アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[201: 匿名さん]

もう売り出し？

[202: 周辺住民さん]

地元で新地を知っている人ならいいだろうけど、外から二子玉川をイメージして入って来る人は気をつけた方がいいよ。
あまりの落差に正直げんなりすると思う。将来的に二子多摩川っていうネーミングにも劣等感を感じるはず。

[203: 匿名さん]

そもそも二子玉川買えないけど雰囲気だけでも、って人が見に行くんじゃない？
二子玉川でそんなに安いわけなんてないんだし、むしろ面白い考えで穴場感を感じて見るんだと思う

[204: 匿名]

落差とか劣等感が気になるような人は最初から見に行かなければ良いだけ。
二子玉川ではなく、二子新地なのは分かってるんだから。

ただ、最寄りは二子新地でも二子玉川が生活圏内なのは事実。
価格差を考えれば、悪くないと思います。

[205: 匿名さん]

二子玉川の再開発はまだ続くので今のうちに。。。
高騰の可能性を秘めてるよね二子新地

[206: 匿名さん]

シネコンが入るライズ第２期の完成予定が2015年6月だから、
サンジェルマンの東急は、結構強気の価格で来るかもね。

[207: 匿名さん]

>205
二子新地が高騰ってどうかなー。すでに二子玉の再開発は始まってるけど二子新地の
評価が騰がってるわけじゃない。
たった一駅、多摩川を越えただけで値段ががっくり下がるのは東京と川崎の差はもちろんだが
新地自体があまりにがっかりな場所だというのも大きいかと。
　
例えば隣接してるのが宮前区や青葉区の各停レベルの駅だったら、要するにもっと雰囲気のいい
場所だったら、現時点でももっと高値がついてるのでは？

[208: 匿名さん]

長年近所に住んでますが、二子新地の高騰は今後もまずあり得ません（笑

[209: デベにお勤めさん]

モリモトが２３０万台なら隣は大手だから２６０万になるだろ

[210: 匿名さん]

高騰まではしないまでも、
武蔵小杉に対しての元住吉や新丸子みたいに
影響を受けて注目されることはある。

二子新地はこの物件で周辺住民以外からも目を向ける人が出てきたけど、
街の雰囲気と価格をどう感じるかはその人次第。

[211: 匿名さん]

隣の東急のドレッセ二子多摩川（予想）は、
二子新地周辺でもう出ることがない大型物件だから、
かなり注目されるだろうな。
南側は溝口公園でかなり開放的そうだし。

でも、価格的にはこっちを買っておいて
良かったってなりそう。

[212: 匿名さん]

東急は高い割に仕様はイマイチ。ライズなんて9000万円の部屋なのに、食洗機すら付いてなかったからね。クロスエアタワーも酷い立地だし、最近の東急のマンションには悪い印象しかないな。

[213: 購入検討中さん]

川崎のクレッセントとサンクタスに似た関係？先に買っておいて良かったー！的な。

[214: 匿名さん]

二子玉川近いのはかなり魅力的だし、建設現場が比較的静かな駅10分以内ってのは非常によいですね。

[215: 匿名さん]

この物件見てる人どこと比較するの？

僕は丸紅の上野毛だった。

[216: 匿名さん]

溝ノ口周辺中古

[217: 匿名さん]

溝の口の中古安いよね！

[218: 購入検討中さん]

運送会社２社に囲まれ＋２４６近くで、排気ガスなどは大丈夫かな。
目の前の道を平日運送トラックバンバン走ってた。

[219: 匿名]

そうかなぁ。
運送会社は246側からの出入りだから、このマンション側ではあんまりトラックは通ってなかったですよ。

道幅が広い割には、交通量は少なくて静かな印象を持ちました。

[220: 匿名さん]

246、府中街道、大山街道に囲まれてるので空気は汚いよ。
排気ガス気にしてたら、この辺りには住めないと思う。

[221: 匿名さん]

バランスが取れててよい物件という印象

[222: 匿名さん]

隣はだいぶ先までできないみたいですね。
消費税や物価上昇を考えると待ちきれないで決めてしまいそう。

溝ノ口3分の末長組の建設現場見ましたがあの坂は雪が降ったらゲレンデ状態の急勾配ですね。

[223: 匿名さん]

モリモトは許容範囲だけど、末長組は範囲外だなあ。

[224: 匿名さん]

多分相当人気ですね。。。

平均260位でも、即日完売しそう(笑)

70平米で5200万。これでも東京都内で探してる人からしたら、十分に検討に値しますね。
都内でこれだけ日照確保できそうな物件も珍しいでしょうし。
まぁここは、都内ではないんですけどね。りセールの時はそこで苦労しそうですね。

探す時の条件に、東京都、3LDK、70平米越とかで探すでしょうから。。。

[225: 匿名さん]

末永組は難ありの土地に建てるのがお得意。モリモトと末永組の共通点は掲示板へせっせとさくら投稿することかな（笑）。

[226: 匿名さん]

正直に見た感想としては場所、内装は過去を踏まえて周辺では一番良かった。
特に内装。
お金あれば二子玉川で欲しいが流石に7000万とか買えないし買えても生活できましぇん。

[227: 匿名さん]

この辺りの世帯年収は？

[228: 匿名さん]

イメージだと沿線の中では低そう…
高級マンションや高級住宅地があるエリアじゃないですしね。
戸建てもマンションもごくごく地味。
お金ある人は都内側だろうし、神奈川側でも雰囲気や環境重視だともっと奥の宮前区や青葉区にいくでしょう。

[229: 匿名]

次回の予約をしようとしたら、要望受付の初日は満席で既に予約が出来なかった。

先着順だから、希望の部屋が埋まらないか心配です。

[230: 匿名さん]

2と3、どっちがにんきでしょうか？

[231: 匿名さん]

僕も平日の夜満席だった。
週末もGWまで今のところ空き無いみたいなこといわれた。なぜこんなに注目されてるんだ？

[232: 匿名さん]

営業曰く、中層階の南、東の3LDKが人気みたい。
あとモデルルームタイプもあの価格でも具体的な人沢山いて争奪戦みたい。
確かにこの辺りでは供給も無いし、あの内装は人気ありそうですな。
私は西向き

予算的にね

[233: 匿名さん]

地元の人はあの辺どうなの？
やっぱり二子玉川で買いもの？

[234: 周辺住民さん]

使い分けです。
日常の買い物は溝の口。スーパーも安いしオーケーもできたし。
ちょっといいものを買うなら二子玉川。

他の方もいわれてますが、高津や新地は雰囲気はアレなので(笑)おしゃれ生活を
夢見てるならギャップを感じてちょっと惨めに感じてしまうかも。
二子玉川に近く都心に出やすいのに安い！ということにどれだけ価値を見いだせるかですかね。

[235: 匿名さん]

遊びに行くのにいい町と、住むのにいい町はちがいますからね、そういう意味でとてもいい町だとは思います。。

ただここは、平日夜しか買いものできないディンクスには難しい(^-^;

[236: 匿名さん]

多摩川が好きなんだよね。
渋谷も近いしね

[237: 匿名さん]

南側が良いなと思った。東側はある意味、賭けかなと。でも、割安感はあるな。
自分は南側の中層階にしようと思います。

[238: 匿名さん]

>229

ここの販売手法って不動産公正取引規約に違反してるから、いざとなったら公正取引委員会に訴えれば多分ひっくり返せるよ。そこまでやる価値がある物件かどうかは疑問だけど。

[239: 匿名さん]

>238
ネットで調べたらそんな規約無いんだけど？この業界の人なら、ちゃんと書かないと。

[240: 匿名さん]

明日勝負！！

[241: 匿名さん]

車あればオーケー買い溜めできますね。
子供が近くの保育園だから選択しないし迷うところです。

[242: 匿名さん]

不動産の公正競争規約で予告広告出したら、本広告出すまで販売できない決まり。ここはフライング販売を常習してる。

[243: 匿名さん]

なるほど。勉強になりました。

[244: 匿名さん]

まあ狙った部屋買えるなら文句なし

[245: 匿名さん]

ここで少し安く抑えて車持つのと、都内で車なしでいるのと、ドゥなんだろう。。。

[246: 匿名さん]

>245さん
今車持ってる生活をしてるなら手放すと不便に感じてしまうのでは？
一度車ある生活に慣れちゃうとないとすごく大変。うちは絶対手放せないな。

都内はともかく郊外エリアは道も広く駐車場付きの店舗も多いから車あった方が
生活しやすいですよ。

自分的には車持つのを我慢してまで都内に住むより、神奈川で車持てるくらいの
余裕を持ちたい。特にここなんて都内もすぐの場所なんだし。

[247: 匿名さん]

自分さえよければって人が将来のお隣さん候補。近隣トラブルにご用心。

[248: 匿名さん]

ここは車ないと住めないよ。
買い物、病院、役所、銀行、幼稚園なんかは基本的に車移動じゃないとキツい。

[249: 匿名さん]

駅徒歩7分なのに？？？

[250: 匿名さん]

あくまでも販売でなく要望でしょ