アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[401: ご近所さん]

売れてるぽい。
悩む～
なくなってスッキリしたい。
価格立地申し分ないが悩む

[402: 匿名さん]

すばり名称ででしょ
うちもずっと気になってるけどマンション名が恥ずかしくて…
前に書いてあったけど勝手にマンション名変えて住所登録とかしていいのかな…
アドレスが気になるタイプには向いてないのかも…

[403: ご近所さん]

なんか物凄く売れてるのか今日行ったら部屋がかなり埋まってました。
人気あるの？

[404: 匿名さん]

人気あるでしょう。この価格帯のマンションにしてはデザインと設備仕様が抜群によいと思います。

[405: ご近所さん]

ロイヤルシーズン溝ノ口があまり魅力的じゃないからエリアで他に新築の予定も当分無いし一人勝ちしてるんだろうね。
あとはモリモトは内装は評判いいからね。
値付けも絶妙な感じだしね。安くはないけど思いっきり高くもない。
そんな感じがした。

[406: 匿名さん]

部屋が埋まっているというのは、表で見せていただけるのですか？

数日前にはまだ予約開始してませんとうかがいましたが…。
10日あたりからだと聞きましたが。
もう予約始まっているのですか？？

担当の方がおっしゃっていたのと余りに違うので戸惑っています。

[407: 匿名さん]

モリモトの物件はいつも気づくとなくなってます。
買えたらラッキー。変えなかったら相当腹立つ。
そんな感じ。

[408: 匿名さん]

検討してるってことじゃない？
別の物件見学したときに担当の方が言ってましたよ。
購入したい人がいる部屋は紹介しないって。

まあ、某大手不動産会社でここは分からないですが。

[409: 匿名さん]

プレミスト宮崎台、グランスィート瀬田、ドレッセ桜、ブラウド元住吉、パークハウス日吉、パークタワー武蔵小杉みたが全部高い。最近のマンションは値上がりしていると感じた。ここも然り。

[410: 匿名さん]

アールブラン二子多摩川て中古出てますが完成物件ですか？

[411: 匿名さん]

いや、まだでしょ。

[412: 匿名さん]

それはかなり前に出たアールブラン二子多摩川でしょ！今回はレジデンスです。
中古見てきたけど和室が上がり床だった。バルコニーの色が変だった

[413: 匿名さん]

409さんが列挙してくれたマンション名と比較しても、やっぱりここは断トツで残念なネーミングだね。

[414: 匿名]

ネーミング、音がお隣りの二子玉川に被ってるのに漢字が違ってるのが残念な感じ？なんで二子多摩川にしたんだろ？
駐車場無理は魅力です！

[415: 購入検討中さん]

新築もいいけれど、どうせ永住するわけじゃないから隣のアールブランの中古で買ってリフォームするのもありかもと思ったり。車持ってないんで、１００％と言われてもその分高くつきますよね。

[416: 匿名さん]

住所が二子だと二子多摩川を説明しやすいし納得できるけど、
溝口や諏訪だと微妙だよな。

ここ：川崎市高津区溝口5-13-1　アールブラン二子多摩川レジデンス101
お隣：川崎市高津区二子1-17-1　ドレッセ二子多摩川101

[417: 匿名さん]

確か多摩川からの距離とかで決まるはず。二子は二子新地から取ったんだろう。数年前にマンションの名称に法律ができたと聞いてる。ここらへんはだいたい二子多摩川て名前のマンションばかりだから別に違和感無いよ。
それよりも東急ストア高津にできる噂はいつ実現されるんだ？

[418: 匿名さん]

駅徒歩圏で駐車場無料は無いと営業に言われたが確かに無いな 。

[419: 匿名さん]

都民からしてみたら、川向こうになってしまうけど、安いってのが何より魅力。

都内はだいたい中学出るまで子供の医療費無料だと思いますが、ここはどうですか？

[420: 匿名さん]

となりに東急マンションが出来たら、東向きの日当たりは全滅らしい。
そんな事ないのかな？

[421: 匿名さん]

日照権の問題もあるから全滅はない。ただ、法律の許す範囲内でギリギリの設計はしてくるだろうから、日当たりは格段に悪くなるだろうね。

[422: 匿名さん]

日照権は部屋にどの位の日当たりがあれば法律内なんですかね？
30分でも当たればOKなのかな？

[423: 匿名さん]

駐車場の抽選ていつぐらいにやるんですか？

[424: 匿名さん]

二子新地に住んでる人はどこで買い物するんですか？二子玉川？新地？高津？溝ノ口？
イメージは溝の口なんですが、実際はいかがですか？

[425: 匿名さん]

近所住んでるけどモデルルーム夜遅くまで電気ついてて眩しくてウザいんだよね。

[426: 匿名さん]

そんな愚痴、検討板に書き込むんじゃねーよ！

[427: 匿名さん]

426は営業？それとも検討者？　
どっちにしてもガラ悪すぎ。
二子新地の民度がわかりますね。

[428: 匿名]

モデルルームの受付の子かわいかったな

[429: 匿名さん]

確かに。どの人かな？

[430: 匿名さん]

427
この辺り、田園都市線の他エリアに比べて町も住民層も本当に下層って感じですよ。
スレの前の方で申し込みのほとんどが地元民ってあったけど都内世田谷方面や宮前区青葉区も検討してる人はそこもよく考えた方がいい。

[431: 匿名さん]

＞この辺り、田園都市線の他エリアに比べて町も住民層も本当に下層って感じですよ。

どんだけ見てそんな事言うんだ。
イメージって怖いですね。イメージで物を言わない。

[432: 購入検討中さん]

そんな、下層、下層ってひどいです。
私は二子新地に住んでますけど、ちゃんと常識のある人も多いですよ。

[433: 匿名さん]

こんな風にあからさまに他人を見下す発言をできる人の顔を見てみたいです。どれだけ賤しい発言か、もう一度胸に手をあてて考えてみたらいかがですか。

[434: 匿名さん]

青葉区最強説を唱える方々ですかね？
今や震災後はビジネスエリアに近い方が人気ですよ。

[435: 購入検討中さん]

私も東向きの日当たりが気になります。
誰か詳しい方いらっしゃいますか？

[437: 匿名さん]

ここにライズの悪口書かれてもスレ違いとしか。
ここ検討してる人は川の向こうには手が出ないので関係ないです。

[438: 匿名さん]

前が抜けてワイドスパンなら明るいから平気でしょ

[439: 匿名さん]

ここ数日のやり取り、滑稽だ。
何度も言うが、その人たちが良ければいいんじゃねーの。
関係ない人にとよかく言われる筋合いは無いと思うが。

[440: 匿名さん]

迷わず行けよ行けば解るさ

[441: 匿名さん]

田園都市は鷺沼までいくとかなり遠い印象
青葉台とか何が良いか個人的には意味不明。遠い。

[442: 匿名さん]

モリモトでこの先どこで出すか知らない？
ここは部屋無いけど会社的にはセンス買ってるんだよね～

[443: 匿名]

モリモトって、つぶれた会社だよね。

[444: 匿名さん]

モリモトは昔電話の勧誘しつこかった。断っても別の人が掛けてきてキレた記憶が…15年ぐらい前だけど、そのころからデザインは売りにしてたな。

[445: 匿名さん]

モリモト今はリートにてを出してないから健全みたい

[446: 匿名さん]

二子玉川に住みたいです。
安い新築マンションでないですかね。

アールブラン二子多摩川は二子玉川に候補がない限り決める予定です。

[447: 匿名さん]

>445
リートもそうだけど、不動産流動化全般から撤退して、本業のマンション分譲に専念したってことね。

[448: 匿名さん]

健全みたいだな。分譲マンションは評価は高いみたいだし。
モノは確かにいいね

[449: 匿名さん]

昔見たピアース西麻布みたいなグレードを期待していたんだけどな・・・
最近の分譲マンションはグレードはどこもそんなに変わらない感じで普通

[450: 富士見ヶ丘]

accessのところの「駅パスポート」って何？「駅すぱあと」の間違いだよね。

[451: 匿名さん]

ここはアールブランだからね。そこそこの高級仕様であり、超高級仕様ではないですよ。
ピアースかディアナコートレベルを期待するなら、今売り出してる千石か、今後出てくる駒場狙いかな。

[452: 匿名さん]

都内の田園都市線沿いで今後出るモリモトって、駒場と丸紅とのJV以外で何があるんだろう！！

期待してますよ♪

[453: 匿名さん]

モリモトのデザインに住みたいです。

[454: 匿名さん]

川崎でこのグレードはすごいと思った。
営業さん曰く、利益下げて頑張って大手に対抗してるらしい。
確かに、、、大手は名前で売ってる気がする。

[455: 匿名さん]

確かに内装やグレード頑張ってるよね。
だけどうちはやっぱりブランドに弱いんで迷ってる。
大手は間取りや内装は普通だけどブランド力はある。
モリモトは逆で間取りもグレードも申し分無いけどブランド力が大手には劣る。
場所もアールブラン結構好きなんだよね～

[456: 匿名さん]

ディアナシリーズは業界でも結構ブランド力あるし有名ですよ

[457: 匿名さん]

名前で喜ぶのって親の世代くらいだよね(笑)
友人がモリモト住んでるけど、羨ましいです。
エントランスから高級感がありました。

[458: 匿名さん]

玄関入ってすぐ廊下まで天然石張ろうとおもったら軽く100万位しそうですしね。検討者のハートをつかむ技はあるんでしょうね。
まぁ、分譲価格に100万円乗せればどこでも張れるって言う噂もありますが(笑)

なにはともあれ、ブランド力にあぐらかかいてるデベがあるとすれば、その牙城に切り込めるのは特色あるこういうデベでしょう。

ま、民再againなんてこともあるかもしれないですけどね(笑)

無茶しなければ大丈夫かなぁとは思っていますが、そういう明暗ある先の方が、個人的には好きです(笑)

[459: 匿名さん]

狭小スパンが多い中、逆梁アウトフレームで7メートル強のワイドスパンは圧巻ですね。明るさ風通しはあの立地環境なら快適ですね。

Fタイプ欲しいなぁ。

[460: 匿名さん]

ここでなくても私はモリモトのマンションに住みたいです。

[461: 匿名さん]

管理説明会いく人いる？

[462: 匿名さん]

いきますよ！
ついでにモデルルームもう一回見てきます。

[463: 匿名さん]

この物件が今の感じで好調に終わったらサンジェルマン跡地の東急は物凄く強気の価格で出してきそう。
消費税も上がりそうなタイミングなのに。

[464: 匿名さん]

内装は素敵だし駐車場無料はありがたいですね。
多摩川近いのは魅力ありました。
南向きの空き状況どうなんでしょうか？

[465: 匿名さん]

内装はイマイチに感じた。
場所は田園都市沿線のイメージ出はないが、フラットで都内にも近く比較的静かな場所で日当たりが永久保持出来そうな道路が前にあるのは良いと感じた。
また、販売員がしつこく語ってた人気沿線で駅10分以内で駐車場無料は確かに希少価値は高いと思った。
ハマる人ならば買いな物件かも。
うちは都内と引き続き比較します。

[466: 匿名さん]

ここはいつからオープンしてるの？

[467: 匿名さん]

このエリア競合もないし盛り上がりにかけるね。
モリモトの一人勝ちでいいから早く終わって次の話題しよ

[468: 匿名さん]

もうほとんど無いじゃん。

[469: 匿名さん]

今日見てきました。
何やら沢山お客さんが来ていて周りの声が大きくて 営業さんの声が全く聴こえませんでした。

[470: 匿名さん]

正式価格はまだ出ていませんといいながら、別席ではんこを押す顧客。
さすがモリモト。

[471: 匿名さん]

瞬殺物件だったな

[472: 匿名さん]

正式は24日だよ。
今はプレで要望だろ。

[473: 匿名さん]

南向き以外は、日当たりがほとんど無いのに、瞬殺だなんて
他が相当良いんだろうね。

[474: 匿名さん]

正式販売は形式的に数戸を出すだけ。事前案内の段階から裏で販売しちゃうってのが常套手段。

正式販売はまだですなんてのは見込み客で無い人を断るための口実。やることがえぐいよね。

[475: 匿名さん]

>465

駐車場無料ってのは他に売りが無いから売るためのえさ。機械式で維持コストがかかるから受益者負担といった意味でも、使用料をとるのが妥当なんだけどね。

[476: 購入検討中さん]

もう半分以上予約入ってるみたいよ。

[477: 匿名さん]

モリモトの他物件購入者のものです。
ここの駐車場無料は刺激的ですね。
車は場所柄あると生活の質は格段に上がりますよね。
ボイドスラブ２５０で二重床、二重天井と無難なところを押さえかつ太陽光、エコジョーズはいいですね。

私も他物件購入の際、事前案内でモデルルームにいき３時間後には部屋を仮押さえしました。
それで納得のいく物件が手に入るならありだと思います。
かなり即決力がいる為、それで良かったのかと不安になります。
購入後も大手財閥系デベの物件なら仕様はどうか？とかモリモトは大丈夫かと不安になってました。
それで他のモデルルームを見に行ったり、戸建物件を見に行ったりしました。
結局、おかげでその物件で良かったと納得できましたが、即決ってやっぱきつかったです。
値段が割安な抽選物件もあるんでしょうけど、私の物件ではやや売れ残りそうな微妙な部屋ばかりでした。
ちなみにプレ価格と正式価格でどこも１００万の差はありませんでした。
高層階、角部屋は５０万ぐらい高くなってたぐらいで他はプレ価格とずれはありませんでした。
それでも私の場合、契約と手付金を払う時は眠れませんでしたが。

[478: 匿名]

今の時期、近所に他分譲物件がないから、冷静に比較できないのが、難点。
これから１０年後の標準相場や、場所的に後悔しないといいけど。

[479: 購入経験者さん]

良いものねだりは買えない人の典型
この物件がいいとか悪いとかは別にして単純に迷うならやめる。欲しいなら買う。
それでよいと思う。

[480: 購入経験者さん]

50戸程度売れているって本当？

[481: 購入経験者さん]

クレッセント高津セントラルマークス見たけどよかったよ

[482: 購入経験者さん]

ドレッセ鷺沼とここを比較してドレッセにしたよ。

[483: 匿名さん]

>482
賢明だと思います。
それにしても、火曜と水曜はポジの書き込み少ないなぁｗ

[484: 匿名さん]

モリモト物件内装良いですよね。
友人がすんでますが憧れます。

[485: 匿名さん]

>483

水曜日はお休みだから。あと土日の昼間も少ないよ。接客で忙しいからでしょ（笑）。

[486: 匿名さん]

水曜日はネガ書き込みも少ないよね（笑）

[487: 匿名さん]

この物件、どうして人気あるの？
安いから？

[488: 匿名さん]

場所と内装じゃん。

[489: 匿名さん]

モリモトって破綻前はデザイナースを謳って内装も凝ってたけど、今は普通だよね。ただ、安いだけ。

[490: 匿名さん]

場所は悪いでしょ

[491: 匿名さん]

今もデザインいいと思うけど。アールブランだからそう感じる？

[492: 匿名]

駐車場100％無料な分、管理費は他と比べ高め？

[493: 匿名さん]

場所は悪いに同感。内装はモリモト見慣れてない人にはオシャレに見えるだろう。
でもモリモトの内装にかけてるコストなんて全然大したことないけどね。
一見おしゃれ、値段も安いで一応人気なのかな。
このエリアは論外って人も多そうだが、この辺が地元でマンション探してる人には
いいのかも。物件自体が少ないから。

[494: 匿名さん]

消去法でここだな

[495: 匿名さん]

今世の中的にロクな物件ないから、この程度で騒がれるんだろうな。
今や時代はコストダウンだからな。

[496: 匿名さん]

たしかに。最近はプラウドといえども安い作りのユニクロマンション化してるからね。

[497: 匿名さん]

とはいえ、二子新地や高津に高級物件なんかつくったってしょうがない。

[498: 匿名さん]

ものすごく上から目線ですが、
用はこの物件が良いってことでよろしおすか。
それとも、まだ無い物ねだりどすか？

[499: 匿名さん]

ここ数レスよく読み返せば？誰もここが良いなんて書いてない。
実際は大したことない物件だけど、新地や高津じゃそれが関の山だよねって話かと。
あなたがいうように無い物ねだりしたってしょうがないからね。

[500: 匿名さん]

安いだけのプラウドをユニクロに例えちゃかわいそう。ユニクロヒートテックとかフリースとか新しい素材を真っ先に取り入れて流行を作ってる。単なる安普請とは違う。

[501: 匿名さん]

直壁で断熱の折り返しもちゃんとしている一方で、二重壁のところも有る。設計に一貫性が無いね。

[502: 匿名さん]

吹き抜けのところの窓に庇がないから、雨の日に窓を開けると雨が部屋に入ってきちゃう。

[503: 匿名さん]

そこそこと言う評価なんだけど他に良い物件もないし決めちゃうかって感じですかね。
鷺沼のドレッセ見たけど何が良いのか分からなかった。
坂と古くさい内装が個人的に駄目
第一、坂下り登りが激しすぎて長年すめなさそう。崖だし地滑りとかしないのかね

[504: 匿名さん]

新築に限定するとどこもコストダウンが目立つよね。ミニバブル前の中古のほうが、建物の構造とかしっかりしてるケースが多い。内装や設備はリフォームすればどうにでもなるし。

[505: 匿名]

新築でも構造はしっかりしてるでしょ。どちらかと言えば内装や設備でコストダウンしてるからオプションで付け足せばいいと思う。古いマンションはディスポーザとかスロップシンクないからリフォームしても見た目変わるだけ。

[506: 匿名さん]

普通スロップシンクやディスポーザーは共用部変更なんでできないよ。

[507: 匿名さん]

内装や設備を露骨にコストダウンするとモデルルームでばれるから、分かりにくい建物の基本構造でコストダウンってパターンが多い。ここってボイドで250mmでしょ。最低限といわれるレベル。ミニバブル期前には300mmなんて物件も有る。

[508: 匿名さん]

ディスポーザーとスロップシンク必須ならここも対象外でしょ。506さんのコメントどおりだから、後付できない設備の有無は要チェックだよ。入居してからしまったと思ってもあとの祭り。

[509: 匿名]

当然ディスポーザやスロップシンクあると思ってたけどびっくりないのですね。
持論ですがマンションは建物より立地が全てだと思ってます。

[510: 匿名さん]

ここは立地もよくないけどね…

[511: 匿名さん]

賛否両論あってしかり。

全体バランスで考えると二子玉川近くて駅近で考えると割安感があると思いました。

[512: 匿名さん]

私が買える範囲では、一番良かったけどな。
立地も静かで好印象でした。
あとは、価格が。。。

[513: 匿名さん]

立地は静かだし東南に大きな道だけど車がそんなに通らない場所で駅近くて平坦でよかったですよ僕も。
検討中っす。
FかJが良いっす。

[514: 匿名]

この３年間を見ると新築マンションの販売価格が割高になり、マンション賃料は、逆に下がりっぱなしでそれでもマンション空室率が都内でも増えている。
これを過去１０年に拡大してみると、更に顕著な結果が見えてくる。
これが何を物語っているのか。マンション買わなきゃ買わなきゃって、今が本気で買い時なのか
冷静に考えないと、古くなった１５年後　マンション購入人口は、減ってるだろうから。

[515: 匿名さん]

物凄い勢いで売れてるみたいね。

[516: 匿名さん]

マンションは金融商品ではなくて生活必需品だと思う。
賃料とか割高だとか損するとか得するとかは二の次でしょ

[517: 匿名さん]

ロイヤルシーズン買わないの皆さん。
急行停車駅三分の住居専用地域で抜群の外観のデザイナーズマンションだよ！

[518: 匿名さん]

今日、行ってきましたがすごい人ですね。
希望の部屋がもう...。
今、別の部屋で妻と話し合い中です。
私は、東でもいいかなと思ってますが妻は南希望です。
みなさんは向きって気にしますか？

[519: 匿名さん]

中古で出すときは南向きの方が人気があるみたいですよ。
私は東向き物件に住んでいましたが、午前中は日差しが入ってよかったです。
日中あまり家にいないなら南に特にこだわる必要もないように思いますね。

[520: 匿名さん]

こだわる必要はないね。
日当たりなんかマンションは南でも実は取れません。重要なのは明るさです。

[521: 匿名さん]

南は高い東西は穴場かも

[522: 買い換え検討中]

＞５２０さん
その通りだと思います。今住んでるマンションはちょっと割高だったけど南を買いました。
ところが実際住んでみるとベランダの奥行きがあるため、日差し自体は意外と差し込んで
こない。さんさんと日が当たるイメージだったので、ちょっとガッカリしました。
明るさは申し分ないけど、これならもうちょっと安い東や西で良かったかな～と。
なのでここは南にこだわらず検討するつもりです。

[523: ご近所さん]

東側4年後に東急の大型マンション建つそうなので　日当たり心配すも。

[524: 匿名さん]

南向きは、南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって部屋の置くまで日が差し込まないので暑くはなく、南中高度の低い冬は日が部屋の置くまで差し込んで暖かい。西向きや東向きは、西日や朝日が差し込んで夏は暑いけど、冬は午後、あるいは午前中は日が差さなくて寒い。日本の南向き信仰には、ちゃんと理屈がある。

それを織り込んで売る側は価格設定してるんだけど、安いからといって飛びつくと快適な住まいではなかったりする。

[525: 匿名さん]

ハイサッシでも逆梁だと、梁の部分が影になって日当たりはいまいちなんだよね。一時期はやったけど、廃れたのはそれが原因かな。

[526: 匿名さん]

単純にコストダウンで逆梁やらないんでしょ

[527: 匿名さん]

ゼネコンに勤務していたが逆梁工法が少ないのは、単にコストが高いだけ。
デベロッパーからの希望は高いが、コストが合わず結局ハイサッシにできず。
色々な物件を施工したが、明るさは開口部大きさによって決まる。

[528: 匿名さん]

明るさでは、扁平梁（順梁）でハイサッシ、ガラスパネルがベストじゃない。

[529: 匿名さん]

骨格はしっかりしたマンションだね。
逆梁アウトフレームハイサッシ

[530: 匿名さん]

逆梁って、スラブを吊り下げて支えるわけだから構造的にはしっかりしたって感じじゃないけど。それに共用廊下側の部屋はアウトフレームじゃないのも有るし。アウトフレームを謳っていて、バルコニー側だけってのはどうも詐欺っぽくて嫌い。

[531: 匿名]

皆さん、理想のマンション見つかるといいですね

[532: 匿名さん]

モリモトのマンションが欲しい。
他に出てない？
千石は予算的に無理

[533: 匿名さん]

共同事業だけど、赤坂と上目黒があるよ！

[534: 匿名さん]

単体プロジェクトは次はどこ？

[535: 匿名さん]

ここは目処がついたから、モリモトの他物件への誘導かな。面白っ。

[536: 匿名さん]

普通、デベよりもロケーションのほうが物件選択の優先度としては圧倒的に高い。

[537: 匿名さん]

陽当たり良さそうな場所だね静かだし

[538: 匿名さん]

オープン前にここ完売？

[539: 匿名さん]

おきて破りは、モリモトの得意技。予告広告を出したら、販売前に本広告を出す決まり。物件概要に記載してる文言が白々しい。

『販売を開始するまでの間は、契約または予約のお申し込みには一切応じられません。また申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。』

[540: 匿名さん]

モリモトの販売手法を非難してる人は同業者？
客の立場からすればいい物件買えるならそんなのどうでもいいんだけど、、、

[541: 匿名]

客だけど、だったらそんな但し書きなんか混乱招くだけだから、最初から４月に正々堂々と販売したらいいはず。
なんだか、山師商売だよね。
モリモトだけじゃなく、不動産業界全体の体質って相変わらずうさん臭くて昔も今も全然反省がない。
だから、前例があったけど、ある日突然倒産したりするんだろうけどね。

[542: 匿名さん]

541さんはうまくモリモトの会社更正法につなげようとする魂胆が見え見えでウケる(笑)

上手く考えられているぶんしょうだけど、ある日突然のくだりとそれまでの流れに繋がりがないね♪

[543: 匿名さん]

でもつぶれた会社であることに間違いはないでしょ・・・

[544: 匿名さん]

542は揚げ足取るのに必死でキモイな

[545: 匿名さん]

今は復活して分譲のみの活動と聞いてる。
Fタイプってまだある？
この間取りいいじゃん！

[546: 匿名さん]

私が先週いった時にはまだありましたよ

[547: 匿名さん]

ここの南側って坪いくらくらいですか？

240～なら検討したいかも。

[548: 匿名さん]

＞547
そんなもんじゃない？

[549: 購入検討中さん]

東側の日当たりがどうしても気になります。
誰か教えて下さい。。

[550: 匿名さん]

>541

不動産公正取引規約に形式的に従ってるだけのこと。広告見ていったらいい部屋がなかったなんてことが無いよう、ルールが決められてる。スーパーの特売のチラシ見ていったら、おとり広告だったとしたら怒りでしょ。破綻デベだから何でもあり。こんなことしてるから売ったら最後だよ。

[551: 匿名さん]

>549

日当たりは営業に日影図を提示してもらって確認するのが一番確か。

[552: ビギナーさん]

初心者です。

まだ、ここ、買えるのでしょうか？

[553: 匿名さん]

モリモトって売り方が普通じゃないから、ビギナーさんには無理というか、避けたほうがいいかも。

[554: いつか買いたいさん]

ビギナーさんって…
みんなそんなに何度も新築マンションを買ってるんですか？

[555: 匿名さん]

やや難易度高いよね。初購入でも、きちんと調べて相場感もっていれば大丈夫かと。
なにも知らない初心者に、マンションのブランド力で勘違いをさせ、安物を高く売りつける某大手デベロッパーよりは良心的かな。

[556: 匿名さん]

モリモトって早い者勝ちで早くしないと無くなっちゃうよって売り方するから、いくつか物件を検討して相場観やどこをチェックすべきかをちゃんと分かった上で即断できるようにならないと厳しい。初心者向けではないことは明らか。契約しちゃってから、失敗したと思ってもあとの祭り。キャンセルは手付金を捨てることになる。

ただ、物件を見に行くときに注意しなきゃならないのは、強引に売りつけようとするデベが存在すること。勉強するためって意味では大手物件を見に行くのがいいかもね。

[557: 購入検討中さん]

>551

その日影図なんですけど、隣に東急のマンションが建つので、
正確な物が出せないらしく見せてくれませんでした。。。
あんまり日当たりは良くないのかな？

[558: 匿名さん]

陽当たり気になる人はマンション合わないよ。そもそも庇があるから直射日光なんて南でも今時のマンションなら皆無です。
大事なのは明るさ。

[559: 購入検討中さん]

なるほど！ありがとうございます。
では、ここの東向きですが東急マンションの
15階が建っても明るさはありますかね？
一応、前にはかぶらず抜けているみたいなの
ですが、、15階の影で日陰にはなっていると
思うんですけど。。
明るいかな？

[560: 匿名さん]

>558

南向きに関しては南中高度の高い夏は、コメントの通りバルコニーが庇になって直射をさえぎってくれけど、南中高度の低い冬はちゃんと日が差すよ。他にさえぎるものがなければ。

[561: 匿名さん]

>557

日影図って建築基準法で設計時に作成が義務付けられてるから出せないなんてのがおかしい。それに隣接地に建物が建つのが決まってたら、建ったらこうなりますってのを作成するぐらいでないと。モリモト、相変わらずだな。

[562: 匿名]

二子新地徒歩圏の過去５～６年間の新築時取引価格・中古取引相場ちゃんと調べて見合うかどうか検討したほうがいいよ。後で後悔しないように。準工業地域は、ラブホテルは、もとより、キャバレーも作れる地域だから、最高だけど。
立地的に設計図書の冒頭部分は押させておきたいところ。

[563: 匿名さん]

あんな住宅街にラブホやキャバレーが建つ訳無いよ。
仮に建てられたとしてもね。
そんなことより東急物件は15階建てと聞いておりますが総合設計制度を活用してやるんですかね？
普通容積一杯で建てた方があれだけ広大な土地なら儲けられると思いますが、なぜ敷地の六割以上を公開空地にしてまで高い建物にするんですかね？？

[564: 購入検討中さん]

東の陽当たり気になるならキャンセルして～
私が買いますから！

[565: 物件比較中さん]

昔のモリモトなら良い場所にセンスの良い建物建ててたらしいね。

今のモリモトは格安の土地に、そこそこの建物を立てているよね。ラブホの隣とか、線路沿いとか。営業のレベルも低いし。

経営が悪いからね。

[566: 匿名さん]

昔も今も、好立地物件もあれば、そうでないものもある。例えば次回プロジェクトの駒場は最高の土地だ。成城や桜新町は一流デザイナーを起用した好物件。一方破綻前も、この近くの246沿いにも物件供給してる。この物件は246沿いじゃないし、格安立地とは言えないよ。
どこのデベロッパーもピンキリでしょ。

[567: 匿名さん]

業者同士の話とか要らないからマンションのはなししましょう！

[568: 匿名さん]

駒場ってまだ情報公開してないよね。営業が書き込んでるってのばらしちゃった。成りすまし投稿は禁止なんだけど、コンプライアンスの無い会社ってのを宣伝しちゃってる。

[569: 匿名さん]

はあ？
モリモトの駒場PJのスレ、東京23区内で立ち上げられてどんだけ経ってるっと思ってる？
ちなみに、俺は世田谷、目黒で物件を探してる検討者ね。別に信じなくてもいいけどw

[570: 購入検討中さん]

駒場はとっくに入札終わってるし、そんな情報は不動産に関係ない会社員でも知ってます。←私

入札に関しての記事なんてネット探せばすぐ出てきますよ。
すぐ営業の書き込みにしたがる他社の営業さん、今日もご苦労様です(笑)

自分が買うマンションですから、物件の場所や作りだけでなく、過去～現在のモリモトの履歴や今後の予定なんていうのは、マンション買うなら当たり前のように調べるべき内容なんです。

もし、そういう観点が全く抜けたままマンション決める人がいるなら、考え方改めたほうがいい。その観点が抜けていたら、モリモトが今年社運を賭けた無謀な超大規模プロジェクトを他で展開しようとしても、全く知らないまま契約しちゃうってことになりかねない。(そんな無謀なことはないと思いますが)

もしそんな状況だったとしたら、どんなにこのマンションがよくても躊躇しませんか？そういうことって当たり前のように調べるものなんです、本当の検討者ってのは。

ちらっと覗いて意味不明なネガするのはやめて頂きたいですね。

[571: 匿名さん]

この物件の話をしましょ。

[572: 匿名さん]

今日伺ってきましたが担当者の声が聞こえないくらい賑わってましたよ。
何やら6、7割終わってると噂で聞きましたが真相はどうなんですか？
そんなに本当に皆さんすぐ決められてるのですか？

[573: 購入検討中さん]

ここはもうほとんどないくらいの気持ちで望まないとがっかりするかも。

モリモトは一般販売の前に友の会優先販売でほとんどなくなっちゃうから。
良い悪いではなくて、ですよ。

ここかロイヤルガーデン溝ノ口か、ルーバル部屋ならロイヤルガーデン、その他ならこっちが良いかなという気がしてます。

ただ、末長の物件、外観含めてダサいんだよなぁ。。。

[574: 匿名さん]

Hタイプってどうなんですかね。
間取りが変わったらしくて前よりかなり良くなった気がするんだけど。
あとDタイプでも悩んでます。。

[575: 匿名さん]

まだ半分ぐらいは残ってたよ

[576: 不動産業者さん]

売れてるらしいと聞いてる

[577: 匿名さん]

引き渡し時期が５月くらいに伸びるって聞きましたが
詳細知ってる方いますか？

[578: 匿名さん]

でっかい石とか出てきたって言ってた。
それの除去作業に時間がかかってるらしい

[579: 匿名さん]

ここは実態は一体、坪単価いくらくらいなんだ？

[580: 匿名さん]

正式価格まだぁ。
誰かアップしてよ価格表

[581: 匿名さん]

>573

友の会優先販売を隠れ蓑にしたフライング販売だよ。友の会優先販売の対象は、その物件が広告する前からの会員って要件があるけど、ここは早期来場者を友の会会員ってことにして優先販売しちゃってる。

[582: 契約済みさん]

駒場もまさにそんな感じで人集めてますね。
でもそれがどーした、いいもんはいい。売れないマンション一生懸命作ってる暇があれば少しはモリモトさんやこのあたりなら末長さんあたりをを見習いなさい(笑)

[583: 匿名さん]

モリモトのマンションは今の市況の中で例外的に売れてるよね。

大手と差別化が出来てるってことか？

[584: 匿名さん]

モリモト物件って本当に売れてるのかな。完成の少し前にキャンセル物件がパラパラ出て、完成してからも売り続けてるなんてケースがあった。飛ぶように売れてたなら、キャンセルがあってもキャンセル待ちの人で売れて表に出ないはずだし、ましてや晒し状態が続くになんてなるはずなんて無いはずのものだけど。

大本営発表だったりして。ずーと事前案内なんていつも嘘ついてるし。

[585: 匿名さん]

ずーと事前案内で先着販売続けて、完売の目処がついたら一期販売&即完売がいつもの流れでしょ。
スミフのように、いつまでも在庫として抱えるわけにもいかないから、竣工までに完売しない場合は値引きがあるだろうね。

[586: 匿名さん]

先着販売じゃなくて、ただのフライングだけどね。予告広告出している以上、先着販売でもこの日から販売って本広告出してからするもの。

[587: 匿名]

モリモトの販売方法に文句があるなら、此処で騒いでないで公取にでも言えば良いのでは？

[588: 入居予定さん]

まぁ買えたものから言えば、フライングだろうが先行だろうが何でもいいけどね。

[589: 購入検討中さん]

多少買い煽りの感じは否めませんが、欲しいものを人より「優先して」買える満足感みたいなものはあるんでょしょうねぇ

[590: 匿名さん]

いくらモリモトでも、ここは飛び付くような物件じゃないよね。

[591: 入居予定さん]

まぁ人それぞれ価値観違うからね。
この板の意見で左右されない位の気持ちがあれば。。。
結局は自分が住むだからね。

[592: 不動産業者さん]

私は大手不動産に勤務してますが業界ではモリモトのマンションは評価は高いです。真面目に良いモノ創りを行っていてセンスが良い印象があります。
ネームバリューはやはり財閥、電鉄、商社系に比べると劣りますが、財閥や電鉄、商社系はいろんな柵があって本気で作りませゎから

[593: 匿名さん]

あら、自画自賛。

まじめにいいもの作って、投資に手を染めなかったら破綻しなかったのに。

[594: 匿名さん]

なんで皆さん販売方法に不満なの？
前に見学したところも抽選住戸と先着住戸ってのがあったよ。
広告も同じようだったけどなあ。

[595: 入居予定さん]

ウジウジして買えないやつや、競合他社がくだらない呟きしてるだけでしょ
気にしない気にしない

[596: 匿名さん]

>594

予告広告と本広告はちゃんと読めば違いが分かる。まあ、日本語分からない人がここ買っちゃうんだろうね。管理規約も分からないから、破っちゃう。

[597: 不動産業者さん]

ウジウジ決断出来ず買えなかった人のひがみかな。
不動産は即決が一番

[598: 匿名さん]

買いたい人は買えるんだから問題ない気がする。
ブツブツ言う人は何が言いたいのかわかりません。

無くなって後悔して逆恨み？
それか他の周辺物件の営業？

[599: 匿名さん]

一生に一度かも知らない買い物を、何も考えさせずに即決させようとするから怖い。失敗したと思っても契約しちゃうと、引き返すには手付金放棄。

しかもせっせとここで営業活動。破綻して宣伝費が無いから大変だね。

[600: 匿名さん]

じっくり検討されたらぼろが出ちゃうから、あわてさせる。それが手口。