アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[301: 匿名さん]

不便な立地と残念なネーミング以外は普通のマンションでしょ。
とりあえず、ここが便利っていうことはまずない（笑

[302: 匿名さん]

事実として、計画中の物件で単独企画のものは下丸子以外ほぼ何も残っていない。。。

はっきりいって地歴のいい場所ではないかもしれませんが、仕様や価格を考慮すれば、永住仕様として買いない気がします。

優先販売が始まると途端にネガが増えるのも、モリモトならではですね(笑)

[303: 匿名さん]

>302

あっ、また掟破りの優先販売やるの。懲りないね。

相変わら事前案内実施中。販売開始してどこが事前なのか。

[304: 匿名さん]

販売を開始するまでの間は、契約または予約のお申し込みには一切応じられません。また申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

白々しく毎回よく掲示するよね。販売開始する前にはすする前には、本広告を出して周知する決まりがある。優先販売も例に漏れずだし、優先販売の対象には厳格な要件が有る。ここはそれも守ってない。

[305: 匿名さん]

購入者からしてみたら、どうでもよくないですか？
いちいち販売手法に文句いうのは競合他社だから？

いいものが安く買えるのであれば、販売手法はどうでもよいですが。

[306: 匿名さん]

自分だけよければいいってのも問題。こういった売り方してる某デベの物件は、入居者トラブル続出。あと、販売時にルールを守らないデベが、売った後、購入者に対してルールを守るのか。購入者にとってもチェックする重要ポイント。

[307: 匿名]

住所が「溝口５丁目」なのが気になります。
この地域は液状化の心配はあるのでしょうか？

[308: 匿名さん]

検討者からしたら本当に大きなお世話なんで、同じこと何度も書き込むなよ。不動産業者間で勝手に決めたルールを守らないからって、何故購入者が身勝手呼ばわりされるんだ？論理が矛盾してるんだよ。アホかw

[309: 匿名さん]

ほら、ここの検討者ガラ悪いでしょ。

[310: 購入検討中さん]

308さんの言う通りでしょ。
他社の方は退場願いたいものですね。

[311: 匿名さん]

他社だって。自分たちが他でやってるから、そういう発想になるんだね。

[312: 匿名さん]

こんなところで掟破りとか言ってないで、自分でしかるべきところに訴えればいいことでしょ。法的に何ら問題ないからモリモトはそういう販売手法とってるんでしょう。
こんな他社の営業みたいな人が何度も書き込むから掲示板も荒れるんだよな。迷惑ですね。

[313: 匿名さん]

モリモト物件好きなら、他社っぽいネガに対する耐性が必要かもしれませんね(笑)

[314: 匿名さん]

他の人の住まい探しなのに、何、言っているんだろう。余程、気になるのか、暇なのか。買う人にとって別に良ければ
良い事だし、その人達の想いが詰まる自宅なんだから、ああだこーだ、言う必要ないのに。
それぞれが考えれば良い事でしょ。価値観は全く一人一人違うんだし。

[315: 購入検討中さん]

全くおっしゃる通りと思います。自分の選択、どうでもいいイチャモンをつけられると気分悪いですね。

[316: 購入検討中さん]

モリモト物件のスレってだいたいこんな感じですよね(笑)

いい物件なのは間違いないと思いますし、ことさらネガに対して神経質にならなくてもいいと思いますよ～。

[317: 匿名さん]

末長組のあのデザインの方が好き。溝ノ口買いたい。

[318: 匿名さん]

この周辺の学区の評判や保育園の状況を教えてください。

[319: 匿名さん]

>307
川が近いので当然リスキーですが、液状化よりも心配なのが洪水時の浸水深が1～2mと市内でも比較的危険な部類に入っている点です。大洪水発生時には、ロビーや1階の住戸は床下・床上浸水すると考えておいた方がいいでしょう。
市が発表しているハザードマップのリンクを貼っておきますね。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-taka.pdf

[320: 匿名さん]

横浜市の鶴見川沿いだけどハザードマップではリスクなしってところが3・11では液状化したケースもある。川の近くなら液状化はありうるって考えておいたおいたほうが無難。

[321: 匿名さん]

二子玉川ライズの映画館はいつ完成？完成したらやはり地価上がる？

[322: 匿名さん]

地価上昇なんて期待してる人は新地高津は買わない方がいいよ。
この辺は土地の格が低すぎて既に始まってるニコタマ再開発の波も土地の評価的には全く関係なし。
常に対岸との格差を見せつけられるだけの場所。
だから二子多摩川なんてネーミングになるんだよ。ニコタマ近い、ただそれだけ。

[323: 匿名さん]

>322
大体あっていると思うけど、ニコタマに近くないよここ。
歩いたら普通に20分はかかるし。

[324: 購入検討中さん]

モリモトのHPに高津の中古がありますが、恐らく築5年であれくらいの価格が相場になるでしょうね。。。

ここの価格から考えると、5年で10M位の価値下落。資産価値の維持がやや苦しいのは否めないかなぁ、永住なら良いのでしょうが◎

[325: 匿名さん]

ネガレスは競合物件の営業マン？それとも僻み？
検討板にしてはポジ、ネガが両極端過ぎやしないか？

[326: 匿名さん]

ここ競合物件なんてないんじゃない？
あえて挙げるなら久地の末長物件だろうか。

[327: 匿名さん]

325はここが他人から僻まれるような物件だと本気で思ってるんだろうか…
ないないw

[328: 匿名さん]

ポジはモリモトのさくら。ここだけのことじゃない。

[329: 匿名さん]

>あえて挙げるなら久地の末長物件だろうか。

ん？どして久地なの？
競合ってたって、あそこは建ってから数年経過してないかい？

[330: 匿名さん]

昨日と今日はギャラリー休みだから、営業の書き込みがなくて過疎ってるね。
ポジの書き込みは、また明日から再開かな。

[331: 匿名さん]

つかの間の平和。

[332: 匿名さん]

久本の末長でしょう。
物件自体はかなり優良だと思いました。アールブランね。

[333: 匿名さん]

管理説明会いく人いる？

[334: 匿名さん]

○○説明会って単なる客寄せのイベントだよ。本来なら、普通にモデルルーム行ってもちゃんと説明してくれなきゃand/orできなきゃならないこと。

[335: 匿名さん]

なんだかんだで結構盛り上がってるね。

[336: 匿名さん]

ニコタマ人気、田園都市線人気にあやかって売りたい物件だろうけど、田園都市線をよく知ってる人ならこのエリアに住みたいとは思いませんよね…

[337: 匿名]

良く知っていて住みたくない人は検討しなければ良いだけ。
むしろ、見学にも行かなければ良い。

住んでも良いと思える人が検討するだけのこと。

価値観や判断基準は十人十色ですから。

[338: 匿名さん]

二子新地・高津は、渋谷方面から帰ってくる時に急行通過待ちかニコタマでの乗り換えを余儀なくされるのがイタすぎる。溝の口はもちろん、下手するとたまプラよりも不便なのがこのエリア。

[339: 匿名さん]

溝ノ口はありだけど、いくら急行停車駅だからといって鷺沼だと、えらく遠くまできたかんじになる。
田園都市なら溝ノ口までの方がアクセスは良い。それより奥はドファミリーな感じ。環境はいいですがね。

[340: 匿名]

建設地南側大きい６階建ての白い建物二子新地宿舎としか書かれていないのでこれってどこかの官僚住宅？

[341: 匿名さん]

>>338
乗り換え不便か？
渋谷から急行に乗ったら、桜新町で抜かした各停が同じホームにすぐ来るよ。
急行でも各停でも来た電車に乗ればいいから楽。
急行が使えず２本に１本桜新町で通過待ちする用賀よりはストレスがないかも。
まぁあえて混んでる急行をパスすることも良くあるけど。

[342: 匿名さん]

二子玉川近いのが宜しいんでない。

[343: 匿名さん]

急行使わなくてもこの辺なら何とか我慢できるからね。
環境に目をつぶり安さと近さを重視できる人ならここを選ぶのもありなのかな。
うちは結局ほぼ見送り決定。
この辺の貧乏くさい雰囲気はダメな人にはダメなんだよ。。

[344: 匿名さん]

>343

ねえ。どこが貧乏くさいの？

[345: 匿名さん]

渋谷で各停（桜新町で通過待ち）、急行、各停（通過待ちなし）のパターンの時、
来てうれしいのは、一番空いてる通過待ちの各停かな。

混んでる急行に無理やり乗り込む鷺沼以遠の人を見ながら、
都内組と並ぶこともよくある。

[346: 匿名さん]

>>344
新地や高津の駅で降りて周囲をじっくり歩いてみれば？
田園都市線の他地域とは明らかにカラーが違うから。

[347: 匿名さん]

古くから栄えたごちゃごちゃした下町を貧乏くさいと感じる人は多いだろうね。
自分なんかは新地や高津より都心から遠くて丘陵地を開発した価格が高い場所にまったく魅力を感じないけどね。
安ければ考えるけど。まぁ価値観の溝は埋まらない。

[348: 匿名さん]

確かにここを良く知らずに検討している人は、住んでる人や街の雰囲気を確認してから決めた方がいい。

[349: 匿名さん]

デベの営業トークに乗せられてオシャレなニコタマライフを夢見てるとギャップがねぇ…
まあ現地確認せずに買う人なんて皆無だろうから夢はすぐ醒めるなw
はっきり言って二子新地高津って田園都市線の最下層地域だよ。
同じごちゃごちゃでも溝の口なら急行停まり南武線のアクセスもありで利便性と活気があるんだけどね、、、

[350: 匿名]

溝の口、溝の口って言う人は最初から溝の口のマンションを検討するんじゃない？

駅から超遠いか、急傾斜地のマンションになっちゃうけど。

賑やか過ぎたら、風俗があるような駅よりも私は下町っぽい街が好き。

[351: 匿名さん]

昨日いったら既に検討してた部屋無くなってた。
売れてる臭い。
なんか皆さん要望していたし。
家探し再考せざるおえません。
ちょっと悔しいけど場所変えて探すか

[352: 匿名さん]

壁にロゴは勘弁。クレビア中古出ないかしら

[353: 匿名さん]

壁にロゴってほんと？うそでしょ。

[354: 匿名さん]

外観の壁に大きなロゴがあるのは、このマンションではなくて
溝の口の末永組では？

チラシに出てた外観の絵には、大きな円形のロゴがくっついてた。

確かにあの外観は無いかなぁ。。。

まあ、立地的には私はあの溝の口は検討外です。
駅に近いのは良かったけど、あの坂道は勘弁です。

[355: 匿名さん]

今日、行ってきました。
夜の8時でしたが、ものすごい人でした。

書き込みにさくらとか書かれていましたけど、、、
書き込む人は検討してない人が多いのかな。

車欲しいので、中古買うより支払い安かったです。

[356: 匿名さん]

私も昨日いきましたがビックリ！
きっとなんだかんだで売り切れていきそうでした。

[357: 匿名さん]

モリモト物件は値付けがうまいと思うよ。
二子新地・高津エリアとしては、坪単価高いと思ったが、
都内検討者を取り込んで何だかんだで短期間で売り切る。

今考えるとクレッセント高津レジデンスは安かったな。

[358: 匿名さん]

モデルルームが混んでることと売れ行きがいいってことは別。来場者のうち購入に至る人の割合は１割とも言われてる。人気を演出するために、混雑するように予約時間を調整してぶつかるようにする細工なんてしちゃったりもする。

登録抽選方式を採用する物件だと、全体の戸数に対する１期の販売戸数で人気の有無をある程度、判断できるけどモリモトはなし崩しのフライング販売するから、事前に予測することは不可能。売る側のみぞ知っている

[360: 匿名さん]

地元の評価が高い物件らしいよ。
要望者9割地元みたい。
担当がいってた。

[361: 匿名さん]

検討部屋が既に無い。
やられた。。

[362: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

即断即決が必要なのはいつものモリモトのパターンですからね(^-^;
欲しい部屋は他の人も欲しい！！悩むな突撃ー！！！的な勢いが必要ですね(笑)

買えた側からすると良くて、買えなかった側からするとなんだこのデベ！ってなりますよね。。

スレの上がり方から見ても、ここは相当人気そうですね。

[364: 匿名さん]

沢山要望入ってる模様。
人気住戸はもう無いんだろうね。

[365: 匿名さん]

おれはグランスィート瀬田買ったよ。
やっぱり世田谷区でしょ

[367: 匿名さん]

二子玉川に近いのは魅力的だし駐車場100％無料は、稀少で欲しくなるけど中古マンションで広さとるのもありかと思う。

[370: 匿名さん]

今日見学にいきます。
楽しみです。第一希望ですがGW 使って数件見てみたいと思ってます。
比較するならどこを見るべきでしょうか？
特に限定で地域があるわけではないです。

[371: 匿名さん]

この辺、物件が無いんですよね。
価格帯が重なるのはグランスイート瀬田ですが、環八沿い物件です。

[372: 匿名さん]

環8沿いなんて言語道断。
さりとてここは田園都市線エリアでは再下層地帯の新地高津。
かといって宮前区や青葉区まで後退しちゃうと通勤が面倒くさい。
溝の口辺りに新しいマンション計画ないのかな～

[373: 匿名さん]

ロイヤルシーズン溝ノ口があるよ。
超最先端の外観の物件

[374: 匿名さん]

確かに比較するものが少ないですね。
この先もほとんど無いようなので中古マンションと比較するくらいですかね。
ちなみにモリモト売主のクレッセント高津セントラルマークスがチラシ入ってましたよ。

[375: 匿名さん]

多摩川って川崎側はまだバーベキューＯＫなんだね

今日ライズ行った時初めて知りました

[376: 匿名さん]

夏はひどいよ。深夜まで花火鳴らす若者とかいるし、ゴミも汚い。
近隣住民はかなり迷惑してる。いっそこちら側も禁止にしてくれればいいんだけどね。
きれいになっていく対岸を眺めるとここは川崎なんだとレベルの低さを実感する。行政の指導も対応も全然追いつかない。

[377: 匿名さん]

まあ世田谷区と川崎市を比較するのはナンセンス。
ただ実は世田谷の方が高津区より犯罪多い。イメージって恐ろしいよね。
特に暴走族とか少年犯罪が酷い。

[378: 匿名さん]

溝ノ口～新地はなぜか物件が少ないですね。
坂は嫌だから下りたくないし新城だとイマイチだし、無いなら川崎駅周辺くらいしかないのかと思ってます。
時期的に今買わなきゃいけない人は他のエリアならどこを見に行ってますか？
小杉は今や都内一等地並みの価格だし

[379: 物件比較中さん]

川崎駅周辺まで範囲を広げるなら、多摩川沿いのリヴァリエなんか価格帯的に近いかも。
川崎駅から一駅ってところも、ここと似てる気がする。

[380: ご近所さん]

幸区はありでも川崎区は無しかな。

今日の地震の揺れ少なかった。

[381: 匿名さん]

ぃまどの位残ってるかわかるかたいますか？70㎡以上検討してるのですが、まだモデルルームに行けません。

[382: ご近所さん]

要望沢山入ってそうだったよ
ただ全く無いと言う状況ではないはず。

[383: 周辺住民さん]

二子玉川に近いだけで、新地は二子玉川とは雲泥の差。
道路は狭い、ワンルームのアパートだらけで単身者世帯(若者、学生)が多い。
下町のような街並みの割に駅前商店街は使い物にならない。
二子玉川に住めないなら、溝の口、たまプラあたりを買った方がはるかに生活しやすい。

[384: 購入検討中さん]

検討中ですが、二子新地の大気汚染が気になっています。
（数値で見ても実際高い）
都内近郊なら、どこも似たような感じでしょうか。
やはり健康第一ですよね。

[385: 匿名さん]

世田谷は高校生まで医療費無料らしいけど川崎ってどうなんだろ？？

[386: ご近所さん]

今日RIZEいったけどなかなか使えるじゃん。ハイソな感じがなくて庶民的

[387: ご近所さん]

ここ、間取りがいいね。
そこにひかれる。

[388: 匿名さん]

モリモトは田の字も工夫してくるからいいね。

[389: ご近所さん]

ワイドスパン？てやつに惚れました。8メートルて今まで見たことなかった。

[390: 匿名]

多摩川洪水過去浸水実績見ると過去に二子新地駅前とか北側のクレアガーデンあたりで浸水しています。
川崎市で出しているハザードマップを見ると現地付近は０ｍ～２ｍ浸水する可能性ありと色表示してあるような。
ここに限らず、川の近くは過去をたどれば沼地や湿地帯だった所が大半で、液状化地図やゆれやすさ地図等も見ておくべきだと昨今の地震情勢から思います。親の代から事業をしている近隣の古い不動産屋等で聞いてみるのも、手かと思います。
川崎市ハザードマップの特に赤色や緑色黄色に要注意。子供のいるファミリー層は、今後来る地震や災害にはよっぽど立地を第一に考えないと後で後悔することになります。

[391: 匿名さん]

過去を言うなら、親の代に高津に住んでたけど、
台風がくる度に洪水があったよ。多摩川ではなくて別な川が溢れて。

[392: 周辺住民さん]

知ってるかもしれませんが、ジェームズのとこを左折するのは、時間規制があります。たまにはってますし注意してください。

[393: ご近所さん]

Fタイプまだありますか？
これってリビングの入り口の扉引き扉？
変わってて面白いですね。
標準なんですか？

[394: ご近所さん]

どのタイプが人気？

[395: 匿名さん]

ここの耐震性能はどんなものなのでしょうか？
この辺りの地盤は緩いし、川も近いので心配です。

[396: ご近所さん]

この辺り他に物件でないの？

[397: 匿名さん]

＞394さん
モデルルームと同じＦタイプ、
Ｆタイプをほぼ反転したＥも人気みたいです。

＞396さん
この辺りでは溝の口のロイヤルシーズンと
アールブランの隣にできる東急の大型ぐらいですかね。

[398: ご近所さん]

この物件見てる人は、末長組のロイヤルシーズン見てないでしょ。急斜面マンションに特化した高津区の地場工務店ですよ。

[399: 匿名]

記録的大雨でニューズで見たけど今日あたりの多摩川水位どうだったのかな。
河原に近いのは、やはり気に成る。
今後も異常気象続きそうだし。
かといって、急斜面マンション物件も物件自体大丈夫でも上に建ってる建物崩落し巻き込まれないのかな。
立地が大事だね。それにしれも、最近いい立地の分譲物件少ないね。仕入出来る土地が出尽くしたのかもしれないね。残念。

[400: ご近所さん]

川は特に問題なかったよ。
多摩川って洪水することが想像できない。あれだけ河川敷あるし堤防高いし。