アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[775: 匿名さん]

あれは無しだね。センスが眼中にない。

[777: 匿名さん]

家探しにそんなに時間掛けれないし面倒。何件か資料貰って決め打ちして買いました。

[778: 匿名さん]

お見合いの法則によると、３人目までは無条件にスルーして、４人目以降でベストな人にめぐり合ったらその人に決めるとそれ以降も含めて条件が一番良い人に当る確率が高い。あくまで、確率論だけど。

[780: 匿名]

マンションは３度買い直して初めて満足のいくマンションに出会えるようだ。
初心者は、物件選びは、慎重にね。その位良く検討しなさいっていう事。
一目ぼれは禁物だよ。

[781: 匿名]

私は衝動買いみたいな感じでした。
結局今も好きでいろいろな物件を見て(直接ではありません)おりますが、
調べれば調べるほどあれがダメこれがダメと希望の条件に合う部屋がない状況です。
なので、結果的にいい買い物だったんだと思います。(もちろん自分で買える範囲なので、人によってはこんな物件ダメだという方もいらっしゃるでしょう)
ただ今思うと、知識も浅くよく決断したなと思います。
言いたいことは、慎重になることもいいですが、ある程度の勢いも重要だと思います。
結局は自分でいいと思ったところが一番です。
知識が増えてもそれがアダとなっては元も子もありませんからね。
長文失礼しました。

[782: 匿名さん]

最初に見た物件で気に入ったら、比較のために速攻で何件か見てから決めるのがいいかもね。もしその物件がいいのなら、目移りしないはずだし、実はダメだったら他の物件見て気づくでしょ。

後からしまったと思っても、ローンが残ってると身動き取れない。

[783: 匿名]

不動産はご縁を大切に。時の運もあるけどね。
運がとけりゃ、いいのが回って来るよ。
ここんとこ、つきがないけど・・

[785: 匿名]

ここは、神奈川県なのに別物の東京都の二子玉川を前面に釣っている。この業界のやり方なんだろうけど、
それを出せば出すほど、うさんくささが足を引っ張る。
二子新地は川崎市なんだから、ひるむことなくもっと正直に堂々と二子新地は良い所で売りだせばいいのに。
住所である川崎の情報少なすぎ。

[786: 匿名]

駐車場無料は確実にあとから揉めるらしい。買ってはいけないマンションに書いてあった。

[787: 匿名さん]

皆さんネット社会なんだからショールーム行く前に精査してから行くでしょ。
見るだけが情報てどんだけ時間あるんだ？

[788: 匿名さん]

隣の東急でかなりの量の土壌汚染が見つかったらしい。
昔、砂利取りをしていて、埋め戻しの土が汚染されていたようです。
ここは大丈夫なのでしょうか？？

[789: 匿名]

えっ、土壌汚染が本当ならショックです。
もう嫌な事は起こらないでほしい。
子供に影響する六価クロムとかではないですよね。
どんな薬品や成分なんでしょうか。
嘘ですよね。

[790: 匿名さん]

この物件ではなくて隣ね。
土壌調査はマストで出てないらしいから平気でしょ。
嘘ではないけど隣のはなし。

[791: 匿名さん]

>790

土壌調査が法律で義務付けられているのは、土壌汚染対策法で指定された物質を過去に使用していた場合のみ。関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、土壌調査してみると基準値を上回るってケースが結構多い。

任意で土壌調査するケースって少ないから、不動産購入する場合は土壌調査の有無の確認は必須。それから土壌調査で汚染が見つかった場合、除去が義務つけられてるから調査すらしていないケースより余程安心。

[792: 匿名さん]

補足だけど、壌調査の有無と、調査結果を書面で確認だね。

[793: 匿名さん]

>789

土壌汚染があった場合は重要事項としての説明義務があるから、モデルルームが出来たら聞けば教えてくれるはずだよ。対策内容もね。

[794: 匿名さん]

土壌調査の資料ショールームで拝見しました。
特に問題なかったよ

[795: ご近所さん]

http://jcpweb.jp/muneta/archives/1577

色々出てきたみたいです。

[796: 匿名さん]

隣は汚染されてるけど、ここは大丈夫…、なんてのは甘い考え。
汚染が自然由来なら、間違いなくこっちも汚染されていると思う。

[797: 匿名さん]

日本中深く掘れば繋がってますからね。特に川崎はもともと工場街だし。
ただ土壌の調査書類を見ましたがアールブランは平気なようでした。
東急は法律的に土壌入れ替えして販売なんでで特に問題ないでしょう。

まあ、あそこはもともと工場ですからね。アールブランは郵政省官舎？でしたから多少違いは有るのでしょう。

[798: 匿名]

本当にとなりのマンション予定地ですね。食品のサンジェルマン跡地なのに
六価クロムと水銀や鉛とひ素が検出された。サンジェルマンってパンとか製造してたんですか？
この方どんな人かわかりませんが、
地続きなので、この敷地も大丈夫なんでしょうか。
土壌汚染って土ぼこりなど風が舞ったりすると恐いです。
鷺沼の東急物件も土壌汚染あったところなんですか？
信じたくありませんが、人体にどういう影響があるんでしょうか。

[799: 匿名]

土を入れ替えるなんてすごい事やるんだね
何メートル位ブルトーザーで穴をあけて盛土していくのかな。
素人なんで土を盛った後バンバン叩いてもなじむまで液状化とか大丈夫なのかよ。
やっぱ川崎の準工業地区跡地ってなんかやだよ。

[800: 匿名さん]

気になるなら確認する。
それでイヤならやめる。
グダグダ風評煽る必要なし。

[801: 匿名]

私も広く検討者の皆さんに土壌汚染の意見を聞きたいです。土壌汚染は大事な問題です。閉鎖的に勝手に自分で決めて、こんなこと表に出すなって言われたらこの件ばかりでなく検討者同志で情報交換するなと言われてるのと同じでこの掲示板の存在意味すら無くなるのではありませんか。

[802: 匿名さん]

出た場所は除去だね。
価格に転換されますね。


東急スレたてますか？
ここの話題ではないよな。

[803: 匿名さん]

この物件はモデルルームの受付さんだけ印象に残りました。
マジ綺麗だった。

[804: 匿名さん]

えっ、本当？
モデルルームいこ。

[805: 匿名さん]

何回か見学してますが何人か見ましたが確かに受付さん美人でした。
旦那は嫌らしい顔で見てましたよ(悲)

[806: 匿名さん]

モデルルーム行くのなんて数度のことでしょ。マンションでも受付けやってくれるのなら話しは別かな。

[807: 匿名さん]

営業は見渡す感じ黒い人(日焼け)が多かった。

[808: 匿名]

黒くなるのはモデルルームで一般的な説明をした後、徒歩で建築現場までお客様を案内するからです。

[809: 匿名さん]

ある意味丁寧な業者ですね。
近くの他のギャラリーはずっと年収は？資金は？と物件に興味がわかなかった私に尋問ばかりで気疲れしました。

[810: 匿名さん]

そう思います。

[811: 匿名さん]

確かに丁寧で親切だった。
営業マンのレベルは結構高いと思いました。
噂されてる感じではなかった。

[812: 匿名さん]

土壌汚染の住民説明会に行った方はいますか？
ここの営業マンは「大丈夫です」しか言わないだろうし。

[813: 匿名さん]

隣の東急の話だろ。

[814: 匿名さん]

駐車場無料で駅近いやつ他にありますか？
車必須なんで。
都内～横浜市ならOKなんですがね。

[815: 匿名さん]

>813
自然由来の汚染だと、ここも他人事ではないですよ。
入居前にしっかり確認しておかないと、後々面倒な事になりますからね。

[816: 匿名さん]

都市は穴掘りゃ皆繋がってるわけだし汚染はされてるでしょ何処でも。
検査範囲で出るかでないかが指標ではないかな。

[817: ご近所さん]

昔からすんでいる住人によるとサンジェルマン跡地は土壌かなりヤバイそうです。
住民説明会行ってきましたが、長谷工の応対の悪さに住民の怒り爆発でした。
何十年も住んでその目で見てきた住人が危険だというから本当みたいです。
あのあたりはほとんど池で地盤ゆるゆると言ってました。

[818: 匿名さん]

ここは調査して問題ないんだし隣も対策するなら大丈夫だろ。
昔からすんでいる住民（笑）のうわさ話垂れ流してる暇あったらモデルルーム行って正式に説明うけろよ。

[819: 匿名]

モデルルームで隣の土壌問題まで調べているのか？問題があれば検討者にはしっかり説明してくれるだろうが…親切で丁寧ということなので。

[820: 匿名さん]

>818
モデルルームで隣の住民説明会の内容なんか話してくれるわけないだろ。
営業の言葉を鵜呑みにして「大丈夫だろ」とか言ってる人の方がよっぽど信用できないのだが。

[821: ご近所さん]

サンジェルマン跡地もアールブランも佐川も、もとは池でした。
通り挟んで隣りの土地のことだと思ってる方も多そうですが、その池を埋め立てたときの土壌が問題になってます。
調査して、汚染が出なかったっていうのはなかなか信じがたいけど、調査方法が違うんじゃないかな？

それに、汚染された土壌をコンクリで固めた上に住んでることで、どんな健康被害がもたらされるのか？
そもそも郵政省宿舎時代も大勢の人が住んでいたし、サンジェルマンに至っては食べ物であるパンを作っていた訳だし。

一番怖いのは、土壌汚染の改良工事で周辺住民に害がないのかってことだと思います。

[822: 働くママさん]

ん。池だっけ？あそこ。

採石場じゃなかったけ。戦中。
で、それ埋めるのに、ゴミなどで埋め立てたとかって話じゃなかったけ？

[823: 匿名さん]

>>819
当然営業も検討者には丁寧に正確な情報くれるだろ、それが仕事なんだから。
逆にここの検討者ですらないただの「ご近所さん」が何でこのマンション掲示板でワーワー騒いでんだよ。
ご近所同士のうわさ話は直接会ってやれ。

[824: 匿名さん]

長谷工の話しは他でやってくれ。
アールブランには関係ない。

[825: 匿名さん]

モデルルームいって隣のサンジェルマン跡地の土壌対策について聴いてみれば(笑)

[826: 匿名さん]

立地、ネーミング、地盤…、残念な感じですね。

[827: 匿名]

あと残りどれくらいなのでしょうか？

残ってるのは西側が多いのでしょうか？

[828: 匿名]

先日行きましたが、より取り見取り、かなりあるよ。
もちろん西以外にも南側とかちゃ～んとあるよ。
何で心配するかなあ～。
そんなに気になるなら、ちゃんとモデルルームへ行く事だね。
現地見ながらちゃんと汗かきかき営業が現場説明してくれるよ。
しっかり営業説明聞いて納得したら、買えばいいだけの事。

[829: 匿名さん]

法律で義務が無いところだから、適当なサンプリングして調査しましたって言ってるのかもね。調査方法が妥当かも、お隣の調査方法と比較して確認が必要かも。

[830: 匿名さん]

ずっと前からフライング販売して、まだ残ってるんだ。余程の不人気？

[831: 匿名]

土壌汚染聞けば営業さんは大丈夫ですと言うだけ。
この頃平気で嘘つく人間が多いから、本気で買う検討するなら埋め立て土壌調査書類見せてもらうべきだと思う。
私の場合は、となりの物件やばそうだし、環境で、やめました。

[832: 匿名さん]

上の人達土対法知ってる？
前の所有者が売るときにしかるべきところで地質調査をして売らなきゃいけないんだよ。だからアールブランなら郵政省、隣ならサンジェルマンがやるんだよ。

[833: 匿名さん]

土壌汚染対策法で土壌調査が義務付けられているのは、指定された物質を使っていたケースだけ。832こそ知ったかぶり。

なので、工場跡地なんかは逆説的だけど安全だったりする。調査して土壌汚染が見つかったら、対策は義務付けられてるからね。

[834: 匿名さん]

>832

地質調査じゃなくて土壌調査だよ。

[835: 匿名]

無知ですみません。仮に土壌汚染の上に建ったマンションに住んだ場合の健康被害はどのようなものが考えられますか？

あまり影響ないようなイメージなのですが‥。

[836: 匿名さん]

健康被害は汚染物質による。影響のある可能性を考慮して基準が決められてるわけだから、基準を超えてたら安心できないと思うけど。

[837: 契約済みさん]

こちらで土壌調査した川崎市？に提出した資料を見せてもらいましたよ。

営業さんから電話いただきましたが残りは10戸程度と聞いています。

合同契約の際も沢山の方がいらっしゃっておりましたから販売は順調なんではないでしょうか？

[838: 匿名]

少し前にモリモトの他物件検討してた
そこは工場跡地だけど、土壌汚染対策法で土壌調査が義務付けられている物質は使われてなかった工場だった。
調査の義務はないが自主調査した結果、基準以上の有害物質が見つかったので土の除去を行った
と説明され、調査結果も見せてくれた
あとはどこまでモリモトを信用するかだね、一応やる事はやってそうだったけど。
有害物質出たら重要説明に書かれるはず、ここは書いてない？

[839: 匿名]

道路はさんだ数メートル離れた所が今回問題になってる場所。地下水なんか動いてるから
ここに限らず、周辺地域も影響あるんじゃないの？
でも、外に出ないからくりはいくらでもあるみたいだし。

[840: 匿名さん]

売れてる売れてる言われていましたが実質３ヶ月位で80戸ちょっとの契約みたいなんで売れ行きは決して好調とはいえないのでは？

まだ20戸弱あるってことなんでのんびり考えるかな。

[841: 匿名さん]

ここというかモリモトの物件板はさくら投稿多いから真に受けちゃダメだよ。

[842: 購入経験者さん]

駐車場無料だから良いって。。。

ド郊外の子供騙しのマンションならわかりますが、
喜んでいる検討者がいるなら次元が低すぎて驚きます。。。

駐車場利用料＝管理組合の収入
その収入がない分、
管理費が割高になっているだけですよ。

機械式駐車場のメンテナンス代は無料になりませんよ（笑）

[843: 匿名さん]

>842

高い管理費設定すると、他物件と比較されて敬遠されるから、そうしない。いずれ管理組合の収支が破綻するパターンだよ。売る側としては後のことは知ったこっちゃないからね。ただより高いものは無いって言うでしょ。

[844: 匿名]

えっ。車持ってれば良いけど、車持ってないと他人の自動車の駐車場代やメンテ代をずーっと払ってあげてるってことなの？
無料駐車場とかって、何かと不公平になるのかしら？
だとすると何か釈然としません。

[845: 匿名さん]

問題なのは何も考えずに無料に飛びついて買った挙句に、管理組合の収支が不足して、管理費値上げしなきゃならなくなったとき。ローンでいっぱいで支払えない人が続出すると、マンションって運命共同体だから共倒れになる。

不公平と思いつつも、皆が支払えるうちはまだまし。

[846: 匿名さん]

どうした？買えなかった？

[847: 匿名]

まだましか。どうなるかわからんが、
無料駐車場ですからお得ですよって誇らしげに営業に言われたけど
こういうからくりだったんだな。ちまたの様に車ない奴とある奴とはっきり分けるべきだな。
やっぱ不公平だよな。後後住民間で問題出そうだし。

[848: 契約済みさん]

機械式の駐車場なら、使用料取ったて、取らなくたって、メンテ費用は発生するわけで。
使用料を払ってメンテナンス費用を別途払うのと変わらないでしょうに。
毎月の使用料を別途払わないで良いだけで、使うか、貸すか、選べるだけ良いんじゃないかね。
無いといって、不服を言うのであれば、このマンションを買わなければよいだけでは。
形は違うけど、パーティールームとか、温泉とか、使わないのに、払うのと同じでしょうに。

[849: 匿名]

>848 言ってる意味がわからないのだが…まぁ駐車場無料は数年後、確実に住人間で揉めると思う。
駐車場付き住戸でさえ数年後には揉めるからね。

[850: 申込予定さん]

この物件は目の敵にされてるの？
総合的には悪くなかったし駐車場の管理運営に対しても管理説明会でしっかり納得できる内容でしたよ。

最近の流れ

川の治水→地盤→土壌→駐車場
てな感じでネガレス続きますが嫌なら買わなければいいのにとおもいます。
忠告だとでも思っているんですかね

[851: 匿名さん]

駐車場みたいに共用の施設を排他的に特定の人が使用する場合は、受益者負担にするのが分かりやすいんだけどね。

[852: 匿名さん]

駐車場１００％だけど、各戸に割り当てがあるわけじゃないから、使わない人は他の人に貸せるってわけじゃないよ。空いてたら２台目の希望者に割り当てる。それも無料。不公平だけどそういうもの。

[853: 申込予定さん]

852の方はなぜそう思うのですか？

説明会で管理会社から話を聞いたんですか？割り当て有りと聞いてますよ。

適当な意見が多いですねネガレスは・・

[854: 匿名さん]

全ては百聞は一見にしかずってことだね。ここでとやかく言うなら営業に直接問い合わせするか見学に行くことだね

[855: 匿名さん]

一見って聞いただけだよね。管理規約でそう規定されてないと後でひっくり返されるかもよ。普通じゃないってことで。

[856: 匿名さん]

一軒に一台割り当てだと、今度は場所で揉めるでしょ。割り当てするなら駐車場付きで販売するのが普通。

[857: 匿名さん]

セキュリティ上の問題があるから外部に貸し出しはできないしね。

[858: 契約済みさん]

駐車場利用規約は管理規約
重要事項説明には駐車場抽選方法も明記されてますよ。
土壌調査結果も。

見ていてネガレスというか間違いばかりで呆れてます。

[859: 契約済みさん]

連投すいません。
外部に貸し出しはできますよ。
これについても管理規約に使用者責任含め書いてありますよ。

[860: 匿名さん]

あら、セキュリティ自ら破っちゃうんだね。

[861: 匿名さん]

事件が起きてから、後でしまったと思うんだろうな。

[862: 匿名さん]

ここのマンションって普通じゃないから、重要事項説明、管理規約を隅から隅まで読まないと大変なことになるかも。

[863: 匿名さん]

盛り上がってますね。

[864: 匿名さん]

パトロールが必死だから。

[865: 匿名さん]

見学してきましたが全体的に私には良い物件でした。
比較的静かな建設地で日当たりも良さそうでした。

内装は今までで一番良かったです。駐車場の件もしっかり説明を頂きました。

結局子供の学区の問題で今の住まいの近くの業者からタイミング良くサービスの話もあったんでそこで買いましたが。

個人的には良くなかった点は大型スーパーが近くに無く二子玉川か溝ノ口にいかなきゃならない事と都内からの都落ちのわりには価格的メリットが少なかったかなぁ。

[866: 匿名さん]

モリモトバトロールVS近隣業者の様相

[867: 匿名さん]

まださくら投稿続けるって、どういう感覚なんだろう。

[868: 匿名さん]

二子多摩川プッ

[869: 匿名さん]

二子と多摩川てこと？

二子玉川とは大違い
東京ディズニーランド的(本当は浦安市)

[870: 匿名]

川の治水も地盤も土壌汚染も考えなくていい場所だったら最初から話題に出ないはずだよ。
その建設地が持ってるものだから浮上してもいたしかたない。
駐車場は普通がいいと思う。

[871: 匿名]

悪意あるレス多いですね。
検討外ならさっさと他探せばいいのに。

暇人。

[872: 匿名さん]

ロイヤルシーズンがカッコいい！

[873: 匿名さん]

>川の治水→地盤→土壌→駐車場てな感じでネガレス続きますが…

ネガレスではなく、すべて事実や懸念事項でしょう。
検討者ならもっと真剣に考えるべきだと思いますが、ここの人達はまるで他人事ですよね。
自分たちだけは大丈夫とでも考えているのでしょうか？
ちょっと不思議。

[874: 匿名さん]

営業だもの、他人事でしょ。売った後のことは知ったこっちゃない、自分達が住むわけじゃないからね。