クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[81: 匿名さん]

>72
要望とって完売できるであろう最低限の戸数を売り出したのに売れ残るんだから、ペースが遅すぎるのは間違いない。

[82: 匿名さん]

>79
最新情報１５戸ってカキコミあったよ。
ところで、要望書出た戸数なんて、簡単に分かるの？

[83: 匿名さん]

先着順合わせて15戸くらいなんでしょう？

[84: 匿名さん]

何か情けない状況になって来たな。

[85: 匿名さん]

>83
先着順は要望書いらないよね？
多分、新規要望書が１５戸だよ。

[86: 匿名さん]

要望書出したからといって申し込むとは限らないよね。
15戸も売り出したら10戸くらい残っちゃうんじゃない？

[87: 匿名さん]

１５戸位売れるでしょ。

[88: 匿名さん]

いずれにせよ、前スレッドで営業っぽい人が書き込んだ要望書いっぱいってのはデマだった訳ですね

要望→申し込み→契約だから申し込まない人もいれば、契約しない(できない)人もいるわけだし、予定よりスローペースなのは確かだな

[89: 匿名さん]

>88
営業書くかな～？
要望書の出てる数って購入者が聞いても教えてくれる物件って珍しいのかなと思ったけど。
仲良くなれば教えてくれるのかな？とも・・

[90: 匿名さん]

前スレまでにいた売れてますポジは何者？

[91: 匿名さん]

>90
住民で無い事を祈る。

[94: 匿名さん]

ここ、ほぼ、売れ残るね。目黒のMR行ったときには、ここまで人気ないとは思わなかったなー。現地や立地見て、まずないと思ったけど。買った人達に同情するレベル。アトラスと比べちゃダメだと。アトラスからクロスは都落ちだと思っちゃうよ。

[95: 匿名さん]

アトラスの１２０平米を月１００万で借りるなら、ここを１億２０００万で買った方がいいに決まってるでしょ。
アトラス１００万×１２か月×１０年＝クロス１億２０００万
アトラスは自分のものにならないが、クロスは値下がりしたとしても自分のもの。当たり前。

[96: 匿名さん]

↑同感です

[101: 匿名さん]

>99
アトラスの仕様っていいの？

[102: 匿名さん]

ここよりは良いよ

[103: 匿名さん]

月100出して借りたて人がクロス買うメリット教えてくれ。買ったほうが安いなんて計算してクロス買うような層なわけないだろうが。大丈夫？

[104: 匿名さん]

それより月100万円出して目黒のマンションを借りる人の方が興味あるね。

[106: 匿名さん]

高級賃貸借りる人と庶民タワマン買う層を比べるのは無理がありすぎる。

[107: 匿名さん]

↑アトラスの住民はクロス契約した家庭は少なくとも５組以上あるぞ
説明してくれよ

[108: 匿名さん]

>アトラスの住民はクロス契約した家庭は少なくとも５組以上あるぞ

おたく、ここの営業？
一般人では知りえない情報だと思うけど。

[110: 匿名さん]

アトイラスで３０万程度の家賃払ってる連中はここを購入してもおかしくはないかな。

[112: 匿名さん]

うちは家賃補助5万だったのが買ったら2000円になった。

[113: 匿名さん]

じゃあ、買っちゃダメだろう(笑)

[114: 匿名さん]

112さん
おめでとうございます
中目黒エリアの住民になりましたね

[115: 匿名さん]

残り１７０戸あまり
一年ちょっとあれば完売でしょう
特に建物完成後、一部どうしても現物見ないと買わない人っているので
受け渡し前後に販売加速できると予想する
現地の眺望を見てもらいたいという東急さんの希望もあるだろうね

[116: 匿名さん]

残り１７０戸もあるんならあと３年以上かかりそう？
数ヶ月で５戸ペースでは

[117: 匿名さん]

３年間、収支計画にどう影響するのですか？
販売所有者がその間、補填？　

[118: 匿名さん]

竣工後は地権者売りも始まるから競合しますね

[119: 匿名さん]

激安価格で仕入れた土地だから、半分売れれば元は取ってるでしょ？
地権者の仮住まい賃料年額五億円は東京都が負担してるんだし。

[120: 匿名さん]

クロスの売れ行きはナミで、売れていない感じがしない
今どこの物件も苦戦中、すぐ完売なんてもともと期待していないから
来年まで完売は間違いないと思う

憶測のネガ情報を煽っても全く意味ないよ、聞く人がいないからだ

[121: 匿名]

２次の販売予定は１０‐１５の間ぐらいだと思います。

[122: 匿名さん]

そう、東急自体は土地安かったしここの売れ行きがイマイチでも、もう余裕なんだろうね

売れてるとこは売れてるからここは苦戦中でしょ
ここで売れ行きが並だったら、マンション業界やばいでしょ

[123: 匿名さん]

根拠のないポジ情報ほど当てにならないんだけどな。

[124: 匿名さん]

>>120
野村東雲は連続完売中で契約戸数は早くもここを上回ってますよ
どこも苦戦中ってことはありません

[125: 匿名さん]

124さん
坪２５０万円の物件と坪３５０万円のものを比較できませんよ
クロスもし２５０万まで落としたら、徹夜で並ぶでしょう

[126: 匿名さん]

ここより高いワテラスは完売御礼ですが。
単純に価格の問題ではないような気がします。

[127: 匿名さん]

ワテラスの販売戸数は約クロスの半分だから
完売と言ってもそんなに参考できないよ
そしてプレミアムの部屋まだ残っているし

[128: 匿名さん]

どこも苦戦中というなら具体的にマンション名あげてみてよ。
こことライズ以外にどこが苦戦してるのかを？

[129: 匿名さん]

東雲が売れてるのは安いから
ワテラスが売れたのは高くても戸数が少ないから

ここが売れてるなら何とでも言えるけど、売れてないと単に言い訳にしか聞こえない

苦戦してるのは何かしらに問題があると認識した方がいいと思う

[130: 匿名]

クロスと比較なら駒場と世田谷公園、三茶タワーは１番適切だと思います。