アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[858: 契約済みさん]

駐車場利用規約は管理規約
重要事項説明には駐車場抽選方法も明記されてますよ。
土壌調査結果も。

見ていてネガレスというか間違いばかりで呆れてます。

[859: 契約済みさん]

連投すいません。
外部に貸し出しはできますよ。
これについても管理規約に使用者責任含め書いてありますよ。

[860: 匿名さん]

あら、セキュリティ自ら破っちゃうんだね。

[861: 匿名さん]

事件が起きてから、後でしまったと思うんだろうな。

[862: 匿名さん]

ここのマンションって普通じゃないから、重要事項説明、管理規約を隅から隅まで読まないと大変なことになるかも。

[863: 匿名さん]

盛り上がってますね。

[864: 匿名さん]

パトロールが必死だから。

[865: 匿名さん]

見学してきましたが全体的に私には良い物件でした。
比較的静かな建設地で日当たりも良さそうでした。

内装は今までで一番良かったです。駐車場の件もしっかり説明を頂きました。

結局子供の学区の問題で今の住まいの近くの業者からタイミング良くサービスの話もあったんでそこで買いましたが。

個人的には良くなかった点は大型スーパーが近くに無く二子玉川か溝ノ口にいかなきゃならない事と都内からの都落ちのわりには価格的メリットが少なかったかなぁ。

[866: 匿名さん]

モリモトバトロールVS近隣業者の様相

[867: 匿名さん]

まださくら投稿続けるって、どういう感覚なんだろう。

[868: 匿名さん]

二子多摩川プッ

[869: 匿名さん]

二子と多摩川てこと？

二子玉川とは大違い
東京ディズニーランド的(本当は浦安市)

[870: 匿名]

川の治水も地盤も土壌汚染も考えなくていい場所だったら最初から話題に出ないはずだよ。
その建設地が持ってるものだから浮上してもいたしかたない。
駐車場は普通がいいと思う。

[871: 匿名]

悪意あるレス多いですね。
検討外ならさっさと他探せばいいのに。

暇人。

[872: 匿名さん]

ロイヤルシーズンがカッコいい！

[873: 匿名さん]

>川の治水→地盤→土壌→駐車場てな感じでネガレス続きますが…

ネガレスではなく、すべて事実や懸念事項でしょう。
検討者ならもっと真剣に考えるべきだと思いますが、ここの人達はまるで他人事ですよね。
自分たちだけは大丈夫とでも考えているのでしょうか？
ちょっと不思議。

[874: 匿名さん]

営業だもの、他人事でしょ。売った後のことは知ったこっちゃない、自分達が住むわけじゃないからね。

[875: 匿名さん]

どこの業者の僻みかしらね。
頑張れ

[876: 契約済みさん]

重要事項説明書見れば本当のことがわかる。
勝手に想像しても事実は分かりませんよ！

[877: 匿名さん]

ロイヤルシーズン欲しい

[878: 匿名さん]

結局、氾濫の危険性と地盤の緩さ、土壌汚染なんかは知らぬ存ぜぬを決め込むしかないようだね。

[879: 匿名]

くどっ(笑)
新しい懸念事項とやら他にないの？
同じ話ばかりで飽きた。

[880: 匿名さん]

破綻後の処理はスムースに行ってるの。ギリシャをはじめとするヨーロッパの財政問題で景気の先行きも不透明だから、またがあったら今度はダメかもね。

[881: 匿名さん]

最近会社や自宅にマンション経営の勧誘電話が、また、増え始めてる。マンションが売れなくなると電話が来るんだよね。

[882: 匿名]

他に何かないかなぁ。
もっと説得力のあるやつ。
手付金放棄してもいいと思わせるくらいの決定的なやつ。
じゃなきゃネガの意味ないよ。
見つかったら教えて。

[883: 匿名さん]

欲しいからキャンセルしてよ。

[884: 匿名さん]

お隣のニコタマとは川一つ挟むだけなのに天地の差。
沿線最下層の町の二流デベ物件に住まなくてはならない。
これ以上のネガ要因があろうか。

[885: 匿名]

>873さん、つまり万人受けしないことが欠点ですね。

需給バランスが弱いから築朝中古で安く買って長くすみつづける方に向いてるかと。

[886: 匿名さん]

>884

二流なんて過大評価しすぎ。

[887: 匿名さん]

ネガレスの嵐ですね。
何か皆様が気に入らないことでもあったんでしょうか？

[888: 匿名さん]

自業自得。ステマするから叩かれる。

[889: 匿名さん]

そんなに暇なのかね？笑

[890: 匿名さん]

ロイヤルシーズン欲しい

[891: 匿名]

ひつこいね。

[892: 匿名さん]

アールブランは安いのは魅力だよね。
川崎・・・かぁ。
世田谷側がやっぱりいいなぁ。
個人的には奥行けて溝ノ口が限界だな。
大井町線とかでいい物件ありますか？尾山台、上野毛辺りで

[893: 匿名]

良い物件はないよ。

[894: 匿名さん]

溝ノ口周辺て空き地や駐車場多いわりに新築マンション出ないよね。
何年間も駐車場、空き地のまんまだし。出れば便利な街だし売れると思うんだけどなぁ

[895: 匿名さん]

ロイヤルシーズン買ってください

[896: 匿名]

無理だよ。全く魅力を感じないもん。ごめんね。

[897: 匿名さん]

ロイヤルシーズンをよろしく！

[898: 匿名さん]

ロイヤルシーズンうるさくて最悪だね。

[899: 匿名さん]

ロイヤルシーズンは閑静なところですよ

[900: 匿名さん]

駅20分以上の世田谷区vs二子玉川14分の川崎市 どちらが好み？
私は世田谷区。
都内の行政特に医療費と東京都という優越感。

しかし現実悩んでます

[901: 匿名さん]

駅から14分、20分、実際のところどちらもしんどいのでは？毎日のことなので、私は10分以内がいいです。どこの駅になるかはお金をどれだけかけるかの問題かと。

[902: 匿名さん]

渋谷→溝の口徒歩3分＝16分
渋谷→二子新地徒歩7分＝22分

[903: 匿名]

ロイヤルシーズンのスレで営業さんが残念とか書かれちゃってるね。
他の物件のスレに一生懸命書き込んでる暇があるならもっと足元固めた方がいいのでは‥。

どちらの物件も早く売れるといいですね。

[904: 匿名さん]

この業界の悪い体質で独特のもんじゃない。
他のサービス業で同じ事やってたらあーでもないこーでもないと速攻クレーム受けてその営業さん翌月、会社から消去されてるんしゃないの。

[905: 匿名さん]

駅は近いにこしたことはない。
フラッなら10分、起伏がある場所なら5分が個人的に限界。
ターミナル駅1分の所にすむのが夢だけど夢は夢

[906: 匿名さん]

グランドウィングタワーなんてどうでしょうか。

[907: 匿名さん]

たかいよだめ。

[908: 匿名さん]

武蔵小杉ってなんか・・だよな。
物凄く便利で魅力的だけど過去を知ってる地元民だと手が出づらい

[909: 匿名さん]

昔は安かったからな小杉。
10年前くらいからか？ミポリンタワー後位から高騰したよね。

溝ノ口周辺も多少は上がったけどね。

三井不動産の陰謀だな@小杉

[910: 匿名さん]

ここ何年かマンション価格は、上がったまま下ってないからね。
これは、小杉だけじゃなく全体の話。
小杉は以前は安かったのにねえ。
こんな高止まり時代にマンション検討なんて人生アンラッキーだよね。

[911: 匿名さん]

マンション売れるのは消費税増税前までだな。

[912: 匿名さん]

消費増税後はダブルで暗黒の時代突入だね。他の増税も次々待ち構えてるし。
マンション・車・旅行業・家電・家具・外食産業等もっと売れなくなるから増税後世の中がヤバくなる。

[913: ご近所さん]

建設現場から花火見えましたね。
特に北？向き

[914: 匿名さん]

多摩川近いのは自然もあっていいよね。

都内近辺だと川の近くで環境や価値が高いのはやっぱり多摩川だよね
荒川とか隅田川は・・・

[915: 匿名さん]

消費増税でマンション売れなくなったら大幅ディスカウントかもね。家電エコポイント終わった後のテレビみたいに。

増税前に駆け込みで高値どまりしてるマンション買うのって、損するだけかも。

[916: 匿名さん]

消費税上がってディスカウントしたら果たして得なんですかね。
私はむしろこの物件でも引越し時期が遅いと思います。年内に入居して税控除も受けたいし
年齢重ねてローン終わるのが遅くなる ことが怖いです。

[917: 匿名さん]

低金利だからと言って、デフレ環境でローン組むのが間違い。ローン破綻して管理費・修繕積立金の滞納が続出したら、他人事ではなくなる。マンションって運命共同体。

[918: 匿名さん]

検討板にマンション買う気ない人の話はいらない。
この物件の話しようぜ。

買いたくないなら見なけりゃいいのに

[919: 匿名さん]

結局、隣の敷地の土壌汚染はどういった説明だったんでしょうか？
知ってる方がいれば教えてください。

[920: 匿名さん]

>918

ステマが面白いんだもの、モリモト物件って。それで、冷やかしも集まるって構図。

[921: 匿名さん]

むきになるステマが多いのもモリモトの特徴。
結局東急土壌汚染の件どうなったんでしょうか？

[922: 匿名]

そんなに気になるなら東急に聞けば？

[923: 匿名さん]

921
ここの検討者や購入者は汚染を見て見ぬふりだから、聞いてもわからないと思いますよ。
普通に考えたら、ここも汚染されていそうなのに。

[924: 匿名さん]

そうだよ。
数メートルしか離れてないんだから、地下は一緒と考えるのが妥当。
ずーっと向かい合って生きて行くわけだから、隣りの問題という他人事じゃないよ。

[925: 匿名さん]

モリモトでモリモト現地の調査結果見せてもらいましたよ。

[927: 匿名]

足の引っ張り合い。
見苦しい限り。

不動産業界ってこんなものなんでしょうか。
自社の商品を販売することに専念すればいいのに。
残念です。

[928: 匿名さん]

業界はこんなもんです。
前からどんぶりです。
その証拠に５万１０万円などの話は出て来ないでしょう。
この空気感をそのまんま検討者にぶつけてくるから違和感があるんです。
少しは繊細な心を持ってもらいたいものです。

[930: 匿名さん]

駅は小さいし急行通過のマイナー感満載です。
川沿土手交番や漁師の神社もあり昭和の日本を味わえます。

[931: 匿名さん]

買わない方がいいよ。
なんで売れてるか意味わかんない。
溝口駅近くの方が便利

[932: 匿名]

顧客ニーズを把握できてないのは致命的。

「買わない方がいい」まで言っちゃうと営業妨害でしょ(笑)

[933: 契約済みさん]

みんな小さい話ししてるねo(^▽^)o

[934: 匿名さん]

買えないのでは？
金銭的？精神的(びびり)？

[935: 匿名さん]

田都沿線で検討してる人には高い値段ではない。
新地高津という沿線最下層のエリア、しかも駅近でもなくデベはモリモト。
ある程度余裕があり目の肥えた層は見向きしないと思いますが。
スレも最初の方は一見オシャレなMRに舞い上がった書き込みが多かったけどメッキがはがれてきた感があるね。
所詮は新地。所詮はモリモト。
石貼り廊下くらいじゃ誤魔化せませんよ。

[936: 匿名さん]

結局、近所にスーパーないし普段の買い物は溝の口ですよね。
車でOKストアかヨーカドーというのが現実的でしょうか？
電車使ってまで二子玉川に高いものを買いに行く人はいないでしょう。

[937: 匿名]

高島屋はクレジットカードを作れば平日2時間駐車場無料だったような。ちょっと使うときに便利です。

[938: 匿名さん。]

食品とかになると毎日の事なので大手スーパーだが、車か電車に乗って行かなくてはならないのが外す理由です。
二子新地は、個人商店だからぱっとしないしあの裏道通って、何とかしたいんだけど生活はしにくいと思う。
かといって溝の口のほうが便利だがどこかが売り出してる崖側は買い物には不正解。ぎゃふんと言わせる様な物件出て来ないかな。情報あったら教えて下さい。

[939: 匿名さん]

もうほとんど残ってないよ。
なんでこのご時世に中途半端なこの物件がそんなに人気あるんだ？

閑古鳥鳴いていて値引きでも吹っ掛けるつもりがほとんど残ってないし、お客さんも結構来てた。営業強気だったな。

[940: 匿名さん]

別のモリモト物件だけど、早期完売を謳っておきながら竣工直前にキャンセルがばたばたと出てた。売れてるってのは見せ掛けなのかも。

[941: 匿名]

レス数から見ても注目度が高い物件かもしれませんね。

[942: 匿名さん]

モリモト板はさくらで賑わってるだけ。

[943: 匿名さん。]

レス数の多くは心配レス。だからデベにとってはマイナスレスが多かった。
ここ数カ月高津区は２物件、魅力感なく頭打ちで線香花火のようにしみったれてきた。
他物件検討するも期待感ゼロでデベ低調。

[944: 匿名さん]

ならば売れたといわれても後々チャンスありますか？

[945: 匿名さん]

943に同感。高津区は供給物件があまりに不作ですね。
都内は金額的に厳しい、さりとてあまり奥にも引っ込みたくない。
通勤アクセスを考えれば潜在的需要はあるように思えるのですが、マンションつくるにいい場所が残ってないのかな。

[947: 匿名さん]

それを狙うのも手ですね。

[948: 匿名]

手付金を放棄してまでキャンセルをする理由とは何でしょう？少し気になります。

[949: 匿名さん。]

デベとしては建て続けなければ生きて行けません。
会社である以上、休んでなんかいられないのです。
げんに建てられそうにない所でも血眼になって障壁を潜り抜けて建ててしまいます。
本当の人気物件というのは、開始直後に黙ってても完売になります。
今買わなくちゃいつまでたっても買えないよ、とあおるのは業者の論理で、いつの世でも機会はあるよ。

[950: 匿名さん]

ペット可？

[951: 匿名さん]

今どきペット不可は少ないんではないでしょうか。

いろいろ他のマンション廻って観てきましたが内装はこのマンションが一番カッコ良かったです。
これが都内なら最高だったなぁ。

[952: 匿名さん]

都内ならこの価格では出ないでしょ。。

[953: 匿名さん]

ドレッセ桜レジデンスこことおんなじ感じだった。

[954: 匿名さん]

あそこは駅から遠くて不便な立地だからすごく安い。
あんなとこ買うくらいなら神奈川側で駅近探した方がずっと便利でいいよ。

[955: 匿名さん。]

今後ますます景気が悪くなるだろうから、リストラ等経営悪化する大企業が出てくるのでは。
特に中小企業がいまにも増して危ない。
しかしそれ以上に、大震災での想定外被害が一番恐い。
それは、財産を失うから。うまく逃げきるにはどうしたら良いか迷ってる。

[956: 匿名さん]

消費税上がるまでがマンションの買い時期だな。上がったら控除が拡充されても無意味だしね。

消費税上昇後、潰れる会社あるんじゃない？

駅に近い好立地は激減してしまうだろな。

[957: 購入経験者さん]

費税上がるまでがマンションの買い時期だな。上がったら控除が拡充されても無意味だしね。 ←？？１０００万控除のほうが得でしょ。。。いくらの物件買う気ですか～（笑）

消費税上昇後、潰れる会社あるんじゃない？
駅に近い好立地は激減してしまうだろな。 ←？？どういう意味？？

むしろ企業がリストラしだすとマンション好立地は増えますよ笑
前回の増税時がまさにそうですよ。