クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[917: 匿名さん]

>909
資産価値が渋谷頼りって点が最大の不安点です。

[918: 匿名さん]

↑
もっと詳しく説明しないと誰もわからないよ。

[919: 匿名さん]

15分も歩けばどこの街に行けるかではなく、
住むのはこの街。

[920: 匿名さん]

高齢化と人口減少で東京自体がコンパクトになって、
また、都心部居住が進んで、
商業は銀座周辺に一極集中して、
渋谷はしだいに衰退して行くでしょう。

[921: 匿名さん]

>>920
渋谷の大改造は知らないようですね

[922: 匿名さん]

>921
ハコモノで時代の流れは変えられません。

[923: 匿名さん]

>921
ターゲットの年齢層ってどの位だと思いますか？

[924: 匿名さん]

渋谷がいいとは言いませんが、周りでは銀座って魅力が無くなったと言ってる人が多いですよ。
銀座に行かないと買えないってお店が減ってるし。

[925: 匿名さん]

>920は、これからの時代の流れを正確に当てているのでしょうか？

[926: 匿名さん]

919
大橋という場所が嫌いなら
別の物件へどうぞ

[927: 匿名さん]

ターゲットの若年層がここを買えるとは思えません

[928: 匿名さん]

渋谷大改造の第一弾はヒカリエでしょう
客層は20-40代
国内だんだん枯れて行く中で
渋谷の活気は日本元気の象徴にも言える
銀座に行っても松屋と三越ぐらいだから
土日以外は客数疎らで外国人観光客いなければ町自体は寂しい感じがする

[929: 匿名さん]

>>923
ターゲットの年齢層って１０代－４０代じゃないですか
若い層の街は永遠に枯れないと思います

[930: 匿名]

銀座には全く魅力を感じません。年配の人が多いですよね。

[931: 匿名さん]

永住を考えて両親の分と２部屋購入した人もいるから６０代も楽しめる街になって欲しいのでは？

[932: 匿名さん]

今日のモデルルームはめちゃくちゃ混みますかね？
入場制限なったりしたら面白いね

[934: 匿名さん]

銀座は観光な街で実用性がありません
周辺のマンション開発も全くありません
有ったとしても住みたくありません

[935: 匿名さん]

銀座は、世界的な知名度があるからね。
ブランドも日本進出の際は、まず銀座を考慮に入れる。
契約者だし、渋谷は青春の街だから、思い入れがあるけど、
「格」の部分では銀座に及ばないんじゃない？
それはそれで、いいと思っているけど。
後、銀座は住む場所ではない、というのにも同意。

[936: 匿名さん]

渋谷だけじゃないと思うけど、中目黒もなかなか面白いじゃん
10分あれば美味しいお店いっぱいあるよ
地元大橋も忘れないで
いろいろ楽しい店あるよーだ
あーー、来年超楽しみだ

[937: 匿名さん]

東京の国際化がこれから進む中で、
渋谷の将来性は大いに疑問符です。

[938: 匿名さん]

↑
15年後の渋谷エリアは東京一商業中心になる、ＢＹ日経新聞

[939: 匿名さん]

締め切りました、結果はいかに。

[940: 匿名さん]

>905

利回り6.45%ってあまりいいとは思えないのですが
１５万つかないと言う指摘もありますし、管理費、修繕積み立てを考えると実際はもっと低くなりますし、空室リスクや時間経過と共に賃下げのリスクもあります
本気で賃貸に考えてるのですか？

[941: 匿名さん]

情報を知っている方はいらっしゃいますか？

[942: 匿名さん]

池尻大橋から帰宅すると渋谷はスルーしちゃうから中目黒から帰宅の方が帰りに寄り道出来て楽しいかも？

[943: 匿名さん]

良くて12万前後でしょうね。修繕費が安いうちは良いけど
10年後はかなりあがるし、元々管理費は高いしね。場所的
には賃貸物件にしたいとこだけど5～10年で修繕費がどんと
上がる前に売却を視野に入れて購入される方が多いのでは。
山手通りから両脇見るとどうしてもアトラスに見劣りしちゃう
のが勿体無い。レベルが違うとは言えもう少し外観を頑張って欲しい。

[944: 匿名さん]

>940
高い家賃の借り手は限られているのに、
新宿とかいっぱい供給されちゃって。

取らぬ狸の状態が怖いです。

[945: 匿名さん]

３０平米は抽選でした。
新築でグロスで６％あれば十分でしょ。
この辺じゃ、２，３年おちの中古物件並ということをみなさん知らなかったようですね。この部屋は値上がり期待も持てるし、かなり良い物件です。
いや物件でした。もう３０平米は売り切れましたので。。。

[946: 匿名さん]

外観てそんなに大事でしょうか？内装の方が大事でしょ。
アトラスって所詮賃貸物件じゃないんですか？

[947: 匿名さん]

>945
渋谷が永遠なら、
その選択も間違いじゃ無いんだが・・・

[948: 匿名さん]

外観も内装もアトラスが上だと思うのですが？

[949: 匿名さん]

でも賃貸だから、分譲と比較するのなら、自分の資産になるかならないかも考慮しないと比較できないんじゃないでしょうか？

[950: 匿名さん]

マンションを資産と捉えるかはひとそれぞれですね。

[951: 匿名さん]

>948
アトラスは細いから、巨大地震来た場合心配です
真ん中から折れるじゃないかと
そのかわりにクロスはかなりドッシリに作っているので
見た目ではアトラスより安心できると思います。

[952: 匿名さん]

立地、外観、内装アトラスの足元にも及ばないのは
わかってます。まああちらは本物の中目黒ですから。
6パーあればまずまずと思いますが中目黒、渋谷物件
でないとその数字は出ません。池尻大橋が悪いという
より渋谷ですら賃料は新宿界隈のように取れません。

[953: 匿名さん]

バブリーな話で盛り上がってるね。

[954: 匿名さん]

942
渋谷で終電なくなったら楽々と歩いて帰れる
それも楽しいかもよ

[955: 匿名さん]

この手のスレは日本が置かれている現実を暫し忘れさせてくれて、
ちょうど息抜きになって有難いね。

[956: 匿名さん]

アトラスの家賃１００万を外資系証券みたいに払ってくれるなら、そのほうがいいでしょうが、自腹ならプレミアムの１億２０００万を買った方が良いに決まってます。
１００万×１２か月×１０年＝おなじ１億２０００万だけど、アトラスは他人もモノ。クロスは自分のもの。減価償却しても、１０年後１億では売れるでしょう。小学生でも計算できます。
クロスの内装もプレミアムなら、そう違わないです。

[957: 匿名さん]

956さんの意見に賛成。ただ駅近のプリズム見ても
10年後はよくて９０００万キープ出来れば御の字かな。
3000万程度の値下がりなんて高額物件なら当たり前ですし
高額物件程どこも含み損覚悟でないと買えないからね。

[958: 匿名さん]

952さん
渋谷より新宿のほうが家賃高いと言いましたよね
全然渋谷のほうが上だと思いますが
イメージでも渋谷がオシャレに聞こえるし
中古賃貸ワンルームの相場は新宿の場合70000-80000
渋谷は大体９-１０万前後でしょう

[959: 匿名さん]

計算が違いますよ。プレミア30坪超えで家賃40万いかない
程度だから30年で計算しないと。広ければ通常坪単価下がる。

[960: 匿名さん]

957
ブリズムは小バブルの価格なので、落ち着いたら下落率が高くなるのが仕方ない事だ
しかしクロスの価格は適正でしっかりと管理すれば10年後でも値を維持できると判断する
東急コミュニティなら大丈夫でしょう

[961: 匿名さん]

>945
プレミアムは抽選無しでしたか？

[962: 匿名さん]

明日Part10突入ですね
凄い勢いだ

[963: 匿名さん]

＞９６２
アクセスは６位になってる！？

[964: 匿名さん]

961さん
プレミアム残６部屋早く完売して欲しいね

[965: 匿名さん]

>956
家賃100万払える層はクロスの12000万程度のグレードでは満足できないと思う。

[966: 匿名さん]

渋谷再開発は外国人向けにしたら人を呼び込めると思う。
これから人口減だの何だの言われているけど、規制緩和して外国人たくさん
来ると思うから人口はあまり予測より急激には減らないと思う。
治安やら国の経済力は減って格差も拡大、日本人が偉そうに振舞えない日本になってると思う。