土地価格と仲介手数料の効果的な値引き交渉の仕方

[匿名さん]

　複数の業者が扱っている、約４７００万の土地があり、購入を検討しています
　インターネットで専任媒介のの不動産屋Ａを探し出し、土地の値引きについて聞いたところ２００万が限界だろうと言われました。理由は既に半年以上前に５０００万で売りに出した土地で、既に３００万値下げしており付近の相場から見てもそれ以上下げるなら業者が買うと言われ、説得力がありました
　ただ、隣地との境界に土止めの工費がさらに２００万位、更にライフラインを前面の道路から引き込むのに費用がかかり、自分の予算ギリギリオーバーなので、可能な限り支払い総額を削りたいのです。
　他に私の勤務先の会社が提携しており、必ず手数料を３３％引きしてくれる不動産屋Ｂがあるのですが、そちらに値引き交渉して貰った方が支払い総額では安くなる可能性が高いでしょうか？
　Ａが専任なので、売主に対して土地の値引き交渉に期待できるかと思ったのですが、思ったより金額が低いのでＢでも値引きは同じ位になるのかと考えました

　Ｑ１　私はまだＡに売主との値段交渉は申し込んでいませんが、この段階でＢに相談するのはアリですか？
　Ｑ２　今後どのように交渉を進めるのが良いですか？ 土地の値引き交渉は専任と一般の不動産屋の違いにより変わるものでしょうか？
　Ｑ３　Ａに対して仲介手数料の値引きを交渉する場合、どのようなアプローチが良いでしょうか？

[2: 匿名さん]

値引きくらい自分の甲斐性でやりなさいよ。
それとも、やり方教えたら、値引きの半額キックバックしてくれる？

[3: 匿名さん]

ここまで専門的になっちゃうと、こういう掲示板には馴染まないかも。
やはり、ご自分で研究するしかないのではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

基本的には不動産屋Aに値引き交渉などで相談しているので、Bに移動するのはルール違反かも。
実際には電話程度だったらルール違反してる人もいるかもしれませんが、
不動産屋Aが結局、専任媒介だとルール違反したことがばれちゃってまずいことにはなりませんか？
不動産屋の気まずい関係のゴタゴタにはまってしまうと
買いたい物件もあきらめなければならないことになりますよ。
いずれにしても土地には、はっきりと相場がありますから、
もともとあまり値引きは期待できないでしょうね。