クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[501: 匿名さん]

賃貸多いと住人の属性が心配ですね

[502: 匿名さん]

地権者の動きが分かるのはいつ頃？

[503: 匿名]

500さん、ありがとうございます、中目黒駅前に行きますね。

[504: 匿名さん]

>503
毎日配ってるかは分かりませんよ。タイミングがあえばいいね。

[505: 匿名さん]

＞＞498
美竹の第一期は５０戸ぐらいしか出してないのに、まだ半分でしょう？
別格ですよ、小型間取りばかりだからこれからも苦戦でしょうね

[506: 匿名さん]

美竹の話は美竹でどうぞ。

[507: 匿名さん]

>505
90戸出してだいたい売れたみたいだよ

[508: 匿名さん]

クロスは売れ行き悪いのに景気がいいところは売れてくもんですね

[509: 匿名さん]

アクセス２位の浅草タワーも完売したみたいだし、ここも完成したら完売するよ。

[510: 匿名さん]

どんなとこも売れる時代じゃないですから。
選別の目は厳しいですよ。

[511: 匿名さん]

509ほど根拠のない発言はないな
最近の人って40階程度の高層ビルの眺望には慣れてるから、現地で眺め見てもそんなに特別に感じないでしょ
むしろ現実的な資産価値低下リスクの方が目に入るだろうね

[512: 匿名さん]

資産価値低下リスクは１０年以内全くないと明言させていただきます

[513: 匿名さん]

クロスエアタワーは３２階建てならとくに完売していますね
もう少しの辛抱か

[514: 匿名さん]

すでに売値よりも資産価値が低いと思われてるから売れないんじゃないの？
今の値段で買った人って既に損失含みでしょ

ポジの人たちはここが売れてない理由を何だと思ってるのか聞いてみたいよ

[515: 匿名]

509さん
そうですね、浅草タワーも一年前だと１５０戸ぐらい残ってたし、今のクロスと似ていますね。総戸数も似ているし、いい参考になれますね。このベースなら来年の夏頃完売間違いないですね。

[516: 匿名さん]

来年春には地権者売りが出てなおさら売れていかないでしょう

ライズと同じ道を辿るのかな

[517: 匿名さん]

＞＞514
現時点しか見ていないようだ、できれば浅草タワーのデータを調べて
本当にクロスエアとそっくりだから、来年の今頃また投稿したほうがいいぞ

[518: 匿名さん]

ライズは超金持ちしか買えない物件だから
今の経済情勢ならやむを得ないかもしれない
クロスはいろんな層に対応できる物件なので、コツコツと売れて行くでしょう

[519: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クロスのが資産価値あるだろ。

[520: 匿名さん]

浅草は妥当価格だから
ここは適正価格をはるかにオーバーしている割高物件

[521: 匿名さん]

浅草タワーは天下の三菱だよ。それに競合物件がない。
ここはライズと同じ東急電鉄。売れ行きもライズと似てますな。

[522: 匿名さん]

浅草は下町だから
ここは渋谷から中目黒へ行く中間点なので
土地は浅草より遥かに高い、地道で全く問題ない
それのそライズは一般人は無理だから、仕方ない
クロスとライズは比較できない

[523: 匿名さん]

ライズはクロスのようなジャンクション付きマンションじゃないしね。

[524: 匿名さん]

ライズの周りが寂しいよ、超高級マンションという気がしない
まあ、ゆっくり売ればいつか完売でしょう

[525: 匿名さん]

>522
渋谷から中目黒に行く途中は大橋じゃなくて代官山だよ
嘘をついてはいかん

そして、そこの土地は9割引の19億だよ
土地に価値はほとんどない場所で浅草よりはるかに安い
なのに物件価格は割高
だから売れない

[526: 匿名さん]

ジャンクションがついてるマンションって、略してジャンクション？

[527: 匿名]

525さん
こんな話しは来年の今頃お願いできますか？
まだ一年先の話しなのに、そして約７割も成約しているのに、何処か可笑しくありませんか？
また電車なら確かに代官山は中間点ですが、車なら逆に道を教えて下さい。

[528: 匿名さん]

ジャンクションよりジャグジー付きが良かったなあ。

[529: 匿名さん]

＞そこの土地は9割引の19億だよ

すでに売主は利益が出てるので大幅な値下げ余地がありますね

[530: 匿名さん]

ライズとか美竹とか浅草とか、類が違うところと売れゆき比較しても全く意味ないね。

[531: 匿名さん]

もう１割値引きすれば、楽勝で完売しますが、まだ竣工まで１年あるから、ゆっくり売っているだけで売主は全く焦ってないですね。
焦っているがのごとく煽っているのは、買いたくても今の手持ち資金では買えないけど、値引きして無理すれば買えるかもしれないネガスレ君たち。
売れちゃうと焦るのは、彼らの方です。
東急さん、いい物件だから簡単に値引きしない方がいいですよ。
建物が出来てきてライトアップされれば、みんな買いに来ますから！

[532: 匿名さん]

ライズは一緒じゃないの？クロスだけはジャンクションにあるから、特別だけど！

[533: 匿名さん]

プレミアムは２０戸中残り６戸。準プレミアムの３４階から３９階は、９２戸中５５戸販売済みで、今回３戸売れますので、残り５２戸。
地権者分は、下の方の狭い部屋なので、どうなろうが興味なしです。
投資用の３０平米の２７００万円台は、今回最後の１戸ですが、抽選なので、当たれば儲けものですね。

[534: 匿名さん]

５３３です。すみません、引き算間違えました。
準プレミアムは、９２－５５－３なので、残り３４戸でした。
失礼いたしました。

[535: 匿名さん]

ここの類似物件はジャンクション、中央環状線、環状６号線外側で選ばないと意味無いよ。

[536: 匿名さん]

531、やばいな～、勘違いが激し過ぎる。買い煽りだろうけど。ここが売れて焦る！？のは、周りの物件のデベだろうに。

[537: 匿名さん]

今はタワマン逆風だから、こんなもんでしょ。マスコミも地震がくるくると煽るから、心配性の日本人はその気になってますね。
東海沖大地震がおきるといってもう２０年経ちますが、くるとはいってなかった東北沖地震が来てしまいました。
地震学者なんて、地震がこないっていったら失業するから、むずかしそうな顔して適当なことをいっているだけです。先のことなんてわかるわけないでしょうに。
去年の地震がなければ、クロスはとっくに完売ですよ。もう３年もすれば、地震のこと忘れて、みなタワーをまた買いだします。阪神大震災の時がそうだったでしょ。みんながタワーを敬遠している今が買い時ですね。

[538: 匿名さん]

>>534
もう３４戸しかないの？なかなか売れているじゃん
準プレミアムは年内完売全く問題ないね、超楽勝じゃん。

[539: 匿名さん]

537さん
確かに3.11がなければクロスとくに完売の確率高いが
しかし、価格も今より最低１割高いと思いますよ
今の価格で買えて良かったと思う人は多いと感じます

[540: 匿名さん]

５３９さんのおっしゃるとおりです！
準プレミアムは残り３４戸です。少なくなると買いたくなってくる層もいますので、年内完売は間違いないでしょう。まだ９カ月ありますので、ゆっくりいきましょう。

[541: 匿名さん]

533
3戸売れるの？要望が入っただけでしょ
なんか営業が書いてて必死だな

[542: 匿名さん]

準プレミアっていうけど、仕様とか普通だよね
むしろ周りの物件より仕様低いしね

[543: 匿名さん]

東急さんに提案です。
中目黒界隈でティッシュ配っても、花粉症用のはなかみに消えるだけです。
私は京葉線に住んでいますが、クロスエアタワーの広告を一度も見たことありません。存在を知らない人が多いのです。
液状化などで、新浦安、浦安の住民は、山の手へ引っ越したがってます。
また、昨日のテレビで江東区は津波の際、東京で一番の被害がおきると言ってましたが、東西線でもクロスの広告を見たことがありません。
東急沿線の方は、皆ご存じでしょうが、京葉線、東西線、総武線界隈にも広告宣伝すると興味を持つ人たちは、多いと思います。
上記三線は大手町界隈へ通勤している人が多いですが、池尻大橋は遠いと思っている人も少なくありません。大手町まで１８分ということもアピールすれば、必ず関心はもたれるでしょう。

[544: 匿名さん]

マンション購入した人達が詳しい数字を書いてくれてる感じがする。
出来れば１期分からまとめてくれたら分かりやすいんだけど。

[545: 匿名さん]

５４２．三茶タワーより、ましじゃ。

[546: 匿名さん]

>543
直接担当営業に話した方がいいと思うよ。

[547: 匿名さん]

544
そんなことしたら、どんどん売れなくなってきてるのが白日の下に晒されちゃいますよ
まぁ現実だからいいけど

[548: 匿名さん]

５４２．隣のプリズムより、ましじゃ。

[549: 匿名さん]

>543
イメージだけど、液状化で被害にあった人はタワーに住みたいと考えないのでは？

[550: 匿名さん]

三茶タワーより売れてないここって
場所の割に割高だからねー

[551: 匿名さん]

５４７．売れ行きが鈍るのは普通じゃ。

[552: 匿名さん]

543さんは契約者ですか？

[553: 匿名さん]

549
正解

そして、液状化エリアは資産価値が下がって移れない層だからね

[554: 匿名さん]

５５０．三茶タワー安っぽいし、安いから多少売れゆきいいだけじゃ。

[555: 匿名さん]

551
1期から売れ行きは鈍かったけど

通常1期で5-6割が売れてる物件の水準
ここは3割で不人気と言われても仕方ない

[556: 匿名さん]

554
売れてないのに、売れた物件に何を言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないよ
狭い部屋の仕様なら三茶タワー並じゃん

[557: 匿名さん]

５４９、５５３不正解。液状化の被害にあっているのは、マンションではなく、埋め立ての１戸建て。晴海、東雲などの埋め立てが嫌なだけで、埋立地でないタワーならOKと思っている。
保証も出るし、あんたらが思っているほど貧乏じゃないよ。
クロス買えなくて、ネガスレ書いてひがんでいるあんたらより、よっぽど金もっとるわい。

[558: 匿名さん]

タワーは震災リスクが高いからな

[559: 匿名さん]

５５５。今６割売れてて残り１１カ月でなんか問題あるんかい？
ないでしょ。売れるスピード競ってるわけじゃあるまいし。竣工時に全部売れればいいわけだろ。

[560: 匿名さん]

>>554
三茶タワーに対する分析は同感です。
555さん
一期の話はもうどうでもいいけど
現時点では、後一年で約７割の実績は悪くないと思いますよ

[561: 匿名さん]

５５８．古い低層マンションに比べれば、断然低リスクだけど。

[562: 匿名さん]

でも3期2次の売り出しが3%
牛歩販売
竣工時には到底間に合わないペースだよ

[563: 匿名さん]

三茶タワーなんて、駅から遠すぎだしな。リセール苦労必至だな。

[564: 匿名さん]

561
新築と比較されてるのに、古い低層と比較してもね
どんぐりの背比べ

[565: 匿名さん]

貧乏人だとは思ってないんだけど（社宅賃貸住まいの人も多いし）
直接被害を受けたからでは無く、気持ちの上でタワーって嫌じゃないかなと思っただけ。
買いたい層にアピールした方が効果ない？

[566: 匿名さん]

５６２。残りそうだったら、竣工直前に１割値引きすれば完売だよ。
残っても、現物見ればみんな買いたくなるよ。ここは。

[567: 匿名さん]

５６４．新築の高層の方が新築の低層より、リスクが高い根拠をのべよ。
タワーが倒れるとでも思ってんのかな？

[568: 匿名さん]

560
1期の話は重要だぞ
そこで売れないと後々が辛いからな
苦い記憶だろうけど

そしてこの大規模であと4割はつらいぞ
さらに地権者売りも出てくるからな

[569: 匿名さん]

558さん
２００N使用の制震タワマンは日本初だから
震災リスク高いってどこが、何が言ってみて
クロスは緊急用エレベーター８時間も使用可能なので
そして、ガソリンあれば更に時間延ばせる
大橋駅の横がガソリンスタンドだし、入手しやすい

[570: 匿名さん]

残っても、売主が修繕積立金、共益費全部払うわけだから、なんの問題もないけどね。
なにかまずいかしら？
まさか、人けがなくて物騒だとかいわないでよ。一応目黒区だから、電灯ぐらいついてるわよ。

[571: 匿名さん]

567
電気が1日以上止まると高層難民

566
1割じゃ完売できないよ

[572: 匿名さん]

569
震災後にガソリン無くなったの忘れたの
直下きたらなおさらアウト
高層は水も弱いね

[573: 契約済みさん]

契約者ですが、竣工直前に残ってれば値引きしますよ。
そんなこと誰でも分かってます。
ネガ書いても、すぐには値下がりしないから
ネガサンは年末に、またおこしください。

[574: 匿名さん]

573
高値で買っちゃった人ですかご愁傷様です

[575: 匿名さん]

568さん
プレミアム残３割
準プレミアム残３.５割
その他残４割
残り一年で残３．５割で普通じゃないの
地権者の売り出し多くても１０％、経験則
誰見ても、来年春には余裕はないけど、完売の可能性充分ある

[576: 匿名さん]

でも、今のペースじゃ無理でしょ
3%以下だよ

[577: 匿名]

574さん
逆に買えなくて可哀相が気がするよ。

[578: 匿名さん]

買えるけど、この割高で買うつもりはない
今の値段じゃ含み損だから

[579: 匿名さん]

>559
購入者（の一部？）が焦ってるように感じます。

[580: 匿名さん]

>579
高くついた社会勉強ですね

[581: 匿名さん]

>580
まだ結果は出てないよ。広い気持ちで見守ろう。
不動産の勉強になるかな？

[582: 匿名]

579さん
購入者は既に購入してるのに、何が焦るの？みんな余裕で一年後の準備しているじゃないの。

[583: 匿名さん]

資産価値低下
リセールリスク上昇

[584: 匿名]

＞＞578
一年後また来て下さい、笑うか泣くか、その時わかりますよ。

[588: 匿名さん]

だって、売れてないじゃん
これは需要が尽きたと捉えられるし、供給過多なら値段は落ちる

[589: 匿名さん]

今もう売れてないここが1年後に売れる理由がないと思いますが
1年後なら値下げは検討者にとって当然織り込み済みですし

[590: 匿名さん]

589
だからどうしたの？
売れ残り間取りを値下がりしたら買うってこと？

[591: 匿名さん]

それ聞いてどうするの？
ここは検討板だよ
価値に見合う値段になれば買う検討をするって普通だよ
今のここは値付けが高すぎて価値に到底見合わないと思うけど
今の売れ行きを見る限り、既存の契約者以外の皆がそう思ってるんでしょ

[592: 匿名さん]

いや、契約者じゃないけど
馬鹿らしいなぁ、と思って。

[593: 匿名さん]

>582
ムキになって数字を出してる感じがする。
楽しみに準備してる人が大半だといいけどね。

[594: 匿名さん]

大橋のブランドタワーはそんな簡単に値下げなんて期待しないほうがいいよ

[595: 匿名さん]

値下げ待ってる人は待てばいいよ。
買いたいのに値下げ期待してネガ書くような暇人は
年収あげる努力すべきでは？

[596: 匿名さん]

ブランドってユニクロぐらいのブランドでしょ

[597: 匿名さん]

どの地区の掲示板でも高い高いってカキコミする人いるけど値下げ待ちしてるんだ。
スレで騒いでも下がらないよね。

[598: 匿名さん]

ユニクロいいよ。人気あるし。

[599: 匿名さん]

スレでかいても下がらないけど、売れてないと勝手に下がる
ここは現状売れてない路線に入ってるのは間違いない
時間の問題

[600: 匿名さん]

アクセス３位。
１位は「エクセレントシティ千葉中央 エアレジデンス」