新川崎の今後について【３】

[匿名さん]

パークタワー新川崎工事開始で
ますます注目の再開発地域＝新川崎の今後について語りましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184340/

[523: 匿名さん]

日吉かあ。。。武蔵小杉、元住吉、日吉、綱島、大倉山、菊名。

駅名を聞いて想像する通りの住宅地が形成されている土地って、東横線の場合、ごく僅かなピンポイントだけじゃない？

今の時代、6000万、7000万出せば23区内・山手線内も購入可能となると、多摩川を渡る意味があるのかどうか。シンカやイニシアはその値段で90平米超、100平米超の新築が手に入ったから多摩川を渡る意味があったんだろうけれどねえ。

[524: 匿名さん]

山手線内には何の意味も無いと思うけどな。

[525: 匿名さん]

坪250万円前後で都心部の新築マンションが手に入る時代だもんね。

[526: 匿名]

シンカ南は坪180万円台からありましたよ。

[527: 匿名さん]

90平米超、100平米超の新築と言われても、それが新川崎の、それもチンカではねぇ。
心情的には相模川を渡るくらいの感じだなぁ。

[528: 匿名さん]

シンカの100平米超の賃貸が定期借家3年だけど22万で出てる。
もしこんなのに6000万以上払ってたら、とてもペイ出来ないと思うんだが。
つまり、シンカ後にそれだけ新川崎周辺の相場が下がったということか。

[529: 匿名さん]

もともと低かった
それを高く買わされた
そういうことではないでしょうか
それにしても、新川崎で、22万円で借りる人っているんだろうか

[530: 匿名さん]

>>529
会社から家賃補助が半分出るケースもあるから、それなら借りる人もいるかもしれない。
転勤リスクの高い職場（最近だと電機関連とか）ならむしろ買うより賃貸の方がいいのかもね。
こういう資産価値の下落が激しそうなとこは、買った後身動き取れないのは厳しい。

[531: 匿名さん]

会社から家賃補助が出るからといってなにもわざわざ新川崎に住まないといけないという理由がない
ほかにいい場所がいくらでもあるのに

[532: 匿名さん]

>529
マーケットは家賃13万円くらいでしょ。

[533: 匿名さん]

新川崎で高額な賃料付けても簡単に借りてくれると思ってるから
発言がお花畑なのでしょう。地元民と相当感覚がずれてるのは間違いない。

[534: 匿名さん]

その内、パークシティの住民の様に現実を受け入れるようになりますよ。

[535: 匿名さん]

パークシティ新川崎東板で繰り広げられたコメント。

「立地と価格と転勤になったりした時に売却の値崩れが少なそうなところです。
また、すぐ戻れる転勤で賃貸に出した場合、17万が相場家賃だと三井に説明されたので決めました。」

「17万で借り手はあると思います。
ここの近くの賃貸マンションを15万＋駐車場1.8万で借りてますから。築８年の分譲マンションです。」

だってさ。

17万で借りている人がいるらしいですよ。

[536: 匿名さん]

>>535
新川崎の住民って、いつの世も不動産屋と川崎市に騙され続けているね。
何で自分が借りる立場になってみて、そこをその値段で借りるかどうか考えないんだろう。
感覚が麻痺しちゃってるんだろうか。

[537: 匿名さん]

家賃～住民が決めるのではなく、不動産やと評価で決まるものでしょう。現実に１７万前後で賃貸できているのだから、外野はケチつけない。

[538: 匿名さん]

そうするとシンカは12～3万円あたりか

[539: 匿名さん]

「自分だったら幾らまで払えるか？」というのはあなたの主観ですね。
仮にあなたが13万円しか払えなくても、諸事情により、あなたの倍以上払う人が存在するのですよ。実際問題、532の倍の相場で貸してますけど何か？

[540: 匿名さん]

大手企業の場合、賃貸は半分援助してくれるから
一般人の倍で借りても自分が出してるのは半分でしかない。
リエトコート武蔵小杉が賃貸時代に都内水準の値段でも
値下げ後はほとんど埋まってたのはそういう理由。

ただし、半分出してくれる場合という条件が同じな為
大手企業の人は当然お得感が強い所に借りる場合が多い。

[541: 匿名さん]

そうすると新川崎で借りる人はほとんどいないか、いても大手企業の人じゃないということですか
トホホホ

[542: 匿名さん]

町工場ができるようになると借り手も現われてくるでしょうか

[543: 匿名]

月に17万円でファミリーならもっと都心から離れた郊外でもそのくらいするよ。都内から離れたら事業所とか置くケースが多いからその人たちの需要で郊外も底堅くって意外に家賃高いし。
社会的な流れでも家賃補助は減らされる傾向にあるので都内に住めなくなってこのへんで探す人は減るどころか増えてるらしいよ。
都内相場が下がったら維持は難しいけど都内の相場がそれほど下がらなければ駅近なら貸すには困らないよ。

[544: 匿名さん]

身元保証の付いた大手企業社員は大家にとって最良の入居者じゃないですか。
賃貸オーナー経験のない素人が大衆消費者の立場で相場を語ってもねぇ…
まぁローンが通らず買えなかった街のスレに粘着しているような人には理解できなくて当然です。
いつか新川崎よりも評価の高い場所で自宅マンションを購入できると良いですね。
そうすれば新川崎への未練も断ち切れるのではないでしょうか。

[545: 匿名さん]

粘着しているのはおそらく他を買った人では？
たとえば新川崎も検討していたけど、予算オーバーのローンを組んで武蔵小杉のタワマン買った。
多額の債務のプレッシャーに自分の選択が正しかったか不安になり、かつて検討した新川崎スレを覗いてしまう。
そして自分の選択の正当性を主張するつもりがネガティブ発言となり、住民の反応に快感を覚えて粘着するようになる。
もしくは妥協して不便だけど安いマンション買って後悔しているとか？
せいぜい、そんなところじゃないでしょうか？

[546: 匿名さん]

>>544-545
ネガってるのは既存住民だよ。試しに周辺住民を集めて座談会でも開いてみたら？
ここと同じような反応が返ってくると思うから。

武蔵小杉に住んでる連中なんて、新川崎のことなんかどうでもいいと思ってると思うけど。
どっちかというとあの辺が意識するのは豊洲とか品川辺り。

[549: 匿名さん]

>>548
あんたも1年中粘着ネガするのやめときなよ。
延々やってるけど。

[551: 匿名さん]

＞ネガってるのは既存住民だよ。
既存住民ってどこの住民？北加瀬？鹿島田？
武蔵小杉のようにタワマン乱立でもなし
はっきり言って全く無関心なんだけど
北加瀬側は線路の壁が出来て却って良かったのでは？

[552: 匿名さん]

シンカ住民の尊大な態度が地元から嫌われてるだけなのに
買えない怨念とか言い出すのは新川崎住民にとって恥の上塗りだから、辞めてほしいよ。

現にシンカと同じぐらいの坪単価のイニシアは全然何も言われてないし
これから建とうとしてるパークタワーはむしろ賞賛されてるじゃない。

苦し紛れに買えないから、とか言い出すのは頭がおかしいと思われても仕方ない。

[553: パーク住民]

操車場跡地のシンカなんか地元の笑い者だよ。
名前がシンカシティだよ？恥ずかしいよ。
古いけど、パークの方がマシです。

[554: 匿名さん]

武蔵小杉なんか住みたくもないよ。

[555: パーク住民]

パーク新川崎からパーク武蔵小杉に住み替えた人で引っ越した翌日に一部の壁紙が剥がれ落ちたというのは聴いたが。

[556: 匿名さん]

新川崎駅の通過電車が増えるというウワサを聞きましたが、本当ですか？

[557: 匿名さん]

>552
なんかあなたの方がキモイですゎ
小杉パークのモンスターさんに似てますね

[559: 匿名さん]

変な人たち。

[560: 匿名さん]

1人でやってるとでも思わないと精神の安定が保てない人たちなんでしょう。
というか、本当に新川崎に住んでるなら言ってるのが1人じゃない
って嫌でもわかりそうなもんだが。

本当にシンカ住民なのかな？シンカ住民はそもそもここの掲示板書き込み禁止らしいし。

[561: 匿名さん]

まあまあ。
シ〇カを買った方たちも内心は後悔されているんだと思います。
しかし、今さら買い直しできないじゃないですか。
死者にムチ打つような発言はかわいそうですよ。

[562: 匿名さん]

シンカとイニシアの違いが分かりません。
私武蔵小杉の住人なんで。
一番武蔵小杉側の橋の下にポツンとあるのがシンカですか？
確か一階の店舗が全部空っぽのところ。
あれは悲劇ですね。

[563: 匿名さん]

シンカは出てこなきゃいいのに、油に火を注ぐ発言ばっかりするから叩かれる
そもそもあの時もあんな大騒ぎしなければ、新川崎をここまで天下に恥晒すことも無かった

ああ昔は良かったとなって、三井の方に期待が移るのも当然だろうね

新たに入って来る人たちの行いや住民層は旧住民に常に問われる、ってのは
小杉のパークとかの例を見ればわかると思うけど
シンカは新川崎にとって取り返しのつかないぐらいのことをしたのに、謝罪の言葉も未だに無い

[564: 匿名さん]

>>562
外観が市営住宅みたいなのがシンカ
1個だけポツンとある違和感のある建物がイニシア

[566: 匿名さん]

〜←この記号使ってるのあなただけだから、そんなこと言ってるのあなただけなのがバレバレですよ。
ところで自作自営って何ですか？

[567: 匿名さん]

>シンカとイニシアの違いが分かりません。

3000円もらえるのがシンカ

[568: 匿名さん]

シンカもイニシアも買えなかったんだね

だったらプレシスとかあるよ

[569: 匿名さん]

別に興味なきゃほっときゃいーモノを、何の得にもならないのに時間使ってあえて他人の住んでいるマンションを悪く書くのはきっと品性が下劣なんだろーな
まーそんなだからマンション買えないんだろーけど

[570: 匿名さん]

歩道橋ができてしまうと3000円もらえなくなるので、
そのうち歩道橋に反対し始めるのではないかと心配です。

[571: 匿名さん]

既に新川崎に住んでる人は、シンカによって新川崎の評判が下がって
自分の家の資産価値が下がった分を損害賠償してもらいたいぐらいだろうね。
最近、新川崎に住んでるのに武蔵小杉の方、とか言っちゃう人も多いとか。

[572: 匿名さん]

>>535

シンカの賃貸￥198000ですね。

http://www.so-i.co.jp/data1038/index.html

[573: 匿名]

賃貸に出しているオーナーは例の3000円はもらえるのかね？歩道橋遅れて不便なのは賃借人なのに。

[574: 匿名]

>572
それでは誰も借りないような気がするが。

[575: 匿名]

大手の社員の借り上げ社宅で半額補助が出るんだよ。
知人もそうやって借りてる。
数年限定で全額出してくれる企業もあるし。

[576: 匿名さん]

であれば何も好き好んで新川崎に住む必要はないだろう。

[577: 匿名]

親がパークシティに住んでいるから～、とかだろう。

[578: 匿名さん]

要するに地元関係の人が住むということね。
そうだわな。
納得したよ。

[579: 匿名さん]

>賃貸に出しているオーナーは例の3000円はもらえるのかね？

なんのことですか？その3000円って？

[580: 匿名]

教えてあげなよ、住人さん。

[581: 匿名さん]

＊＊＊。

凄まじき未練ですね。

[582: 匿名さん]

>>576 - 578

人がそこに住む理由なんていろいろあるのに。勝手な妄想でなにを納得してんの。いつもの自作自演の人だと思うけどあんたキモいんだよ

[583: 匿名さん]

>>574

それが相場だけどそれが払えない人はもっと遠くに住むんでしょ。

[584: 匿名さん]

それってインターネットか何かに出ている金額でしょ。

[585: 匿名さん]

信じられないなら不動産屋にきいてみな

[586: 匿名]

大企業にお勤めのホワイトカラーは福利厚生が充実してるんだよ。
パークシティに20万の家賃で住んでる知り合いもいる。
ただあそこは賃貸人にはツライことが多いらしい。

[587: 匿名さん]

あそこはツライよ。

[588: 匿名さん]

586さん

何がどうツライのか参考のため教えて頂けませんか。

[589: 匿名]

奥さんの服装チェックがあるのは有名だね。

[590: 匿名さん]

それもまだ序の口。他にもここに書けないことが色々あるよ。

[591: 匿名さん]

新川崎に社宅をあてがうって、もしかしたらイジメ？

[592: 匿名]

所得層の高いマンションに借り上げ社宅で住むとそんなもんですよ。
子どもの幼稚園のころのお付き合いが一番たいへんかも。

[593: 匿名]

3000円の話になると住人さんみな黙りこむのがふしぎ。
不満に思っている人はいないのだろうか。

[594: 匿名さん]

あれ？そういえば最近は鹿島田側のご自慢げな書込みがないね。なにがあったんだろう。

[595: 匿名さん]

3000円に執着しているアナタが不思議。NASの月会費にもなりやしない。

お財布、そんなに乏しいの？

[596: 匿名さん]

>>593

あんまり新しいネタがないもんだからか最近は￥3000がお気に入りのようです。
粘着自演ネガの人の特徴としては他に駅廃止とか町工場とかですね。あと「住人さん黙っちゃいました」も好きですよね♪

[597: 匿名さん]

何でも自演だと主張するしかないのって、まるでどこかの宗教団体のようですね。
住んでいる人達も地域住民と相容れようとしないで、とても不気味です。

[599: 匿名さん]

597はサウザンドの賃貸に住んでいるんでしたっけ。賃貸人って、地域住民と相容れていないから知らないことがいっぱいなんでしょうね。だから妄想が暴走しちゃう。

まずは地元の自治会に入ってみることをオススメしますよ。サウザンドはレッドゾーンですから、震度７の直下型地震が来た時の防災活動にも役立ちます。

3000円が気になって仕方ない方には自治会費すら惜しい出費かもしれませんが、権利だけ主張して地域の自治に貢献しない賃貸人は疎まれる存在そのものですから。まずはご自分が地域住民に受け入れていただくことから始めたらいかがですか。

[600: 匿名さん]

>>597

アンタの自演はいつも判りやす過ぎ。毎回ワンパターンだし。やるならもう少しうまくお願いします。

[601: ビギナーさん]

ちゃんと、ワケ分からない人は淘汰されていくんですね。
それはそうと、こういう人たちが居なくなった状態で、
正当な新川崎の評価ってどうなんでしょうね!?

・何もない駅だけど、何もないことが子育てには適している
・そうは言ってもシンカやイニシアの価格は高すぎる
・JR系の交通の便はすごく便利だけど、それ以外の要素が少ない

それ以外って、どんな評価がありますか!?
釣りとか、そういうことじゃなくって、バイアスのない意見が聞きたいです。
こういうボードで、そういうことを望むのが無理なら諦めますが。

[602: 匿名さん]

シンカ＆イニシアは完売してしまったし、駅からのアクセスがシンカ＆イニシアと同等の物件はパークタワーを残すのみ。

ということは、新川崎エリア内で最高価格となるであろうパークタワーを除けば、クレストレジデンスやプレシス、プライムなど、サラリーマンに優しいマイルドな価格帯の住戸が大量供給される予定。職住接近のベッドタウンになるのでは。

[603: 匿名さん]

前提から違うと思いますね。

・何もない駅だけど、何もないことが子育てには適している

　いろいろあって便利でかつ子育てに適したところもある
　何もない＝子育てに適している　というのはただの飛躍

・そうは言ってもシンカやイニシアの価格は高すぎる

　「そう」は言わなくてもそのとおりでしょう

・JR系の交通の便はすごく便利だけど、それ以外の要素が少ない

　単にＪＲの駅があるというだけ
　通過駅でもあり、これを「交通の便はすごく便利」というのは誇大な表現
　それ以外の利点はみつけにくい

[604: 匿名さん]

両隣の横浜や武蔵小杉と違って、パチンコ屋もゲームセンターもいかがわしい風俗店も未来永劫にわたって駅周辺に出現しないのは「子育てに適している」と言えるでしょうね。

首都圏直結３０分以内のＪＲ駅の徒歩圏で、そんな子育て環境が手に入る駅が他にあったら教えてください。

[605: 匿名さん]

若者、馬鹿者が望む遊戯施設がないことはこの上なくありがたいことです。よって通りすがりの賃借人がそう増えない。
決して、素晴らしい住宅地ではないかもしれないが、ローン組んでマイホームを求めて、小さな幸せで暮らしているサラリーマンには便利な街です。あか抜けない町なのかもしれませんが、ここで暮らす真の住民の満足度は高いと思われます。

[606: 匿名さん]

比較的子育てに適していて交通の便のよいという評価の新川崎駅ですが、駅に至近のシンカやイニシアが高すぎであったなら今度できるパークタワーはどのくらいが妥当でしょうか。ファミリー向の間取りは少ないという噂ですが・・・。

[607: 匿名さん]

たしかに自演ボケさんがどのくらいが妥当と思ってるのかは興味ありますね！

[608: 匿名さん]

パイオニアの向こうにゴクレが3000cityという壮大なマンションの分譲を計画しています。
これは最寄り駅は新川崎ではないのかも知れませんが、駅遠物件はこれからまだまだ供給されそうで新川崎は都心へのアクセスが良い割りにリーズナブルな住宅地として発展しそうです。

[609: 匿名さん]

気がすんだ？（笑）

[610: 匿名]

>>608
ゴクレだったらそっちよりクレストレジデンス新川崎のほうがいいよ。
こんなこと言ったらカセミンが応援の旗持って飛んで来そうだけど。

[611: 匿名さん]

自演ボケさんはパークタワーを１億円で買うつもりでいるらしいですよ。バブリーですね。

[612: 匿名]

よく分かりませんが、ともかく新川崎は止した方がいいということは分かりました。

[613: 匿名]

パークタワーは１億の部屋があるんですか？
どういった人が買うんですかね。

[614: 匿名さん]

いるとすれば何か勘違いした人でしょう。
でも本当に１億円ってあるんでしょうか？
新川崎で１億円ですか？って感じですね。

[615: 匿名さん]

あれ？　アナタ１人（↑）が１億で買うって息巻いていたんでしょ。自演ボケさん。それとも連投乙さんの方が好み？
なんたって武蔵小杉より高級住宅街の「鹿島田」に賃貸でお住まいなんですものね。

[616: 匿名さん]

パークタワーの建築パースはもう発表されてるんですね。新川崎まで続くデッキも屋根付きで素敵です。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/11/47165m2011-269...
(タワー好きの方のブログより)
小杉のパークが高級仕様みたいなんで(とは言え1億はあまりないようです)こちらのパークは川崎でNo.2といった位置付けかな。楽しみですね。。

[617: 匿名]

川崎でNo.2ですか。
買い替えしたいけど高そうですね。

[618: 匿名]

鹿島田の方が新川崎より数段上をいっているのでしかたがありませんね。
歩道橋ができてからようやくスタートラインにつける感じでしょうか。

[619: 匿名さん]

鹿島田と新川崎の両刀遣いのパークタワーが今後のこの地区のフラグシップになることは間違いないですよね
シンカシティはちょっと残念な感じになっちゃいましたね

[620: 匿名さん]

順調に完売すれば…ね。ゴーストタワーはかなしいですから。

[621: 匿名さん]

この地は低価格マンションの適格地
完売は難しいとみる

[622: 匿名さん]

>619
というか、加瀬側は？？だったということですね。