新川崎の今後について【３】

[匿名さん]

パークタワー新川崎工事開始で
ますます注目の再開発地域＝新川崎の今後について語りましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184340/

[357: 匿名さん]

失敗…してないでしょ、別に。

商業地化は、もともと無謀だった上に鹿島田住民の反対でとん挫したけど、再開発で建った新川崎アドレスのマンションはすべて完売御礼。住宅地としての需要はあるという証拠。

この先、パークタワーが完売できないようでは再開発は失敗となるんだろうけれど、ま、売れるんじゃないんですか？　新小倉地区はどうなるか読めませんが。

横浜と武蔵小杉のターミナル駅に挟まれたベッドタウンとして、再開発されるってことなんでしょう。パークタワーにもバスターミナルができるという計画らしいから、東側と西側の２つのバスターミナルで、日吉や元住吉、川崎、鶴見、欲を言って東京方面へのバス便が出来れば、ベッドタウンとしての機能が十二分に発揮されますね。

[358: 匿名さん]

>>357
失敗してないんだったらあんなに地価が急落することも無いでしょう。
あるいは、そもそもあんな高値で再開発を売り物にしてマンションを売ること自体が
無謀な行為だったのか。シンカ以降の新川崎へのイメージ悪化は物凄いよ。

これから分譲されようとしているプレシスやプライムは
それらを受けてかなり値段を下げて販売されているけど、飛ぶような売れ行きとは言い難いし。

[359: 匿名さん]

むしろ加瀬側の失敗を経て、真打となるパークタワーが新川崎の窮地を救うことになるでしょうね。
そしてやっぱり三井は良かった、ハッピーエンドとなって大円団。

[360: 匿名さん]

あそこら辺の住民だけが失敗だと思ってないんだから面白いよね
詐欺師に騙された人たちは、騙されたと気づくまで詐欺師を擁護するのと同じかな

こっち側の住民はパークタワーが予想より安く買えそうな雰囲気になってきたから
そんなに迷惑を被ったわけでもないけど、あのヘンテコな色彩はちょっと恥ずかしい

[361: 匿名さん]

加瀬の民たちは完売したことだけを拠り所にしてるようだけど
歩道橋事件が起きるまでにほぼ完売していて
事件後は自己都合解約でも手付け金返してくれるなら
今すぐにでもキャンセルしたい、って人が多発したことをもう忘れたのかな。
実際、今となってはその手付け金以上に査定価格は下がっているようだが。

[362: 匿名さん]

高価で再開発…？　その認識がチョット…。

都心直結のＪＲ駅徒歩５分圏内の住宅が坪１８０万～２４０万って、高価ですかね？

パークタワーが予想より安そうって、一体、どのくらいで考えているんでしょ？

これで坪２４０万スタートだったら、またギャーギャー騒ぐのかな。

シンカとイニシアが高くて買えなかった人には、タワマンは買えないって。

仮にローンが組めたとしても、今度は修繕費や管理費等が払いきれませんよ。

[363: 匿名さん]

>>362
パークタワーは予想より安くなって坪260-300ぐらいでの販売になると思いますよ。
加瀬側がプチバブル価格と言われるのは、坪150程度の地域が再開発と資源高という
理由だけで、坪230平均の価格で売られたからそう言われるのでしょう。

本来の新川崎（鹿島田側）は武蔵小杉に匹敵する高級住宅街ですから
加瀬側とは坪100平均は違って当然ですよ。それでも加瀬側の再開発失敗で
パークタワーは思ったより安く買えそうですがね。

[364: 匿名さん]

パークタワー新川崎は武蔵小杉のGWTよりも高いという噂もありますから
もしかしたら坪320ぐらいかも。

[366: 匿名さん]

>>365
マンションの坪単価、という意味での急落かと。
そもそもシンカやイニシアのある場所は元々操車場ですから、土地単体の地価は
恐ろしく安いですよ。そんな所を高く売りつけられたという意味での相対的な値段の高さですから。
パークシティのある辺りの地価はシンカの倍。ツインタワーの辺りはもっと高いです。

プレシスの価格表も貰ってきましたが平均でも坪160程度ですね。

[367: 匿名さん]

どうしても買えない人の妬みということにしたいみたいだけど
ミニ戸じゃないまともな戸建なら億超えるような地域なのに
そんなみずぼらしい値段のマンションなんて、よそものしか買わないでしょ。

シンカも人が住むような地域じゃない所に品位の無い建物が建って
周囲に住んでいる人から笑われているだけの話。井の中の蛙とはこのこと。
もうちょっとまともな開発が行われれば
武蔵小杉などに後塵を拝することも無かったでしょうし、とても残念ですね。

この辺である程度人となりがある人なら、マンションであればパークタワーしか買いません。

[368: 匿名さん]

加瀬側は、まともな開発が行われなかったことによって
新川崎全体の価値を毀損したことが問題
パークタワーは三井だからその心配は無いだろうけど

[369: 匿名さん]

うんうん。パークシティもサウザンドシティも工場跡地だしね。武蔵小杉も工場跡地か。どこも人が住む所じゃなかったね。

ところで。坪単価２６０～３００万を買う資金力がある人でも、坪単価２３０万のマンションが割高！なんて騒ぎ続けるんだ～？　

あ。そうか。パークタワーは単身者＆DINKS向けだっけ。坪単価２６０万～３２０万だとしても、１０坪３３平米の単身者向けワンルームなら２６００万～３２００万。買えるんじゃない？　そう言えば、シンカもイニシアもその価格帯はなかったっけ。

何だかんだ言ってプレシスの価格表もらって来ちゃってるし（笑）　プライムももらいに行くのかな。

[370: 匿名さん]

>>369
あなた資産価値って言葉知ってますか？

坪300以上の価値があるマンションを坪300以下で買えれば割安ですが
坪150ぐらいの価値しかないマンションを坪230で買えば、恐ろしく割高。
実際、川崎・武蔵小杉や横浜の駅近MSを安い時期に買えた人は
プチバブル崩壊の今でも、購入価格より高い値段で売却することが可能。

シンカ北やイニシアはレインズと価格表を見比べる限り
購入時から1000万は値下げしないと売却は無理そうですね。

[372: 匿名さん]

はあ～？　資産価値って。新川崎で今ごろマンション投資ですか（笑）

武蔵小杉でもいかがなものかと思うけど、新川崎で…。

これだからバブル世代はおっぱっぴーだって言われるんでしょうね。平和ですね。

[373: 匿名]

ともかく新川崎を買わないでよかった。

[374: 匿名さん]

震災があった今では、永住するつもりだった人こそ資産価値は重要になってきているかと。
実際、新川崎も震度7のエリアに含まれていますしね。

[375: 匿名さん]

ここでうだうだ言ってる連中はそもそもどこも買えんでしょ。
持ち家は諦めた方がいいよ。

[376: 匿名さん]

ちなみに川崎市の持ち家率ってH17年で45.2%。
幸区は46.9%だから、半分以上の世帯は賃貸暮らし。
幸区の公示地価の高さを考えれば、
持ち家はそこそこ収入や資産のある人でないと無理。

H17調査
川崎市 45.2%
川崎区 48.4%
幸区 46.9%
中原区 38.4%
高津区 41.7%
宮前区 50.9%
多摩区 38.3%
麻生区 57.4%

http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/kokuchou/17kokucho/h17jink...

[377: 匿名さん]

そうか
そんなに幸区ってだめなのか

[379: 匿名さん]

震災予測のマップを見ると、同じ幸区でも横須賀線の線路を境に多摩川方面は赤、反対側はオレンジ。発表では「幸区東部」が震度７予想でしたっけ。要は多摩川沿いってことなんでしょう。

住宅の密集度や、大人数が避難できる広い空き地の確保、津波の到達予想地点、道幅の広さなども、住宅購入時には真剣に考慮しないといけない時代になりましたね。