新築マンションの電柱が景観を阻害

[契約済みさん]

新築のマンションの引渡１週間前に電柱が当初予定地から変更し、窓から観える場所になったと連絡が来ました。引き渡し６週間前の内覧会の時には電柱は立っておらず、何も説明もありませんでした。
景観を損ねているので資産価値にも影響があるので販売会社を訴えて、賠償金を取りたいです。
先週引渡は終わっています。
争点として、もっと早くに電柱の位置が当初予定地には立てられないことを販売会社が知っていたのではないかということも含みます。現地を確認したところ、当初予定地はT字路にあたるので車の通行上電柱を置けないという事情があったようです。（私見であり、推測の範囲を出ません）消費者に事情を速やかに説明せずに、購入するか否か検討するか十分な時間的余裕を与えなかった点は販売会社の落ち度あたらないでしょうか？悪質ではないでしょうか？
但し、重要事項には電柱が景観を損ねる可能性があることは記述があります。

[1: 匿名]

無理でしょ

[2: 匿名]

書類が優先しますからね。

[3: 匿名さん]

＞但し、重要事項には電柱が景観を損ねる可能性があることは記述があります。

どう考えても無理です。
お疲れさまでした。

[4: 匿名さん]

景観を阻害
って変な言葉だな。

[5: 匿名さん]

「重要事項には電柱が景観を損ねる可能性があることは記述があります。」

と言う記述だけであるのなら、訴えて勝てる可能性があります。

建築中もしくは引き渡し前に、電信柱が移動する、あるいは新たに建てられる可能性があることの記述が無いのです。

買う側は、電信柱の位置を見て契約しているのですし、電信柱が移動することを知っていたのに知らせなかったと言うことがあるはずです。
契約は、電信柱の位置を確認した上での景観が条件であるのなら、契約後、電信柱が移動した場合、契約条件であった景観が変わってしまったのですから、その契約を白紙解約することは可能です。
それに、入居に当たり、それまでに住んでいた持ち家を売却したり、賃貸の家を解約したりした損害などにかんしても、正当な理由と内容によっては損害賠償として金銭で解決することもできます。

しかし、相手もあれこれへ陸地を付けてきますし、ここに書き込まれた人のような考えを無理矢理押し付けてきますので、正当な理由であるのなら、それらに負けないでぶつける必要があります。
消費者庁でも受け付けてくれますよ。
ただ、最初はそれくらい我慢しては、と言われてしまうでしょうが、それに負けず、じっくり経過を何度も説明して相手に理解してもらえば受け付けてくれると思います。

１～３のように、販売店は一方的な考えを押し付けてきますので、屈しないで下さい。
契約書を交わしてからでも、白紙撤回できた事例は幾つもあります。

私も一度、マンション購入時に、担当者の説明不足で、ベランダ前の小さな林部分は同じ土地所有者が持っていて、売る気は無く、少なくともこのマンションがある内は、そのままの予定だと言っていましたと言うので、それを条件に契約し、頭金や諸費用なども支払い、数週間後建築中の建物を見に行くと、その林が伐採されている真っ最中だったのです。
担当者に話すと、急に所有者が林を伐採して自宅になるビルを建てることになったと言ったのです。
契約直後に決まったと言っていましたが、直ぐに連絡しなかったことや、景観についてのやり取り、景観あっての契約であったと言うことを順序だてて販売店に伝え、販売物件の責任者と話し合い、白紙解約にしました。

このような実例から基づいての話です、ただし、その他に電柱に関する明確な記述がないことが条件です。

[6: 匿名さん]

>5
スレ主？

[7: 匿名さん]

万が一にも電柱が敷地内にはいっているなら、訴求できる可能性があるが・・・・
公共の道路で遵法されたものなら責任を問うのは難しいかもね。

ましてや「販売会社を訴えて、賠償金を取りたい」といっても、その賠償金の根拠は？？？
実被害額が算定できなければ損賠賠償は無理ですよ。
精神的慰謝料？？？　ま、弁護士の腕しだいかな。
引渡しを終える前なら、まだいろいろ交渉できたかもしれない。

文句言うなら、電柱たてた電力会社(?)が先ではないでしょうかね？

[8: 匿名さん]

>7
電信柱が個人の敷地外であっても、移設あるいは増設する場合には、その関連する土地の所有者に図面と書面での連絡をしてトラブルの無いようにすることが義務付けられています。
建設中であるマンションの所有者には連絡があり知っていたのは明らかです。
これは電信柱を移設あるいは増設したことへの損害賠償などではなく、電信柱が移設あるいは増設されることを知った建設中のマンション所有者が分譲部分の購入者へ連絡をしなかったことへの損害賠償ということです。

[9: 7]

ん？
スレ主さんは
＞窓から観える場所になったと連絡が来ました。
と連絡きたと言ってるけど？？？
しかも引渡前に。

[10: 匿名さん]

>9
電信柱が移動した後、引越し前に連絡がきたのです。
電信柱が移動する話を土地の所有者に知らせた時ではありません。
電信柱が移動する時には、工事をする前に影響する土地の所有者に知らせて了解をもらってから工事を行うのです。
電信柱の移動が終わってからではありません。

[11: 匿名さん]

その電柱から電気をとっているなら我慢するべきだな。
それか電気を使わないか。

[12: 匿名さん]

>11
的外れで意味不明のレスですね。

[13: 匿名さん]

そのくらいくだらないってことでしょう。

[14: 匿名さん]

>>9
電信柱が移動する時の土地の所有者は、売り主。
移動が完了した後に、売り主から買主に所有権移転。

[15: 匿名さん]

私の近所では
大規模マンションの方が景観を阻害してます。