プラウドシーズン津田沼前原ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産より、千葉県船橋市の前原にできる「プラウドシーズン津田沼前原」を検討されているかたいらっしゃいますか？
ネットで評判を探してみましたが、見つけることができませんでした。どなたか情報頂けたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[185: 周辺住民さん]

＞ここの学区は、小学校は中野木小、中学校は前原中になりますか？
はい。そうですよ。

[186: 匿名さん]

ありがとうございます。
二宮小も近くにあるようですが、収容人数の関係で学区の見直しとかがあったりするんでしょうかね？

[187: 購入経験者さん]

中野木小は優秀だそうです。
近所の喫茶の店主が言っていましたが、地元民の
私は全然しりませんでした。
東京からわざわざ引っ越してくる方達もいるそうです。
知り合いの建設業に従事している方から聞きましたが、
プラウドは建築的にはギリギリの物件で、中にはNGの
物件もあると言っていました。

[188: 匿名さん]

NGって具体的には？

[189: 購入経験者さん]

私も聞いただけなのでよくわかりませんが、
値段のわりにはあまり良くないと言っていました。

[190: 匿名さん]

ずーっと12番は空いたままですが 何でですか？
他はまんべんなく花が付いてるのに。

[191: 匿名さん]

三井のＨＰに、三井ホーム施工の八千代緑が丘徒歩７分・58戸の
ファインコートが出てますね。

ここと同じくらいの価格帯になって、競合物件になるのでしょうか。

[192: 匿名さん]

価格帯は高根公団と被ることになるでしょう。
4500万円以上でしょう。

[193: 匿名さん]

隣の船橋日大駅ではトヨタホームが5000万台中盤で分譲してます。

八千代緑が丘は駅前にいろいろ施設もあって、前原や船橋日大よりははるかに便利そうですが、
用途地域がなぜか工業地域なので、4000万台からあるんですかね。

[194: 匿名さん]

第１期４１戸完売だそうです。

[195: 匿名]

高かったけど、買ってしまいました。

[196: 業界経験者]

比較的条件良い物件が空き→客問い合わせ増→難関物件に誘導→難関埋まる→直前で売り抜け→即完→第二期へ


第二期は詳細出てます？

[197: 匿名さん]

前原駅のプラウドから見て反対側に住んでおりましたが購入を見送りました。
理由は
・津田沼駅は徒歩20分
　（15分が限界・・）
・前原駅が恐ろしく使えない
　（都内通勤）
・バスは駅までの成田街道の渋滞がとんでもないため使えない
　（へたすると時間的に徒歩と変わらない・・）
・休日の近隣の渋滞
・もちろん徒歩圏内スーパー無し
　（トップマートの安くてよいが）

津田沼駅自体はとてもいいです。

[198: 匿名さん]

傾斜地で、あの値段はきつい。

[199: 匿名さん]

場所が中途半端なんだよね。

[200: 匿名]

197さん、バス利用について教えてください。

津田沼駅までの所要時間ですが、もし判れば、
もう少し具体的に教えて頂けないでしょうか。
平日（朝の通勤時間帯・日中・夜）・週末等、
ご存じの範囲で大雑把でも構いません。
バス停は前原駅入口を利用することになるかと。

あと、花輪インターまでの所要時間はご存じでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[201: 匿名]

今が前原近辺住民で、子供をはじめとする今あるコミュニティの関係を変えたくない人には
物件価格が高いといっても、プラウド自身が相場より500万～１千万円高いと
明言していたので、それでも価値ある物件と思って購入されたという事ではないでしょうか。
道路事情も理解して購入するわけですから。

ただ、前原以外から引越しされてくる方は道路事情に話が違うと驚かれるかも。

プラウドが示していたバス停からのＪＲ津田沼駅までのかかる時間に関しては、
時間帯によって、しかも朝の通勤時間帯はアテにならない日もあると思います。
示していた時間でも到着する時間帯が存在すると思っていた方が良さそうかと。

電車の方が時間は読めると思います。新京成は滅多な事で遅延もありませんし。
ネックは新津田沼駅⇔ＪＲ津田沼駅に徒歩発生するので面倒かなと思いますが。

花輪インターへも日によって、時間帯によって全然違います。
道が混んでいなければ、１０分もあれば行けます。
仮に朝７時として、毎日かかる時間が違うと思っていた方がいいと思います。

色々理由を並べて購入しなかったレスをつけておられる方がいますが、
結局は価格の面で見送った要因が大きいかと想像しますので、
ここは購入された方も見ておられると思うし程々にと思います。
こちらも見送った口ではありますが。

197さん
前原駅が恐ろしく使えない　とはどういった理由でなんでしょうか？

[202: 匿名]

参考までに

花輪インターまでの所要時間は296号を通るのと、296を通らずに抜け道を利用するのとで大きく異なります

296利用では前者の仰る通り時間よめません
早ければ10分、渋滞にはまれば１時間以上もあります
抜け道利用はいくつかパターンありますが15分かからない時が多いです
たまに船取合流のところで混むこともありますがその場合でも30分かからないくらいでしょうか

[203: 匿名さん]

バスは296の渋滞があって駅までの時間が読めない。電車なら時間はほぼ一定ですから前原駅は、そういう意味で使えると思います。

駅単体での魅力はないと思いますけどね。

道路事情は201、202さんの言う通りですね。私の場合、296経由で花輪インターまでの時間は45分がMAXです。抜け道使うと20分ですね。

抜け道は車の流れを観察して跡をついていけば自然に分かるようになると思います。

[204: 周辺住民さん]

当物件が家から見える範囲に住んでます。
花輪までは、裏道使えば10分です。
（土日の朝11時とかであれば、
15分くらいかかる事もありますが、
基本的には10分ですね。）
それ以上かかる場合は、
より良い裏道があるはずなので、開拓して下さい。