【お受験】子育てを考える土地選び【のびのび】

[たか]

広い土地、立派な家にもあこがれるけど、どの街に住むかも重要です。
家族構成などによっても価値観は変わりますので、
以下の条件に仮にしぼってみました。
どの街がおすすめでしょうか。

１．中学生未満の子供がいて私立受験の可能性がある家庭
２．世帯収入が700マン〜1500マン位の家庭
３．首都圏にお住まいの家庭

[21: 匿名さん]

19さんの言わんとしていることは、よく分かります。

うちは横浜市郊外の（横浜としては）高級住宅地なんだけど、
（自分はマンション住まいね、残念ながら）
中古の戸建てがなかなか売れずに値を下げているよ。

例えば、敷地70坪、4LDK、間取りはオーソドックス。カースペース2台。
周辺環境も問題なし。新築当時はどうみても億はしたはず。
今は、4990マンで出てる（出たばっかのときは6500）
4500でも売ってくれそうな気がするよ（もう、土地代以下です、それじゃ...）

[22: 匿名さん]

築何年ですか？

[23: 匿名さん]

＞20
価値観、推測はひとそれぞれです。参考程度に聞いてください。
住宅価格は絶対に２極化です。郊外なら永住前提。売れても
都心のマンションを買えるだろうか？せいぜいもっと古い中古のマンション。
だったら永住してリフォ−ムするか、初めからすみたい所に購入したい。
こんな考えどうですか。
買い替えはお金持ちか、都落ち方向です。

[24: 匿名さん]

今日は娘の卒業式でした。　6年間、2時間弱の通学をやり通しました。
今になって強く思うのですが、友達は勿論どんな人々に出会えるのか、
が本当に大切。　　通学の時間より、後悔しない学校選びが大切だと
心から思いました。

[25: 匿名さん]

＞24
小学校でしょうか？いや中、高の私立ですよね。小学校で２時間はありえませんし。
往復４時間通学とは精神的にも強そうなお嬢さんでしょうね。

[26: 匿名さん]

２４です。　中高です。よほどの病気ではない限り休みませんでした。
通産で３日ぐらいだと思います。
やはり、「行きたいところ」であったのでしょう。親が心配するほど
通学時間は気にならないのがこどもでは？　それよりも、学校がこども
にあっているのか、いい友達や先生に出会えているか、が重要だと。

学校が決まってから、動くのもいいでしょう。　

[27: 匿名さん]

>>21
普通土地代以下では売りませんよ。
つか土地代が中古住宅の底値でしょう。
確かにバブル期に新築買った人は厳しいかもね。
なんせ横浜や東京じゃ下手すりゃ最高値から３分の１以下まで落ちてるから。
でも売れない原因は価格ではなく、中古で７０坪なんて大型物件だからだと思う。
そこがどんな場所だか判らないけど、横浜市内でもし駅徒歩１５分以内だったら、
更地にして二分割したら、各２５００万ですぐ買い手付きそうだよ。

[28: 匿名さん]

21です

駅から徒歩18分（というかバスです）
協定により180平方米より分割できないことになっています
築20年なので、まだ更地にしにくいのかな

バブルってこわいな
自分にとってのバブルは、ちょうど大学生で家庭教師の時給がよかったからラッキーだったけど

[29: 匿名さん]

やっぱり土地下降中だね。

[30: 匿名さん]

土地はこれから安くなるのは間違いないですよ

逆に余る時代が来るでしょう

理由は簡単
お年寄りだけで住んでる家はそのうちどんどん空き家になる。
結局、相続税払えなくて売るしかないので
過剰に市場に出回るでしょうね〜

一部の立地の良い所以外は下がる一方になるのかなー

ずっと将来では空マンションなんかもどんどん増えるのかと

[31: 匿名さん]

激しく同意

同じ金額なら、土地神話の分、戸建てが有利かと思われたが、これからは、
郊外の戸建てを買うより、都心マンションの方が資産価値が出るね。

やっぱマンションにしようかな...

[32: 匿名さん]

激しく嘔吐いや、同意。

やはりそうですよね。売却を考えたらかなり怖い。
家買う世帯自体減少だもん。給料も減少傾向だし。
お金持ちは高級賃貸だしね。

[33: 匿名さん]

じゃ買うなよ。

[34: 匿名さん]

だしたい、購入前に売却の事を考えるなんてナンセンスだ。
何の為に家買うんだよ？財テク？
＊＊らしw
買った後土地価格が下がれば資産税も下がる。
そう言うメリットもあるんだよ。
悩んで購入時期を逸するのが一番愚かだ。
年取れば取るほど長期ローンは組めなくなるしな。
家は買える時に買っとくのが吉。間違いなく。

一般人の老後の賃貸は、地獄だぞ。

[35: 匿名さん]

>34
家は高い買い物なので資産価値は大事でしょ。資産税がさがったところで
微々たる額ですが逆に土地自体の目減りはシャレになりません。
現金で購入してれば別ですが。
　あと、ロ−ンは短めに組まなければいけませんよ。
最後に実家があるのに購入する場合は売却を当然見据えますよ。
２つもいらないから。

[36: 匿名さん]

そう言う人はマンション買えば良いんじゃないの？
土地を買う、と言うのはその地に根を下ろすという事。
売却なんて考えてたら一生土地付き一戸建てなんて買えないよ。

[37: 匿名さん]

>36
マンションはもっと条件悪いですよちょっと問題外。まだ戸建のほうがリスクを軽減できると思って
います。
マンションはリスク＋余計な費用もかかるしね。
本当に売却時を想定しないで購入されたのですか？わたしは買えなかったら実家に上だけ建てるしか
ないけどね。そのほうが安上がりかもしれません土地の方が高いんだから。

[38: 匿名さん]

まあこれからの土地代・マンション代の値下がりを考えると
ずっと定年間際まで賃貸で住み続けてひたすら貯金に励み
子供が無事結婚などして完全に巣立ってから、土地代が
下がりきった場所にキャッシュで家を建てるか
キャッシュでマンションを買うのが賢いやり方だろうけど。
ただ子供は実家に愛着が全くないから、寄り付かなくなるだろうが。

[39: 匿名さん]

果たしてこの先２０年くらいで、そのやり方で得するほど土地代下がるのかなぁ？
まあ田舎の過疎地ならそんな事もあり得るかも知れないけど、首都圏などではどうだろうね？
ちゃんと下落率予測して数字出してくれないと説得力無いなよ。

それに家賃払いながらキャッシュで数千万貯めるのって大変だよ。
だったらその家賃分ローンの足しにした方が賢いと思うんだけど。

[40: 匿名さん]

難しい選択ですね。
借入額にもよりますが、金利もこれからはばかにならないし固定資産税、メンテなど
考えると購入しても無理はできないです。
　金利上昇に耐えられなくなり手放す物件狙いで安く手に入れるのが一番良さそうかな。
まず買い替えはしにくくなりそうだし、金利＋固定資産税＋メンテ＋売却損＝賃貸料でどっこい。