プラウドシーズン津田沼前原ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産より、千葉県船橋市の前原にできる「プラウドシーズン津田沼前原」を検討されているかたいらっしゃいますか？
ネットで評判を探してみましたが、見つけることができませんでした。どなたか情報頂けたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[1: 匿名さん]

津田沼と戸建の"微妙"な関係　ですね。
値付けが津田沼駅から難なく徒歩10分圏の範囲と同じくらい。
ここはJRの津田沼ではなく新京成の前原なので、相場から見て
低く見積もっても800万円くらい高い。プラウドと言っても建てているのは建設業者。
ここ前原でやや広め(と言っても135㎡だが)の土地の戸建が欲しい人は買いですが
私はあまりに強気過ぎる値付けにドン引きしているところです。
あの津田沼南口のマンションよりも高いとは・・・。

[2: 匿名さん]

価格でたんですか？

[3: 匿名]

検討してましたが習志野、薬園台で探すことに決めました。盛土で地盤が心配。病院やスーパー等が近くにない。坂の開発分譲は自転車事故多発。ラーメン屋の行列ができ落ち着かない。隣の薬園台徒歩５分で注文住宅で建てても１５００万の差額が出ます。町並みは素敵ですけど。

[4: 匿名さん]

私も価格表示を、見てビックリしました。
野村のプラウドは、高い高いと聞いてましたが、新京成の前原駅で最低5000万台とは…

>3さんがコメントしてるように、近隣にスーパーや病院がないのが気になります。

せめて、4000万後半であれば検討したいとこなのですが。

[5: 匿名さん]

本当に津田沼まで徒歩18分でしょうか？
津田沼→前原までの道のりは、エンドレスに登り坂ですよね？
津田沼駅に向かうのと津田沼駅から向かうのでは、どのくらい差がでるのであろう？

[6: 物件比較中さん]

私は購入を見送りました。理由は価格です。

プラウドブランドなので、物件自体は、問題ないと判断したのですが、やはり思ってた以上に価格が高かったです。

なかには、6000万円代もありましたよ。

[7: 匿名]

価格はどこに出ているのでしょうか？私は以前東船橋にある野村の物件を見て、街並みや建物は良かったのですが、条件の良い角や南向きはほとんど6000中盤から後半で諦めました。価格と共に土地が36〜37坪しかないことも気になっていたので、今回は40坪以上の広さということで価格次第で検討しようと思っています。

[8: 物件比較中さん]

>7さん

6です。
価格は、野村に行かないと教えてもらえません。
前回私は、前原を購入予定で、基本的な作りは同じということで東船橋のモデルルームを拝見しに訪問した際に、価格を教えてもらいました。

ただし、あくまでも予定価格であって、頂いた資料にも5000万前半・中・後半と言った具合しか教えてもらえなかったです。

[9: 匿名さん]

ここの価格の基準は同じ町内の最南端にある三井のファインコート津田沼でしょう。
リーマンショック、サブプライムローン問題以前に売り出された５年前の価格。
その当時から地価が下落しているのにもかかわらず、津田沼が徒歩圏だからと無理な
価格設定をしている感が否めない。

野村の関係者は前原の「適正価格」が如何ほどか再考願いたい。
即日完売を目指すなら尚更。企業のイメージ戦略は大事だと思うよ。
売れ残っています。となれば恥ずかしいでしょ。

[10: 匿名さん]

そこはそれ、彼らもプロですからみなさんをゴールデンパターンに嵌めるわけですよ。


＜＜野村のゴールデンパターン＞＞

・理由をつけてお客を何回も来させよう
↓
・賑わっている＆人気がある感を演出で きたぞ！
↓
・人気がある、と踏めば価格変更（値上 げ）だ！！
↓
・人気があると勘違いしたお客を急かして
購入を急がせよう て購入を急がせよう。
時には「早めに申し込めば大丈夫で す！」
的なことも言っちゃうよ！
↓
・よしよし申し込みが集まってきた…
全部に倍率がつけばいいんだけど…
↓
・よし！全部に申し込みがはいったぞ
↓
・販売開始
↓
・今期も即日完売！！ありがとうござい ます！！
↓
・抽選漏れた人？いや、抽選だから 。
早めに申し込めば大丈夫？いや、抽選 だってば

[11: 匿名さん]

それが仕事(戦略)ってもんだよ！

[12: 匿名さん]

野村さん。価格高いなぁ・・・
東船橋とあんまり変わらないのでは？

[13: 匿名さん]

先日野村に行き価格を聞いてきました。東船橋よりはそれなりに安いし、東船橋では角地しかなかった１階浴室がこの物件では全て１階浴室というのは好印象でした。
ファインコート津田沼よりは、全体的に1000万円弱くらい安いようなので同じ基準ではないと私は感じましたが。
売れ残って安くなってくれれば嬉しいけど東船橋もほとんど抽選みたいだし厳しいかな…

[14: 物件比較中さん]

東船橋抽選外れて、東船橋の3期かこちらを検討してます。

前原は浴室が1Fなんですか？
ということは、洗濯機置き場も1Fですよね？

東船橋は、洗濯機が2Fで階段使うことなくベランダに行けるので良いと思って他んですが。

[15: 匿名さん]

洗濯機も１階でした。個人的な価値観でしょうが、長い目で見るとやはり１階に水回りがある方が安心だと思っているので。例えばケガした時とか両親が泊まる時とか、いずれ自分たちも年老いていきますし。

[16: 物件比較中さん]

>15さん

14です。
洗濯機の位置の情報ありがとうございます。
確かに価値観ですよね。

うちは賃貸マンション→賃貸のメゾネットタイプと引っ越しをした際に、洗濯物の移動で階段を使うのがめんどくさく感じてしまっていたからです。

実は現在は、階段の移動も慣れてしまっています。
プラウド東船橋が2Fに洗濯機だったので同じであればいいかな。と思っていました。

東船橋を見てた時は、前原の物件は頭のなかになかったので、近々、見に行ってみようと思います。

[17: 匿名さん]

東船橋を検討していて、抽選に外れたり予算的に対象外になった方。
プラウドシーズンの街並みに興味を持たれている方にはこちらは期待外れだと思います。
分譲地が小さく周りが公道で囲まれているので、迫力に欠けるし、戸数が少ないので
単独自治会設立要件に満たないので、クラブハウスもできない。

もし立地的に妥協できるなら、ここの販売が終わるか終らないかのあたりに
東船橋と同等かそれ以上の大規模なプロジェクトが発表されると思うので、
それを待つのもいいと思います。価格もこちらのような超強気な訳にもいかないはず。

[18: 匿名さん]

No.17さん

私も、当物件については思ったより結構価格が高いと感じているのですが、おっしゃっている
大規模プロジェクトとは、船橋市で進められているプロジェクトでしょうか。
それとも、東久留米市で進められているものでしょうか。

ご存知でしたら、教えて頂ければと思います。

[19: 匿名さん]

以前他のプラウドシーズンを見学しましたが、クラブハウスがあることってそんなにメリットあるのでしょうか？戸建てなのに管理費や修繕積立金を取られることに違和感がありました。
17さんが言ってるのはもしかして高根公団の跡地に野村の看板が出てるやつですか？立地的に妥協もなにも、遠いと言っても津田沼が生活圏のこことは雲泥の差だと思うんですが…。もっといい場所の物件なら是非教えてください！

[20: 匿名さん]

>18さん

このスレッドをご覧になっている方で都心から西側の地域を検討している方は少ないと思うので、
こちらからほんの数キロの範囲と考えてくださって結構だと思います。
公式発表前なので詳細は言えませんが、敷地面積では東船橋を上回っています。

[21: 匿名さん]

17さんがおっしゃる物件が、船橋市の物件なら、高根公団ということですよね。

高根公団は当物件と同じく、新京成ですが、前原と比べると利便性的にちょっと
難ありと個人的には思います。
その場合、やはり、4000万台が中心になるのでしょうか。。

[22: 匿名さん]

>19さん
津田沼徒歩圏から外れますが、鉄道を使えば最寄駅から11分です。
その場所だからこそ、野村の真価が問われます。
超強気な価格設定が厳しい中で、どんな付加価値を付けてくるかですね。

[23: 匿名さん]

No.20さん

No.18＆21です。

ご回答ありがとうございます！

利便性は当然東船橋に劣ると思いますが、敷地面積が東船橋以上ということだと、
前原と同様135㎡以上程になるかと思いますので、価格次第では検討したい物件
ですね。

最寄駅は噂で聞いているのですが、駅徒歩何分くらいかご存知でしょうか？

野村不動産はここ最近立て続けに、東船橋の２物件、稲毛海岸、前原と近接した
エリアで分譲を行っているので、タイミングを後ろ倒しにすればするほど、価格
も下がってくるのではないかと期待しております。

[24: 匿名さん]

>23さん

全体の開発面積が東船橋よりも広いです。
また前原と同様に昨年8月に地区計画が制定されたので、１区画の敷地面積は135㎡以上になります。
戸数としては現在分譲中の東船橋の161戸よりも多いと予想します。
最寄駅へは街の入口で徒歩5分、奥でも8,9分といったあたりになりそうです。

[25: 匿名さん]

No.24さん

ありがとうございます。

全体の開発面積が東船橋以上とは、できあがったら壮観でしょうね。花小金井クラスの規模でしょうか。

前原との比較では、津田沼へのアクセスで10分程度のビハインドがありそうですが、価格が1000万くらい
安いことを期待しつつ、前原の物件も安かったら買う、といった態度で当面挑もうかと思います。


ちなみに、私は東京東部に住む者で、東京駅への通勤利便と価格帯を考えたうえで、船橋市中心に物件を
探しているのですが、この辺りの放射能の影響って気にされますか？

通勤利便と価格帯を一定無視すれば、西のほうに物件を探すことも考えられるですが、現実的にリーズナ
ブルのはどうしても千葉県となり、現在千葉県民以外の方で、この辺りで物件を探されている方のご意見
を伺いたいと思っているところです。

[26: 物件比較中さん]

>25さん

放射能については、この物件に限らず調べる必要かわあるとおもいます。野村は問題ないと回答してますが、信じるも信じないもあなた次第です。

放射能については、なかなか個人では測れないと思うので、気になるのであれば、あらゆる情報を習得して検討する必要がありますよ。

[27: 物件比較中さん]

野村さん。

この物件の良い箇所はどこでふかね？

[28: 物件比較中さん]

ここからだと実際、津田沼駅にでるとしたら
・新京成？
・バス？
・徒歩？
・自転車？

[29: 匿名さん]

それだけ選択することができるってことじゃないですか？

朝のバスの混雑状況が知りたいです。

[30: 匿名さん]

近隣のスーパーってリブレ京成が1番近いんですかね？
実際、徒歩どの位でしょうか？歩かれたかたいらっしゃいますか？

[31: 匿名]

高根公団の話ですよね？エポカなら徒歩３分で行けますよ。

[32: 匿名さん]

前原エリアの真ん中にあるリブレですよね？歩いてみましたが、少し坂があるので行きは6〜7分、帰りは5分くらいでした。
前原駅前の薬局でも食料品を扱っていたのでそちらの方が使えるかもしれません。
ここは前原のスレッドなので、野村の真価がどうとか高根公団の話は別のスレッドでして頂けませんか？
この物件についての情報を知りたいので。

[33: 匿名さん]

前原駅を越えて5分くらいのとこにトップマートっていうスーパーもありますよ。

プラウド前原の中心からだと10分くらいですかね。

[34: 匿名さん]

地元前原の住人です。道路の情報を書いておきます。
JR津田沼駅から徒歩18分は早足で歩くとだいたいそのくらいかと思います。

津田沼駅前から県道同士の交差点津田沼十字路まではほぼ平坦（約3分）
そこから前原T字路まで緩やかな登りです。（約6分）
そこから成田街道(国道296)を100mほど歩きます。この間は平坦。(約1分)
そこから市道へ入ります。復員5m程度ですが、ここも地元民や通り抜けの車がよく通ります。(約1分)
この市道からさらに右折して市道(復員5~7m)を物件近くまで進みます。ここも通り抜けの車がある。(約6分)
物件近くの交差点手前50mが下りで、左折の際すぐ右側に分譲地があります。(約2分)

津田沼十字路～前原T字路～市道左折箇所までは、歩道(側溝の蓋の上)60cm～120cm程度しかない箇所がほとんど。
朝は多くの歩行者自転車が通るので要注意。千葉はこの手の歩道がやたらに多いです。
前原物件前までの市道は歩道なしなので、やはり車に注意。ついでにバイクのひったくりにも注意。（本当に被害が多いです。）

[35: 匿名さん]

このスレの書き込みの少なさが、この物件の注目度の低さを表しています。
ここは思い切り価格をディスカウントしないと即日完売は難しいよ野村さん。
少なくとも東船橋を検討している人が妥協して選ぶ所ではないです。

[36: 匿名さん]

3/20の「建設現地ご案内会のお知らせ」が届きました。
3月中は、この日限りと記載されてます。

[37: 匿名さん]

>No.36さん
おかしいですね。
うちには、スケジュール変更のお知らせが届きましたよ。
①建設現地案内会
3月中旬→４月上旬～中旬
②モデルハウス案内会
４月上旬→４月下旬～５月上旬

No.36さんは予算が多い上客と見られているから、
3／20の案内が届いたのでしょうか。

そうだとしたら、納得いかんです。平等に扱ってほしい。

[38: 匿名さん]

私も№36さんと同様、3/20の案内が来ました。

私は予算が多めということはないと思うので、日程が20日に限られてる
関係から、早くからこの物件を検討している人を対象に、優先的に案内
しているのではないかと思います。

ちなみに、予算は北道路で5000万前後、南道路でMAX5500万までで検討
しておりますが、妥当なところでしょうか。。。
それ以上の値段だと、強気すぎて、お付き合いできない感じです。

もし予算で優先順位つけてるなら、ちょっと嫌な感じしますよね。

[39: 匿名さん]

>>№38さん
その予算だと野村さんと500万円くらいの開きがあります。
南道路は5800~6200くらい。北道路でも5500～5700。
日当たりに難ありの数区画のみ5000強のようです。

[40: 匿名さん]

№38ですが、№39さんは、価格を釣り上げたい野村の方？

それとも、邪魔したい他社の営業の方でしょうか…

その価格だと、東船橋クラスになりますが、徒歩20分弱かかる
この物件で、東船橋と違いクラブハウス、ホームセキュリティ
がなく（これらは稲毛海岸ですらあるのに！）、シャッターが
電動ではなく手動である等、プラウドシリーズとしては設備面
で質が落ちる中、その価格設定は非現実的でしょう。

前にも書き込まれてますが、私がもらった現段階の価格表だと、
北道路が5000万台前半、南道路が5000万台中盤、
南北道路が5000万台後半、南角地が6000万台前後でしたよ。

これでも結構高いと思いますが。。

ここまでの書き込みを見る限り、それに対する皆様の書き込み
が「かなり高い」というものだったので、それよりは安い価格
帯になると予想しています。

[41: 匿名さん]

高いと思うなら止めておいた方がいいです。
奏の杜の戸建住宅でも同じ価格帯でこの先に出てきます。

[42: 匿名さん]

今ある奏の杜内の戸建は、土地代だけで5000〜6000万でしたよ。

[43: 匿名さん]

ここと同じ6丁目で築4年のファインコート津田沼の中古のチラシがポスティングされていました。
価格を見て驚愕。5580でﾄﾞｳｲｳｺﾄ?新築時は6500あたりだったのでしょうか。
売主さんも事情があって手放すんでしょうけど、中古でその価格は無理ですね。
売出当時は円相場が1ドル105～110円くらい。金利は変動1.5%。地価は今よりも高かった。
後のサブプライムローン、リーマンショックで円が急騰した。
不動産価格も東京以外は下落しているはず。

同じ価格を出すなら新築のこちらという選択もありか。
しかし、前述のように事情があって短期で手放すことがあって、
ローン残債を打ち消したいと価格を高くすると買い手が付かなく
なってしまわないか注意が必要です。

[44: 匿名さん]

最初はかなり高めの価格を出していますが、最終的に▲300万円くらいで
買う人が出てくるのではないでしょうか？
花小金井のプラウドの中古物件もそうでしたし。

ファインコートのほうは津田沼駅徒歩14～15分くらいだったと記憶して
いるので、5200-5300万であれば、考えてもいいかな、という値段です。

買って数年で売るときに価格が1000万下がってしまうのが、新築（特に
一戸建て）の宿命ですね。

[45: 船橋市民]

東船橋と比較してる人が多いけど、各停オンリー＆駅前閑散のプラウドシーズン東船橋ガーデンアベニューより
津田沼までぎりぎり徒歩圏内のプラウドシーズン津田沼前原の方が上と思っています。
前原駅(新京成)使えば、津田沼駅まで２分ですし、津田沼と東船橋じゃぁ、駅力の差が歴然だと思うのですが。。。

[46: 匿名さん]

東船橋のプラウドシーズンからでも、津田沼まで
徒歩20分くらいで歩けるのでは・・・？

[47: 匿名さん]

前原から「新津田沼」まで電車で２分ですね。

新津田沼からＪＲ津田沼まで６分程歩くようです。

この考えると、わざわざこの区間に運賃を払って乗るっていうのは
雨のときくらいで、徒歩or自転車が現実的な選択肢なんでしょうか？

東船橋みたいに駅までフラットではなく、坂があるのが結構気に
なっているので、実際、徒歩or自転車で駅にアクセス可能なのか、
地元の詳しい方がいらっしゃったら、教えてください。

[48: 匿名]

実家が東船橋南口徒歩１０分 現在は前原に住んでますので参考にしていただければと思います。東船橋、居住中は自転車で船橋駅周辺・ららぽーとに出かけてました。津田沼に行くという考えはありませんでした。同級生も同じです。自転車で行くと津田沼北口へのアクセスが悪いのもあると思います。船橋・ららぽーとに行けば欲しいものは揃います。前原駅から津田沼まで歩いてる人はほとんどいないと思います。ママ友は電動自転車で行動してますよ。前原パークホームズは電動自転車の貸出があるくらいです。歩くには道がよくないです。坂あり一部歩道無し。歩くとしたら終電に乗れなかった場合だけでしょうか。定期代が支給されてるので徒歩の選択肢はありません。時間に余裕があり運動不足解消したいという人は別ですよ。
どちらも一長一短です。

[49: 匿名さん]

№48さん

大変分かりやすいご説明ありがとうございました。

津田沼から、徒歩圏かと考えてましたが、難しいんですね。

かといって毎日新津田沼から乗り換えが発生するのも、ちょっと厳しい…

あとは野村不動産が付けてくる価格で、こういった不便さが許容できるか
どうか、考えてみます。

[50: 周辺住民さん]

前原駅周辺の賃貸マンションに住んでます。
津田沼駅までは基本毎日自転車で通勤して、駅前で100円払って自転車止めてます。

雨の日は新京成ではなく、バスで津田沼駅まで行ってます。
新京成は、前原駅から新津田沼まで170円かかります。また、新津田沼駅から津田沼駅まで距離がちょっとあります。
バスも同じく170円で津田沼駅まで行ってくれます。バス亭は成田街道まで出れば、本数も新京成に比べてかなり多いです。