プラウドシーズン津田沼前原ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産より、千葉県船橋市の前原にできる「プラウドシーズン津田沼前原」を検討されているかたいらっしゃいますか？
ネットで評判を探してみましたが、見つけることができませんでした。どなたか情報頂けたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[1: 匿名さん]

津田沼と戸建の"微妙"な関係　ですね。
値付けが津田沼駅から難なく徒歩10分圏の範囲と同じくらい。
ここはJRの津田沼ではなく新京成の前原なので、相場から見て
低く見積もっても800万円くらい高い。プラウドと言っても建てているのは建設業者。
ここ前原でやや広め(と言っても135㎡だが)の土地の戸建が欲しい人は買いですが
私はあまりに強気過ぎる値付けにドン引きしているところです。
あの津田沼南口のマンションよりも高いとは・・・。

[2: 匿名さん]

価格でたんですか？

[3: 匿名]

検討してましたが習志野、薬園台で探すことに決めました。盛土で地盤が心配。病院やスーパー等が近くにない。坂の開発分譲は自転車事故多発。ラーメン屋の行列ができ落ち着かない。隣の薬園台徒歩５分で注文住宅で建てても１５００万の差額が出ます。町並みは素敵ですけど。

[4: 匿名さん]

私も価格表示を、見てビックリしました。
野村のプラウドは、高い高いと聞いてましたが、新京成の前原駅で最低5000万台とは…

>3さんがコメントしてるように、近隣にスーパーや病院がないのが気になります。

せめて、4000万後半であれば検討したいとこなのですが。

[5: 匿名さん]

本当に津田沼まで徒歩18分でしょうか？
津田沼→前原までの道のりは、エンドレスに登り坂ですよね？
津田沼駅に向かうのと津田沼駅から向かうのでは、どのくらい差がでるのであろう？

[6: 物件比較中さん]

私は購入を見送りました。理由は価格です。

プラウドブランドなので、物件自体は、問題ないと判断したのですが、やはり思ってた以上に価格が高かったです。

なかには、6000万円代もありましたよ。

[7: 匿名]

価格はどこに出ているのでしょうか？私は以前東船橋にある野村の物件を見て、街並みや建物は良かったのですが、条件の良い角や南向きはほとんど6000中盤から後半で諦めました。価格と共に土地が36〜37坪しかないことも気になっていたので、今回は40坪以上の広さということで価格次第で検討しようと思っています。

[8: 物件比較中さん]

>7さん

6です。
価格は、野村に行かないと教えてもらえません。
前回私は、前原を購入予定で、基本的な作りは同じということで東船橋のモデルルームを拝見しに訪問した際に、価格を教えてもらいました。

ただし、あくまでも予定価格であって、頂いた資料にも5000万前半・中・後半と言った具合しか教えてもらえなかったです。

[9: 匿名さん]

ここの価格の基準は同じ町内の最南端にある三井のファインコート津田沼でしょう。
リーマンショック、サブプライムローン問題以前に売り出された５年前の価格。
その当時から地価が下落しているのにもかかわらず、津田沼が徒歩圏だからと無理な
価格設定をしている感が否めない。

野村の関係者は前原の「適正価格」が如何ほどか再考願いたい。
即日完売を目指すなら尚更。企業のイメージ戦略は大事だと思うよ。
売れ残っています。となれば恥ずかしいでしょ。

[10: 匿名さん]

そこはそれ、彼らもプロですからみなさんをゴールデンパターンに嵌めるわけですよ。


＜＜野村のゴールデンパターン＞＞

・理由をつけてお客を何回も来させよう
↓
・賑わっている＆人気がある感を演出で きたぞ！
↓
・人気がある、と踏めば価格変更（値上 げ）だ！！
↓
・人気があると勘違いしたお客を急かして
購入を急がせよう て購入を急がせよう。
時には「早めに申し込めば大丈夫で す！」
的なことも言っちゃうよ！
↓
・よしよし申し込みが集まってきた…
全部に倍率がつけばいいんだけど…
↓
・よし！全部に申し込みがはいったぞ
↓
・販売開始
↓
・今期も即日完売！！ありがとうござい ます！！
↓
・抽選漏れた人？いや、抽選だから 。
早めに申し込めば大丈夫？いや、抽選 だってば

[11: 匿名さん]

それが仕事(戦略)ってもんだよ！

[12: 匿名さん]

野村さん。価格高いなぁ・・・
東船橋とあんまり変わらないのでは？

[13: 匿名さん]

先日野村に行き価格を聞いてきました。東船橋よりはそれなりに安いし、東船橋では角地しかなかった１階浴室がこの物件では全て１階浴室というのは好印象でした。
ファインコート津田沼よりは、全体的に1000万円弱くらい安いようなので同じ基準ではないと私は感じましたが。
売れ残って安くなってくれれば嬉しいけど東船橋もほとんど抽選みたいだし厳しいかな…

[14: 物件比較中さん]

東船橋抽選外れて、東船橋の3期かこちらを検討してます。

前原は浴室が1Fなんですか？
ということは、洗濯機置き場も1Fですよね？

東船橋は、洗濯機が2Fで階段使うことなくベランダに行けるので良いと思って他んですが。

[15: 匿名さん]

洗濯機も１階でした。個人的な価値観でしょうが、長い目で見るとやはり１階に水回りがある方が安心だと思っているので。例えばケガした時とか両親が泊まる時とか、いずれ自分たちも年老いていきますし。

[16: 物件比較中さん]

>15さん

14です。
洗濯機の位置の情報ありがとうございます。
確かに価値観ですよね。

うちは賃貸マンション→賃貸のメゾネットタイプと引っ越しをした際に、洗濯物の移動で階段を使うのがめんどくさく感じてしまっていたからです。

実は現在は、階段の移動も慣れてしまっています。
プラウド東船橋が2Fに洗濯機だったので同じであればいいかな。と思っていました。

東船橋を見てた時は、前原の物件は頭のなかになかったので、近々、見に行ってみようと思います。

[17: 匿名さん]

東船橋を検討していて、抽選に外れたり予算的に対象外になった方。
プラウドシーズンの街並みに興味を持たれている方にはこちらは期待外れだと思います。
分譲地が小さく周りが公道で囲まれているので、迫力に欠けるし、戸数が少ないので
単独自治会設立要件に満たないので、クラブハウスもできない。

もし立地的に妥協できるなら、ここの販売が終わるか終らないかのあたりに
東船橋と同等かそれ以上の大規模なプロジェクトが発表されると思うので、
それを待つのもいいと思います。価格もこちらのような超強気な訳にもいかないはず。

[18: 匿名さん]

No.17さん

私も、当物件については思ったより結構価格が高いと感じているのですが、おっしゃっている
大規模プロジェクトとは、船橋市で進められているプロジェクトでしょうか。
それとも、東久留米市で進められているものでしょうか。

ご存知でしたら、教えて頂ければと思います。

[19: 匿名さん]

以前他のプラウドシーズンを見学しましたが、クラブハウスがあることってそんなにメリットあるのでしょうか？戸建てなのに管理費や修繕積立金を取られることに違和感がありました。
17さんが言ってるのはもしかして高根公団の跡地に野村の看板が出てるやつですか？立地的に妥協もなにも、遠いと言っても津田沼が生活圏のこことは雲泥の差だと思うんですが…。もっといい場所の物件なら是非教えてください！

[20: 匿名さん]

>18さん

このスレッドをご覧になっている方で都心から西側の地域を検討している方は少ないと思うので、
こちらからほんの数キロの範囲と考えてくださって結構だと思います。
公式発表前なので詳細は言えませんが、敷地面積では東船橋を上回っています。