アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[101: 匿名さん]

管理費が高そう。。駐車場分。。

[102: 匿名さん]

駐車場分を管理費に上乗せすると、他のマンションと比較して高くなって売れなくなっちゃうから、上乗せしないよ。きっと。そして数年後には管理組合の収支が破綻ってパターン。売主は売った後のことは知ったこっちゃない。

[103: 匿名さん]

早い者勝ちと言っても先着順販売じゃなくて、掟破りのフライング販売だろうけど。

[104: 匿名さん]

友の会でしょ。地権者に優先販売するのと同じでは？

で、ここはいつから売り出し？

[105: 匿名さん]

得意技の物件会員にたいする優先販売って、ルール違反。

地権者には優先販売じゃなくて、等価交換が普通でしょ。それに地権者は事業者の一員ってパターンもあるし。意味が全く違うよ。

[106: 購入検討中さん]

優先される人がいてもいなくても問題ないのでまあどちらでもいいです。が、目下川崎のクレッセントタワーの築浅中古と悩んでます。いくつか売りが出てますが、ラゾーナがうるさいのかなぁ。。

[107: 匿名さん]

東急ストアは噂だけらしいですよ。
住人の願望ではありますが。

今週末事前案内会らしいですけど、そこからもう販売始まるんですか？？
とりあえず物件紹介だけで、販売はその後だって思って余裕かましてたんですが。
一般公開はGW位でしょうか？

[108: 匿名さん]

駐車場100%無料の方が稼働率下回って管理収入が赤字になったりすることないし、賃貸ありなら使わない人もメリットあるからむしろ管理としては健全だと思うよ。
単純に支出ぶん収入をしないといけない管理費。駐車場収入を全く見込まない無い方が将来は安全だと思いますよ。

[109: 匿名さん]

早く予約しないと良い部屋なくなるよ。
GWにはきっと人気有りそうな部屋は終わってそう。

[110: 匿名さん]

二子多摩川て名前が気に入らない。

駐車場100%については上にかいてある通り、管理費は高くなるだろうけど収入に入れない事には利点は多いと思われる。
駐車場使わない方の管理費高いネックは 賃貸で解消。
悪くないスペックだが名前が気に入らない

[111: 匿名さん]

さくら満開だね。

[112: 匿名さん]

二子多摩川はちょっとはずかしいよね。

ここの住所はぎりぎり溝口だけど、
二子はもともと川崎の地名なんだから、
二子レジデンスでいい。

モリモトはこのあたりにクレッセント二子多摩川を
５つは造ってるからね。
これがいいと思っているんだろうな。

[113: 匿名さん]

ライオンズやパークホームズ、ブリリアもある

[114: 匿名さん]

確か二子多摩川ってつけたのは、
クレッセントかパークホームズの印象が強かったので調べてみたら、
　パークホームズ二子多摩川（平成７年10月築）
　クレッセント二子多摩川（平成７年10月築）
で完成は同じだった。どっちかが真似したね。
ちなみにライオンズは平成８年３月だった。

二子新地駅の最初の駅名は、二子駅。

どうでもいい情報ですいません。

[115: 購入検討中さん]

同感。
逆に恥ずかしい！普通に二子新地でいいのに。

[116: 匿名]

確かに二子多摩川って響きは微妙。

でもマンション名で選ぶ訳じゃないから気にしません。
大事なのは、場所と間取りと価格だと思います。

[117: 匿名さん]

場所は良いよね！
駅そこそこ近いし比較的静かだし、渋谷にも出やすい。

[118: 匿名さん]

なんとなく、狭くないですか。。。？

[119: 匿名さん]

それだけ価格が高くなってるて訳でない？
面積圧縮で価格据え置きということでは？
この辺りは久しぶりの供給ですね～

[120: 匿名さん]

坪230位なら25坪(83平米位)の3LDKを南側に作って欲しかった。。

ここの東向き、東というより北東に近いのがなぁ。。。

[121: 匿名さん]

いよいよ週末ですね。
安ければ即決します。(爆)

[122: 匿名さん]

来週も予約しないと無理？

[123: 匿名さん]

>>116
名前の響きについては、個人的には完全にアウトです。

[124: 匿名さん]

モリモトって延々と予約制事前案内会を続ける不思議な会社。その裏でフライング販売しちゃってるから、一番最初以外は事後なんだけどね。

[125: 匿名さん]

早くいかないと無くなってるって事？
簡易資料みたいの来たけど間取り良いじゃん。

[126: 匿名さん]

早く行かないと部屋を選べなくなるのは事実。早くなくなるか、売れ残るかは誰にもわからない。

[127: 匿名さん]

即断を迫られるから、はじめてモデルルーム行く人にはふさわしくないかもね。見るポイントを知っていれば、判断を誤らないかもしれないけど。

[128: 匿名さん]

悔しいけどモリモト造りは良いよね！

[129: 匿名さん]

そかな。二重壁や低層なのに乾式壁とか微妙だけど。

[130: 匿名さん]

>>120
一番広い80平米が東向きなのは残念。
東向きはサンジェルマン跡地のマンションがどうなるか心配。
近い距離でリビング側がお互い向かい合うと結構落ち着かないからな～。

南向きなら前の道路広いし、結構開放感はある気がする。
同じ広さなら、南向きと東向きの価格差は400万くらい？

[131: 匿名さん]

３・１１では乾式壁に被害続出。教訓にできなかったのかな。

[132: 匿名さん]

ここのショールームらしきところの前の警察の交通取り締まりが凄い。
地元の人じゃないとショールーム行く前に切符切られちゃうかもね。

[133: 匿名さん]

どうでも良いけど、タマちゃんてニコタマ近くまで来たんだっけ？

この辺りの見所は大山街道沿いの木村屋ですね。一回行ってみてください。
子供の頃を思い出しますよ。

[134: 匿名さん]

高島屋まで何分くらい？
近所の人は二子玉川まで歩きますか？

[135: 匿名さん]

歩くと遠いよ。車か電車。
この近辺は日常使いだと溝の口のマルイの方が多そう。

高島屋を日常使いでニコタマライフを夢見てる人は
中古でも頑張って都内側買った方がいいんじゃない？
マンションの名前ひとつとってもわかるように二子新地は
何かと二子玉と比較されて劣等感持つ人多いよ。

事実川ひとつ越えるだけなのにあまりに雰囲気違うからね。
なまじ近すぎるだけに惨めな気分になるというか。

[136: 匿名さん]

高島屋まで歩いて15分ぐらい。
二子橋を散歩気分で渡って、荷物のある帰りは電車で。

まぁ劣等感もつような人は買わない方がいい。
二子玉に近いのに東京側より安くてお得じゃんと
逆に優越感を持てるぐらいの人が買うべき。

[137: 匿名さん]

ポジティブに考えれば穴場でお得
ネガティブに考えれば＊＊＊てことかな。
まぁ、大抵の人は庶民なんだからポジティブに考えて都内に近いと考えて安く買えた優越感に浸る感じかな。
二子玉川にどうしてもしたいってのはエゴか周りからの見られ方だけ考えてるカッコつけにしか僕は感じない。
無理して狭いの買ったり、中古買うのは個人的には本末転倒。

家買うのが全てではないし、ゆとりを持ちたい。
まぁ僕は平々凡々なサラリーマンだしね。
すべて個人的意見でした。

[138: 匿名さん]

川崎、小杉、登戸なんかの都内から川渡った直後の街の中では結構好きです@溝ノ口周辺。

[139: 匿名さん]

単純に都内に近くて便利な場所だよ。

[140: 匿名さん]

住所なんか基本、カードとかの入会とか年賀状位しか書かないし

[141: 匿名さん]

本日事前案内会参加してきました。
半端ない混雑で、ゆっくり見えませんでした。
人気はあるように感じました。
もう一度伺う約束をして帰りましたが、次回突っ込んだ話を聴いてみようと思います。

[142: 購入検討中さん]

坪単価いくれでしたか？

[143: 匿名さん]

230位？70平米5000万で南向きてな感じ

[144: 匿名さん]

70平米5000万！

高くない？？

[145: 匿名さん]

モデルルームの前の警察の交通の取締りが凄いっていうのは、
何の違反で取り締まりを行っているんですか？
来週モデルルームに行く予定なので気になります。

[146: 近隣住人]

左折禁止です

[147: 匿名さん]

>144
そんなもんじゃない？ニコタマの隣、通勤アクセスも便利だし。

[148: 匿名さん]

>144
流れ的には予想通りじゃない？
4000万を期待している人もいたけど。

ここは二子玉に近いことを売りにしているので、
都内で考えていた人も取り込もうとしているね。

[149: 匿名さん]

田園都市線沿い多摩川超え川崎地域の価格帯がどんどんあがりますね…
その地域で生まれ育ったのに住みにくくなる…

[150: 匿名さん]

想定内だったね。ただ、駐車場転貸は面白いアイデア
収入取れたら相場より安い。