマンションの高層階を契約しましたが、
確かに価格と土地、仕様は価格相応かなと思いますね。

ただ良い土地は鳩が少ないようですが、価格相応のこの場所に
多数の鳩がいる事は知りませんでした。
鳩が少ない良いエリアはどこでしょうか・・・？
ハトから離れたいです。

[155: 物件比較中さん]

152の書き込みは絶対業者ですね。
デメリットに感じてないとかなんで断言できるんだか。
気になってる物件だったに、一気に胡散臭さを感じます。

それにしても鳩は盲点でした。
現地でチェックしてきます。

ちなみに食洗機は標準装備でしょうか？

[156: 契約済みさん]

155 氏へ

食洗機は、標準だったと思います。
私はあまり使いませんが、必要な方には良いのでは？
掃除がほぼ不可な排水溝など、どうも清潔感を感じないのです。

152　氏は業者ですね。
まぁどこもある事でしょう。

ハトは盲点でしたが、ここが建つ事で環境が変わり
ハトが他エリアへ移る事を祈るしかありません…。

[157: 物件比較中さん]

>>156さん
食洗機の件ありがとうございます。

もし良かったら購入の決め手を教えてください。
寺田町には土地勘がないため、街の雰囲気などよく分かりません。

営業はモデルルームにも使ってるDタイプが一番人気と言っていましたが
きっともうあまり残っていないのでしょうね。

[158: 匿名さん]

食洗機は家にあっても使う頻度少ないって人多いですね。
節水の為にも、使った方が良いですよ。

[159: 契約済みさん]

157氏へ
　決め手は、無駄の少ないマンションだったからです。
逆に言うと必要最低限以外は何も無いですが・・・。
　エリアは、隣りが生野区ですが、『隣りが○○』と
言い出すと、決めるのも決められないと思いまして。
　当然、阿倍野区、駅近というのもありますよ。

　部屋は、広さのＡ、収納のＤじゃないでしょうか？
最近、行ってないので、どれだけ残っているかは不明です。
但しどちらも中部屋のＢやＣと比べると高いですね。
ＡよりもＤは当然ですが、ＡよりもＢやＣの方が、
収納は使いやすそうでしたよ。

　はっきり言って、ここが一番とは言いませんが、
『普通』のマンションを検討しているなら、
検討する価値はあると思います。

[160: 物件比較中さん]

>>159さん
ありがとうございます。
確かにおっしゃるとおり無駄が少ないですね。
そのため価格も手が届きやすいので魅力です。

個人的にＡとＤの位置が逆だったら、Ｄで即決なんですけどね。
やっぱり大通り側というのが気になります。

あと駅徒歩6分が少し遠い気がするので、
近々実際に現地を歩いてみたいと思っています。

[161: 契約済みさん]

私もこのマンションを購入したものです。
159様これから、ご近所様ですね!(^^)!
よろしくお願いします<m(__)m>

私の場合は、立地条件でした。
駅から徒歩5分前後、出来れば環状線の駅
マンションから、スーパーが徒歩5分以内
あと金額でした。

もともと寺田町に住んでいるので、便利性はよく解ってました。
この条件で、寺田町の近場(出来れば、天王寺区か阿倍野区）
にここの他にマンションが立つ土地はなさげだったので
重い腰を上げました。
なんと言っても、1から病院などを探さなくいいので楽だし

価格が安い分、私も普通のマンションだな…って思いましたが、
設備は、私としては十分でした。
私の中で、最後まで残念だったのはトランクルームが無いことでした。
家の中に収納したくない、荷物とかあったので…
後、最近マンションによく付いているディスポーザーが気にはなっていたんですが
使ったことが無いので、便利なのか私には過ぎたるものかも
良く分からないので、無くて良し!!と思うことにしました。

[162: 契約済みさん]

私は購入する際このマンションのＡとＤの部屋でかなり迷いました。
部屋としては収納が多いＤの部屋が気に入りましたが道路沿いで空気の問題が気になった為、結局収納が少ないＡの部屋に決めました。
正直部屋も四つも要らないし、空気も一番奥というだけでそこまで変わるのかは微妙ですが、３月末までに引っ越しがしたかったのでこのマンションに決めました。

色々なマンションを見てきましたが皆さんがおっしゃる通りこのマンションは本当に普通だと思います。

私もエレベーターは二台あれば良いと思いますし、トランクルームも欲しかったです(T_T)
ディスポーザーは友人が使ってますが便利と言っていました！
ただ、音がうるさいので友人のマンションでは夜は11時までしか使えないそうです。
私的にはディスポーザーは必要ないので装備されてなくて良かったです。

[163: デベにお勤めさん]

先ぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃ週号の情報だべさ８６戸中の販売戸数が未定。
この地域でメイツブランドって非常に珍しいですよね。

[164: 匿名さん]

ディスポーザーって使っている人にとっては、なくなったら不便だと言う話を
聞きますね。
絶対なければ駄目って物でもなく、メンテナンスに費用がかかるとか
あまり衛生的では無いと言う話を聞くと、無くて良かったとおもいます。
トランクルームはあればよかったかなぁと思いますが、最初からなければ
それなりの生活を心がけます。

[165: 購入検討中さん]

ここの近くのコーヨーって、閉店の噂ないですか？
建て替えなら大歓迎！

[166: 匿名さん]

ディスポーサーはシンクで漂白剤が使えないので、必要ないですよ〜
便利だけど、その分、不便な時があります。
ちょいちょいスプーンとか落としちゃいますし。
シンク下の収納が減りますし！

[167: 匿名さん]

ディスポーザーは、何でも入れて良いって訳じゃないですしね。
たまねぎの皮とか、卵の殻など駄目な物もあります。
すべて大丈夫じゃないものって結局は、使いにくいです。

[168: ご近所の奥さま]

3日に一度のお買い物は自転車でキューズモールに入ってるイトーヨーカドーに行ってます。
緊急で必要なものだけコーヨーで買ってますが不便に感じたことはないですよ。
寺田町最初に引っ越して来た時はあまりいいイメージなかったけど住んでみたら他には移れなくなる
魅力があります。

[169: 匿名]

結局鳩は多いんでしょうか？

[170: 匿名]

自分は、ここの場所での鳩については詳しくありませんが、
どこにでもいるものではないでしょうか。
芦屋や西宮の山手の『高級住宅地』といわれるところにもいますよ。
特にここはまだ完成していないマンションですので、現時点で議論をしても
答えはでないと思います。

[171: 匿名さん]

鳩対策は、初動でどう対応するか？にかかっています。

バルコニーに侵入を許さない！を徹底しなくてはいけません。

知らないうちにエアコン室外機に巣が出来ていた場合などは危険です。

鳩は一度巣を作ってしまうと、巣を撤去されても同じ場所に
また巣を作ろうとするので、最初に枝を運ばれた時点で撤去！
ここには巣は作れない。と諦めてしまえば、もう来ません。

[172: 匿名さん]

友人も寺田町のマンションに先日引越ししました。
週の1日は、イトーヨーカドーにまとめ買いに行き
その他は、近所のスーパーで買い物していると言ってました。
天王寺に歩いて行くことも出来るし、自転車だと尚便利で
良いエリアだと聞くと、ますます気になるエリアです。

[173: 申込予定さん]

結局、現時点ではどれくらい売れているのでしょうか？
気になります…。

入居する際に売れ残っていたら嫌ですね。
１７１さんのコメントにあるように、初動するにも
入居者がいないと初動出来ないですからねー。

[174: 匿名]

たぶん成約は５〜６割じゃないかな。
Ｃが大量に残ってて、ＡとＤがあと数室って感じ。
購入しようかめちゃくちゃ悩んでます。

[175: 匿名さん]

めちゃくちゃ悩まれている部分って何処でしょうか？

[176: 匿名]

あくまでも私の主観ですが…

◆メリット
価格が安い
阿倍野区
中学校区が良い
周辺に生活に必要なものは揃ってる
設備もそこそこ
環状線駅が最寄り

◆デメリット
国道の真横
生野区に隣接してる
マンションにしては駅から少し距離がある
エレベーターが１基
真横が市営住宅
１５階建て

あとはそもそもマンションを購入して永年住めるのか、
増税前のこの時期に買うのが本当に良いのかなど
このマンションうんぬん以外でも迷っています。