アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[701: 購入検討中さん]

マンションは築後2-3年の間コンクリートの水分が抜けるまで十分に換気してあげないと、モリモトに限らずカビが生えやすいので要注意。

角部屋はともかく中住戸は特に意識することをお勧めします。

[702: 匿名さん]

コンクリートが水分を放出するから、２４時間換気止めちゃうとカビが生える可能性はあるけど、ちゃんと稼動させてればカビは生えないでしょ。

ところで、何で揉めたんだろうね。

[703: 匿名さん]

土に埋まってる部屋じゃない？傾斜地とか半地下

[704: 匿名さん]

斜面地の完成物件を梅雨時に見たことがあるけど外壁がおもいっきり結露してた。あと、敷地内に噴水がある物件の住民板でも結露してるってのを見たことがある。

蛇足だけど以前住んでたところの近くの半地下のマンションで大雨のとき水没したことがある。受電装置に水が浸かって、周囲が停電。大顰蹙。

[705: 匿名さん]

もうここ部屋ないんでしょ？
完売早かったね。オープンしてないのにね笑

[706: 匿名さん]

ここ、二子玉川にあるのかと思いきや神奈川になってて、詐欺じゃんって思ったけど、
二子多摩川ってさりげなく漢字が違うんだねｗ
ちょっと面白かったです。
なかなかセンスあり。

[707: 匿名]

以前からモリモトの売り方が好きになれない。
いつも、いつのまにか完売って言うけど
もっとモデルルーム含めて他社のように
公然と堂々と普通に販売すればいいのに。
客の反応をみるのが目的なんだろうけど
物件価格調整含めてどこかうさん臭さを感じる。
影でコソコソってぎょうぎょうしい印象だよなぁ。

[708: 購入検討中さん]

仰々しいの使い方が違わないか？

[709: 匿名さん]

近隣をみてきました。お買いもので一番近いのがホームページにも書いてある八百吉商店ですが
主にお野菜がメインのスーパーで、お肉などは少しのスペースしか売っていません
でした。なので買い物に関しては二子玉へ出てしまうか、もしくはネットスーパーや生協などに
頼るのがよさそうですね。車があれば、結構１０分以内の所に大手のスーパーが何か所か
あるのですがね。

[710: 匿名さん]

>706
少し読み返せばわかるけど、ネーミングセンスが悪すぎるというのはこのスレの統一見解になっています。

[713: 匿名さん]

ネーミングはこの界隈では当たり前この物件に限らず、そこいらにあるけど。
賛否両論は別として。

隣のさんジェルマン完全に壊したね。こんな広い土地だったのかと近所の癖にはじめて気づいたわ。

[714: 匿名さん]

まだあるの？即完売かと思った。

[715: 匿名さん]

消費税上がるけど隣の東急どうなるのですかね？

[716: 匿名]

結論から言うと、消費税増税実施されると、不動産売れなくなるでしょうね。
東急も例外ではない。中小下請工務店土木関係はバタバタ倒産必須。
他にも電力住民税所得税健康保険料等次から次へと値上がりする。
貯金は、無理。
一般世帯は衣食住教育などトータルで物事見ますから。

[717: 物件比較中さん]

隣りの東急はいつ頃出るんでしょう？
解体工事もかなり進んでいますよね。

[719: 匿名さん]

隣の東急掲示板出てたよ。
モリモトの営業がいっていた通りの計画だった。
信じて東向き買えばよかった。
未だあるのかねぇ。

かなりこの物件と離れていて緑道になってる。
保育所もあるみたい。

この辺り綺麗になるね。

二年半後完成みたい。
控除、税金が微妙。

[720: 匿名さん]

ロイヤルシーズン溝ノ口見てきたが高いしダサいし・・
現時点ではこのエリアではNo.1だね。
東急でたら東急がNo.1

[721: 匿名さん]

>このエリアではNo.1だね。

溝の口まで入れるんだったらそれはないｗ

[722: ビギナーさん]

こちら素敵なマンションですね！

ただ、高津区の液状化危険度マップで溝の口5丁目が
危険度『高い』になってます。。
みなさんどれくらいそれは気にされますか？？
まぁまだ部屋が空いてれば購入を検討ですが！

[723: 匿名]

液状化地盤は、何かにつけて心配になる。
俺の場合最近特に考えるようになってきた。
天災の想定外が昨今多すぎるし、
最悪、ＲＣ建も傾いてしまっては、元も子もない。
補修工事代？とローンの二重苦はどうあっても避けたい。
地盤だけは、もっと検討すべき。

[724: 匿名さん]

地盤あの辺悪くないよ。俺近くすんでるけど他のエリアに比べて揺れが弱い。

[725: 匿名さん]

液状化は怖いけど、ちゃんと岩盤まで杭を
刺してるから大丈夫っしょ‼

[726: 匿名さん]

支持層まで杭を打ち込むのは当然でしょう。液状化と杭は無関係。
液状化の被害が甚大だった浦安の物件も、しっかり杭は打たれていましたよ。

[727: 匿名]

最近日本も熱帯雨林みたいになってきたからこの立地は多摩川洪水やなんやらこわいよ。

[728: 匿名さん]

液状化で杭が折れたケースもある。無関係じゃないよ。

杭を折れにくくするのには鋼管巻ってのがあるから、要確認。液状化ではなく地震の力で杭が折れったってのも阪神淡路大震災であったし。

[729: 匿名]

浦安マンションニュースでやってたけど、杭は、大丈夫でも上水道や雨水管や大仕掛けの部位もめちゃくちゃになってた。
保険会社や国は、補修代出さないんだって。自腹自腹って
住民言ってた。修繕費４億だって。やっぱり液状化がある地盤はやばい。

[730: 匿名さん]

この辺の分譲マンションだいたい直基礎だよ。実際は地盤強いと思う。

[731: 匿名さん]

ここも直基礎なのでしょうか？
直基礎プラス液状化危険度「高」じゃ、さすがに心配ですね。
公式ページを見ても、地震に関する対策は何も書かれていないし…。

[732: 匿名さん]

内陸部でそんなことあるの？
湾岸の埋立地じゃあるまいし。

この前の地震でも湾岸埋立地だけの被害だったよ。
小杉とかマップだと激ヤバだけど問題無さそうだけど

[733: 匿名さん]

>実際は地盤強いと思う
>マップだと激ヤバだけど問題無さそう

根拠がまったく無いですね。

[734: 匿名さん]

港北区の一部では液状化の被害が大きかったよ。内陸部だからといって油断はできません。

[735: 匿名さん]

港北区って鶴見川周辺かな。ハザードマップでリスク低いってところでも起きてた。あてにならないよね。川の周辺は水を含むから、どこでもリスクあるって考えないと。

[736: 匿名]

だから東京都世田谷区の高級住宅街駅名マンションでも、中古に成ると多摩川に近いと
相場がかなり近隣より安くなってる。それでも売れ残ってる。
みんなの潜在的心理には、川近物件は候補にあげない。
景色が良いし、西日が川面に当たり、渡り鳥が飛んできて、河原を散歩したりなんて
良かったね。しかしこんな時代じゃない時はそれでよかったんだけど、
今日この頃のいろんな天災のニュースを天秤にかけると、其のたびに一喜一憂するのは避けて通りたいって
考えたりしてる。生活し始めると、他に悩む事沢山あるから・・・

[737: 匿名さん]

あと何戸あるのですか？
オフィシャルには70戸目通しは6月中頃に出してましたが。

[738: 匿名さん]

明日のガスカフェ行く方いますか？
食事が出るとき来ました。

[739: 匿名さん]

3LDK3900万台の部屋は何タイプですか？

[740: 匿名さん]

Aタイプですかね？

隣の東急の建設概要予定掲示されてましたね。保育所ができるのですね。

[741: 匿名さん]

このマンションの良さが分からない。

[742: 匿名さん]

二子玉川近くて駐車場無料の駅近マンションは魅力的。
二回見に行っていまだに検討してますが何であんなに混雑してるんですか？すぐ無くなりそうでゆっくり考えられない

[743: 匿名]

以前から投稿でいつも異常な位混んで混んで、完売したんじゃなかったの？

[744: 匿名さん]

やはり完売なの？

[745: 匿名さん]

んなこたないだろ。
グランドオープンのチラシ入ってたし。
今日見てくる予約した。

[746: 購入検討中さん]

モリモトの場合さ、グランドオープンした時点で友の会優先販売になってるからすでにほとんど部屋ないパターンが多いよ(;´д｀)

[747: 匿名さん]

友の会優先販売ってのは名目で、ただのフライング販売。友の会優先販売は、物件の広告を開始する前から友の会会員のみが対象って制約がある。ここは早期来場者を友の会会員扱いしちゃってる。

グランドオープンってチラシに騙されて、見ていった人は無駄足になるだけ。良い部屋はすでに押さえられちゃう。ご愁傷様。

[748: 匿名]

混んでる混んでるって花火打ち上げて売り方はクローズドセールス。
こそこそオープンじゃないセールス手法のモリモトが大嫌い。

[749: 匿名さん]

予約制だとモデルルームの混雑って演出できるよ。予約のときにわざと同じ時間に集めて混雑させる。だからいつも事前案内開催中なのかもね。

[750: 匿名さん]

何だかんだで売れてるってことね。
二子玉川近いところは認めたい

二子玉川良い町だよなぁ

[751: 匿名]

二子玉川と川向うの川崎市二子新地では、大きな違いである。
二子玉川はいいとこだよね。

[752: 匿名さん]

ニコタマおすすめの店ある？

[753: 匿名]

昔二子玉川は駅前映画館（東映時代劇が多かった）余計な話だが瀬田にも映画館があった。（こっちは主に洋画）駅前食堂　サーキット　観覧車　ジェットコースター　駅前に銭湯もあった。
多摩川兵庫島近くは投網で魚捕る船頭がいて　タワーの傍にアベックがいく♨旅館もあった。最後に玉電チンチン電車の始発駅半世紀前の話じゃが、早いものじゃ。

[754: 匿名さん]

購入した人達、検討している人達
どこで毎日の食料品の買い物をするつもりですか？

[755: 匿名さん]

家のPCからライブカメラが見れない。
ちゃんと見れてる方いらっしゃいますか？

[756: 匿名さん]

>>754
車か電車で溝の口に出るしかないですね。

[757: 契約済みさん]

買い物なんて二子玉でいいでしょ‼
まあ、ほとんど外食だけどね～っ‼
たまに溝の口も楽しそうじゃない⁈

[758: 匿名さん]

売れ具合どう？

半分は行ったか？

[759: 匿名さん]

恐らくマジで残り少ないっぽい。

[760: 匿名さん]

さっさと終わってもらい東急待とう

[761: 匿名]

本屋に行って東洋経済・ダイヤモンド社などから不動産特集本見たけど
二子新地駅は出たためしがない。
なぜなんだろう。新築価格から震災後中古になっていくらってやってるけど、
この駅登場なし。駅の存在感ないのかな。
二子玉川より先は各停でもきちんとでているのに。

[762: 匿名さん]

>>757
毎日の買い物が二子玉なら、結局電車か車ですよね。
二子玉から重い買い物袋を下げて、二子多摩まで20分歩くのはキツいです。

[764: 匿名さん]

平坦だから僕は苦にならなかった。
15分くらいだし

[765: 匿名]

日陰のない車がバンバン走ってる長～い二子橋をえっちらほっちら荷物持って歩くのは現実的じゃないよ。
住んでみるとよくわかるよ。遠くに二子玉川見えるけど、風が強くて日常的には歩くと遠いよ。

[766: 匿名さん]

普段の買い物は溝ノ口に出るのが現実的でしょ。
毎日の買い物が二子玉川じゃ、溝ノ口と比較して年間だと相当な差額になりますよ。
そんなの気にならないって人は、そもそも二子新地に物件なんて買わないだろうし…。

[768: 匿名]

買い物以前に、今回の九州の異常豪雨による河川の氾濫なんか見ていて人ごとには思えなくなってきた。
駐車場の車の浸水やここじゃないけど溝の口崖地の崖崩れや、てっぽう水等ないとは言えないよね。
嫌な世の中だね。住まい探しで安心して住めるもっとましなとこないのかねえ。

[769: 匿名さん]

多摩川が溢れることって考えにくい。

最近のニュースの影響受けすぎじゃない。

そんなこと言ったら川崎全域、世田谷、大田区全て検討外だし荒川、神田川、石神井川、鶴見川界隈もアウトだよね。

[770: 匿名さん]

>>769
川崎市でも幸区と川崎区はスーパー堤防の整備がほぼ完了しているので氾濫の危険はありませんよ。
整備していないのは多摩区、高津区、中原区ですかね。
ちなみに世田谷区ですが、対岸の二子玉川付近もスーパー堤防の整備が完了しています。

[771: 匿名]

浸水地域に指定されていますが
役所が出してる洪水ハザードマップはあてにならないということなのでしょうか？

[772: 匿名さん]

そろそろ家を買いたいと思っているのですが、皆さん何件くらいで買うものなのですか？
高津区、中原区限定で来年中には住みたいとおもってます。結構車必須なんで駐車場完備で考えると比較できそうなものが少ないです。皆さんどうしてますか？予算は5000万は越えられないです

[773: 匿名]

その地区の分譲件数が少なかったり、価格が割高だったり、立地等基本的条件が悪い場合、
他の地区を探すか、あえて購入するのを止めます。めったにないですが、良い中古か、良い賃貸に
巡り合えれば吉。家族がいようといまいが住まいなんてそんなもんだと思うけど。
何億単位で財産あるなら何十件でも探して買うけど。一般的にキッチキチで買うのは凶かと。

[774: 匿名さん]

スエナガノミゾノクチデモカエ
バ？

[775: 匿名さん]

あれは無しだね。センスが眼中にない。

[777: 匿名さん]

家探しにそんなに時間掛けれないし面倒。何件か資料貰って決め打ちして買いました。

[778: 匿名さん]

お見合いの法則によると、３人目までは無条件にスルーして、４人目以降でベストな人にめぐり合ったらその人に決めるとそれ以降も含めて条件が一番良い人に当る確率が高い。あくまで、確率論だけど。

[780: 匿名]

マンションは３度買い直して初めて満足のいくマンションに出会えるようだ。
初心者は、物件選びは、慎重にね。その位良く検討しなさいっていう事。
一目ぼれは禁物だよ。

[781: 匿名]

私は衝動買いみたいな感じでした。
結局今も好きでいろいろな物件を見て(直接ではありません)おりますが、
調べれば調べるほどあれがダメこれがダメと希望の条件に合う部屋がない状況です。
なので、結果的にいい買い物だったんだと思います。(もちろん自分で買える範囲なので、人によってはこんな物件ダメだという方もいらっしゃるでしょう)
ただ今思うと、知識も浅くよく決断したなと思います。
言いたいことは、慎重になることもいいですが、ある程度の勢いも重要だと思います。
結局は自分でいいと思ったところが一番です。
知識が増えてもそれがアダとなっては元も子もありませんからね。
長文失礼しました。

[782: 匿名さん]

最初に見た物件で気に入ったら、比較のために速攻で何件か見てから決めるのがいいかもね。もしその物件がいいのなら、目移りしないはずだし、実はダメだったら他の物件見て気づくでしょ。

後からしまったと思っても、ローンが残ってると身動き取れない。

[783: 匿名]

不動産はご縁を大切に。時の運もあるけどね。
運がとけりゃ、いいのが回って来るよ。
ここんとこ、つきがないけど・・

[785: 匿名]

ここは、神奈川県なのに別物の東京都の二子玉川を前面に釣っている。この業界のやり方なんだろうけど、
それを出せば出すほど、うさんくささが足を引っ張る。
二子新地は川崎市なんだから、ひるむことなくもっと正直に堂々と二子新地は良い所で売りだせばいいのに。
住所である川崎の情報少なすぎ。

[786: 匿名]

駐車場無料は確実にあとから揉めるらしい。買ってはいけないマンションに書いてあった。

[787: 匿名さん]

皆さんネット社会なんだからショールーム行く前に精査してから行くでしょ。
見るだけが情報てどんだけ時間あるんだ？

[788: 匿名さん]

隣の東急でかなりの量の土壌汚染が見つかったらしい。
昔、砂利取りをしていて、埋め戻しの土が汚染されていたようです。
ここは大丈夫なのでしょうか？？

[789: 匿名]

えっ、土壌汚染が本当ならショックです。
もう嫌な事は起こらないでほしい。
子供に影響する六価クロムとかではないですよね。
どんな薬品や成分なんでしょうか。
嘘ですよね。

[790: 匿名さん]

この物件ではなくて隣ね。
土壌調査はマストで出てないらしいから平気でしょ。
嘘ではないけど隣のはなし。

[791: 匿名さん]

>790

土壌調査が法律で義務付けられているのは、土壌汚染対策法で指定された物質を過去に使用していた場合のみ。関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、土壌調査してみると基準値を上回るってケースが結構多い。

任意で土壌調査するケースって少ないから、不動産購入する場合は土壌調査の有無の確認は必須。それから土壌調査で汚染が見つかった場合、除去が義務つけられてるから調査すらしていないケースより余程安心。

[792: 匿名さん]

補足だけど、壌調査の有無と、調査結果を書面で確認だね。

[793: 匿名さん]

>789

土壌汚染があった場合は重要事項としての説明義務があるから、モデルルームが出来たら聞けば教えてくれるはずだよ。対策内容もね。

[794: 匿名さん]

土壌調査の資料ショールームで拝見しました。
特に問題なかったよ

[795: ご近所さん]

http://jcpweb.jp/muneta/archives/1577

色々出てきたみたいです。

[796: 匿名さん]

隣は汚染されてるけど、ここは大丈夫…、なんてのは甘い考え。
汚染が自然由来なら、間違いなくこっちも汚染されていると思う。

[797: 匿名さん]

日本中深く掘れば繋がってますからね。特に川崎はもともと工場街だし。
ただ土壌の調査書類を見ましたがアールブランは平気なようでした。
東急は法律的に土壌入れ替えして販売なんでで特に問題ないでしょう。

まあ、あそこはもともと工場ですからね。アールブランは郵政省官舎？でしたから多少違いは有るのでしょう。

[798: 匿名]

本当にとなりのマンション予定地ですね。食品のサンジェルマン跡地なのに
六価クロムと水銀や鉛とひ素が検出された。サンジェルマンってパンとか製造してたんですか？
この方どんな人かわかりませんが、
地続きなので、この敷地も大丈夫なんでしょうか。
土壌汚染って土ぼこりなど風が舞ったりすると恐いです。
鷺沼の東急物件も土壌汚染あったところなんですか？
信じたくありませんが、人体にどういう影響があるんでしょうか。

[799: 匿名]

土を入れ替えるなんてすごい事やるんだね
何メートル位ブルトーザーで穴をあけて盛土していくのかな。
素人なんで土を盛った後バンバン叩いてもなじむまで液状化とか大丈夫なのかよ。
やっぱ川崎の準工業地区跡地ってなんかやだよ。

[800: 匿名さん]

気になるなら確認する。
それでイヤならやめる。
グダグダ風評煽る必要なし。