アールブラン二子多摩川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30（地名地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩7分、「高津」駅徒歩8分、「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数：101戸（他に管理員室１戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.00m2～80.60m2

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-futakotamagawa-r/index.htm...
売主：株式会社モリモト
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[22: 匿名さん]

住所にマンション名記載したら、漢字知らない人って思われるんじゃない。

[23: 匿名]

しかも駐車場は機械式で、修繕費用もかさむ
車持たない人は手を出しにくい物件ですね
デザインもモリモトらしくないし、駅近でもない
価格次第ですかね

[24: 購入検討中さん]

本当にモリモトらしくない物件ですよね。
間取りも、都会を知らないデベが二子多摩川を都会と勘違いしてディンクス、単身向けに仕立ててしまった痛々しい感じがします。。

本当に、モリモトらしくないですねぇ。。

[25: 匿名さん]

二子玉川近っっ！
川向こうより安いだろうから二子玉川周辺考えてるならアリかも。

武蔵小杉付近よりは溝ノ口周辺の方が個人的には好き。

[26: 匿名さん]

機械式で１００台ですか。。
で、１ＬＤＫもあり。。
後々、管理組合が苦労しそうですね
車を常に持つ家庭なら、管理修繕＝駐車場代と割り切れば高くてもいいのかも？？

[27: 匿名さん]

後々、管理組合が苦労しそうって他人事みたいだけど、契約して入居したら管理組合の一員だよ。

[28: 匿名さん]

このエリアの駅徒歩圏で、久しぶりの供給だね。
三年前？に出た高津駅前物件が250万位だったからRIZEできたし同じくらいの価格帯か？

[29: 購入検討中さん]

最近のアールブランは駅徒歩5分程度の立地で下丸子が240万円/坪、南品川が250万円/坪位でしたので、駅距離や近隣の商業施設の有無等を考慮すれば210万円/坪位なのでしょう。
が、田園都市線は場所が不便でもそれなりに高いので、230万円/坪をイメージしています。狭めの3LDK(66平米)で4600万円位ですかねぇ？
う～ん、ちょっと高い気もするなぁ。。

近隣の状況はわかりませんが、感覚的には240万円/坪位で出したら売れ残る気がします。

それにしても、ターゲットがよくわからない物件ですねえ。。。

[30: 匿名さん]

別に駅近でもないしね・・。
MRでは川向こうの物件価格も紹介してお得感をアピールしそう。
パンフには二子玉川のお店いっぱい載せてオシャレなニコタマライフを強調するんだろうな。

[31: 匿名]

何だかんだと分析してても、実際に都内は価格が高いから川を渡って買うんでしょ？
二子玉で買い物したり出来るのも事実だし。

総戸数が多いから、どこまで売れるのか分からないけど、いつものモリモト物件みたいに半分位はパッと売れちゃうのかなぁ？
良い部屋が欲しいなら早めに行かないとですね…。

[32: 匿名さん]

240はするだろうね。
それでも小杉や川崎西口物件に比べれば安いってか。。。？

駐車場100%は何だかんだでいい設備かも

[33: 物件比較中さん]

いくら位の金額になるのか楽しみです。


駐車場100％無料は車を持っている家族にはメリットですよね。
うちは車はないのですが、駐車場の使用権利を貸したり出来ればやはりメリットになるんですけどねぇ･･･。
さすがに、外には貸せないのかな？

[34: 匿名さん]

この立地で坪240は無いわー・・・

[35: 匿名さん]

>>33

各戸に使用権ってわけじゃないよ。空いてたら、希望者に2台目を割り当てでしょ。受益者負担って意味で、無料ってのは無理がある。それと、外部への貸し出しはセキュリティ面で問題がある。

[36: 匿名さん]

問い合わせをしたら駐車場は賃貸貸し出しも可能だそう。

管理は微妙ですが車無い私には、お小遣い程度は収入できるかな。

[37: 物件比較中さん]

ここを検討されているの方なら一度アールブラン南品川の中古を見てみては？

同じアールブランシリーズで今中古に出ている築浅物件なので(築1年位)、ここを買う時の良い参考になると思いますよ。
まぁ、当初賃貸仕様で計画された物件なので下り天井が多いと思いますが、内装なんかは参考になるかも！

ちなみに80平米ちょっとで6280万円で出てました。。。

[38: 不動産購入勉強中さん]

駐車場が100％無料って初めて聞いたのですが、なぜそんなことが可能なんですか？
しかも無料なのに駐車場の権利は購入者にあって外部貸出も可能でその場合賃貸料も
購入者の収入にできるのですか？システムがよくわからないのですが・・・

[39: 匿名さん]

賃貸ありの駐車場なら15000円程度の収入を住宅ローンに 充てられるて事？
それって凄くないか。

[40: 匿名]

無料＝修繕費が高くなるのでは？
１人１台分、維持費用がかかるって事でしょ？
共用施設がない分、この位の戸数だと管理費が安くなるはずだけど、管理費に普通は充填される駐車場の収益がないと安くはできないだろう
他人に賃貸して外部の人がマンションの駐車場に出入りするのはセキュリティとして気にならないんでしょうかね？

[41: 匿名]

駐車場まで入れても、建物に入れないようになってればセキュリティーは大丈夫では？

シャッターとかで駐車場の中に入れないマンションもあるけど、殆どのマンションが駐車場には入れちゃうような。

そんなに心配する事ないと思ってますが、甘いですか？