新川崎の今後について【３】

[匿名さん]

パークタワー新川崎工事開始で
ますます注目の再開発地域＝新川崎の今後について語りましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184340/

[87: 匿名さん]

新川崎から武蔵小杉、川崎に影響は波及して行きますね。

[88: 匿名さん]

鹿島田ら辺の悪臭をどうにかしてほしい

[89: 匿名さん]

加瀬住民の鹿島田に対する敵愾心はそうとうなものがあるようですね。

[90: 匿名さん]

>>89
パークタワーが出来るからでしょ。必死に延期になる延期になるって叫んでるけど。

[91: 匿名]

>>84
シンカ南は66㎡で3,600万円くらいしてたからプレシス安い気もするね。
でもシンカは駅に近くてハセコーの施工、隈さんのデザイナーズマンションでいずれ歩道橋もできるから価格差は妥当な範囲かな。

[92: 匿名]

デザイナーズマンションですか(笑)
確かに人目をひく外観ではありますね(笑)

[93: 匿名さん]

自分はプレシスみたいなごく普通のデザインの方が全然いいわ。
シンカは何であんなことになってしまったんだろう。
隈さんの他の作品見る限り、あんな変なデザインにする人じゃないはずなんだけど。

[94: 匿名]

モザイクかける必要ありませんよね。
塗り替えるときは普通にしてほしいです。

[95: 匿名さん]

あ～、パークタワーが待ち遠しいわ。周りのザコマンを蹴散らしてくれ。

[96: 匿名]

蹴散らすのはいいけど、買う資金力あるの？
あれば普通に武蔵小杉の方がよくない？

[97: 匿名さん]

武蔵小杉は終わった場所
これからは新川崎の時代

[98: 匿名さん]

>>96
というかパークタワーは基本パークシティの住み替え需要が主でしょ
DINKS向けと思われてるけど、子供が独立した世帯の高齢者夫婦の入居が多そうな
坪単価は下手したら武蔵小杉のGWTより高そう

[99: 匿名さん]

武蔵小杉より高い金を払って新川崎に住む意味などひとつもないと思うが。

[100: 匿名さん]

>>99
他地区の住民には無いかもしれんが、地元民には十分有る。
パークタワーが出来るのを十年以上待ってた人も少なからずいるだろう。

[101: 匿名さん]

高齢化と人口減少で郊外同士の違いはしだいに無くなって行くよ。

[102: 匿名]

パークシティ→パークタワーじゃなくても
パークシティ→サウザンドシティ→パークタワーって住み替えも多そう
新川崎命って人って周りにかなりいるよ

[104: 匿名]

シンカ、イニシア⇒パークタワーはどうかな。
やはり鹿島田側に住みたいという人がそれなりにいそうな気がする。

[107: 匿名さん]

これからは新川崎の時代
と、思っていたのに歩道橋すらできない

[112: 匿名さん]

というか、結局、川崎市がごちゃごちゃ。再開発エリアで区画整備されて、かつ緑を取り入れたエリアならいいけどなー。

[114: 匿名さん]

新開発の説明はパークではありましたよ。さんざん馬鹿にされている新川崎住民だけれど、住めば都、住みやすいのよ～。何もない何もない・・と小馬鹿にされているけれど住民としては全く不自由感じておりません。また負け惜しみって言われますかね？

[115: 匿名さん]

すみませんけど負け惜しみに聞こえますが。

[116: 匿名さん]

いよいよ大本命のプライム新川崎、情報が出てきましたね
完全アウトフレームで間取りもよさそうです
ここがいくらで分譲されるかで新川崎の実力が試されるでしょう

[117: 匿名さん]

何ですか、それは？
聞いたこともありませんが。

[118: 匿名さん]

>>114
何も無いことは昔から同じなのだからいいとして
問題なのは再開発が失敗したことによるイメージの悪化。

その結果プレシス新川崎みたいに坪単価150程度の安い新築物件も出てきている。
坪150程度なら、近隣の矢向や尻手以下だしそこまで評価が低い状況は良くない。

[119: 匿名さん]

ららぽーとみたいな商業施設を望んでいた人にとっては「再開発失敗！」だろうけれど、都心直通の安・近・短のベッドタウンを望んでいる人にとっては「再開発万歳！」なんですよ。これから人口が急増するでしょうね。

[120: 匿名]

プライム？？
プラウドのこと？

[121: 匿名さん]

>>119
＞ららぽーとみたいな商業施設を望んでいた人にとっては「再開発失敗！」だろうけれど

新川崎はそれ以前の問題だと思うけど。
都心直通の安・近・短のベッドタウンを望んでいる人にとっても
再開発の恩恵は全く預かれていない。武蔵小杉だったら正解かもしれんが。

[122: 匿名さん]

新川崎は再開発ごっこレベル。あれを未だに再開発と思ってる人は
長谷工という占い師に洗脳されたままなのかもしれない。

[124: 匿名さん]

お元気でしたか。
心配してましたよ。

[125: 匿名]

プライム新川崎はお買い得価格のニオイがする。2000万円台もあるかも。

[126: 匿名さん]

今日のタウンニュースで、歩道橋・交通広場延期問題が大きく扱われてましたね。
更なる延期が無いかどうか、地域でも危惧されているようです。

[127: 匿名さん]

タウンニュースって…何？

[128: 匿名]

というか、
もう歩道橋とか交通広場とか、そういう問題じゃないのではないですか？
誰かも書いていたけど、歩道橋やら交通広場やらで新川崎のこのネガティブやイメージが払拭されるの？

[129: 匿名さん]

プライム新川崎、チラシ入っていましたね。意外な立地でしたが、静かだし公園も図書館も近いし、子育て環境的にはとても良さそう。でも５２平米～７７平米と小さめかな。

[130: 匿名さん]

ネガティブイメージってここ(マンオタ掲示板)だけじゃん

公園とか広い歩道とか武蔵小杉よりイメージいいな
プライムの価格に期待！

[131: 周辺住民さん]

武蔵小杉の方が、南武線使える分良いと思います。

[133: 匿名さん]

その程度の差しかないってことだろ。

[134: 匿名さん]

プライム新川崎にはだいぶ期待が集まってるみたいだな
新川崎駅まではシンカレジ2と実質的な距離は変わらないし
小倉アドレスってのもポイント高いね
これで2LDKは2000万台からなんてことになれば瞬間蒸発あるで

[135: 匿名]

小倉アドレスっていいの？
日吉小あんなに近いのに学区は小倉小なんだよな…
ってことは中学は南加瀬中？

[136: 匿名さん]

そのプライムなんとかっていうの、見え見えの書き込みしないでくれませんか。
新川崎全体が2000万円台のマンションエリアって思われてしまって迷惑です。

[137: 匿名]

プライムが2000万台で出たらこのへんの中古価格はたいへんだね。

[138: 匿名さん]

製造業が米国や日本にもう戻らない理由
東洋経済オンライン 3月23日(金)13時16分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120323-00000001-toyo-bus_al...

[139: 匿名さん]

プライムの京急不動産はリヴァリエの成功でだいぶ自信をつけてるみたいだし
本当に2000万台なら本気で考えざるをえないな

[140: 匿名さん]

実力的には坪197万円。
60㎡で3500万円。
２千万円台は無いでしょう。

[141: 匿名さん]

といいますか、前向きな情報の書き込みが少ないエリアですね。
ここで武蔵小杉や東戸塚あたりを批判してますが、そのエリアの掲示板でも地元自慢してみたらいいのに。

[142: 匿名さん]

この掲示板は妄想家が多いだけ　２０００万円台なら40mm2でしょ

[143: 匿名さん]

すまん40m2ね

↑の方得意の自演で自慢は・・・とネがるのは勘弁！

[144: 匿名さん]

注目のプライムは機械式の駐車場なんですね。
私は車での移動、出入り重視なんでちょっとがっかりですが
ロケーション的には期待してしまいます。あとは価格ですかね

[145: 匿名さん]

プライムはプレシスより駅近で環境も良いですからね…。南加瀬中も良くなったらしいですよ、昔よりは。

[146: 匿名さん]

なるほど。
新川崎は再開発には失敗しましたが、
低価格低品質マンションエリアとして再生していくのかもしれませんね。

[147: 匿名さん]

町工場と低価格低品質マンション
新しい街づくりの予感がしますね
新川崎は新しく生まれ変わります

[148: 匿名さん]

>146
新川崎から武蔵小杉にかけて低価格マンションの一大供給拠点化するかもね。

製造業の空洞化も進むから、土地は腐るほどありそう。

[149: 匿名さん]

武蔵小杉はよけいですね
武蔵小杉>>>>>>新川崎ですから

[150: 匿名さん]

>149
武蔵小杉は単なる一時的なブーム。
実態はそんなに差は無いよ。

[151: 匿名]

お隣同士じゃん。

小杉≧新川崎。

[152: 匿名さん]

>>150
そういう発言自体がネガだってのがわかってないのかな？
少なくとも小杉の人が新川崎みたいなのと比べられるの自体心外だろうし

[153: 匿名さん]

しかし将来的にはあまり変わらなくなると思うよ。
横須賀線でたった１駅の差ですから。

[154: 匿名さん]

>少なくとも小杉の人が新川崎みたいなのと比べられるの自体心外だろうし

(´・ω・｀)知らんがな。

同じ沿線で隣の駅。再開発に失敗しつつある点も共通。
誰に心外だろうが比較くらいするし意見くらい言うわ。

それをコスギ様がどう思おうがそんなの関係ねえ。
てか、比べられたくないならあちこちのスレに出張ってくんな。

[156: 匿名さん]

武蔵小杉だって駅から10分以上は既に坪200未満なわけで、駅前以外は低価格マンションの供給拠点になってる
こうなると小杉と新川崎の比較で新川崎を選ぶ理由が無くなり、新川崎はさらなる低価格化を余儀なくされる
結果として坪150未満の激安低仕様マンションが溢れてくるということになる
プライムがその先陣を切って2000万台に踏み切れば、そこを皮切りに雪崩を打ってくるだろうね

[157: 匿名さん]

武蔵小杉駅の近くだけちょっと高くてJUST坪200万円。

それ以外の一帯は低価格マンション地域化。

[158: 匿名さん]

そんなことになったら保土ヶ谷や戸塚のマンションはみんな坪150万以下だな。

[159: 匿名さん]

県内公示地価、下落率２年連続で縮小　川崎や茅ケ崎など上昇も

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1203230013/

市区町村別の１平方メートル当たりの平均価格は、住宅地は
(1)川崎市中原区（31万９３００円）(2)横浜市中区（28万５１００円）(3)川崎市幸区（27万８２００円）―と続く。
商業地は(1)横浜市西区（99万２１００円）(2)川崎市幸区（68万３３００円）(3)川崎市中原区（58万６２００円）
―の順になった。

幸区は住宅地、商業地共に大健闘だね。
神奈川でもホントにヤバイのは都心から離れた郊外。

[160: 匿名]

自分が住んでる地域より幸区の方が地価高いと知ってショック受けてる人いるね。

[161: 匿名]

鹿島田も幸区だろ、きにするなって

[162: 匿名さん]

幸区は川崎西口の押上効果であって新川崎はなんら関係ないけどな

[163: 匿名]

新川崎エリアはむしろ幸区の足をひっぱっているんじゃないの？

[164: 匿名さん]

>163

いや、そうでもないよ
鹿島田駅前や新川崎三井ビルのあたりは44万円/m2だから幸区平均を大きく上回ってる
ただ、残念ながら新川崎駅前やシンカシティのあたりは24～5万円/m2と、平均以下だねえ・・・

ちなみにラゾーナ川崎プラザで140万円/m2、ラゾーナ川崎レジデンスあたりが52万/m2
ついでに武蔵小杉駅前は70万円/m2

[165: 匿名]

なるほど
やっぱり新川崎は売りなんだね
人気がないわけだ

[166: 匿名さん]

こんなにたくさんのマンションが次々と供給されている地区がなぜ人気ないんだ。
人気がない場所のマンションなら売れないからそもそもマンション自体供給されないよ。

[167: 匿名]

えっ？
人気があったら中古価格があれほど下がらないと思うけど
これはどう説明するの？

[168: 匿名さん]

何の根拠もなくネガしてるのは買えないヒガミでしかないですよ。
マンコミュで評判落とせば自分にも手が届くようになると思ってんでしょ

そういう人が数年間ずーとここに張り付いてますよ。

[169: 匿名さん]

>>167

あれほどってどれほど？ソースは？
人気がなければ新しいマンションを分譲しないって言ってるだけなんだけど。

[170: 匿名さん]

AOKIの横のURの所有地にも重機が入っていますよね。何やら動きがあるんでしょうか。

プライムのチラシの航空写真を見たら、マンションが建ちそうな空き地や農地がたくさん写ってますね。

[171: 匿名]

人気結構あるんじゃない？
動物園の前のクリオ(だったかな？)もすぐ売れちゃったし。
プライムもすぐなくなりそう。
勘違いな値段にさえしなければ。

[172: 匿名さん]

クリオ新川崎夢見ヶ崎公園も60平米で2000万台あったんだよね

[173: 匿名さん]

プレシス新川崎も63平米が2700万円から。
つまりここらへんは坪150ぐらいが定着しつつあるということ。
東急がメインで坪250-300の武蔵小杉とは格が違う。

[174: 匿名さん]

いやいや、ここらへんといっても駅徒歩10分圏のことでしょ？
武蔵小杉だって10分圏だとさすがに坪200前後だよ
75%掛けだとすると、新川崎駅前の実力は250×75%で
坪190弱ってところじゃないかな？

[175: 匿名さん]

メトロも都営も東急もＪＲも利用できるターミナル駅と隣のベッドタウン駅の坪単価が一緒だったら、ターミナル駅が泣くでしょう…。

武蔵小杉の今井小学区なら坪２５０～３００払ってもいいかなと思うけれど、市ノ坪とかなら新川崎の方がいいな。

[176: 匿名さん]

安いマンションじゃないと売れないから安くなっているんでしょ
そうですか、2000万円台のマンションですか

[177: 匿名さん]

>174
ドミノ倒し的に値を下げて行くのは見え見えだね。

[178: 匿名さん]

北加瀬1丁目の、鹿島田陸橋降りたところにあるマンション用地？
みたいなのは何がいつごろできるんでしょうか？
最近見たら土地囲んでるシートが新しくなっていました。

[179: 匿名さん]

>177
住人のレベルも落ちていく？

[180: 匿名さん]

>>179
加瀬側は元々坪150ぐらいの地域だよ。新川崎周辺は
昔（といってもパークシティが出来てからぐらいだけど）
から鹿島田側の方が住民レベルが高いというのは定説。

[181: 匿名さん]

武蔵小杉の駅前を除いてあたり一帯が低価格マンション地域になるのは確実。

[182: 匿名さん]

消費者にとって優しい街ですね、それは。

[183: 匿名さん]

東横線特急停車駅で、区役所、警察署、図書館、大学病院などを有する武蔵小杉と、
ただ横須賀線の駅があるだけの新川崎では、
そもそも比較の対象ですらないわけですが。
こんなところで比較されてて失笑ですね。

新川崎の比較対象は、せいぜいでも武蔵新城や武蔵中原あたり。

[184: 匿名さん]

すぐ隣駅なのに冷たいコメントだね。

[185: 匿名さん]

新城や中原ってむしろ評価しすぎでしょ
せいぜい矢向の南加瀬側と同じぐらい。
まともなとこに住みたい人は元住吉か日吉辺りにする。

[186: 匿名]

いきなり出てきて火病らなきゃならん程の流れじゃないと思うんだが・・・

小杉に住むと、なんか辛いことでもあるのかね。