アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[42: 購入検討中さん]

都内のマンションだと防犯上駐車場にもシャッターがついているケースが多いと思いますが、ここは駐車場の規模も大きいので駐車場には入れるのかもしれませんね。建物とどのように繋がっているのかはわかりませんが。

駐車場の賃貸は管理組合で統率を図らないと後々面倒そうですし、所得税の確定申告も面倒くさそう。。。
会社勤めの方でも毎年確定申告が必要でしょうか？
それとも15千円×12カ月=180千円位なら確定申告いらないのかな？

んー、駐車場だけ奥さん名義にして基礎控除内で済ますか。。でもそれだと入口で贈与税がかかりそう(笑)

やっぱり駐車場は自己使用を前提に考えるべきなんでしょうね。投資用にしては駅から遠いしなぁ。。

[43: 周辺住民さん]

この辺り供給が過疎してますよね。

恐らく隣の敷地でマンション？出るくらいしか纏まった土地もないのではないでしょうか？
それを考えるとエリア限定で必要ならば 中古との比較以外選択肢無しですかね？

[44: 匿名さん]

>38

普通は駐車場利用料を管理費に組み込んで、維持費に回すんだけど、無料ってことですべて管理費でまかなわなければならない。なので、管理組合の収支が破綻して、管理費の値上げ問題が入居後まもなく起こるのが目に見えてる。

駐車場利用料無料を売りにして、マンションを販売するデベは、売った後のことは知ったこっちゃない無責任な会社って宣伝してるようなもの。

[45: 匿名さん]

おまけだけど、機械式だと維持費で１台あたり月１万円程度かかる。

[46: 不動産購入勉強中さん]

38です。44＝45さん、わかりやすい説明をありがとうございました。
勉強になりました。
駐車場無料は魅力的に思えましたが、タダより高いものはないということですね・・・

[47: 匿名さん]

>42

給与所得が２千万円以下の場合、給与所得以外に２０万円以上の所得があると確定申告が必要。ただ、住民税については、給与所得以外の収入がある場合、金額にかかわらず申告が必要。

あと、マンションの登記がご主人で、駐車場収入を奥さん名義にすると書いてあるとおり贈与とみなされるだろうね。ちなみにそれを逃れるために実際にお金を出したとおりでないマンションの登記をすると、税務署から調査される可能性がある。

[48: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、駐車場代といったランニングコストは安いに越したことは無いけど、売主がずさんな計画で売って、入居後に値上げを余儀されなくなるってのは最悪。管理計画や長期修繕計画をきちんと確認して、妥当かどうかを検討する必要がある。

ローンもあるから、値上げで支払えずに滞納する住民が増えたら大変。修繕積立金の積み立て不足で、大規模修繕もママなら無いなんて自体もありうる。

[49: 匿名]

駐車場は不動産所得になるから、金額に関わらず所得税課税される気がするんですが、、、雑所得ではないですよね？？？
所得額によっては所得税の税率まで変わる可能性がある気がします
例）給与所得が３２０万＋駐車場所得１５万＝３３５万
３２０万 税率５％
３３５万 税率１０％
詳しく調べないので、アバウトですが。
１０％が２０％にＵＰするような人は逆サヤになるのかな、詳しい方教えて下さい

[50: 匿名さん]

確定申告が必要なのは、給与所得及び退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円を超える人ってなってるから、所得の内容にかかわらずだと思うけど。

あと、税率が変わるところで控除額もかわるから逆さやにはならないようになってるはず。

[51: 匿名さん]

いくらモリモトでも何か策有って無料にしてるんじゃない？

[52: 匿名さん]

デベの策は無知な人にタダでお得って売りつけること。この手法は日綜商法として有名な話し。不動産の購入って一生に一度って人が多いから、こういうことがまかり通ってる。これだけじゃないから、痛い目にあいたくなかったら、ちゃんと勉強しないとね。

[53: 匿名]

４９さん
５０さん、ありがとうございます
課税されないなら、所得になるのは嬉しいですね
ここは管理費はいくら位なんですかね？

[54: 匿名さん]

>53さん

47に書いたけど、住民税は申告と納付が必要だよ。それを怠ると脱税になる。

[55: 匿名さん]

サンジェルマンの解体工事の看板見たらは、
長谷工コーポレーションがやってた。
となりはかなり大規模なマンションになるのかな。

かなり静かな環境だった。前の道も無意味に広いし。
近くにスーパーはないな…二子玉川か溝の口に行けばいい話だが。
最近溝の口にＯＫできたし。

[56: 匿名さん]

隣が出たらこの界隈も賑わうね。
長谷工なら期待はできない直床の団地だね。

買い物は新地駅前か車でokですね～
しかしok安いですよね～神ですわ。

[57: 匿名さん]

建設予定地前の中華屋うまい？

[58: 匿名]

駐車場代金を管理組合の収入として計上してるのに予定よりも利用者がいない場合は管理組合的にマイナスになる。

そもそも無料の場合は最初から管理組合の収入に見込んでないので、利用者の数に関係なく収支でマイナスにはならない。

但し、駐車場代金の収入を考えずも駐車場の修繕は必要なので管理費や修繕費がその分高い。

こう考えると管理組合の収支が破綻するなんて事はないと思ってますが違うのかなぁ…？

[59: 匿名さん]

来週、予約いっぱいでした。。。
人気？

[60: 匿名さん]

モリモトの田園都市線沿い物件ですからねぇ。人気あるでしょう(汗)

駐車場無料というのもパッと見ればお得感があるように感じるのかもしれませんね。

【一部テキストを編集しました。管理担当】

[61: 買い換え検討中]

５８さん

我がマンションも築９年たっていますが無料駐車場付（機械）で管理・修繕計画は
良好に運営されてます。

私は全然そのあたりは問題にしていないのですが、多摩川の氾濫などはどうなんでしょうかね？