アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[182: 匿名さん]

新地にスーパーができる話は本当らしいね。
地元民としてはかなり楽しみ！

[183: 匿名さん]

今でも新地はセィジョーとかまいばすとかあるから普通に使える。商店街もあり、斎藤肉店とか八百屋もあるしね。住むには全く問題なし。
誰かハンバーガーショップ行った？

[184: 匿名さん]

バーベキューのゴミ捨てや騒音で揉めてるのはこの辺りか？？？

[185: 匿名]

新地高津と歩いてみたがうちは撤退。
貧乏くさい雰囲気がどうしても好きになれなかった。
二子玉すぐで便利なのもわかるが近いからこそこのエリアのしょぼさが際立つ。
スレの最初の方で雰囲気も住民層も川１つで雲泥の差と書かれていたが納得。
その分安いと割り切れたらいいんだろうけど無理でした。
たった一駅だからこそ二子橋を渡る度にモヤモヤしそう。自分が住むのはこっち側なんだって。

[186: 匿名さん]

まぁお金持ちの人は東京側に住んでください。

身分相応が一番心地いいよ。

ウチは東京側に中古の狭い部屋買っても、
まわりの本物のお金持ちに囲まれ、自分が惨めになるだけだから、
二子新地～溝の口あたりが落ち着く。

[187: 匿名さん]

プライドは捨てないと。

まあ本当に都内で買える方は来ないよね。
憧ればっかりだと家は買えませんよ〜。

って以前は私も憧れを追っていましたが（笑）
モリモトっていつもこんな仕様なんですか？（良い意味で）

[188: 匿名さん]

都内に買えないなら見栄を捨てて川渡ろう。
そんなことに固執して文句ばっかいってると買えなくなるよ。
必要ないなら良いけど

[189: 匿名さん]

二子玉川徒歩20分買えば世田谷区民だよ

[190: 匿名さん]

世田谷区と、川崎市って子供の医療費負担が全然違いますよね。世田谷は中学までゼロ負担。
それにしたって不動産相場を考えれば川崎市の方が安くすむと思うけど。
医療費含め行政サービスの差も特に子育て世代の方は考慮することをお勧めします。

[191: 匿名]

二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
二子玉川から徒歩15分の川崎市。

価格差は1500万円程度。

私は川を渡る方を選択します。

[192: 匿名さん]

このエリアくらいだよね。川でだいぶ違うのって。
二子玉川て素晴らしいよね。
それに近い新地も悪くないと思う。
みんなできれば二子玉川住みたいんでない？

[193: 匿名さん]

川渡るに一票

この物件なら駐車場もあるし、内装も都会的だしね。

[194: 匿名さん]

今日夜行って決めちゃう人いる？

[195: 匿名さん]

実際悩んどります。
このエリアは他に選択肢が中古マンションくらいしか無いんです。

[196: 匿名さん]

191さんに賛成だな。
二子玉徒歩20分の鎌田とか宇奈根のマンションより安いんだよね。あちらは、道は混んでるし、陸の孤島みたいな地域。
こちらは普段使いには新地の駅があるし、二子玉まで歩いて15分。私も選べと言われれば、迷わずこちらを選びます。

[197: 匿名さん]

僕は以前新地に住んでいたのですが、
意外といいですよ。
落ち着いていて、庶民的で飾らない感じがいいですよ。

良いところ
・BBQも歩いて行ける、気軽に行って酔っても平気。
・世田谷・川崎花火も気軽に見れる。世田谷よりも見やすい。
・ベビザラス・西松屋があるので子ども用品は手に入りやすい。
　(意外と都内ってないのでポイントです。)
・川沿いのﾗﾝﾆﾝｸﾞが気持ちいい。(ちなみに世田谷側は走りにくいです。)
・溝口とニコタマの間なので、使い分けると充実している。
　安いものとか、日常品は溝口へ・服とか小物とかはニコタマへ　自転車ならすぐですし。


イマイチなところ
・新地駅前は最低限しかない。
　大きなスーパーがなく駅南側にがんばっている小さなｽｰﾊﾟｰがあるだけ。
・図書館がちょとショボイ？
・空気がかなり悪い。(HPで調べるとたぶん計測地点二子とかででる)
・保育所は倍率が高くて入りにくい

ちなみに
二子玉川もいいのですが、駅から離れると車が必要だと思いますが
再開発により駅前が非常に込むようになり、休日の渋滞はかなり悲惨です。
また、駐車場なら価格が１万くらい違うのも大きな違いですね。

[198: 匿名さん]

学区の高津小と西高津中の評判はどう？

[199: 匿名]

今は分かりませんが、西高津中は昔は荒れてましたよね…

[200: 匿名さん]

高津小学校は設備が整ってる感じ。

[201: 匿名さん]

もう売り出し？

[202: 周辺住民さん]

地元で新地を知っている人ならいいだろうけど、外から二子玉川をイメージして入って来る人は気をつけた方がいいよ。
あまりの落差に正直げんなりすると思う。将来的に二子多摩川っていうネーミングにも劣等感を感じるはず。

[203: 匿名さん]

そもそも二子玉川買えないけど雰囲気だけでも、って人が見に行くんじゃない？
二子玉川でそんなに安いわけなんてないんだし、むしろ面白い考えで穴場感を感じて見るんだと思う

[204: 匿名]

落差とか劣等感が気になるような人は最初から見に行かなければ良いだけ。
二子玉川ではなく、二子新地なのは分かってるんだから。

ただ、最寄りは二子新地でも二子玉川が生活圏内なのは事実。
価格差を考えれば、悪くないと思います。

[205: 匿名さん]

二子玉川の再開発はまだ続くので今のうちに。。。
高騰の可能性を秘めてるよね二子新地

[206: 匿名さん]

シネコンが入るライズ第２期の完成予定が2015年6月だから、
サンジェルマンの東急は、結構強気の価格で来るかもね。

[207: 匿名さん]

>205
二子新地が高騰ってどうかなー。すでに二子玉の再開発は始まってるけど二子新地の
評価が騰がってるわけじゃない。
たった一駅、多摩川を越えただけで値段ががっくり下がるのは東京と川崎の差はもちろんだが
新地自体があまりにがっかりな場所だというのも大きいかと。
　
例えば隣接してるのが宮前区や青葉区の各停レベルの駅だったら、要するにもっと雰囲気のいい
場所だったら、現時点でももっと高値がついてるのでは？

[208: 匿名さん]

長年近所に住んでますが、二子新地の高騰は今後もまずあり得ません（笑

[209: デベにお勤めさん]

モリモトが２３０万台なら隣は大手だから２６０万になるだろ

[210: 匿名さん]

高騰まではしないまでも、
武蔵小杉に対しての元住吉や新丸子みたいに
影響を受けて注目されることはある。

二子新地はこの物件で周辺住民以外からも目を向ける人が出てきたけど、
街の雰囲気と価格をどう感じるかはその人次第。

[211: 匿名さん]

隣の東急のドレッセ二子多摩川（予想）は、
二子新地周辺でもう出ることがない大型物件だから、
かなり注目されるだろうな。
南側は溝口公園でかなり開放的そうだし。

でも、価格的にはこっちを買っておいて
良かったってなりそう。

[212: 匿名さん]

東急は高い割に仕様はイマイチ。ライズなんて9000万円の部屋なのに、食洗機すら付いてなかったからね。クロスエアタワーも酷い立地だし、最近の東急のマンションには悪い印象しかないな。

[213: 購入検討中さん]

川崎のクレッセントとサンクタスに似た関係？先に買っておいて良かったー！的な。

[214: 匿名さん]

二子玉川近いのはかなり魅力的だし、建設現場が比較的静かな駅10分以内ってのは非常によいですね。

[215: 匿名さん]

この物件見てる人どこと比較するの？

僕は丸紅の上野毛だった。

[216: 匿名さん]

溝ノ口周辺中古

[217: 匿名さん]

溝の口の中古安いよね！

[218: 購入検討中さん]

運送会社２社に囲まれ＋２４６近くで、排気ガスなどは大丈夫かな。
目の前の道を平日運送トラックバンバン走ってた。

[219: 匿名]

そうかなぁ。
運送会社は246側からの出入りだから、このマンション側ではあんまりトラックは通ってなかったですよ。

道幅が広い割には、交通量は少なくて静かな印象を持ちました。

[220: 匿名さん]

246、府中街道、大山街道に囲まれてるので空気は汚いよ。
排気ガス気にしてたら、この辺りには住めないと思う。

[221: 匿名さん]

バランスが取れててよい物件という印象

[222: 匿名さん]

隣はだいぶ先までできないみたいですね。
消費税や物価上昇を考えると待ちきれないで決めてしまいそう。

溝ノ口3分の末長組の建設現場見ましたがあの坂は雪が降ったらゲレンデ状態の急勾配ですね。

[223: 匿名さん]

モリモトは許容範囲だけど、末長組は範囲外だなあ。

[224: 匿名さん]

多分相当人気ですね。。。

平均260位でも、即日完売しそう(笑)

70平米で5200万。これでも東京都内で探してる人からしたら、十分に検討に値しますね。
都内でこれだけ日照確保できそうな物件も珍しいでしょうし。
まぁここは、都内ではないんですけどね。りセールの時はそこで苦労しそうですね。

探す時の条件に、東京都、3LDK、70平米越とかで探すでしょうから。。。

[225: 匿名さん]

末永組は難ありの土地に建てるのがお得意。モリモトと末永組の共通点は掲示板へせっせとさくら投稿することかな（笑）。

[226: 匿名さん]

正直に見た感想としては場所、内装は過去を踏まえて周辺では一番良かった。
特に内装。
お金あれば二子玉川で欲しいが流石に7000万とか買えないし買えても生活できましぇん。

[227: 匿名さん]

この辺りの世帯年収は？

[228: 匿名さん]

イメージだと沿線の中では低そう…
高級マンションや高級住宅地があるエリアじゃないですしね。
戸建てもマンションもごくごく地味。
お金ある人は都内側だろうし、神奈川側でも雰囲気や環境重視だともっと奥の宮前区や青葉区にいくでしょう。

[229: 匿名]

次回の予約をしようとしたら、要望受付の初日は満席で既に予約が出来なかった。

先着順だから、希望の部屋が埋まらないか心配です。

[230: 匿名さん]

2と3、どっちがにんきでしょうか？

[231: 匿名さん]

僕も平日の夜満席だった。
週末もGWまで今のところ空き無いみたいなこといわれた。なぜこんなに注目されてるんだ？

[232: 匿名さん]

営業曰く、中層階の南、東の3LDKが人気みたい。
あとモデルルームタイプもあの価格でも具体的な人沢山いて争奪戦みたい。
確かにこの辺りでは供給も無いし、あの内装は人気ありそうですな。
私は西向き

予算的にね

[233: 匿名さん]

地元の人はあの辺どうなの？
やっぱり二子玉川で買いもの？

[234: 周辺住民さん]

使い分けです。
日常の買い物は溝の口。スーパーも安いしオーケーもできたし。
ちょっといいものを買うなら二子玉川。

他の方もいわれてますが、高津や新地は雰囲気はアレなので(笑)おしゃれ生活を
夢見てるならギャップを感じてちょっと惨めに感じてしまうかも。
二子玉川に近く都心に出やすいのに安い！ということにどれだけ価値を見いだせるかですかね。

[235: 匿名さん]

遊びに行くのにいい町と、住むのにいい町はちがいますからね、そういう意味でとてもいい町だとは思います。。

ただここは、平日夜しか買いものできないディンクスには難しい(^-^;

[236: 匿名さん]

多摩川が好きなんだよね。
渋谷も近いしね

[237: 匿名さん]

南側が良いなと思った。東側はある意味、賭けかなと。でも、割安感はあるな。
自分は南側の中層階にしようと思います。

[238: 匿名さん]

>229

ここの販売手法って不動産公正取引規約に違反してるから、いざとなったら公正取引委員会に訴えれば多分ひっくり返せるよ。そこまでやる価値がある物件かどうかは疑問だけど。

[239: 匿名さん]

>238
ネットで調べたらそんな規約無いんだけど？この業界の人なら、ちゃんと書かないと。

[240: 匿名さん]

明日勝負！！

[241: 匿名さん]

車あればオーケー買い溜めできますね。
子供が近くの保育園だから選択しないし迷うところです。

[242: 匿名さん]

不動産の公正競争規約で予告広告出したら、本広告出すまで販売できない決まり。ここはフライング販売を常習してる。

[243: 匿名さん]

なるほど。勉強になりました。

[244: 匿名さん]

まあ狙った部屋買えるなら文句なし

[245: 匿名さん]

ここで少し安く抑えて車持つのと、都内で車なしでいるのと、ドゥなんだろう。。。

[246: 匿名さん]

>245さん
今車持ってる生活をしてるなら手放すと不便に感じてしまうのでは？
一度車ある生活に慣れちゃうとないとすごく大変。うちは絶対手放せないな。

都内はともかく郊外エリアは道も広く駐車場付きの店舗も多いから車あった方が
生活しやすいですよ。

自分的には車持つのを我慢してまで都内に住むより、神奈川で車持てるくらいの
余裕を持ちたい。特にここなんて都内もすぐの場所なんだし。

[247: 匿名さん]

自分さえよければって人が将来のお隣さん候補。近隣トラブルにご用心。

[248: 匿名さん]

ここは車ないと住めないよ。
買い物、病院、役所、銀行、幼稚園なんかは基本的に車移動じゃないとキツい。

[249: 匿名さん]

駅徒歩7分なのに？？？

[250: 匿名さん]

あくまでも販売でなく要望でしょ

[251: 匿名さん]

要望とは言え、ここまで来たら明日からの先着販売と変わらない。
明日決まったら、余程のことがない限り、手放さないでしょ。
そんな中途半端な人が買いに来るわけ無い。

[252: 匿名]

販売方法に何やかんや言ってる方は他のマンションの販売の方ですか？
ここを検討中の人の台詞ではないように思えます。

でも、同じエリアでガチンコで比較となるようなマンションありましたっけ？

私はここで決める予定です。

[253: 匿名]

名称がネックで決断できない…

[254: 匿名さん]

私も二子“多摩川”が残念な気がします。

[255: 匿名さん]

恐らくこの辺りで出るマンションは
今後も二子多摩川になるだろうからね。
そのあたりはうちはわりきったよ。

[256: 匿名]

二子多摩川、不評だから今後新しくできるのは普通に二子新地になるかも。

[257: 匿名さん]

モデルルームタイプが欲しい。
あのワイドスパン憧れる。

[258: 匿名さん]

“二子多摩川”が気になる人は、
年賀状や会社の申請は、アールブラン二子レジデンスとして、
“多摩川”を省略するのもありだと思う。
てかマンション名を省略して書けばいい話か。

[259: 匿名さん]

「アールブラン二子レジデンス」か「アールブラン多摩川レジデンス」ならいいのに。
二子多摩川になると本当に残念な感じになるよね

[260: 匿名さん]

どのぐらい予約入ったんだろうー。でも盛況だったんだろうなー。

[261: 匿名さん]

夜なのに物凄い人でしたね。

[262: 匿名さん]

東側８０㎡
ＳとＴが６２００万円台とＵが６４００万円台

南側７５㎡
Ｆが５５００～５９００万円台

南側７０㎡
ＤとＥが４９００～５５００万円台

だそうです。

[263: 匿名さん]

思ったより安いですね。
買いかも

[264: 匿名]

そうですよね。
二子玉川まで歩けて最寄り駅までは10分以内だし、モリモトは内装も拘ってるし、思ってたよりは安かった。

うちにとっては駐車場無料もありがたい。

真剣に悩んでます。

[265: 匿名さん]

悩ましい価格帯だね。
高いなら諦めつくけど、個人的には検討ラインの上限て感じです。
場所、内装は魅力的だった。

[266: 匿名]

モリモトはほんとに値付けが絶妙だよね
買えるような買えないような
少しお得な気がする、、、ってのが多い

[267: 匿名さん]

用賀とか桜新町で新築物件買える値段じゃん。
ここは神奈川県川崎市高津区溝口で最寄りは二子新地7分だぞ。
仕様もモリモトっぽくないし…。どうなんだろ

[268: 匿名さん]

世田谷で駅近であるの？
15分とかなら都内にこだわっても私は意味を感じませんが駅近なら考えたい

[269: 匿名さん]

世田谷区だと玉堤か馬事公苑のあたり
か喜多見か鎌田か千歳船橋でしょー
あの辺りには絶対行きたくない。

[270: 匿名さん]

用賀、桜新町の駅近物件は、70㎡で7000万円からですよ。

[271: 匿名さん]

ピアース桜新町はまさにその価格帯でしたね。

[272: 匿名さん]

ここ検討してる人って近所の人ばっかり？
それなら問題ないけど、よそから越してくるなら新地～高津付近の不便さを理解してから検討した方がいいぞ。

[273: 匿名さん]

確かに駅前にスーパーとかないので、共働き世帯には不便かもしれない。
田園都市線の駅で近くにスーパーがないのは、この２駅ぐらいかも。

でも、溝の口も二子玉川も近いから、そこまで不便と感じたことはあまりないが…。

[274: 匿名]

昨日も混んでたみたいですが、今日も賑わってました。

１階の商談席は満席で、２階席も使ってましたよ。

次回の予約もしましたが、希望の部屋が無くなりそうで心配です。

[275: 匿名さん]

早くしないといいへやなくなるね。

[276: 匿名さん]

多摩川好き、ニコタマ好き、車好き、デザイン好きにはたまらない好条件な物件だね。

[277: 匿名さん]

さくら投稿連発、いつものパターンだね。

フライング販売して、すぐ無くなるから早くって煽るのも。

[278: 匿名さん]

昨日は満席でしたがあまり人気無い？
そんな風には感じなかったなぁ。
そもそも物件んとしては良かったし

[279: 匿名さん]

モデルルームが混雑してるからといって、売れ行きがいいとは限らない。モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は１割かそれ以下と言われてる。

あと盛況感を演出するために、同じ時間に集中させるなんて小細工したりもする。不動産の営業って騙すのが得意。

[280: 匿名さん]

なんだかんだでモリモトの物件て即完売しちゃうんだよね。
ここはわからないけど

[281: 匿名さん]

完売したというアナウンスがある一方で、キャンセルが完成在庫になってたりする。すぐ売れる物件なら、キャンセルが出てもすぐ、別の人が買うと思うけど。完売って大本営発表かも。