プラウドシーズン津田沼前原ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産より、千葉県船橋市の前原にできる「プラウドシーズン津田沼前原」を検討されているかたいらっしゃいますか？
ネットで評判を探してみましたが、見つけることができませんでした。どなたか情報頂けたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[21: 匿名さん]

17さんがおっしゃる物件が、船橋市の物件なら、高根公団ということですよね。

高根公団は当物件と同じく、新京成ですが、前原と比べると利便性的にちょっと
難ありと個人的には思います。
その場合、やはり、4000万台が中心になるのでしょうか。。

[22: 匿名さん]

>19さん
津田沼徒歩圏から外れますが、鉄道を使えば最寄駅から11分です。
その場所だからこそ、野村の真価が問われます。
超強気な価格設定が厳しい中で、どんな付加価値を付けてくるかですね。

[23: 匿名さん]

No.20さん

No.18＆21です。

ご回答ありがとうございます！

利便性は当然東船橋に劣ると思いますが、敷地面積が東船橋以上ということだと、
前原と同様135㎡以上程になるかと思いますので、価格次第では検討したい物件
ですね。

最寄駅は噂で聞いているのですが、駅徒歩何分くらいかご存知でしょうか？

野村不動産はここ最近立て続けに、東船橋の２物件、稲毛海岸、前原と近接した
エリアで分譲を行っているので、タイミングを後ろ倒しにすればするほど、価格
も下がってくるのではないかと期待しております。

[24: 匿名さん]

>23さん

全体の開発面積が東船橋よりも広いです。
また前原と同様に昨年8月に地区計画が制定されたので、１区画の敷地面積は135㎡以上になります。
戸数としては現在分譲中の東船橋の161戸よりも多いと予想します。
最寄駅へは街の入口で徒歩5分、奥でも8,9分といったあたりになりそうです。

[25: 匿名さん]

No.24さん

ありがとうございます。

全体の開発面積が東船橋以上とは、できあがったら壮観でしょうね。花小金井クラスの規模でしょうか。

前原との比較では、津田沼へのアクセスで10分程度のビハインドがありそうですが、価格が1000万くらい
安いことを期待しつつ、前原の物件も安かったら買う、といった態度で当面挑もうかと思います。


ちなみに、私は東京東部に住む者で、東京駅への通勤利便と価格帯を考えたうえで、船橋市中心に物件を
探しているのですが、この辺りの放射能の影響って気にされますか？

通勤利便と価格帯を一定無視すれば、西のほうに物件を探すことも考えられるですが、現実的にリーズナ
ブルのはどうしても千葉県となり、現在千葉県民以外の方で、この辺りで物件を探されている方のご意見
を伺いたいと思っているところです。

[26: 物件比較中さん]

>25さん

放射能については、この物件に限らず調べる必要かわあるとおもいます。野村は問題ないと回答してますが、信じるも信じないもあなた次第です。

放射能については、なかなか個人では測れないと思うので、気になるのであれば、あらゆる情報を習得して検討する必要がありますよ。

[27: 物件比較中さん]

野村さん。

この物件の良い箇所はどこでふかね？

[28: 物件比較中さん]

ここからだと実際、津田沼駅にでるとしたら
・新京成？
・バス？
・徒歩？
・自転車？

[29: 匿名さん]

それだけ選択することができるってことじゃないですか？

朝のバスの混雑状況が知りたいです。

[30: 匿名さん]

近隣のスーパーってリブレ京成が1番近いんですかね？
実際、徒歩どの位でしょうか？歩かれたかたいらっしゃいますか？

[31: 匿名]

高根公団の話ですよね？エポカなら徒歩３分で行けますよ。

[32: 匿名さん]

前原エリアの真ん中にあるリブレですよね？歩いてみましたが、少し坂があるので行きは6〜7分、帰りは5分くらいでした。
前原駅前の薬局でも食料品を扱っていたのでそちらの方が使えるかもしれません。
ここは前原のスレッドなので、野村の真価がどうとか高根公団の話は別のスレッドでして頂けませんか？
この物件についての情報を知りたいので。

[33: 匿名さん]

前原駅を越えて5分くらいのとこにトップマートっていうスーパーもありますよ。

プラウド前原の中心からだと10分くらいですかね。

[34: 匿名さん]

地元前原の住人です。道路の情報を書いておきます。
JR津田沼駅から徒歩18分は早足で歩くとだいたいそのくらいかと思います。

津田沼駅前から県道同士の交差点津田沼十字路まではほぼ平坦（約3分）
そこから前原T字路まで緩やかな登りです。（約6分）
そこから成田街道(国道296)を100mほど歩きます。この間は平坦。(約1分)
そこから市道へ入ります。復員5m程度ですが、ここも地元民や通り抜けの車がよく通ります。(約1分)
この市道からさらに右折して市道(復員5~7m)を物件近くまで進みます。ここも通り抜けの車がある。(約6分)
物件近くの交差点手前50mが下りで、左折の際すぐ右側に分譲地があります。(約2分)

津田沼十字路～前原T字路～市道左折箇所までは、歩道(側溝の蓋の上)60cm～120cm程度しかない箇所がほとんど。
朝は多くの歩行者自転車が通るので要注意。千葉はこの手の歩道がやたらに多いです。
前原物件前までの市道は歩道なしなので、やはり車に注意。ついでにバイクのひったくりにも注意。（本当に被害が多いです。）

[35: 匿名さん]

このスレの書き込みの少なさが、この物件の注目度の低さを表しています。
ここは思い切り価格をディスカウントしないと即日完売は難しいよ野村さん。
少なくとも東船橋を検討している人が妥協して選ぶ所ではないです。

[36: 匿名さん]

3/20の「建設現地ご案内会のお知らせ」が届きました。
3月中は、この日限りと記載されてます。

[37: 匿名さん]

>No.36さん
おかしいですね。
うちには、スケジュール変更のお知らせが届きましたよ。
①建設現地案内会
3月中旬→４月上旬～中旬
②モデルハウス案内会
４月上旬→４月下旬～５月上旬

No.36さんは予算が多い上客と見られているから、
3／20の案内が届いたのでしょうか。

そうだとしたら、納得いかんです。平等に扱ってほしい。

[38: 匿名さん]

私も№36さんと同様、3/20の案内が来ました。

私は予算が多めということはないと思うので、日程が20日に限られてる
関係から、早くからこの物件を検討している人を対象に、優先的に案内
しているのではないかと思います。

ちなみに、予算は北道路で5000万前後、南道路でMAX5500万までで検討
しておりますが、妥当なところでしょうか。。。
それ以上の値段だと、強気すぎて、お付き合いできない感じです。

もし予算で優先順位つけてるなら、ちょっと嫌な感じしますよね。

[39: 匿名さん]

>>№38さん
その予算だと野村さんと500万円くらいの開きがあります。
南道路は5800~6200くらい。北道路でも5500～5700。
日当たりに難ありの数区画のみ5000強のようです。

[40: 匿名さん]

№38ですが、№39さんは、価格を釣り上げたい野村の方？

それとも、邪魔したい他社の営業の方でしょうか…

その価格だと、東船橋クラスになりますが、徒歩20分弱かかる
この物件で、東船橋と違いクラブハウス、ホームセキュリティ
がなく（これらは稲毛海岸ですらあるのに！）、シャッターが
電動ではなく手動である等、プラウドシリーズとしては設備面
で質が落ちる中、その価格設定は非現実的でしょう。

前にも書き込まれてますが、私がもらった現段階の価格表だと、
北道路が5000万台前半、南道路が5000万台中盤、
南北道路が5000万台後半、南角地が6000万台前後でしたよ。

これでも結構高いと思いますが。。

ここまでの書き込みを見る限り、それに対する皆様の書き込み
が「かなり高い」というものだったので、それよりは安い価格
帯になると予想しています。