クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[621: 匿名さん]

池尻大橋では中古物件意外に安くない
１６平米昭和のワンルームでも９００万円ぐらいで、めちゃくちゃ高い
大橋をバカにしちゃ駄目だよ

[622: 匿名さん]

たしかに、MRの場所から現地行ってみて落差っぷりにびっくりしたからな

[623: 匿名さん]

プリズムって最終的に高層階でも値引きで坪２８０割れしてたでしょ
ここはもっと行くんじゃない？

[624: 匿名さん]

ネガさん暴走中で、めちゃくちゃ言うとレッドカードで退場かもよ

[625: 匿名さん]

プリズム値下げ価格からすると、ここの坪300割れは来年の残部屋数によってはあるかもね

[626: 匿名さん]

来年今頃残２０－３０なら、逆に東急さんは強気で完売までそのままかもよ
月２戸売れば２０１４末に完売だから、問題ないよ

[627: 匿名さん]

2014末ってずいぶん先だな
営業の人件費だけでも馬鹿らしいね

[628: 匿名さん]

↑極端の話しです
３４－４１階は年内ほぼ完売間違いない
１１－３３階はもう少し時間必要*2014夏がな

[629: 匿名さん]

34-41も今のペースで年内は厳しいでしょ

[630: 匿名さん]

後３割、年内完売は無理な数字ではない
残っても数戸ぐらい

[631: 匿名さん]

まだあと４割でしょ

[632: 匿名さん]

１１－３３階の話しなら分かるよ
３４－４１階って４割？３割でしよう？

[633: 匿名]

631さん
もう一度34階以上の残り部屋数を計算してみたら?

[634: 匿名さん]

34階以上の残りとかどうでもいい。
全体で4割ってことだろ。

[635: 匿名さん]

34階以上の残りこそ重要。そこが一番価値があるから。

[636: 匿名さん]

>>635
その通りです
11-33　4割
34-39　3.5割
40-41　3割
平均残3.5割

[637: 匿名さん]

改めてホームページで豪華な共用施設や空中庭園やエントランス、パーティールームなど諸々見て、以前これらが全て自分のものとして使えるかのような感覚、に浸ってみたが、冷静に考えてこれらの維持費用、最上階の豪華ゲスト用スイートの15年後の色褪せ方、など想像していたらおぞましくなってきた。

土地代で浮いた金を巨大客寄せ躯体工事費に仕向けてからこその為せる技で、当初のハード面設備充実度合いとしてのコストパフォーマンスは良さ気に見えるが、冷静にその10年後、20年後を想像すべきと思う。

まさに東急が仕掛けた安値土地仕入れの浮いた金ブッコミの、それでも尚、儲かる！商法であり、私鉄沿線の街づくりによりその沿線の地価を吊り上げ企業発展していく私鉄生まれながらの性を今正に如何なく発揮しようとしている典型例だと思う。

それが分かっていて、巨大ハード面の充実度を新しいうちに味わい尽くしたいと言う人にはアリの選択でも有るけど。まあ１～２年で飽きるかも。

ポイントはオープン後に大橋が街としてどうなるか？だけどね。

代官山、中目、三茶、、と親しみと愛着、一定の憧れをもって呼ばれる地区・地名に成るか？

私はネガでもポジでもなく実際想像が付かないなぁ。

[638: 匿名さん]

637さんは賃貸で一番相応しいと思いますよ

[639: 匿名さん]

３４階以上が完売すれば問題無いですか？

[640: 匿名さん]

11-33の方が圧倒的に戸数が多いのにね

[641: 匿名さん]

２０１３年？月に完売すれば問題なし。

[642: 匿名さん]

637は考え方が貧相だな。
どこも買わない方がいいよ。

[643: 匿名さん]

いや、６３７の言うことはもっともだ

見た目に派手な共用施設
今はとても目を引く
しかし、これらはいずれ古くなり、見慣れ、陳腐化してゆき、残るものは年々かかる維持管理費

ただでさえ高くつきがちなタワーマンションでこれだけの戸数でスケールメリットを効かせてもなお高額な管理・修繕費
イマイチだなぁ

[644: 匿名さん]

別のスレに興味深い書き込みがあった

新築で売り出した当時、真剣に申し込み、抽選で外れた湾岸物件。
数年後に新築未入居を改めて検討したが、住民、日常の様子まで含めて目の当たりにし、当時のホテルライクなイメージとあまりに違いすぎて買わなかった。
現実は共有施設が豪華な庶民的な団地だとわかった時は結構切なかったな。

ここもそうなのかな？
坪500以上の高級物件ならいざ知らず、ここってせいぜい坪300台だからな

[645: 匿名さん]

共有施設なんて使わないし、3ヶ月もあればあきるでしょう。
内装仕様は低グレードだし。

[646: 匿名]

他のスレへどうぞ、ここにいないほうがいい、ここは坪３５０万円買える人達のスレです。

[647: 匿名さん]

>644
分からなくはないけど、ここは日本だよ。海外リゾートで暮らすイメージをしたんじゃないの？

[648: 匿名さん]

645
3ヶ月じゃあきないよ
世帯数多すぎてパーティールームやスイートなんて3ヶ月に1回も使えないから

[649: 匿名さん]

使わないで終わるんだよ。

[650: 匿名さん]

予約が取れない位人気なら無駄じゃないと思う。
誰も使わないまま放置されてるのが無駄。

[651: 匿名さん]

フィットネスとか機械だけあってもねぇ
使ったことない素人はうまく使えないし、長続きしない

会費払っても行かなくなる人が大半で、街のフィットネスなら退会可能だが、ここは売るまで退会不可だからな

メリットある人は元々普段からフィットネスに通えてる人ぐらいだろ

[652: 匿名さん]

まあまあ、ネガスレすら書かれない物件が大半なのに、ここはにぎわっていますね。
要はかなりの関心を集めている物件には違いないわけです。
ネガスレたちは、悪いことばっかり書いているけど、本当は買いたいわけですよ。でも今の値段では、資金が足りないのです。
かわいそうだと思って、大目に見てあげましょうよ。
安けりゃ買いたい人たちがこれだけいることを告白しているわけだから、東急は値段をなかなか下げないだろうけどね。
おバカなネガスレちゃんたち。

[653: 匿名さん]

ここもライズの道を辿るのかな

[654: 匿名さん]

そうだそうだ。安くなったら完売だ～。だから安くしない～。

[655: 匿名さん]

東急の簿価はかなり安いわけだから、ここからは簡単に値引きしないでしょうね。
値引きするのはネガスレさえ入らない、しょぼい物件、簿価と販売価格が接近していて損が出そうな物件、資金繰りがタイトなしょぼいデべの物件と相場は決まってます。
ここは、３つのどれにも当てはまりません。むしろ、簿価がやたら低いので、余裕を持って販売できます。
少しづつでも今の値段で売れているうちは、値下げなどするわけはないのです。ネガスレの健闘虚しですね。

[656: 匿名さん]

ライズって実際はどうなの？
そこそこ売れてるんでしょ？
ここも地道に売るんじゃない？

[657: 匿名さん]

ここもライズと同じのがポジってるようだから、ここもライズの道を辿るでしょう

[658: 匿名さん]

>>651
ここの住民は無料でフィットネス使えるって知らないの？
適当な事を言わないでくれる？ネガスレ君
本当に困るよ

[659: 匿名さん]

維持管理費は40年後まででてるし

[660: 匿名さん]

ライズは超高額な物件で、もともとコツコツ売る目的でもあるが。
マアマア高級なクロスは５月で７割、９月で８割、２０１３．１月で９割、２０１３.４－５月完売予定

[662: 匿名さん]

修繕費、管理費は元々あるもんだから
高級物件は両方高いから、別に買える人はそんな気にしないはず

[663: 匿名さん]

管理費は40年後、10万程度。
まぁ、ローンもないし余裕ですわ。

[664: 匿名]

いいね、やはり金持ちは違うね。クロスは金持ちの物件と言えるかもね。

[666: 匿名さん]

ま、書くだけはただですからｗ

[667: 匿名さん]

管理費と低仕様はリンクしないよ。
665は買えない低脳ね。
たしかにクロスの40年計画みると、
管理費10万超えもああるが広い部屋だけ。

[668: 匿名さん]

>664
金持ちがジャンクションの上に住みますかね？

[670: 匿名さん]

668さん
1億円近く払える方は金持ちだとは思いませんか？
都民の平均年収、全国の平均年収ご存知ですか？

[671: 匿名さん]

>>668
俺は年収１億近くだぞ、高層階契約したよ

[672: 匿名さん]

ここで言っても証明できないから意味ないね

[673: 匿名さん]

正直、どうでもいいけど、ホントにそれほどもらってるなら、他買いなよ。こんなジャンクションに住んでたら、ただ金持ってる、金の使い方知らない人みたいに感じるよ。ここに住んでるって言われても、羨ましくないなぁ

[674: 匿名]

いつの間にか『ポジ業者』vs『ネガ業者』のスレになってる…

自分は恵比寿と三茶に事務所を構えていますのでココを契約しましたよ。

[675: 匿名さん]

ジャンクションって言うのが象徴的に悪いイメージなんでしょうね。
間隔開けて横を走っててくれたらそれで良いのに・・・
風水的に余り良い評価は出ない。
でもその対策をすれば良い訳と思って住むのでしょう～

ここは何よりあの売り方が好きじゃないので除外です。
地震後はどこが主体で動くのか怪しい雰囲気がプンプン・・・（どこかの国会？）
管理組合主体と言われて思考停止状態な雰囲気もプンプン・・・
何より高速側と何かしら干渉したら要求だけが他の数倍圧力来そう。。。

[676: 匿名さん]

廃棄ガスもプンプン…

[677: 匿名さん]

このクロスエアタワーの億ション部屋の契約率既に
☆☆☆７５％超えた☆☆☆
まだ一年前なのに、順調過ぎるではないでしょうか

この物件は高額部屋ほど人気あるというのはセレブも認めている
大橋最高最強なタワーマンション→cross air tower
超カッコイイ

[678: 匿名さん]

株大暴騰、不動産株揃って高値更新
景気良くなるのも時間の問題
不動産の価格もいよいよ上がっても不思議ではないね
クロスの完売で早まるのでは

[679: 匿名さん]

今日もう３７階ぐらいかな

[680: 匿名さん]

みなさん金持ちですね。
ここに1億出せるとは。

[681: 匿名さん]

だよね。ロスが半端ない。

[682: 匿名さん]

といっても
1億以上の部屋ばかりじゃないしい。

[683: 匿名さん]

中目黒タワーから目黒タワーになって大橋最強タワーになってる。無理やり中目黒タワーとか書かなくなった。
カキコミしてるポジさんは高額の部屋を購入してるんだよね？
一般の部屋？の売れ行きは気にならない？高額部屋が売れれば自然に売れるようになるの？
株価が上がってマンション買える人って株で儲けてる人？

[684: 匿名さん]

不動産って、環境良くなれば自然に買い出すものだから
売れ行きは後一年で残り平均3.5割だから、心配ないだろうよ
来年の今頃同じ質問してみたらどうだ

[685: 匿名さん]

>>683
そのうち自分は士業だと書き出すよｗ

[686: 匿名さん]

大橋、中目黒、渋谷、代官山、三宿など５つの生活圏にある
目黒最強タワーはここにある⇒ＣＲＯＳＳ　ＡＩＲ　ＴＯＷＥＲ

[689: 匿名さん]

>684
ここが売れ出す保証はないけどね
人気ある物件はどんどん売れてるのに、ここは売り出しわずか3%の14戸だからね
そして、通常販売ペースは落ちていくからきついと思うよ

[691: 匿名さん]

本当のところ、4割くらい売れてるの？

[697: 匿名]

売れるか売れないのか
一年後明らかになる
まだまだ先の事だから
こればかり言ってもくだらないと思う

[698: 匿名さん]

先のことは分からない

しかし、
過去も売れ行き悪くて（１期１次３割以下）
今も売れ行き悪い（売り出し戸数３％　うち契約戸数はこれから決まる）

となると、未来にあまり希望的観測をもって望むのは間違ってると思うけど

[699: 匿名さん]

1年後は３０スレくらいいってそうです

[700: 匿名さん]

受け渡してから残３０戸人気ない間取りなら
割引して一ヶ月で完売すれば大丈夫

[701: 匿名さん]

人気ない間取りが竣工後にちょっと引いただけで３０戸も売れる訳ないじゃん

そもそもあと１年後には３０戸どころかもっと残ってるよ
今のままなら８０〜１００戸くらいは残るね

[702: 匿名さん]

そのままの価格で頑張って欲しいと近隣住民は思わない？
地域全体の不動産価値が下がってしまわない？民度も・・
地道に売れればいいんだよ。利益は出てるんだから。
と素人は思うんだけど違うの？

[703: 匿名さん]

＞今のままなら８０〜１００戸くらいは残るね

私もそのくらいだろうと予想してます。

[706: 匿名さん]

マンション購入したことある人なら解ると思うが契約時物件価格=土地代+箱代。
例えば大橋だと平均地代が坪200万+箱代150万ってのが標準だろう。
ここは地代がほぼなしと考慮すると箱代が坪300万超えの仕様には
程遠い。始めてマンション購入する人にはこの立地とはいえ割高が理解
し難いのか。中目のアトラスでこの価格帯なら買いなんだけどね。

[707: 匿名さん]

>704
数ヶ月要望書ためて14個の売出では８０～１００戸の売れ残り予想は妥当なんではないかな。
円安株高といっても賃金は抑制だし今後販売が加速する要素ってなんかある？
土地の入札みたいに９割引きにすれば即売れるだろうけど。

[708: 匿名さん]

>707
数ヶ月要望書ためて14個の売出しても、半分は先着順に回るだろうから100戸は売れ残るだろうね？

[709: 匿名さん]

まあ、残っても購入者が困るわけではなく、どちらでもよいです。
完売にならない方が、共有施設こまなくていいね。

[710: 匿名さん]

モデルルームがにぎわってるし、値下げ待ちしてる人多いのかな？

[711: 匿名さん]

タワーに住んでる友達に「ここって全部の部屋に人住んでるの？」って聞いたら「分からない」って言ってた。
そんなものでしょ？タワーっマンションって。

[712: 匿名さん]

MR行けば分かるけど、結構人が来てますから、興味を持っている人は多い。
値引きするときは、ぜひとも連絡してくださいという人がかなり多いといってました。
みんな手が届かないんですね。

[713: 匿名さん]

売れてないラインの価格交渉したけど、全く値引きする気配はなく、強気でしたね。
MRにぎわってるし、下値には買いたい人がうじゃうじゃいるのがわかりますから、東急さんのスタンスも理解できますね。
MRの来場客が減らない限り、値引きはしませんね。こりゃ。

[714: 匿名さん]

値引き煽り隊のネガスレ君たち、少しづつ売れて値引きなしで完売のパターンだね。あきらめなさいね。

[715: 匿名さん]

大橋で土地のみ坪200万だったら買うけどソースは？

[716: 匿名さん]

７１５．だれでも買うよその値段なら。亀有じゃないんだから。

[717: 匿名さん]

>710
ジャンクションに隣接した面白い構造だから冷やかしで見に来る人が多いのでは？
本当に人気だったら販売戸数が多いはずです。

[718: 匿名]

冷やかしで来るほど暇じゃないですよ。

[719: 匿名]

717さんは暇なんですね(笑)

[720: 匿名]

いろいろみてきたけど、ここ安いと思います。
価格もそうですが、管理費とか固定資産税とかも含め。
だから購入層がいろいろで板が荒れるんだな～って思ってます。

何個もﾏﾝｼｮﾝ持ってるうちの一つとして購入した人は別として、それ以外の人にとっては駅近という立地や広さ、規模などを考えれば充分検討の余地があります。

高所得者じゃなくても検討できる物件になるから。
今が高いとか安いとかではなくて、検討できる層が広いから、いくら言い争っても解決しないと思います。
価値観は人それぞれだし、さらに検討する層が広がれば、意見なんてあうはずがない気がします。

折角契約したﾏﾝｼｮﾝを馬鹿にされて怒る気持ちもわかりますが、自分が良いと思っているならそれでいいと思います。

買わない人への暴言はみてて恥ずかしいです。検討者もみてると思いますので品良く板が流れればいいなって思います。

長々すみません。