クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[51: 匿名さん]

いやいや、まだ地震で怯えている人は大勢にいるので
そして日本人は神経質の人が多いから、一旦地震落ち着いたら
買い出すじゃないかなと思う

[52: 匿名さん]

要望書の戸数や販売戸数にこだわるのは何故ですか？
大切なのは住んでからだと思うんですが。

[53: 匿名さん]

52さん
確かに可笑しいと思いますが
一部ネガさん達は要望書が少なければ
すぐに人気ないよと煽るから、これだけだと思います
あえて要望書に集中しやすい傾向があります

[54: 匿名さん]

アトラス賃貸→クロスエアって、単にアトラス賃貸→アトラス分譲ができなくて条件落としたってだけですよね。

この辺りのタワーがいい人って、もうかなり限定的なのかな。タワーは最初から対象外って人も結構いるし。

[55: 匿名さん]

53さん
ポジさんが営業に確認してまで報告する事もないと思うのですが・・
要望書の締め切りも板でいちいち書かなければいいのにと思うのですが・・

[56: 匿名さん]

ゴミゴミした都心から離れて落ち着いた暮らしをしたいわけで、なんでわざわざタワーなんかに住まなきゃいかんのだ。

[57: 匿名さん]

売れ残りが多い物件はリセール時に価値が保てない可能性が高いです。永住は考えていないのでリセールは重要だと考えています。
現時点での売れ行きを把握することは最終的な売れ行きを予想する目安になります。どうも売れ行きが悪そうなのでうちも敬遠しようか考えています。売値が下がるようであれば、リセール時のダメージは減るのでしばし様子見です。部屋が無くなれば無くなったでも、後で値崩れするリスクを考えれば、仕方ないと思ってます。

[58: 匿名さん]

>56
住まなくていいです。
郊外は広くて安いですよ。
都会暮らしに慣れた方には生活出来ないと思いますので、最初は賃貸からの方が良いと思います。

[59: 匿名さん]

>51
そんな矢先に
首都高の老朽化の話が出てきました。

[60: 匿名さん]

>57
リセールに期待して買った物件が値崩れしたら、納得出来ますか？
検討版のやりとりを見てると、不毛なやり取りが多くて真実が見えないと思いませんでした？

[61: 匿名さん]

コスパ時代になるとリセールは難しいと思うけど。

またバブリーな時代が来ますかね？

[62: 匿名さん]

>60
値崩れはつらいですね。
リセールに期待しないまでも値崩れリスクが高いのは困りますね。
逆に売れ残って値崩れ後に手を出すのでもいいかなというスタンスです。

[63: 匿名さん]

値崩れは絶対有り得ないと思いますよ
来年末まだ５０戸残れば別ですが
その可能性０に近いので、ご安心ください

[64: 匿名さん]

このスレ読んでると５０戸どころか１００戸以上残りそうな雰囲気だけど。

[65: 匿名さん]

勝てにそう思ってください、

[66: 匿名さん]

そうですか
予定5戸って見ると、この掲示板関係なく苦戦してるのはつたわってきます
完売作戦にしてもあまりに少ないと思いました

[67: 匿名さん]

コスパを無視して買う人が少なくなって来てるからかな？

[68: 匿名さん]

売れ残り先着順の８戸が売れないんだから、かなり苦戦してると思います。

[69: 匿名さん]

まだまだ分からないよ、今判断するのが早すぎると思うよ

[70: 匿名さん]

二子玉川は9戸ですね。
規模が違うからここは5戸くらいがちょうど良いでしょう。

[71: 匿名さん]

二子玉川も苦戦物件ですね

[72: 匿名さん]

そもそもタワーって完成前に完売するものなの？
先着順も売れたみたいだし、予定５戸も増えるみたいだし、
ペースが遅いって事もないのでは？

[73: 匿名さん]

タワーだから完成前に完売しちゃいけない理由あるの？
ワテラスとか完売でしょ

[74: 匿名さん]

ワテラスとここを比べるのはどうかと？

[75: 匿名さん]

タワーで最近の完売物件を挙げただけだが、ワテラスは特別？

[76: 匿名さん]

ワテラスは３３３戸だし。
ワテラスのカキコミにクロスはライフって書いてあった。

[77: 匿名さん]

クロスの販売実績は既にワテラスを超えたぞ

[78: 匿名さん]

残念ながら超えてないよ

[79: 匿名さん]

結局、今期の要望書の数も出てこないし、抽選になったという話も聞かない
まだ売りに出してない地権者分など合わせると200戸以上あるけど大丈夫？

[80: 匿名さん]

言いすぎ、ネガ飛ばさ過ぎ

[81: 匿名さん]

>72
要望とって完売できるであろう最低限の戸数を売り出したのに売れ残るんだから、ペースが遅すぎるのは間違いない。

[82: 匿名さん]

>79
最新情報１５戸ってカキコミあったよ。
ところで、要望書出た戸数なんて、簡単に分かるの？

[83: 匿名さん]

先着順合わせて15戸くらいなんでしょう？

[84: 匿名さん]

何か情けない状況になって来たな。

[85: 匿名さん]

>83
先着順は要望書いらないよね？
多分、新規要望書が１５戸だよ。

[86: 匿名さん]

要望書出したからといって申し込むとは限らないよね。
15戸も売り出したら10戸くらい残っちゃうんじゃない？

[87: 匿名さん]

１５戸位売れるでしょ。

[88: 匿名さん]

いずれにせよ、前スレッドで営業っぽい人が書き込んだ要望書いっぱいってのはデマだった訳ですね

要望→申し込み→契約だから申し込まない人もいれば、契約しない(できない)人もいるわけだし、予定よりスローペースなのは確かだな

[89: 匿名さん]

>88
営業書くかな～？
要望書の出てる数って購入者が聞いても教えてくれる物件って珍しいのかなと思ったけど。
仲良くなれば教えてくれるのかな？とも・・

[90: 匿名さん]

前スレまでにいた売れてますポジは何者？

[91: 匿名さん]

>90
住民で無い事を祈る。

[94: 匿名さん]

ここ、ほぼ、売れ残るね。目黒のMR行ったときには、ここまで人気ないとは思わなかったなー。現地や立地見て、まずないと思ったけど。買った人達に同情するレベル。アトラスと比べちゃダメだと。アトラスからクロスは都落ちだと思っちゃうよ。

[95: 匿名さん]

アトラスの１２０平米を月１００万で借りるなら、ここを１億２０００万で買った方がいいに決まってるでしょ。
アトラス１００万×１２か月×１０年＝クロス１億２０００万
アトラスは自分のものにならないが、クロスは値下がりしたとしても自分のもの。当たり前。

[96: 匿名さん]

↑同感です