アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[528: 匿名さん]

明るさでは、扁平梁（順梁）でハイサッシ、ガラスパネルがベストじゃない。

[529: 匿名さん]

骨格はしっかりしたマンションだね。
逆梁アウトフレームハイサッシ

[530: 匿名さん]

逆梁って、スラブを吊り下げて支えるわけだから構造的にはしっかりしたって感じじゃないけど。それに共用廊下側の部屋はアウトフレームじゃないのも有るし。アウトフレームを謳っていて、バルコニー側だけってのはどうも詐欺っぽくて嫌い。

[531: 匿名]

皆さん、理想のマンション見つかるといいですね

[532: 匿名さん]

モリモトのマンションが欲しい。
他に出てない？
千石は予算的に無理

[533: 匿名さん]

共同事業だけど、赤坂と上目黒があるよ！

[534: 匿名さん]

単体プロジェクトは次はどこ？

[535: 匿名さん]

ここは目処がついたから、モリモトの他物件への誘導かな。面白っ。

[536: 匿名さん]

普通、デベよりもロケーションのほうが物件選択の優先度としては圧倒的に高い。

[537: 匿名さん]

陽当たり良さそうな場所だね静かだし

[538: 匿名さん]

オープン前にここ完売？

[539: 匿名さん]

おきて破りは、モリモトの得意技。予告広告を出したら、販売前に本広告を出す決まり。物件概要に記載してる文言が白々しい。

『販売を開始するまでの間は、契約または予約のお申し込みには一切応じられません。また申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。』

[540: 匿名さん]

モリモトの販売手法を非難してる人は同業者？
客の立場からすればいい物件買えるならそんなのどうでもいいんだけど、、、

[541: 匿名]

客だけど、だったらそんな但し書きなんか混乱招くだけだから、最初から４月に正々堂々と販売したらいいはず。
なんだか、山師商売だよね。
モリモトだけじゃなく、不動産業界全体の体質って相変わらずうさん臭くて昔も今も全然反省がない。
だから、前例があったけど、ある日突然倒産したりするんだろうけどね。

[542: 匿名さん]

541さんはうまくモリモトの会社更正法につなげようとする魂胆が見え見えでウケる(笑)

上手く考えられているぶんしょうだけど、ある日突然のくだりとそれまでの流れに繋がりがないね♪

[543: 匿名さん]

でもつぶれた会社であることに間違いはないでしょ・・・

[544: 匿名さん]

542は揚げ足取るのに必死でキモイな

[545: 匿名さん]

今は復活して分譲のみの活動と聞いてる。
Fタイプってまだある？
この間取りいいじゃん！

[546: 匿名さん]

私が先週いった時にはまだありましたよ

[547: 匿名さん]

ここの南側って坪いくらくらいですか？

240～なら検討したいかも。

[548: 匿名さん]

＞547
そんなもんじゃない？

[549: 購入検討中さん]

東側の日当たりがどうしても気になります。
誰か教えて下さい。。

[550: 匿名さん]

>541

不動産公正取引規約に形式的に従ってるだけのこと。広告見ていったらいい部屋がなかったなんてことが無いよう、ルールが決められてる。スーパーの特売のチラシ見ていったら、おとり広告だったとしたら怒りでしょ。破綻デベだから何でもあり。こんなことしてるから売ったら最後だよ。

[551: 匿名さん]

>549

日当たりは営業に日影図を提示してもらって確認するのが一番確か。

[552: ビギナーさん]

初心者です。

まだ、ここ、買えるのでしょうか？

[553: 匿名さん]

モリモトって売り方が普通じゃないから、ビギナーさんには無理というか、避けたほうがいいかも。

[554: いつか買いたいさん]

ビギナーさんって…
みんなそんなに何度も新築マンションを買ってるんですか？

[555: 匿名さん]

やや難易度高いよね。初購入でも、きちんと調べて相場感もっていれば大丈夫かと。
なにも知らない初心者に、マンションのブランド力で勘違いをさせ、安物を高く売りつける某大手デベロッパーよりは良心的かな。

[556: 匿名さん]

モリモトって早い者勝ちで早くしないと無くなっちゃうよって売り方するから、いくつか物件を検討して相場観やどこをチェックすべきかをちゃんと分かった上で即断できるようにならないと厳しい。初心者向けではないことは明らか。契約しちゃってから、失敗したと思ってもあとの祭り。キャンセルは手付金を捨てることになる。

ただ、物件を見に行くときに注意しなきゃならないのは、強引に売りつけようとするデベが存在すること。勉強するためって意味では大手物件を見に行くのがいいかもね。

[557: 購入検討中さん]

>551

その日影図なんですけど、隣に東急のマンションが建つので、
正確な物が出せないらしく見せてくれませんでした。。。
あんまり日当たりは良くないのかな？

[558: 匿名さん]

陽当たり気になる人はマンション合わないよ。そもそも庇があるから直射日光なんて南でも今時のマンションなら皆無です。
大事なのは明るさ。

[559: 購入検討中さん]

なるほど！ありがとうございます。
では、ここの東向きですが東急マンションの
15階が建っても明るさはありますかね？
一応、前にはかぶらず抜けているみたいなの
ですが、、15階の影で日陰にはなっていると
思うんですけど。。
明るいかな？

[560: 匿名さん]

>558

南向きに関しては南中高度の高い夏は、コメントの通りバルコニーが庇になって直射をさえぎってくれけど、南中高度の低い冬はちゃんと日が差すよ。他にさえぎるものがなければ。

[561: 匿名さん]

>557

日影図って建築基準法で設計時に作成が義務付けられてるから出せないなんてのがおかしい。それに隣接地に建物が建つのが決まってたら、建ったらこうなりますってのを作成するぐらいでないと。モリモト、相変わらずだな。

[562: 匿名]

二子新地徒歩圏の過去５～６年間の新築時取引価格・中古取引相場ちゃんと調べて見合うかどうか検討したほうがいいよ。後で後悔しないように。準工業地域は、ラブホテルは、もとより、キャバレーも作れる地域だから、最高だけど。
立地的に設計図書の冒頭部分は押させておきたいところ。

[563: 匿名さん]

あんな住宅街にラブホやキャバレーが建つ訳無いよ。
仮に建てられたとしてもね。
そんなことより東急物件は15階建てと聞いておりますが総合設計制度を活用してやるんですかね？
普通容積一杯で建てた方があれだけ広大な土地なら儲けられると思いますが、なぜ敷地の六割以上を公開空地にしてまで高い建物にするんですかね？？

[564: 購入検討中さん]

東の陽当たり気になるならキャンセルして～
私が買いますから！

[565: 物件比較中さん]

昔のモリモトなら良い場所にセンスの良い建物建ててたらしいね。

今のモリモトは格安の土地に、そこそこの建物を立てているよね。ラブホの隣とか、線路沿いとか。営業のレベルも低いし。

経営が悪いからね。

[566: 匿名さん]

昔も今も、好立地物件もあれば、そうでないものもある。例えば次回プロジェクトの駒場は最高の土地だ。成城や桜新町は一流デザイナーを起用した好物件。一方破綻前も、この近くの246沿いにも物件供給してる。この物件は246沿いじゃないし、格安立地とは言えないよ。
どこのデベロッパーもピンキリでしょ。

[567: 匿名さん]

業者同士の話とか要らないからマンションのはなししましょう！

[568: 匿名さん]

駒場ってまだ情報公開してないよね。営業が書き込んでるってのばらしちゃった。成りすまし投稿は禁止なんだけど、コンプライアンスの無い会社ってのを宣伝しちゃってる。

[569: 匿名さん]

はあ？
モリモトの駒場PJのスレ、東京23区内で立ち上げられてどんだけ経ってるっと思ってる？
ちなみに、俺は世田谷、目黒で物件を探してる検討者ね。別に信じなくてもいいけどw

[570: 購入検討中さん]

駒場はとっくに入札終わってるし、そんな情報は不動産に関係ない会社員でも知ってます。←私

入札に関しての記事なんてネット探せばすぐ出てきますよ。
すぐ営業の書き込みにしたがる他社の営業さん、今日もご苦労様です(笑)

自分が買うマンションですから、物件の場所や作りだけでなく、過去～現在のモリモトの履歴や今後の予定なんていうのは、マンション買うなら当たり前のように調べるべき内容なんです。

もし、そういう観点が全く抜けたままマンション決める人がいるなら、考え方改めたほうがいい。その観点が抜けていたら、モリモトが今年社運を賭けた無謀な超大規模プロジェクトを他で展開しようとしても、全く知らないまま契約しちゃうってことになりかねない。(そんな無謀なことはないと思いますが)

もしそんな状況だったとしたら、どんなにこのマンションがよくても躊躇しませんか？そういうことって当たり前のように調べるものなんです、本当の検討者ってのは。

ちらっと覗いて意味不明なネガするのはやめて頂きたいですね。

[571: 匿名さん]

この物件の話をしましょ。

[572: 匿名さん]

今日伺ってきましたが担当者の声が聞こえないくらい賑わってましたよ。
何やら6、7割終わってると噂で聞きましたが真相はどうなんですか？
そんなに本当に皆さんすぐ決められてるのですか？

[573: 購入検討中さん]

ここはもうほとんどないくらいの気持ちで望まないとがっかりするかも。

モリモトは一般販売の前に友の会優先販売でほとんどなくなっちゃうから。
良い悪いではなくて、ですよ。

ここかロイヤルガーデン溝ノ口か、ルーバル部屋ならロイヤルガーデン、その他ならこっちが良いかなという気がしてます。

ただ、末長の物件、外観含めてダサいんだよなぁ。。。

[574: 匿名さん]

Hタイプってどうなんですかね。
間取りが変わったらしくて前よりかなり良くなった気がするんだけど。
あとDタイプでも悩んでます。。

[575: 匿名さん]

まだ半分ぐらいは残ってたよ

[576: 不動産業者さん]

売れてるらしいと聞いてる

[577: 匿名さん]

引き渡し時期が５月くらいに伸びるって聞きましたが
詳細知ってる方いますか？