アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[122: 匿名さん]

来週も予約しないと無理？

[123: 匿名さん]

>>116
名前の響きについては、個人的には完全にアウトです。

[124: 匿名さん]

モリモトって延々と予約制事前案内会を続ける不思議な会社。その裏でフライング販売しちゃってるから、一番最初以外は事後なんだけどね。

[125: 匿名さん]

早くいかないと無くなってるって事？
簡易資料みたいの来たけど間取り良いじゃん。

[126: 匿名さん]

早く行かないと部屋を選べなくなるのは事実。早くなくなるか、売れ残るかは誰にもわからない。

[127: 匿名さん]

即断を迫られるから、はじめてモデルルーム行く人にはふさわしくないかもね。見るポイントを知っていれば、判断を誤らないかもしれないけど。

[128: 匿名さん]

悔しいけどモリモト造りは良いよね！

[129: 匿名さん]

そかな。二重壁や低層なのに乾式壁とか微妙だけど。

[130: 匿名さん]

>>120
一番広い80平米が東向きなのは残念。
東向きはサンジェルマン跡地のマンションがどうなるか心配。
近い距離でリビング側がお互い向かい合うと結構落ち着かないからな～。

南向きなら前の道路広いし、結構開放感はある気がする。
同じ広さなら、南向きと東向きの価格差は400万くらい？

[131: 匿名さん]

３・１１では乾式壁に被害続出。教訓にできなかったのかな。

[132: 匿名さん]

ここのショールームらしきところの前の警察の交通取り締まりが凄い。
地元の人じゃないとショールーム行く前に切符切られちゃうかもね。

[133: 匿名さん]

どうでも良いけど、タマちゃんてニコタマ近くまで来たんだっけ？

この辺りの見所は大山街道沿いの木村屋ですね。一回行ってみてください。
子供の頃を思い出しますよ。

[134: 匿名さん]

高島屋まで何分くらい？
近所の人は二子玉川まで歩きますか？

[135: 匿名さん]

歩くと遠いよ。車か電車。
この近辺は日常使いだと溝の口のマルイの方が多そう。

高島屋を日常使いでニコタマライフを夢見てる人は
中古でも頑張って都内側買った方がいいんじゃない？
マンションの名前ひとつとってもわかるように二子新地は
何かと二子玉と比較されて劣等感持つ人多いよ。

事実川ひとつ越えるだけなのにあまりに雰囲気違うからね。
なまじ近すぎるだけに惨めな気分になるというか。

[136: 匿名さん]

高島屋まで歩いて15分ぐらい。
二子橋を散歩気分で渡って、荷物のある帰りは電車で。

まぁ劣等感もつような人は買わない方がいい。
二子玉に近いのに東京側より安くてお得じゃんと
逆に優越感を持てるぐらいの人が買うべき。

[137: 匿名さん]

ポジティブに考えれば穴場でお得
ネガティブに考えれば＊＊＊てことかな。
まぁ、大抵の人は庶民なんだからポジティブに考えて都内に近いと考えて安く買えた優越感に浸る感じかな。
二子玉川にどうしてもしたいってのはエゴか周りからの見られ方だけ考えてるカッコつけにしか僕は感じない。
無理して狭いの買ったり、中古買うのは個人的には本末転倒。

家買うのが全てではないし、ゆとりを持ちたい。
まぁ僕は平々凡々なサラリーマンだしね。
すべて個人的意見でした。

[138: 匿名さん]

川崎、小杉、登戸なんかの都内から川渡った直後の街の中では結構好きです@溝ノ口周辺。

[139: 匿名さん]

単純に都内に近くて便利な場所だよ。

[140: 匿名さん]

住所なんか基本、カードとかの入会とか年賀状位しか書かないし

[141: 匿名さん]

本日事前案内会参加してきました。
半端ない混雑で、ゆっくり見えませんでした。
人気はあるように感じました。
もう一度伺う約束をして帰りましたが、次回突っ込んだ話を聴いてみようと思います。

[142: 購入検討中さん]

坪単価いくれでしたか？

[143: 匿名さん]

230位？70平米5000万で南向きてな感じ

[144: 匿名さん]

70平米5000万！

高くない？？

[145: 匿名さん]

モデルルームの前の警察の交通の取締りが凄いっていうのは、
何の違反で取り締まりを行っているんですか？
来週モデルルームに行く予定なので気になります。

[146: 近隣住人]

左折禁止です

[147: 匿名さん]

>144
そんなもんじゃない？ニコタマの隣、通勤アクセスも便利だし。

[148: 匿名さん]

>144
流れ的には予想通りじゃない？
4000万を期待している人もいたけど。

ここは二子玉に近いことを売りにしているので、
都内で考えていた人も取り込もうとしているね。

[149: 匿名さん]

田園都市線沿い多摩川超え川崎地域の価格帯がどんどんあがりますね…
その地域で生まれ育ったのに住みにくくなる…

[150: 匿名さん]

想定内だったね。ただ、駐車場転貸は面白いアイデア
収入取れたら相場より安い。

[151: 匿名さん]

二子玉川に近いのは資産的にも普段的にも良いと思う。

[152: 購入検討中さん]

東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。

神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？

といったところでしょうかね。

ちなみに、坪あたりの管理費が分かる方はいらっしゃいませんか？将来の大規模修繕に太陽光発電が与える影響はどの程度なのでしょうか？

このあたり、わかる方がいらっしゃればお聞きしてみたいです。

[153: 購入検討中さん]

管理費は大体70㎡で18000円前後、修繕積立金は7000円ちょっとだったと思います。
駐車場無料の分管理費が通常より8000円～10000円高いですね。
近隣相場より安く設定すれば外部貸しで埋まらないリスクはほとんどない。とか書いてありましたけど、その際の近隣駐車場相場が18000円～27000円となってました。
この相場はちょっと疑問で、近隣平置で18000円～20000円ってとこです。
機械式で車種制限もあるとなると27000円なんてありえません。
価格設定はありえないほど高かったです。おそらく販売戦略だとおもいますが。。
正式価格はもっと下げるはずですのでその価格をみて判断しようと思いますが、現在検討からは外す予定です。補足ですが、この時期の新築なのに天井高が2400㎝でした。。ホントに残念。

[154: 匿名さん]

車を所有していない人には駐車場を外部に貸し出すメリットを説明されますが、
需要はないと思います。

[155: 匿名さん]

管理費結構高いんですね。
サンジェルマン跡地はやはりマンションになる予定なのでしょうか？

ここは土地の取得単価がべらぼうに高かったと、以前モリモト営業の人が言ってました。
なので、価格も近辺の分譲マンションの中ではかなり高めでいきますよ、とも。
そのための駐車場無料なんでしょうね。
そして、狭い部屋で戸数を増やしてって感じでしょうか。

[156: 匿名さん]

＞155さん
取得単価が高かったという話、その通りかもしれませんね。

サンジェルマン跡地は東急不動産と長谷工で450世帯くらいのマンション計画があるそうです。
完成時期は3年くらい先になるとおもますが、私はそっちのほうが興味あります。

[157: 匿名さん]

はっきり言ってこの価格なら溝の口の駅近物件にした方がいい。
ニコタマなんて歩ける距離じゃないし、新地の駅前なんて本当になんにも無いよ。
渋谷から帰ってくるなら、急行停まる方が便利だし。

[158: 匿名さん]

157さんの意見は正しいんだけど、溝の口駅近っていい物件ないよね。末長組の物件はいやだし。

[159: 匿名]

まだ先になるとは思いますが、サンジェルマン跡地のマンションも同じような価格になりますよね…？場所的にはとても好きなので気にはなりますが、ここのマンションですら高くてあきらめようと思っているので…。

[160: 匿名さん]

どうやら東急電鉄物件らしいよ。施工長谷工で完成五年後。
待ってはられないね。
モリモトが230で東急がそれ以下は考えにくい。

[161: 匿名さん]

俺は別に高いとは思わなかった。
あくまでも二子玉川で売るんならこんなものでしょ。ライズも出来たし。

[162: 匿名さん]

川崎も小杉も溝ノ口も既に庶民のエリアで無くなっているのかな。
ナイスの溝ノ口五分は三年前に250万で即完売してたよ。

[163: 匿名さん]

>>162
川崎や小杉は知りませんが、溝の口はド庶民の街ですよ。
田園都市線の中では異色な感じです。はっきりいって二子新地高津溝の口は
雰囲気悪いです。梶が谷は雰囲気は大分マシですが、何もありません。
どうしてもこの界隈(高津区)で探すなら157さんの仰るように溝の口ですが、今は
いい物件出てなさそうですね。

[164: 匿名さん]

この辺りはクレビア辺りから値段は5000万位が多い

[165: 匿名さん]

溝の口はノクティ出来てから大分雰囲気良くなったね。庶民の街であり続けて欲しいな。

[166: 匿名さん]

二子新地から溝の口は大山街道の古くから栄えた街で、
工場や梨畑が無秩序に宅地化された街だから、ごちゃごちゃした感じは仕方ない。

でも、梶ヶ谷以降の丘陵地帯の森林や田畑を開発した街より、自分は落ち付く。
坂がなくて平坦なのも好きなところ。

[167: 匿名さん]

田園都市線ぽくなくてフラットだし渋谷近いし住みやすいよ。
最近は工場がどんどんマンションに変わってる。

[168: 匿名さん]

梶ケ谷雰囲気良いか？
谷だらけで暗いイメージがするな。

[169: ご近所さん]

二子玉川まで歩けないと仰る方がいらっしゃいますが、ばりばり歩きますよ。
この辺だと二子玉川まで歩くのも、溝の口まで歩くのもさほど変わらないです。
ま、普段はどちらも自転車ですが。。。

なので、自転車置き場は家族人数分あるといいですね！

[170: 匿名さん]

二子新地最高の穴場

[171: 購入検討中さん]

サンジェルマン跡地は４年半後の完成予定らしいですね。
しかも、施工会社が長谷工。。。
税金もだけどグレードも期待できそうにないですね。

うちの中では、この周辺のマンションでは一番評価が高かったです。
みなさんはどうでした？