変動金利は怖くない？？ その42

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその42です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
テンプレはレス１にあります。

[945: 匿名さん]

>944
確かに旧フラットＳは有利だと思うけど、バーゲンに飛びつくのと一緒で期間限定でお得ってことで
申し込んだだけでは。

[946: 匿名さん]

なんかよく調べもせずデベの言いなりで申し込んじゃった奴とか一杯いそう。

そして破綻予備軍が増えるのか。

[947: 匿名さん]

>946
デベのいいなりなら、普通は変動じゃん。
デベは時間の掛かるフラットは薦めない。

[948: 匿名さん]

>939
＞なら、実は最強の借り方した人は変動で借りて既に3年以上経過して差額を繰り上げないし、貯蓄をして来たこの変動スレ＞初期の変動派の人たちだよね。

＞元本大きく減らして金利上昇リスクもほとんどない安全圏にいる。

俺だけど、呼んだ？

[949: 匿名]

とりあえず「今実行するならどっち？」ってこと
だろうね。

数年前にはフラットもパッとしなかったし、
非対応で事実上変動しか選択肢がなかった人もいる
だろうし。

旧フラット35Sと変動と２つの事前承認を得ている
状態で、今後の情勢を鑑みて実行するなどっち？
変動は0.775
フラットは当初10年1.13として、例えば
年収700万の普通のリーマンが3000万借りる場合。

[950: 匿名さん]

今実行するなら、もう選べないSはいらんよ。去年S選んだひとは好きにすればいい。

[951: 匿名さん]

今はフラットエコだっけ？正直いまいちだよね。

[952: 匿名さん]

>949
そこまで金利が変わらないならフラットSを選択する。
10年経って情勢をみて変動に借り換えるかもしれないが。

[953: 匿名さん]

898,900,902を投稿したものです。

899さん、901さん、905さん、906さん、908さん
回答いただきありがとうございました。
私にとっては906さん、908さんの回答が心に響きました。
月々にすれば多少の損で済みますので、10年固定を選ぼうかと思います。
私にとっては精神的安定の方が大事な気がしました。

ローン実行は今年の12月ですので、それまでにまた悩むかもしれません。
情勢が急変したりした際はまたお邪魔させてください。

[954: 匿名さん]

>949
「今から実行するならどっち」じゃなくて「今から選ぶならどっち」でしょう。

で、これからローンを組もうとするとフラットの金利はどれくらいが選べるの？

私は3年前の住宅減税の時に変動でローンを組んだので、今のフラットは知らないので
良ければ教えてください。

[955: 匿名さん]

>>949
フラットに団信や手数料加えて実質1.5%くらいで考えると
今の当初10年固定と同じくらいの金利かあ
上の人みたいに10年程度で完済予定なら
今のフラット35よりは10年固定の方がいいな

[956: 匿名さん]

フラットSを利子補給で当初10年1%、11年以降1.07（今月のフラット金利でエコBタイプの場合）で借りるのと、変動（いまだと優遇つきでだいたい0.7から8ぐらい？）で借りるのと。
これぐらい金利差が縮むとどうですか？
半数ぐらいフラット選択しますかね。

[957: 匿名さん]

特殊な例だされても

[958: 匿名さん]

>>956
それは団信込みなの？

以前、団信の金利相当分が上がってきてる、という話も出たことがあるので、
トータルした上での最終的な金利で比較したい。

また、フラットは繰り上げ返済が不便だから、そこで年数万円のロスがある。

[959: 匿名さん]

564です。
団信別です。いまはローン残高1000万あたり年間7万円台ぐらいです。

[960: 匿名さん]

間違い956です。ごめんなさい。↑

[961: 匿名さん]

956です。間違いだらけ…1000万あたり35年ローンで年間3万円台です。たひたびごめんなさい。

[962: 匿名さん]

今日の日経に住宅金融支援機構改革が載ってるな。最悪無くなるか民営化かもな。

これで破綻者が減るか？

[963: 契約済みさん]

>953
精神的な安定を求めるならば、フラットでは？
10年以下の固定期間選択は愚の骨頂だと思います。
10年後にまた金利の選択をしなければならないし、
高い変動と一緒。10年以内に返せれるならば、
良い選択かもしれないですが。

[964: 匿名さん]

独立行政法人だから整理の対象になってるのかもね。
ただフラットが果たした役割で評価してるのは、
銀行ローンと違って物件審査に一定の基準を設けてたところだな。

「フラットSの耐久性・可変性・断熱性の基準をクリア」みたいに
消費者にとって分かりやすい通知表みたいになってたし、
新築のみならず中古でも対応・非対応でローコストか否かの一つの
判断基準になってるからな。

[965: 匿名さん]

>>963
私もその意見に賛成かな。
低い負担で高い安心感がSの醍醐味だ。
例えばこのスレッドに頻繁に訪れる人でも、
暇つぶしで来てる人と心配で来てる人では長期的な精神的負担感は全然違うはずだ。

[966: 匿名さん]

>>965
フラットの安心感なんて見せかけだけだよ。
本当に保険を掛けたかったら、変動＋何らかのヘッジで無いと意味が無い。
あるいはフラットＳ＋ヘッジでもいいかな。

[967: 契約済みさん]

>965.966

ですよね。変動+テンプレ 3年やれば
安全の確率アップだと思います。
10年固定選んだら、半端になるだけ。
高い変動金利と同じで、ヘッジも半端
安心もできない。意味がない。

携帯からなんで、アンカーが変なのは
ご勘弁。

[968: 匿名さん]

今からフラットＳの話をしても仕方ないと思うんだ。
既に申し込んだ人はおめでとう。

[969: 匿名さん]

>964
それはあるよね。

住宅の価値ってのが、中古になるといい加減というか、建物の作りのウェイトが低すぎるので
そのあたりは今後改善されていくといいなと思う。
（私の家をうるつもりじゃないけどねｗ）

[970: 匿名さん]

＞969

でもさ新しい基準が出来るとフラットＳの基準クリアなんて
なんの役にも立たなくなるとおもうよ。

温熱等級なんていい例だよ。

[971: 匿名さん]

欠陥住宅でもつかまされたのか？

[972: 匿名さん]

固定への転換タイミングを逸してしまったようだ。

[973: 匿名さん]

フラット35Sって借り換えは確かダメでしたよね。
但し中古住宅の売買には使えますよね。

ということは夫年収600万・妻500万とかの共働き家庭で
物件の所有者が夫単独の場合、夫から妻へ売却したらSが使えるんじゃないの？
これってルール違反かな。

[974: 匿名さん]

>>973

税金で赤字

[975: 匿名さん]

バーナンキＦＲＢ議長：景気回復で「勝利宣言は時期尚早」

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M1K8JS6JTSEB01.html

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[976: 匿名さん]

>976
URL先の記事を転載してるだけだから著作権違反になるよ。
その記事を読んで、>976がどう思ったかを中心に書かないとダメでしょ。

[977: 匿名さん]

>URL先の記事を転載してるだけだから著作権違反になるよ。

ならFBでシェアしただけで著作権違反になるな

[978: 匿名さん]

>>976
訴えれば？

[979: 匿名さん]

>>977
URL指定によるリンクは普通のHPは認めてる。それはそのHPに人がくることにつながるから。

ただ、普通はその内容を転載することは許可を得るようにしている。
ブルームバーグや出版社、新聞社なんかは、記事を売って稼いでいるので、そのあたりは
HPの下やヘルプなどに書いてある。

[980: 匿名さん]

著作権違反になるって騒ぐ人久しぶりに見た。昔２ちゃんねるに一杯いたが。

自分の意見加えると著作権違反にならないってのは初めて聞いた。なら市販の本買って来て後書きに自分の感想入れて売っても問題ないわけか。

[981: 匿名さん]

著作権違反というのは用語の使い方がおかしい。
それなら著作権侵害か著作権法違反かな。

自分の意見を加えるというのは著作権法30条の引用の問題。
ただ自分の意見を加えるだけではダメで、自分の意見が主で
引用部分が従となる関係等、一定の要件が要求されている。

いずれにしろ、単純な著作権侵害は親告罪だから
元記事の著作権者が目くじらを立てない限りは問題は顕在化しないだろうね。

[982: 匿名さん]

変動ローン組んでから初めての金利改訂。政策金利上がってないから半年また0.775%決定だな。

[983: 匿名さん]

実際にはネットの掲示板に載せたからって著作権が、、なんてあるわけねーだろ。
営利目的でもないし、超ローカル掲示板だし。
厳密に、って話をしたらキリがない。　

常識だよ、４０キロの道を４５キロで走ったら５キロオーバーで法律違反ってことになるし。

[985: 匿名]

著作権どうのこうのはスレ違い

[986: 匿名さん]

>985
というか、転載しなければいいだけじゃないの？

[987: 匿名さん]

>963　さん

私は953です。

10年固定で借りた分は10年後に完済します。

質問内容は
10年後に一括繰上げ返済の場合
変動金利0.865％
10年固定1.47％
どちらが良いでしょうか。
といった内容でした。

なお、フラット35Ｓは団信別かと思います。
自分で計算したところでは、金利にして0.2％強分ほど団信のお金が要りますよね？

[988: 匿名さん]

>>986

別にいいじゃん。有益な情報なら。なんでダメなの？

[989: 契約済みさん]

987さん

失礼しました。10年で完済ならば1.47
ならば良いと思います。最近は京都銀行
で10年固定1.2もありますし。

フラット35Sならば団信は0.35程度ですよね。

[990: 匿名さん]

京銀ってそんなに低いの？
単独スレ立ってないのはナゼ？

[991: 契約済みさん]

>990さん
ちと古いが。交渉によっては他の銀行でも
1.4ぐらいにはなりますよ。10年以降も優遇
1.6引き。しかし昔に比べて安くなりましたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180041/

[992: 匿名さん]

金利上昇リスクより増税リスクの方が高そうだね。

[993: 匿名]

増税されればまた数年は低金利が確定！

[994: 匿名さん]

というより、増税できなければ国債評価低下し金利上昇するんでは？小沢さんに左右されるとは思わんかった。引き金だけは引かないで欲しい。

[995: 匿名さん]

>>994
それは長期でしょ

[996: 匿名さん]

すまん、ここは変動の場所だった。これから、十年返済予定でローンを組む予定でした。それで変動多めの十年固定とのミックスを考えていたが、四月から固定をわずかだが金利を上げてきたので、いらっとしてました。すいません。

[997: 匿名さん]

ちなみに三菱です。

[998: 匿名さん]

あと10年間0金利続いてローン減税を満額受けとる。ローン返済後嘘のように景気がよくなりマンション価格が10倍とかならんかな。可能性あるよね？

[999: 匿名さん]

９９８さん
私には夢のような景気回復をしている日本が想像できません。
あまりにも長かった円高、デフレでものづくりの根幹の工場も海外に移り、日本での雇用が減少し、国際競争にも勝てなくなり、追い打ちのように地震、タイの洪水。国際競争力に十分勝てる技術をもつ企業も多く日本にまだあると思いますが、資源大国でもない高齢化社会日本がやっていけるようになるには、根本的な構造改革しかないと思います。
マンション、地価が急激に上がる不動産バブルのような状況は都心でも今後ないのではないでしょうか？
とんでもない首都直下地震が起き、土地の値段が暴落しきった後に購入するならばある？それでも私はないと思います。

[1000: 匿名さん]

消費増税するのと増税せずにまた政局でゴタゴタするのどちらが日本のためになるのだろう。

[1001: 匿名さん]

>1000
民主党だと、消費増税した上にゴタゴタをずっと続けると思う。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224865/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。