プラウドシーズン津田沼前原ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産より、千葉県船橋市の前原にできる「プラウドシーズン津田沼前原」を検討されているかたいらっしゃいますか？
ネットで評判を探してみましたが、見つけることができませんでした。どなたか情報頂けたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[121: ご近所さん]

とても近所に住んでいるものです。環境については満足している人です。居住経験は5年程度。

JR津田沼駅を通勤通学で利用される場合でしたら、
前原駅から新津田沼駅の定期があった方がよいと思います。
実際のところ晴れていれば、私は自転車又は歩きでも良いですが、雨の日がキツイと思います。
帰り道はJR津田沼から新津田沼までの徒歩時間や待ち時間を考えると
JR津田沼から歩いて帰るのと変わらないと感じています。
私の近くの人はJR津田沼まで歩いて行っている人が多いです。
早歩きで15分程度でしょうか。

買い物は、普段は車でイオンによく行っています。
リブレ京成はあまり利用してないです。（近所で利用されている方も多いです）
ウェルシアは駅からの帰りによくよります。

幼稚園・小学校・中学校は近くにあるので良いです。
子供の教育環境はまぁ良い方と思っています。

道路事情として296号や中野木交差点付近及び花輪インターへ向かう道は、
時間帯によってはかなり混雑します。私は裏道をよく使いますね。
ただ花輪インターを使用する用事があるときにはインター周辺の裏道が無いため、
厳しいです。
ララポートに行くのも恐ろしく時間がかかるときがあります。
最初っから渋滞していることが分かっていれば、裏道を駆使していくことも可能なんですけど。
裏道全般に狭いので運転に自信のない奥さんやアル・ベルクラスの車の方は厳しいかもです。

治安は悪くはないのではないでしょうか？
ひったくり注意の看板や、妻の携帯に入る不審者情報の数は多いけど・・・。

私自身は夜、車から声かけられて胡散臭い時計や宝石の話に付き合わされたことがあります。
ちょうど分譲地の下側の道路でね。でも治安が悪いとは思いません。

知り合いの住んでいるプラウドの街並みと比べると規模が小さいので、
やはり近所の昔ながらの家が見えてしまいますので、
アンバランスな感じが引っかかるかもしれませんね。

私は、電車をよく利用する方であれば、
東船橋のプラウドより、津田沼も使えないことはない前原の方が便利に生活できるような気がします。
千葉の人でも前原なんて地名は知らない人が多いですから、
人には津田沼の近くに住んでると言っています。

近所に幸せなご家族が、引っ越されてくることを願ってますね！
たまに見に来るので、質問があればご遠慮なくどうぞ！

[122: 匿名さん]

>>120

さすがに一緒にするのは可哀相だ。

[123: 匿名さん]

地元の皆様のご意見を伺いたいと思います。

先日厚労省より人口動態の推計結果について発表がありましたが、首都圏では、東京・神
奈川・埼玉の人口が増加する一方、千葉県は人口が減少するという結果でした。

〇今後、人口減少が続けば不動産価格にも影響が出ると考えられますが、津田沼駅周辺や
　前原駅周辺の将来性（将来的に不動産相場が上がる、下がる等）について、どのように
　感じられていますか？

〇また、千葉県の人口が減少した原因の１つとして、放射能のホットスポット問題が挙げ
　られていますが、船橋市や、前原周辺の放射能に関する対策について、どのように感じ
　られていますか？（十分、不十分等）

現在、検討中の者です。小さい子供がいるため、放射能は心配ですが、心配の少ない東京
西部の物件だと、条件面で妥協しないと予算オーバーです。かといって、ここもなかなか
いい値段がしそうなので、将来的な価格も気になっており、なかなか前向きになれずにい
ます。

[124: 匿名さん]

レオくらいの価格になれば、即買いなんだけどなぁ。

[125: 匿名さん]

ここの近くの東船橋のＨＰに、先着順物件の内容が出ていますが、価格が
5516万～になっており、以前と売れ残り物件の顔ぶれが変わってますね。

売れてはずぐ、他がローンキャンセルになってるのか、なかなか苦戦してる
ようだけど、前原と並行して引き続き売っていくんですかね。
野村としては、一刻も早く東船橋の在庫処理をしたいところでしょうが。。

[126: ご近所さん]

相場の予想は分かりませんが、
五年くらいたっても新築の購入時と同額で売れたという話を聞きました。
一方で津田沼駅周辺はともかく、前原近辺はさほど高騰する要素は感じられません。

人口減少は、放射能というより、
津波での九十九里沿岸の被害や、
浦安周辺の地盤沈下の影響が大きいと思いますがいかがでしょうか。

[127: 匿名さん]

東船橋は物件ナンバーは変わっていないようなので、単純な値引きでしょうか。だとすると、600くらい引いていることになりますが。買いだとは思いますが、以前の価格で買った方への配慮はないのでしょうか。

[129: 匿名さん]

今度、前原行ってこようと思います。
東船橋は見てきましたが、あの値段を出してまでという気にはなりませんでした。
高根公団はいつ頃販売になるのでしょうか？知っている方いますか？

[130: 匿名さん]

>129さん
東船橋を見てしまったあとだと、ここもないとおもいますよ。
東船橋より設備が劣っているのに、価格がそれほど変わらないので。

[131: 匿名さん]

>>129
高根公団は付加価値(全棟太陽光発電付きなど)を付けて
強気な価格を出してくるかもしれません。それで4千万円台半ばからと予想します。
ただし、あまり強気だと、後に東側の落札地でもマンション＋戸建のプロジェクト
が控えているだけに、早く売りたいでしょう。駅からも遠くなるし。
前原次第だが年内に情報が出るかな。

[132: 匿名さん]

前原行ってきました。
高い、高すぎる。。野村さんが勘違いされたままなのか、私が勘違いしていたのか。。

100万単位の価格表を頂きましたが、以前の5000万台前半・中盤といった大まかな価格表
より、価格を下方調整するどころか、むしろ少し高くなった印象。どうして？

5000万台中盤が付いていた南向き住居は5600万台が多い。私がいいと思っていた区画は
全て5600万台が付いていました。逆に、玄関まで階段が20段位ある、段差がきつすぎる
区画は5400万台が付いていましたが。。5000万台前半が付いていた北向きについては、
比較的日当たりが確保できそうな区画は軒並み5300万台。6000万台はありませんでした。

これなら設備もよく駅に近い東船橋の売れ残りを買ったほうがいいな。

自分の中で、周辺相場という概念が破壊された１日でした。

[133: 匿名さん]

今日もすごい混雑してましたね。私は価格は以前より少し下がったように感じました。悩みましたがこちらに決めようと思います。今後も有意義な情報交換お願い致します。

[134: 匿名さん]

私が行った時は結構席が空いてましたが、時間帯によって違うのかな？

No.133さんは、価格表が出て１日で即決できるとは、その決断力と経済力は
うらやましい限りです。
価格が少し下がったと思われたところはどのあたりでしたか？

私は前回から横ばい～やや高めと感じましたが、予算が5000万ちょっとなので、
高めのほうはちゃんと見てません（笑）
もしかして、6000万くらいの高めのところが少し安くなったのかもしれませんね。

条件の良かった東船橋との比較で結構安くなると予想していましたが、東船橋にはあった、
4000万台の物件もなかったし、駅から遠いここを敢えて選ぶには、きれいな街並以外に、
前向きになれる何かが欲しいな。

この物件の良いところ、何か教えてください！

[135: 匿名さん]

この価格で前原は買えません。土地を＃＃＃と競合して落札したからか
物件価格を高くしないと利益が確保できないからでしょう。
単独落札らしい高根に10%くらい期待してみるかｗ

[136: 匿名さん]

よくこの掲示板でも例に出る、ここから近いファインコート津田沼より、新しい、
という点以外にいいところがあるのか、是非教えて欲しい。

数年前の物件より津田沼駅に遠く、建物も狭いだけに、より割高に感じてしまう。

経済情勢・地価も全く違う物件と比較されても、竿竹屋の「20年前のお値段です」
と同じく意味はない。

[137: ご近所さん]

前原駅が全然近い。日当たりが良い。それくらいでしょうか。

値段は妥当なところに感じますよ。
野村不動産のプラウドだし。ファインコートと似たようなものでしょ。
近所の物件に比べたら、そりゃ高いけど。
それでも売れると思います。

高いという気持ちが少しでもある方は、
やめといたほうが無難なのではないかと思います。

[138: 匿名さん]

http://iesatei.homescout.jp/townrdetail_oit_26566.html
このＨＰでは、この辺りの平米単価が15.1万と出てますが、どうなんでしょうね。
同じ前原西６丁目ですが、野村がきれいに開発してる関係でここよりは一定高いのか。

http://iesatei.homescout.jp/satei1.php
ここに、住所、道路の接道状況、面積等入力すると、物件の自動査定をしてくれる
ようで、なかなかおもしろいです。

差額が野村不動産の儲け（付加価値）と思うと、ちょっと、と感じてしまうが、
他の大手のディベロッパーもこれが普通なのかな。

前原の物件の付加価値として、ひな壇を売りにしているものの、段差の高いひな壇程、
価格が安く付いてるところが、迷走している印象を受けるけどな。。

[139: 匿名さん]

>>138
おもしろいサイトですね。でも、

>差額が野村不動産の儲け（付加価値）と思うと

ここは中古の査定サイトなので、新築では当然より高くなりますから、これはちょっと違うかと。

[140: 匿名さん]

おっしゃるとおり、中古の価格なので、新築とは違いますね。

ただ、当然ながら建物の減価がほぼ反映されない2012年築も選択できるので、
買った翌日に物件がいくら下がるかはだいたい分かるかもしれませんね。
（差額はディベロッパーの儲けということ）

意外に大手ディベロッパーの物件も、土地の仕入れ価格はまちまちなためか、
実際の新築価格が、上記ＨＰの参考価格より安いこともあります。
あくまでも参考価格ですが、実際そういう物件は顧客が割安と感じ、倍率が
付いてる傾向があるように感じるので、いろいろ調べてみると、おもしろい
と思います。

上記ＨＰによると、プラウドの稲毛海岸は、比較的割安のようです。

[141: 物件比較中さん]

ここの物件は、水まわりが全て1Fなのですね。
皆さん、洗濯物を干すのは、1Fの庭ですか？2Fのベランダですか？
私は、2Fのベランダを予定してました。
なので、水まわりは2階かな。と思っていたのですが。

東船橋は、2Fに水まわりを設置している部屋が多かったので、てっきりこちらの物件も2Fだと思ってました。