アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[681: 匿名さん]

財閥系信者がネガってるだけでしょ。
モリモトでも良いものは良い。微妙なものも、もちろんあるが。

[682: 匿名さん]

>671
あえて言わせてもらうがここはブログではないｗ

[683: 匿名さん]

物件自体は悪くないけど、掲示板を宣伝に利用するから叩かれる。あと、販売手法も怪しいけどね。まだ、モデルルーム事前案内会開催中で販売開始前なのに完売目前でしょ（笑）。

[684: 匿名さん]

売れてるってのも正式に販売してるわけじゃないから大本営発表。早期に完売ってアナウンスした物件で、竣工間際にキャンセル販売がばらばら出たのがあった。引渡直前にキャンセル続出なら訳ありだろうし、そうでなければ売れ残りをキャンセルと称して販売でしょ。いずれにしても怪しい。

[685: 匿名]

>>676 ハザードマップ赤い地域ですね。

[686: 匿名]

溝の口にある高津区役所行って高津区ハザードマップ貰って来ました。
デべは、どうでもいいけど、ここは洪水の色、黄色で印刷されてた。ショックです。
高津区でも何もない場所もあるわけだから、浸水する可能性があると言う事？
直下地震時に津波上がって来ないのかなあ？海から距離的には遠いから大丈夫だよね。

[687: 匿名さん]

モリモト物件は悪くないよ。
価格と創りのイメージは悪くないしセンスを感じる。
財閥は安心感あるけど内装見ると「客を舐めてるの？」て位ひどいのもある。

[688: 匿名]

モリモトブランドどうこうより立地がヤバイ。最近の雨量ハンパないから。

[689: 匿名さん]

多摩川溢れないだろ。

[690: 匿名さん]

でもいつ溢れてもおかしくないくらいの量に毎回なってますよね。

[691: 匿名さん]

ハザードマップでは浸水域。

[692: 匿名さん]

綱島の方がやばいよ。

[693: 匿名さん]

多摩川は治水が進んでるしもしもの時の被害が甚大だから国がせっせと治水工事してるから平気だよ。
近代で洪水になったの聞いたことないよ。
(狛江の自衛隊事件は除く)

[694: 匿名さん]

液状化がニュースで取り上げられたのは浦安だけだけど３・１１では浦安以外でも起っていた。それにハザードマップでは問題なしとなってたところでも。川のそばは危険がいっぱい。

[695: 匿名]

>>693
もしマンションまで冠水した場合、復旧費用は国が保証してくれるのでしょうか？それとも管理組合費からの負担でしょうか？
年々ゲリラ豪雨が増えてるので心配です。

[696: 匿名さん]

自然災害は国は補償しないよ。万一のことを考えるのなら、保険に水害の補償をつける。管理組合ではいる共用部分の保険についても忘れずにね。デベが立てた管理計画でそこまで考慮してなかったら、余計な出費になるから要確認。

保険に入っていなかったら専用部分は自腹、共用部分は管理組合もちになる。自然災害については、管理計画、長期修繕計画では考慮していないから要注意。昨年の地震で、共用部分に損傷を受けて、費用の問題で補修が進まないなんてケースが少なからずある。

[697: 匿名]

モリモトの評価は物件で色々なんでしょうが、堤防脇で川のそばということは事実なんで
今後多摩川が氾濫しない事を祈るのみです。
もともと川のそばって軟弱地盤なのか知りたいです。

[698: 購入検討中さん]

知人から、モリモトのマンションでカビが発生して、揉めた聞きました。
ここは大丈夫でしょうか？

[699: 匿名さん]

くだらない質問するなよ。

[700: 匿名さん]

カビが生えるってことは結露があるのかもね。結露があるとコンクリの中性化もはやす進むから結構重要だとおもうけど。川のそばだから水分の供給も多いだろうから対策してるか確認すべきでしょ。

[701: 購入検討中さん]

マンションは築後2-3年の間コンクリートの水分が抜けるまで十分に換気してあげないと、モリモトに限らずカビが生えやすいので要注意。

角部屋はともかく中住戸は特に意識することをお勧めします。

[702: 匿名さん]

コンクリートが水分を放出するから、２４時間換気止めちゃうとカビが生える可能性はあるけど、ちゃんと稼動させてればカビは生えないでしょ。

ところで、何で揉めたんだろうね。

[703: 匿名さん]

土に埋まってる部屋じゃない？傾斜地とか半地下

[704: 匿名さん]

斜面地の完成物件を梅雨時に見たことがあるけど外壁がおもいっきり結露してた。あと、敷地内に噴水がある物件の住民板でも結露してるってのを見たことがある。

蛇足だけど以前住んでたところの近くの半地下のマンションで大雨のとき水没したことがある。受電装置に水が浸かって、周囲が停電。大顰蹙。

[705: 匿名さん]

もうここ部屋ないんでしょ？
完売早かったね。オープンしてないのにね笑

[706: 匿名さん]

ここ、二子玉川にあるのかと思いきや神奈川になってて、詐欺じゃんって思ったけど、
二子多摩川ってさりげなく漢字が違うんだねｗ
ちょっと面白かったです。
なかなかセンスあり。

[707: 匿名]

以前からモリモトの売り方が好きになれない。
いつも、いつのまにか完売って言うけど
もっとモデルルーム含めて他社のように
公然と堂々と普通に販売すればいいのに。
客の反応をみるのが目的なんだろうけど
物件価格調整含めてどこかうさん臭さを感じる。
影でコソコソってぎょうぎょうしい印象だよなぁ。

[708: 購入検討中さん]

仰々しいの使い方が違わないか？

[709: 匿名さん]

近隣をみてきました。お買いもので一番近いのがホームページにも書いてある八百吉商店ですが
主にお野菜がメインのスーパーで、お肉などは少しのスペースしか売っていません
でした。なので買い物に関しては二子玉へ出てしまうか、もしくはネットスーパーや生協などに
頼るのがよさそうですね。車があれば、結構１０分以内の所に大手のスーパーが何か所か
あるのですがね。

[710: 匿名さん]

>706
少し読み返せばわかるけど、ネーミングセンスが悪すぎるというのはこのスレの統一見解になっています。

[713: 匿名さん]

ネーミングはこの界隈では当たり前この物件に限らず、そこいらにあるけど。
賛否両論は別として。

隣のさんジェルマン完全に壊したね。こんな広い土地だったのかと近所の癖にはじめて気づいたわ。

[714: 匿名さん]

まだあるの？即完売かと思った。

[715: 匿名さん]

消費税上がるけど隣の東急どうなるのですかね？

[716: 匿名]

結論から言うと、消費税増税実施されると、不動産売れなくなるでしょうね。
東急も例外ではない。中小下請工務店土木関係はバタバタ倒産必須。
他にも電力住民税所得税健康保険料等次から次へと値上がりする。
貯金は、無理。
一般世帯は衣食住教育などトータルで物事見ますから。

[717: 物件比較中さん]

隣りの東急はいつ頃出るんでしょう？
解体工事もかなり進んでいますよね。

[719: 匿名さん]

隣の東急掲示板出てたよ。
モリモトの営業がいっていた通りの計画だった。
信じて東向き買えばよかった。
未だあるのかねぇ。

かなりこの物件と離れていて緑道になってる。
保育所もあるみたい。

この辺り綺麗になるね。

二年半後完成みたい。
控除、税金が微妙。

[720: 匿名さん]

ロイヤルシーズン溝ノ口見てきたが高いしダサいし・・
現時点ではこのエリアではNo.1だね。
東急でたら東急がNo.1

[721: 匿名さん]

>このエリアではNo.1だね。

溝の口まで入れるんだったらそれはないｗ

[722: ビギナーさん]

こちら素敵なマンションですね！

ただ、高津区の液状化危険度マップで溝の口5丁目が
危険度『高い』になってます。。
みなさんどれくらいそれは気にされますか？？
まぁまだ部屋が空いてれば購入を検討ですが！

[723: 匿名]

液状化地盤は、何かにつけて心配になる。
俺の場合最近特に考えるようになってきた。
天災の想定外が昨今多すぎるし、
最悪、ＲＣ建も傾いてしまっては、元も子もない。
補修工事代？とローンの二重苦はどうあっても避けたい。
地盤だけは、もっと検討すべき。

[724: 匿名さん]

地盤あの辺悪くないよ。俺近くすんでるけど他のエリアに比べて揺れが弱い。

[725: 匿名さん]

液状化は怖いけど、ちゃんと岩盤まで杭を
刺してるから大丈夫っしょ‼

[726: 匿名さん]

支持層まで杭を打ち込むのは当然でしょう。液状化と杭は無関係。
液状化の被害が甚大だった浦安の物件も、しっかり杭は打たれていましたよ。

[727: 匿名]

最近日本も熱帯雨林みたいになってきたからこの立地は多摩川洪水やなんやらこわいよ。

[728: 匿名さん]

液状化で杭が折れたケースもある。無関係じゃないよ。

杭を折れにくくするのには鋼管巻ってのがあるから、要確認。液状化ではなく地震の力で杭が折れったってのも阪神淡路大震災であったし。

[729: 匿名]

浦安マンションニュースでやってたけど、杭は、大丈夫でも上水道や雨水管や大仕掛けの部位もめちゃくちゃになってた。
保険会社や国は、補修代出さないんだって。自腹自腹って
住民言ってた。修繕費４億だって。やっぱり液状化がある地盤はやばい。

[730: 匿名さん]

この辺の分譲マンションだいたい直基礎だよ。実際は地盤強いと思う。

[731: 匿名さん]

ここも直基礎なのでしょうか？
直基礎プラス液状化危険度「高」じゃ、さすがに心配ですね。
公式ページを見ても、地震に関する対策は何も書かれていないし…。

[732: 匿名さん]

内陸部でそんなことあるの？
湾岸の埋立地じゃあるまいし。

この前の地震でも湾岸埋立地だけの被害だったよ。
小杉とかマップだと激ヤバだけど問題無さそうだけど

[733: 匿名さん]

>実際は地盤強いと思う
>マップだと激ヤバだけど問題無さそう

根拠がまったく無いですね。

[734: 匿名さん]

港北区の一部では液状化の被害が大きかったよ。内陸部だからといって油断はできません。

[735: 匿名さん]

港北区って鶴見川周辺かな。ハザードマップでリスク低いってところでも起きてた。あてにならないよね。川の周辺は水を含むから、どこでもリスクあるって考えないと。

[736: 匿名]

だから東京都世田谷区の高級住宅街駅名マンションでも、中古に成ると多摩川に近いと
相場がかなり近隣より安くなってる。それでも売れ残ってる。
みんなの潜在的心理には、川近物件は候補にあげない。
景色が良いし、西日が川面に当たり、渡り鳥が飛んできて、河原を散歩したりなんて
良かったね。しかしこんな時代じゃない時はそれでよかったんだけど、
今日この頃のいろんな天災のニュースを天秤にかけると、其のたびに一喜一憂するのは避けて通りたいって
考えたりしてる。生活し始めると、他に悩む事沢山あるから・・・

[737: 匿名さん]

あと何戸あるのですか？
オフィシャルには70戸目通しは6月中頃に出してましたが。

[738: 匿名さん]

明日のガスカフェ行く方いますか？
食事が出るとき来ました。

[739: 匿名さん]

3LDK3900万台の部屋は何タイプですか？

[740: 匿名さん]

Aタイプですかね？

隣の東急の建設概要予定掲示されてましたね。保育所ができるのですね。

[741: 匿名さん]

このマンションの良さが分からない。

[742: 匿名さん]

二子玉川近くて駐車場無料の駅近マンションは魅力的。
二回見に行っていまだに検討してますが何であんなに混雑してるんですか？すぐ無くなりそうでゆっくり考えられない

[743: 匿名]

以前から投稿でいつも異常な位混んで混んで、完売したんじゃなかったの？

[744: 匿名さん]

やはり完売なの？

[745: 匿名さん]

んなこたないだろ。
グランドオープンのチラシ入ってたし。
今日見てくる予約した。

[746: 購入検討中さん]

モリモトの場合さ、グランドオープンした時点で友の会優先販売になってるからすでにほとんど部屋ないパターンが多いよ(;´д｀)

[747: 匿名さん]

友の会優先販売ってのは名目で、ただのフライング販売。友の会優先販売は、物件の広告を開始する前から友の会会員のみが対象って制約がある。ここは早期来場者を友の会会員扱いしちゃってる。

グランドオープンってチラシに騙されて、見ていった人は無駄足になるだけ。良い部屋はすでに押さえられちゃう。ご愁傷様。

[748: 匿名]

混んでる混んでるって花火打ち上げて売り方はクローズドセールス。
こそこそオープンじゃないセールス手法のモリモトが大嫌い。

[749: 匿名さん]

予約制だとモデルルームの混雑って演出できるよ。予約のときにわざと同じ時間に集めて混雑させる。だからいつも事前案内開催中なのかもね。

[750: 匿名さん]

何だかんだで売れてるってことね。
二子玉川近いところは認めたい

二子玉川良い町だよなぁ

[751: 匿名]

二子玉川と川向うの川崎市二子新地では、大きな違いである。
二子玉川はいいとこだよね。

[752: 匿名さん]

ニコタマおすすめの店ある？

[753: 匿名]

昔二子玉川は駅前映画館（東映時代劇が多かった）余計な話だが瀬田にも映画館があった。（こっちは主に洋画）駅前食堂　サーキット　観覧車　ジェットコースター　駅前に銭湯もあった。
多摩川兵庫島近くは投網で魚捕る船頭がいて　タワーの傍にアベックがいく♨旅館もあった。最後に玉電チンチン電車の始発駅半世紀前の話じゃが、早いものじゃ。

[754: 匿名さん]

購入した人達、検討している人達
どこで毎日の食料品の買い物をするつもりですか？

[755: 匿名さん]

家のPCからライブカメラが見れない。
ちゃんと見れてる方いらっしゃいますか？

[756: 匿名さん]

>>754
車か電車で溝の口に出るしかないですね。

[757: 契約済みさん]

買い物なんて二子玉でいいでしょ‼
まあ、ほとんど外食だけどね～っ‼
たまに溝の口も楽しそうじゃない⁈

[758: 匿名さん]

売れ具合どう？

半分は行ったか？

[759: 匿名さん]

恐らくマジで残り少ないっぽい。

[760: 匿名さん]

さっさと終わってもらい東急待とう

[761: 匿名]

本屋に行って東洋経済・ダイヤモンド社などから不動産特集本見たけど
二子新地駅は出たためしがない。
なぜなんだろう。新築価格から震災後中古になっていくらってやってるけど、
この駅登場なし。駅の存在感ないのかな。
二子玉川より先は各停でもきちんとでているのに。

[762: 匿名さん]

>>757
毎日の買い物が二子玉なら、結局電車か車ですよね。
二子玉から重い買い物袋を下げて、二子多摩まで20分歩くのはキツいです。

[764: 匿名さん]

平坦だから僕は苦にならなかった。
15分くらいだし

[765: 匿名]

日陰のない車がバンバン走ってる長～い二子橋をえっちらほっちら荷物持って歩くのは現実的じゃないよ。
住んでみるとよくわかるよ。遠くに二子玉川見えるけど、風が強くて日常的には歩くと遠いよ。

[766: 匿名さん]

普段の買い物は溝ノ口に出るのが現実的でしょ。
毎日の買い物が二子玉川じゃ、溝ノ口と比較して年間だと相当な差額になりますよ。
そんなの気にならないって人は、そもそも二子新地に物件なんて買わないだろうし…。

[768: 匿名]

買い物以前に、今回の九州の異常豪雨による河川の氾濫なんか見ていて人ごとには思えなくなってきた。
駐車場の車の浸水やここじゃないけど溝の口崖地の崖崩れや、てっぽう水等ないとは言えないよね。
嫌な世の中だね。住まい探しで安心して住めるもっとましなとこないのかねえ。

[769: 匿名さん]

多摩川が溢れることって考えにくい。

最近のニュースの影響受けすぎじゃない。

そんなこと言ったら川崎全域、世田谷、大田区全て検討外だし荒川、神田川、石神井川、鶴見川界隈もアウトだよね。

[770: 匿名さん]

>>769
川崎市でも幸区と川崎区はスーパー堤防の整備がほぼ完了しているので氾濫の危険はありませんよ。
整備していないのは多摩区、高津区、中原区ですかね。
ちなみに世田谷区ですが、対岸の二子玉川付近もスーパー堤防の整備が完了しています。

[771: 匿名]

浸水地域に指定されていますが
役所が出してる洪水ハザードマップはあてにならないということなのでしょうか？

[772: 匿名さん]

そろそろ家を買いたいと思っているのですが、皆さん何件くらいで買うものなのですか？
高津区、中原区限定で来年中には住みたいとおもってます。結構車必須なんで駐車場完備で考えると比較できそうなものが少ないです。皆さんどうしてますか？予算は5000万は越えられないです

[773: 匿名]

その地区の分譲件数が少なかったり、価格が割高だったり、立地等基本的条件が悪い場合、
他の地区を探すか、あえて購入するのを止めます。めったにないですが、良い中古か、良い賃貸に
巡り合えれば吉。家族がいようといまいが住まいなんてそんなもんだと思うけど。
何億単位で財産あるなら何十件でも探して買うけど。一般的にキッチキチで買うのは凶かと。

[774: 匿名さん]

スエナガノミゾノクチデモカエ
バ？

[775: 匿名さん]

あれは無しだね。センスが眼中にない。

[777: 匿名さん]

家探しにそんなに時間掛けれないし面倒。何件か資料貰って決め打ちして買いました。

[778: 匿名さん]

お見合いの法則によると、３人目までは無条件にスルーして、４人目以降でベストな人にめぐり合ったらその人に決めるとそれ以降も含めて条件が一番良い人に当る確率が高い。あくまで、確率論だけど。

[780: 匿名]

マンションは３度買い直して初めて満足のいくマンションに出会えるようだ。
初心者は、物件選びは、慎重にね。その位良く検討しなさいっていう事。
一目ぼれは禁物だよ。