クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[469: 匿名さん]

値上げねえ・・・

[470: 匿名さん]

↑まだまだ勝負わからんぞ

[471: 匿名さん]

そうそう
東急社員一同でも買いあげればいいんじゃないですか？

[472: 匿名さん]

１００９社員さんはさすがに買わないだろうから社宅にすればいいよ。

[473: 匿名さん]

471　472さん
心配無用、社宅にしたらマンションの価値とイメージが落ちるので
このままで完売なるから、ご安心ください

[474: 匿名さん]

過去の建て替え物件の地権者の動きを見てると、そこそこの数の地権者住戸が売りに出てくるのが一般的です。
それこそ、ここよりもいいマンションだってそうなってます。

地権者住戸数が20戸程度なら出ても数戸レベルでしょうが、ここみたいに非分譲で100戸以上になると、ここの3期2次の販売数よりも多い戸数が売りに出ても不思議ではないですね。

[475: 匿名さん]

地権者住戸の半分は売りや賃貸にでるんでしょうね？

[476: 匿名さん]

473
完売いつ？
ライズも完売できてないし、何を安心すればいいのか分かりません。

[477: 匿名さん]

地権者も東京都の計画で引っ越して、別の場所で既に生活を始めていますからね。戻る人もいれば、戻らない人もいるでしょう。
タワーは嫌な人とか、ジャンクション横は嫌って人も少なくはないでしょうし。
それに下手に住んでから売るよりも新築で出した方がまだ高く売れますし地権者売りはそれなりに出るでしょうね。

[478: 匿名さん]

地権者はかなり安く売りに出しても、じゅうぶん利益が出るのではないでしょうか？

[479: 匿名さん]

>478
だから、引き渡し後に売れ残るとやばい訳です
そして現状はそこにまっしぐら

ただでさえ売れてないのに安い競合がいっきに現れる
市場は需要が無いのに供給が増えるので値段が下がりますね

小さめの部屋でそれが起きやすいと思いますが、それなりに大きい部屋も下方に引っ張られる恐れがありますね

[480: 匿名さん]

東急＋東京都＋地権者＋転売狙った人のロスカット売りが重なるってことですね

[481: 匿名さん]

地権者は地元に戻るのが自然な事だと思うけど
田舎なら別だが、ここは都心なので、戻りたい人は大半に占めると予想
逆ならわからないけど、出ても１０戸前後だと思うよ

[482: 匿名さん]

自分はもし地権者なら、東京都の計画で広尾住むなら別ですが
それ以外の場所なら間違いなくクロスに戻りますよ

[483: 匿名さん]

もし地権者ならとかどうでもいいです。

[484: 匿名]

一般的地権者の売却比率は１０～１５％です。

[485: 匿名さん]

地権者売りは今期の販売戸数はゆうに超えそうですね

[486: 匿名さん]

当然超えますよ。今期の分譲はたった13個ですから。

[487: 匿名さん]

憶測では当然と言えないよ

[488: 匿名さん]

このマンション竣工後ずっと売り続けるんでしょうね
マンション前に棟内モデルルームの案内ののぼりとか立ち続けるのかな
マンション近くでマンション広告入りティッシュ配ったりとか

[489: 匿名さん]

競合マンションモデルルーム前でチラシ配ってるところもありますね。

[490: 匿名さん]

竣工時かなり残るようであればマンション内にＭＲ作る可能性はあるけど
残り１０－２０戸なら多分作らないでしょう

[491: 匿名]

ティッシュは目黒、中目黒、渋谷、三軒茶屋駅周辺でどんどん配ったほうが絶対いいって。やらないという事は東急さんが一年後ほぼ完売見込んでいるかな。

[492: 匿名さん]

このペースなら竣工時に80戸は残るからなぁ

[493: 匿名さん]

テラス美竹は順調みたいですね
渋谷近くを謳う大橋よりも渋谷そのものの方がいいってことですかね
高額物件需要は持っていかれたでしょうね

[494: 匿名さん]

チタシ入りティッシュ配ってるよ。

[495: 匿名さん]

493さん
美竹そんなに順調とは言えませんよ
値下げしてから第一期を販売したら、まだまだ残っています
第二期もあるので、苦戦は必至でしょう。
一部検討者はクロスに持って行かれましたよ
もちろん数人クロスの検討者は美竹と契約したのも事実です

[496: 匿名さん]

地権者も高く売らないと他の所買えないよね？それでも売るかな？

[497: 匿名]

え～ティッシュを配っているの？何処で？494さん、教えて下さいね、欲しいな～

[498: 匿名さん]

1期で5割以上売り切った美竹と、販売延期して2度値下げしても1期で3割しか売れなかったクロスじゃ比較にならないか

[499: 匿名さん]

>496
地権者は複数戸持ってるケースもあるだろうし、
売れなきゃ賃貸に出すだけかもよ

[500: 匿名さん]

私が貰ったのは中目黒のアトラス近く。先着○名様に何か貰えるって書いてあったよ。

[501: 匿名さん]

賃貸多いと住人の属性が心配ですね

[502: 匿名さん]

地権者の動きが分かるのはいつ頃？

[503: 匿名]

500さん、ありがとうございます、中目黒駅前に行きますね。

[504: 匿名さん]

>503
毎日配ってるかは分かりませんよ。タイミングがあえばいいね。

[505: 匿名さん]

＞＞498
美竹の第一期は５０戸ぐらいしか出してないのに、まだ半分でしょう？
別格ですよ、小型間取りばかりだからこれからも苦戦でしょうね

[506: 匿名さん]

美竹の話は美竹でどうぞ。

[507: 匿名さん]

>505
90戸出してだいたい売れたみたいだよ

[508: 匿名さん]

クロスは売れ行き悪いのに景気がいいところは売れてくもんですね

[509: 匿名さん]

アクセス２位の浅草タワーも完売したみたいだし、ここも完成したら完売するよ。

[510: 匿名さん]

どんなとこも売れる時代じゃないですから。
選別の目は厳しいですよ。

[511: 匿名さん]

509ほど根拠のない発言はないな
最近の人って40階程度の高層ビルの眺望には慣れてるから、現地で眺め見てもそんなに特別に感じないでしょ
むしろ現実的な資産価値低下リスクの方が目に入るだろうね

[512: 匿名さん]

資産価値低下リスクは１０年以内全くないと明言させていただきます

[513: 匿名さん]

クロスエアタワーは３２階建てならとくに完売していますね
もう少しの辛抱か

[514: 匿名さん]

すでに売値よりも資産価値が低いと思われてるから売れないんじゃないの？
今の値段で買った人って既に損失含みでしょ

ポジの人たちはここが売れてない理由を何だと思ってるのか聞いてみたいよ

[515: 匿名]

509さん
そうですね、浅草タワーも一年前だと１５０戸ぐらい残ってたし、今のクロスと似ていますね。総戸数も似ているし、いい参考になれますね。このベースなら来年の夏頃完売間違いないですね。

[516: 匿名さん]

来年春には地権者売りが出てなおさら売れていかないでしょう

ライズと同じ道を辿るのかな

[517: 匿名さん]

＞＞514
現時点しか見ていないようだ、できれば浅草タワーのデータを調べて
本当にクロスエアとそっくりだから、来年の今頃また投稿したほうがいいぞ

[518: 匿名さん]

ライズは超金持ちしか買えない物件だから
今の経済情勢ならやむを得ないかもしれない
クロスはいろんな層に対応できる物件なので、コツコツと売れて行くでしょう