アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[733: 匿名さん]

>実際は地盤強いと思う
>マップだと激ヤバだけど問題無さそう

根拠がまったく無いですね。

[734: 匿名さん]

港北区の一部では液状化の被害が大きかったよ。内陸部だからといって油断はできません。

[735: 匿名さん]

港北区って鶴見川周辺かな。ハザードマップでリスク低いってところでも起きてた。あてにならないよね。川の周辺は水を含むから、どこでもリスクあるって考えないと。

[736: 匿名]

だから東京都世田谷区の高級住宅街駅名マンションでも、中古に成ると多摩川に近いと
相場がかなり近隣より安くなってる。それでも売れ残ってる。
みんなの潜在的心理には、川近物件は候補にあげない。
景色が良いし、西日が川面に当たり、渡り鳥が飛んできて、河原を散歩したりなんて
良かったね。しかしこんな時代じゃない時はそれでよかったんだけど、
今日この頃のいろんな天災のニュースを天秤にかけると、其のたびに一喜一憂するのは避けて通りたいって
考えたりしてる。生活し始めると、他に悩む事沢山あるから・・・

[737: 匿名さん]

あと何戸あるのですか？
オフィシャルには70戸目通しは6月中頃に出してましたが。

[738: 匿名さん]

明日のガスカフェ行く方いますか？
食事が出るとき来ました。

[739: 匿名さん]

3LDK3900万台の部屋は何タイプですか？

[740: 匿名さん]

Aタイプですかね？

隣の東急の建設概要予定掲示されてましたね。保育所ができるのですね。

[741: 匿名さん]

このマンションの良さが分からない。

[742: 匿名さん]

二子玉川近くて駐車場無料の駅近マンションは魅力的。
二回見に行っていまだに検討してますが何であんなに混雑してるんですか？すぐ無くなりそうでゆっくり考えられない

[743: 匿名]

以前から投稿でいつも異常な位混んで混んで、完売したんじゃなかったの？

[744: 匿名さん]

やはり完売なの？

[745: 匿名さん]

んなこたないだろ。
グランドオープンのチラシ入ってたし。
今日見てくる予約した。

[746: 購入検討中さん]

モリモトの場合さ、グランドオープンした時点で友の会優先販売になってるからすでにほとんど部屋ないパターンが多いよ(;´д｀)

[747: 匿名さん]

友の会優先販売ってのは名目で、ただのフライング販売。友の会優先販売は、物件の広告を開始する前から友の会会員のみが対象って制約がある。ここは早期来場者を友の会会員扱いしちゃってる。

グランドオープンってチラシに騙されて、見ていった人は無駄足になるだけ。良い部屋はすでに押さえられちゃう。ご愁傷様。

[748: 匿名]

混んでる混んでるって花火打ち上げて売り方はクローズドセールス。
こそこそオープンじゃないセールス手法のモリモトが大嫌い。

[749: 匿名さん]

予約制だとモデルルームの混雑って演出できるよ。予約のときにわざと同じ時間に集めて混雑させる。だからいつも事前案内開催中なのかもね。

[750: 匿名さん]

何だかんだで売れてるってことね。
二子玉川近いところは認めたい

二子玉川良い町だよなぁ

[751: 匿名]

二子玉川と川向うの川崎市二子新地では、大きな違いである。
二子玉川はいいとこだよね。

[752: 匿名さん]

ニコタマおすすめの店ある？

[753: 匿名]

昔二子玉川は駅前映画館（東映時代劇が多かった）余計な話だが瀬田にも映画館があった。（こっちは主に洋画）駅前食堂　サーキット　観覧車　ジェットコースター　駅前に銭湯もあった。
多摩川兵庫島近くは投網で魚捕る船頭がいて　タワーの傍にアベックがいく♨旅館もあった。最後に玉電チンチン電車の始発駅半世紀前の話じゃが、早いものじゃ。

[754: 匿名さん]

購入した人達、検討している人達
どこで毎日の食料品の買い物をするつもりですか？

[755: 匿名さん]

家のPCからライブカメラが見れない。
ちゃんと見れてる方いらっしゃいますか？

[756: 匿名さん]

>>754
車か電車で溝の口に出るしかないですね。

[757: 契約済みさん]

買い物なんて二子玉でいいでしょ‼
まあ、ほとんど外食だけどね～っ‼
たまに溝の口も楽しそうじゃない⁈

[758: 匿名さん]

売れ具合どう？

半分は行ったか？

[759: 匿名さん]

恐らくマジで残り少ないっぽい。

[760: 匿名さん]

さっさと終わってもらい東急待とう

[761: 匿名]

本屋に行って東洋経済・ダイヤモンド社などから不動産特集本見たけど
二子新地駅は出たためしがない。
なぜなんだろう。新築価格から震災後中古になっていくらってやってるけど、
この駅登場なし。駅の存在感ないのかな。
二子玉川より先は各停でもきちんとでているのに。

[762: 匿名さん]

>>757
毎日の買い物が二子玉なら、結局電車か車ですよね。
二子玉から重い買い物袋を下げて、二子多摩まで20分歩くのはキツいです。

[764: 匿名さん]

平坦だから僕は苦にならなかった。
15分くらいだし

[765: 匿名]

日陰のない車がバンバン走ってる長～い二子橋をえっちらほっちら荷物持って歩くのは現実的じゃないよ。
住んでみるとよくわかるよ。遠くに二子玉川見えるけど、風が強くて日常的には歩くと遠いよ。

[766: 匿名さん]

普段の買い物は溝ノ口に出るのが現実的でしょ。
毎日の買い物が二子玉川じゃ、溝ノ口と比較して年間だと相当な差額になりますよ。
そんなの気にならないって人は、そもそも二子新地に物件なんて買わないだろうし…。

[768: 匿名]

買い物以前に、今回の九州の異常豪雨による河川の氾濫なんか見ていて人ごとには思えなくなってきた。
駐車場の車の浸水やここじゃないけど溝の口崖地の崖崩れや、てっぽう水等ないとは言えないよね。
嫌な世の中だね。住まい探しで安心して住めるもっとましなとこないのかねえ。

[769: 匿名さん]

多摩川が溢れることって考えにくい。

最近のニュースの影響受けすぎじゃない。

そんなこと言ったら川崎全域、世田谷、大田区全て検討外だし荒川、神田川、石神井川、鶴見川界隈もアウトだよね。

[770: 匿名さん]

>>769
川崎市でも幸区と川崎区はスーパー堤防の整備がほぼ完了しているので氾濫の危険はありませんよ。
整備していないのは多摩区、高津区、中原区ですかね。
ちなみに世田谷区ですが、対岸の二子玉川付近もスーパー堤防の整備が完了しています。

[771: 匿名]

浸水地域に指定されていますが
役所が出してる洪水ハザードマップはあてにならないということなのでしょうか？

[772: 匿名さん]

そろそろ家を買いたいと思っているのですが、皆さん何件くらいで買うものなのですか？
高津区、中原区限定で来年中には住みたいとおもってます。結構車必須なんで駐車場完備で考えると比較できそうなものが少ないです。皆さんどうしてますか？予算は5000万は越えられないです

[773: 匿名]

その地区の分譲件数が少なかったり、価格が割高だったり、立地等基本的条件が悪い場合、
他の地区を探すか、あえて購入するのを止めます。めったにないですが、良い中古か、良い賃貸に
巡り合えれば吉。家族がいようといまいが住まいなんてそんなもんだと思うけど。
何億単位で財産あるなら何十件でも探して買うけど。一般的にキッチキチで買うのは凶かと。

[774: 匿名さん]

スエナガノミゾノクチデモカエ
バ？

[775: 匿名さん]

あれは無しだね。センスが眼中にない。

[777: 匿名さん]

家探しにそんなに時間掛けれないし面倒。何件か資料貰って決め打ちして買いました。

[778: 匿名さん]

お見合いの法則によると、３人目までは無条件にスルーして、４人目以降でベストな人にめぐり合ったらその人に決めるとそれ以降も含めて条件が一番良い人に当る確率が高い。あくまで、確率論だけど。

[780: 匿名]

マンションは３度買い直して初めて満足のいくマンションに出会えるようだ。
初心者は、物件選びは、慎重にね。その位良く検討しなさいっていう事。
一目ぼれは禁物だよ。

[781: 匿名]

私は衝動買いみたいな感じでした。
結局今も好きでいろいろな物件を見て(直接ではありません)おりますが、
調べれば調べるほどあれがダメこれがダメと希望の条件に合う部屋がない状況です。
なので、結果的にいい買い物だったんだと思います。(もちろん自分で買える範囲なので、人によってはこんな物件ダメだという方もいらっしゃるでしょう)
ただ今思うと、知識も浅くよく決断したなと思います。
言いたいことは、慎重になることもいいですが、ある程度の勢いも重要だと思います。
結局は自分でいいと思ったところが一番です。
知識が増えてもそれがアダとなっては元も子もありませんからね。
長文失礼しました。

[782: 匿名さん]

最初に見た物件で気に入ったら、比較のために速攻で何件か見てから決めるのがいいかもね。もしその物件がいいのなら、目移りしないはずだし、実はダメだったら他の物件見て気づくでしょ。

後からしまったと思っても、ローンが残ってると身動き取れない。

[783: 匿名]

不動産はご縁を大切に。時の運もあるけどね。
運がとけりゃ、いいのが回って来るよ。
ここんとこ、つきがないけど・・

[785: 匿名]

ここは、神奈川県なのに別物の東京都の二子玉川を前面に釣っている。この業界のやり方なんだろうけど、
それを出せば出すほど、うさんくささが足を引っ張る。
二子新地は川崎市なんだから、ひるむことなくもっと正直に堂々と二子新地は良い所で売りだせばいいのに。
住所である川崎の情報少なすぎ。

[786: 匿名]

駐車場無料は確実にあとから揉めるらしい。買ってはいけないマンションに書いてあった。

[787: 匿名さん]

皆さんネット社会なんだからショールーム行く前に精査してから行くでしょ。
見るだけが情報てどんだけ時間あるんだ？

[788: 匿名さん]

隣の東急でかなりの量の土壌汚染が見つかったらしい。
昔、砂利取りをしていて、埋め戻しの土が汚染されていたようです。
ここは大丈夫なのでしょうか？？

[789: 匿名]

えっ、土壌汚染が本当ならショックです。
もう嫌な事は起こらないでほしい。
子供に影響する六価クロムとかではないですよね。
どんな薬品や成分なんでしょうか。
嘘ですよね。

[790: 匿名さん]

この物件ではなくて隣ね。
土壌調査はマストで出てないらしいから平気でしょ。
嘘ではないけど隣のはなし。

[791: 匿名さん]

>790

土壌調査が法律で義務付けられているのは、土壌汚染対策法で指定された物質を過去に使用していた場合のみ。関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、土壌調査してみると基準値を上回るってケースが結構多い。

任意で土壌調査するケースって少ないから、不動産購入する場合は土壌調査の有無の確認は必須。それから土壌調査で汚染が見つかった場合、除去が義務つけられてるから調査すらしていないケースより余程安心。

[792: 匿名さん]

補足だけど、壌調査の有無と、調査結果を書面で確認だね。

[793: 匿名さん]

>789

土壌汚染があった場合は重要事項としての説明義務があるから、モデルルームが出来たら聞けば教えてくれるはずだよ。対策内容もね。

[794: 匿名さん]

土壌調査の資料ショールームで拝見しました。
特に問題なかったよ

[795: ご近所さん]

http://jcpweb.jp/muneta/archives/1577

色々出てきたみたいです。

[796: 匿名さん]

隣は汚染されてるけど、ここは大丈夫…、なんてのは甘い考え。
汚染が自然由来なら、間違いなくこっちも汚染されていると思う。

[797: 匿名さん]

日本中深く掘れば繋がってますからね。特に川崎はもともと工場街だし。
ただ土壌の調査書類を見ましたがアールブランは平気なようでした。
東急は法律的に土壌入れ替えして販売なんでで特に問題ないでしょう。

まあ、あそこはもともと工場ですからね。アールブランは郵政省官舎？でしたから多少違いは有るのでしょう。

[798: 匿名]

本当にとなりのマンション予定地ですね。食品のサンジェルマン跡地なのに
六価クロムと水銀や鉛とひ素が検出された。サンジェルマンってパンとか製造してたんですか？
この方どんな人かわかりませんが、
地続きなので、この敷地も大丈夫なんでしょうか。
土壌汚染って土ぼこりなど風が舞ったりすると恐いです。
鷺沼の東急物件も土壌汚染あったところなんですか？
信じたくありませんが、人体にどういう影響があるんでしょうか。

[799: 匿名]

土を入れ替えるなんてすごい事やるんだね
何メートル位ブルトーザーで穴をあけて盛土していくのかな。
素人なんで土を盛った後バンバン叩いてもなじむまで液状化とか大丈夫なのかよ。
やっぱ川崎の準工業地区跡地ってなんかやだよ。

[800: 匿名さん]

気になるなら確認する。
それでイヤならやめる。
グダグダ風評煽る必要なし。

[801: 匿名]

私も広く検討者の皆さんに土壌汚染の意見を聞きたいです。土壌汚染は大事な問題です。閉鎖的に勝手に自分で決めて、こんなこと表に出すなって言われたらこの件ばかりでなく検討者同志で情報交換するなと言われてるのと同じでこの掲示板の存在意味すら無くなるのではありませんか。

[802: 匿名さん]

出た場所は除去だね。
価格に転換されますね。


東急スレたてますか？
ここの話題ではないよな。

[803: 匿名さん]

この物件はモデルルームの受付さんだけ印象に残りました。
マジ綺麗だった。

[804: 匿名さん]

えっ、本当？
モデルルームいこ。

[805: 匿名さん]

何回か見学してますが何人か見ましたが確かに受付さん美人でした。
旦那は嫌らしい顔で見てましたよ(悲)

[806: 匿名さん]

モデルルーム行くのなんて数度のことでしょ。マンションでも受付けやってくれるのなら話しは別かな。

[807: 匿名さん]

営業は見渡す感じ黒い人(日焼け)が多かった。

[808: 匿名]

黒くなるのはモデルルームで一般的な説明をした後、徒歩で建築現場までお客様を案内するからです。

[809: 匿名さん]

ある意味丁寧な業者ですね。
近くの他のギャラリーはずっと年収は？資金は？と物件に興味がわかなかった私に尋問ばかりで気疲れしました。

[810: 匿名さん]

そう思います。

[811: 匿名さん]

確かに丁寧で親切だった。
営業マンのレベルは結構高いと思いました。
噂されてる感じではなかった。

[812: 匿名さん]

土壌汚染の住民説明会に行った方はいますか？
ここの営業マンは「大丈夫です」しか言わないだろうし。

[813: 匿名さん]

隣の東急の話だろ。

[814: 匿名さん]

駐車場無料で駅近いやつ他にありますか？
車必須なんで。
都内～横浜市ならOKなんですがね。

[815: 匿名さん]

>813
自然由来の汚染だと、ここも他人事ではないですよ。
入居前にしっかり確認しておかないと、後々面倒な事になりますからね。

[816: 匿名さん]

都市は穴掘りゃ皆繋がってるわけだし汚染はされてるでしょ何処でも。
検査範囲で出るかでないかが指標ではないかな。

[817: ご近所さん]

昔からすんでいる住人によるとサンジェルマン跡地は土壌かなりヤバイそうです。
住民説明会行ってきましたが、長谷工の応対の悪さに住民の怒り爆発でした。
何十年も住んでその目で見てきた住人が危険だというから本当みたいです。
あのあたりはほとんど池で地盤ゆるゆると言ってました。

[818: 匿名さん]

ここは調査して問題ないんだし隣も対策するなら大丈夫だろ。
昔からすんでいる住民（笑）のうわさ話垂れ流してる暇あったらモデルルーム行って正式に説明うけろよ。

[819: 匿名]

モデルルームで隣の土壌問題まで調べているのか？問題があれば検討者にはしっかり説明してくれるだろうが…親切で丁寧ということなので。

[820: 匿名さん]

>818
モデルルームで隣の住民説明会の内容なんか話してくれるわけないだろ。
営業の言葉を鵜呑みにして「大丈夫だろ」とか言ってる人の方がよっぽど信用できないのだが。

[821: ご近所さん]

サンジェルマン跡地もアールブランも佐川も、もとは池でした。
通り挟んで隣りの土地のことだと思ってる方も多そうですが、その池を埋め立てたときの土壌が問題になってます。
調査して、汚染が出なかったっていうのはなかなか信じがたいけど、調査方法が違うんじゃないかな？

それに、汚染された土壌をコンクリで固めた上に住んでることで、どんな健康被害がもたらされるのか？
そもそも郵政省宿舎時代も大勢の人が住んでいたし、サンジェルマンに至っては食べ物であるパンを作っていた訳だし。

一番怖いのは、土壌汚染の改良工事で周辺住民に害がないのかってことだと思います。

[822: 働くママさん]

ん。池だっけ？あそこ。

採石場じゃなかったけ。戦中。
で、それ埋めるのに、ゴミなどで埋め立てたとかって話じゃなかったけ？

[823: 匿名さん]

>>819
当然営業も検討者には丁寧に正確な情報くれるだろ、それが仕事なんだから。
逆にここの検討者ですらないただの「ご近所さん」が何でこのマンション掲示板でワーワー騒いでんだよ。
ご近所同士のうわさ話は直接会ってやれ。

[824: 匿名さん]

長谷工の話しは他でやってくれ。
アールブランには関係ない。

[825: 匿名さん]

モデルルームいって隣のサンジェルマン跡地の土壌対策について聴いてみれば(笑)

[826: 匿名さん]

立地、ネーミング、地盤…、残念な感じですね。

[827: 匿名]

あと残りどれくらいなのでしょうか？

残ってるのは西側が多いのでしょうか？

[828: 匿名]

先日行きましたが、より取り見取り、かなりあるよ。
もちろん西以外にも南側とかちゃ～んとあるよ。
何で心配するかなあ～。
そんなに気になるなら、ちゃんとモデルルームへ行く事だね。
現地見ながらちゃんと汗かきかき営業が現場説明してくれるよ。
しっかり営業説明聞いて納得したら、買えばいいだけの事。

[829: 匿名さん]

法律で義務が無いところだから、適当なサンプリングして調査しましたって言ってるのかもね。調査方法が妥当かも、お隣の調査方法と比較して確認が必要かも。

[830: 匿名さん]

ずっと前からフライング販売して、まだ残ってるんだ。余程の不人気？

[831: 匿名]

土壌汚染聞けば営業さんは大丈夫ですと言うだけ。
この頃平気で嘘つく人間が多いから、本気で買う検討するなら埋め立て土壌調査書類見せてもらうべきだと思う。
私の場合は、となりの物件やばそうだし、環境で、やめました。

[832: 匿名さん]

上の人達土対法知ってる？
前の所有者が売るときにしかるべきところで地質調査をして売らなきゃいけないんだよ。だからアールブランなら郵政省、隣ならサンジェルマンがやるんだよ。