アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[488: 匿名さん]

場所と内装じゃん。

[489: 匿名さん]

モリモトって破綻前はデザイナースを謳って内装も凝ってたけど、今は普通だよね。ただ、安いだけ。

[490: 匿名さん]

場所は悪いでしょ

[491: 匿名さん]

今もデザインいいと思うけど。アールブランだからそう感じる？

[492: 匿名]

駐車場100％無料な分、管理費は他と比べ高め？

[493: 匿名さん]

場所は悪いに同感。内装はモリモト見慣れてない人にはオシャレに見えるだろう。
でもモリモトの内装にかけてるコストなんて全然大したことないけどね。
一見おしゃれ、値段も安いで一応人気なのかな。
このエリアは論外って人も多そうだが、この辺が地元でマンション探してる人には
いいのかも。物件自体が少ないから。

[494: 匿名さん]

消去法でここだな

[495: 匿名さん]

今世の中的にロクな物件ないから、この程度で騒がれるんだろうな。
今や時代はコストダウンだからな。

[496: 匿名さん]

たしかに。最近はプラウドといえども安い作りのユニクロマンション化してるからね。

[497: 匿名さん]

とはいえ、二子新地や高津に高級物件なんかつくったってしょうがない。

[498: 匿名さん]

ものすごく上から目線ですが、
用はこの物件が良いってことでよろしおすか。
それとも、まだ無い物ねだりどすか？

[499: 匿名さん]

ここ数レスよく読み返せば？誰もここが良いなんて書いてない。
実際は大したことない物件だけど、新地や高津じゃそれが関の山だよねって話かと。
あなたがいうように無い物ねだりしたってしょうがないからね。

[500: 匿名さん]

安いだけのプラウドをユニクロに例えちゃかわいそう。ユニクロヒートテックとかフリースとか新しい素材を真っ先に取り入れて流行を作ってる。単なる安普請とは違う。

[501: 匿名さん]

直壁で断熱の折り返しもちゃんとしている一方で、二重壁のところも有る。設計に一貫性が無いね。

[502: 匿名さん]

吹き抜けのところの窓に庇がないから、雨の日に窓を開けると雨が部屋に入ってきちゃう。

[503: 匿名さん]

そこそこと言う評価なんだけど他に良い物件もないし決めちゃうかって感じですかね。
鷺沼のドレッセ見たけど何が良いのか分からなかった。
坂と古くさい内装が個人的に駄目
第一、坂下り登りが激しすぎて長年すめなさそう。崖だし地滑りとかしないのかね

[504: 匿名さん]

新築に限定するとどこもコストダウンが目立つよね。ミニバブル前の中古のほうが、建物の構造とかしっかりしてるケースが多い。内装や設備はリフォームすればどうにでもなるし。

[505: 匿名]

新築でも構造はしっかりしてるでしょ。どちらかと言えば内装や設備でコストダウンしてるからオプションで付け足せばいいと思う。古いマンションはディスポーザとかスロップシンクないからリフォームしても見た目変わるだけ。

[506: 匿名さん]

普通スロップシンクやディスポーザーは共用部変更なんでできないよ。

[507: 匿名さん]

内装や設備を露骨にコストダウンするとモデルルームでばれるから、分かりにくい建物の基本構造でコストダウンってパターンが多い。ここってボイドで250mmでしょ。最低限といわれるレベル。ミニバブル期前には300mmなんて物件も有る。

[508: 匿名さん]

ディスポーザーとスロップシンク必須ならここも対象外でしょ。506さんのコメントどおりだから、後付できない設備の有無は要チェックだよ。入居してからしまったと思ってもあとの祭り。

[509: 匿名]

当然ディスポーザやスロップシンクあると思ってたけどびっくりないのですね。
持論ですがマンションは建物より立地が全てだと思ってます。

[510: 匿名さん]

ここは立地もよくないけどね…

[511: 匿名さん]

賛否両論あってしかり。

全体バランスで考えると二子玉川近くて駅近で考えると割安感があると思いました。

[512: 匿名さん]

私が買える範囲では、一番良かったけどな。
立地も静かで好印象でした。
あとは、価格が。。。

[513: 匿名さん]

立地は静かだし東南に大きな道だけど車がそんなに通らない場所で駅近くて平坦でよかったですよ僕も。
検討中っす。
FかJが良いっす。

[514: 匿名]

この３年間を見ると新築マンションの販売価格が割高になり、マンション賃料は、逆に下がりっぱなしでそれでもマンション空室率が都内でも増えている。
これを過去１０年に拡大してみると、更に顕著な結果が見えてくる。
これが何を物語っているのか。マンション買わなきゃ買わなきゃって、今が本気で買い時なのか
冷静に考えないと、古くなった１５年後　マンション購入人口は、減ってるだろうから。

[515: 匿名さん]

物凄い勢いで売れてるみたいね。

[516: 匿名さん]

マンションは金融商品ではなくて生活必需品だと思う。
賃料とか割高だとか損するとか得するとかは二の次でしょ

[517: 匿名さん]

ロイヤルシーズン買わないの皆さん。
急行停車駅三分の住居専用地域で抜群の外観のデザイナーズマンションだよ！

[518: 匿名さん]

今日、行ってきましたがすごい人ですね。
希望の部屋がもう...。
今、別の部屋で妻と話し合い中です。
私は、東でもいいかなと思ってますが妻は南希望です。
みなさんは向きって気にしますか？

[519: 匿名さん]

中古で出すときは南向きの方が人気があるみたいですよ。
私は東向き物件に住んでいましたが、午前中は日差しが入ってよかったです。
日中あまり家にいないなら南に特にこだわる必要もないように思いますね。

[520: 匿名さん]

こだわる必要はないね。
日当たりなんかマンションは南でも実は取れません。重要なのは明るさです。

[521: 匿名さん]

南は高い東西は穴場かも

[522: 買い換え検討中]

＞５２０さん
その通りだと思います。今住んでるマンションはちょっと割高だったけど南を買いました。
ところが実際住んでみるとベランダの奥行きがあるため、日差し自体は意外と差し込んで
こない。さんさんと日が当たるイメージだったので、ちょっとガッカリしました。
明るさは申し分ないけど、これならもうちょっと安い東や西で良かったかな～と。
なのでここは南にこだわらず検討するつもりです。

[523: ご近所さん]

東側4年後に東急の大型マンション建つそうなので　日当たり心配すも。

[524: 匿名さん]

南向きは、南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって部屋の置くまで日が差し込まないので暑くはなく、南中高度の低い冬は日が部屋の置くまで差し込んで暖かい。西向きや東向きは、西日や朝日が差し込んで夏は暑いけど、冬は午後、あるいは午前中は日が差さなくて寒い。日本の南向き信仰には、ちゃんと理屈がある。

それを織り込んで売る側は価格設定してるんだけど、安いからといって飛びつくと快適な住まいではなかったりする。

[525: 匿名さん]

ハイサッシでも逆梁だと、梁の部分が影になって日当たりはいまいちなんだよね。一時期はやったけど、廃れたのはそれが原因かな。

[526: 匿名さん]

単純にコストダウンで逆梁やらないんでしょ

[527: 匿名さん]

ゼネコンに勤務していたが逆梁工法が少ないのは、単にコストが高いだけ。
デベロッパーからの希望は高いが、コストが合わず結局ハイサッシにできず。
色々な物件を施工したが、明るさは開口部大きさによって決まる。

[528: 匿名さん]

明るさでは、扁平梁（順梁）でハイサッシ、ガラスパネルがベストじゃない。

[529: 匿名さん]

骨格はしっかりしたマンションだね。
逆梁アウトフレームハイサッシ

[530: 匿名さん]

逆梁って、スラブを吊り下げて支えるわけだから構造的にはしっかりしたって感じじゃないけど。それに共用廊下側の部屋はアウトフレームじゃないのも有るし。アウトフレームを謳っていて、バルコニー側だけってのはどうも詐欺っぽくて嫌い。

[531: 匿名]

皆さん、理想のマンション見つかるといいですね

[532: 匿名さん]

モリモトのマンションが欲しい。
他に出てない？
千石は予算的に無理

[533: 匿名さん]

共同事業だけど、赤坂と上目黒があるよ！

[534: 匿名さん]

単体プロジェクトは次はどこ？

[535: 匿名さん]

ここは目処がついたから、モリモトの他物件への誘導かな。面白っ。

[536: 匿名さん]

普通、デベよりもロケーションのほうが物件選択の優先度としては圧倒的に高い。

[537: 匿名さん]

陽当たり良さそうな場所だね静かだし