クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[461: 匿名さん]

結構な数が売りと賃貸に出てくると思うよ
↑根拠はないでしょう？憶測に過ぎない
考えてみれば、こんないいマンションって誰だって住みたくなるから
そんな簡単に手放すなんて考えヅライ、あっても極僅かの何部屋とかじゃないの

[462: 匿名さん]

ジャンクションのあるマンションっていいの？

[463: 匿名さん]

↑いいかどうか自分で現地まで行ってみたらどうだ

[464: 匿名さん]

>456
ここだと戸数も多ければ部屋数の種類も多いですからいろんな層の検討対象物件なんではないでしょうか^^

私は賃貸に出すようなことは知識もないので考えたことがないですけど、もし複数戸購入できるのであればそうしてみたい願望も抱いています。

あ、ここに限ったことではなくてどこかのマンションを買うとしたらの話です。

こちらは一戸だけでも予算はギリギリなんですよね^^;

[465: 匿名さん]

ここ、複数個ですか？なんて、ハイリスクな！

[466: 匿名さん]

この物件を数戸購入者はいらっしゃると思いますよ
値上げを見込んでいるので、自分もそうしたいです。

[467: 匿名さん]

値上げを見込めると思うなら、466さんは親戚一同に勧めて買わせれば？
それと自身の友達一同にも。
すぐに完売できますね。

[468: 匿名さん]

いいね、そうしてみたいね。入居後超賑やかの毎日になりそう　爆笑

[469: 匿名さん]

値上げねえ・・・

[470: 匿名さん]

↑まだまだ勝負わからんぞ

[471: 匿名さん]

そうそう
東急社員一同でも買いあげればいいんじゃないですか？

[472: 匿名さん]

１００９社員さんはさすがに買わないだろうから社宅にすればいいよ。

[473: 匿名さん]

471　472さん
心配無用、社宅にしたらマンションの価値とイメージが落ちるので
このままで完売なるから、ご安心ください

[474: 匿名さん]

過去の建て替え物件の地権者の動きを見てると、そこそこの数の地権者住戸が売りに出てくるのが一般的です。
それこそ、ここよりもいいマンションだってそうなってます。

地権者住戸数が20戸程度なら出ても数戸レベルでしょうが、ここみたいに非分譲で100戸以上になると、ここの3期2次の販売数よりも多い戸数が売りに出ても不思議ではないですね。

[475: 匿名さん]

地権者住戸の半分は売りや賃貸にでるんでしょうね？

[476: 匿名さん]

473
完売いつ？
ライズも完売できてないし、何を安心すればいいのか分かりません。

[477: 匿名さん]

地権者も東京都の計画で引っ越して、別の場所で既に生活を始めていますからね。戻る人もいれば、戻らない人もいるでしょう。
タワーは嫌な人とか、ジャンクション横は嫌って人も少なくはないでしょうし。
それに下手に住んでから売るよりも新築で出した方がまだ高く売れますし地権者売りはそれなりに出るでしょうね。

[478: 匿名さん]

地権者はかなり安く売りに出しても、じゅうぶん利益が出るのではないでしょうか？

[479: 匿名さん]

>478
だから、引き渡し後に売れ残るとやばい訳です
そして現状はそこにまっしぐら

ただでさえ売れてないのに安い競合がいっきに現れる
市場は需要が無いのに供給が増えるので値段が下がりますね

小さめの部屋でそれが起きやすいと思いますが、それなりに大きい部屋も下方に引っ張られる恐れがありますね

[480: 匿名さん]

東急＋東京都＋地権者＋転売狙った人のロスカット売りが重なるってことですね

[481: 匿名さん]

地権者は地元に戻るのが自然な事だと思うけど
田舎なら別だが、ここは都心なので、戻りたい人は大半に占めると予想
逆ならわからないけど、出ても１０戸前後だと思うよ

[482: 匿名さん]

自分はもし地権者なら、東京都の計画で広尾住むなら別ですが
それ以外の場所なら間違いなくクロスに戻りますよ

[483: 匿名さん]

もし地権者ならとかどうでもいいです。

[484: 匿名]

一般的地権者の売却比率は１０～１５％です。

[485: 匿名さん]

地権者売りは今期の販売戸数はゆうに超えそうですね

[486: 匿名さん]

当然超えますよ。今期の分譲はたった13個ですから。

[487: 匿名さん]

憶測では当然と言えないよ

[488: 匿名さん]

このマンション竣工後ずっと売り続けるんでしょうね
マンション前に棟内モデルルームの案内ののぼりとか立ち続けるのかな
マンション近くでマンション広告入りティッシュ配ったりとか

[489: 匿名さん]

競合マンションモデルルーム前でチラシ配ってるところもありますね。

[490: 匿名さん]

竣工時かなり残るようであればマンション内にＭＲ作る可能性はあるけど
残り１０－２０戸なら多分作らないでしょう

[491: 匿名]

ティッシュは目黒、中目黒、渋谷、三軒茶屋駅周辺でどんどん配ったほうが絶対いいって。やらないという事は東急さんが一年後ほぼ完売見込んでいるかな。

[492: 匿名さん]

このペースなら竣工時に80戸は残るからなぁ

[493: 匿名さん]

テラス美竹は順調みたいですね
渋谷近くを謳う大橋よりも渋谷そのものの方がいいってことですかね
高額物件需要は持っていかれたでしょうね

[494: 匿名さん]

チタシ入りティッシュ配ってるよ。

[495: 匿名さん]

493さん
美竹そんなに順調とは言えませんよ
値下げしてから第一期を販売したら、まだまだ残っています
第二期もあるので、苦戦は必至でしょう。
一部検討者はクロスに持って行かれましたよ
もちろん数人クロスの検討者は美竹と契約したのも事実です

[496: 匿名さん]

地権者も高く売らないと他の所買えないよね？それでも売るかな？

[497: 匿名]

え～ティッシュを配っているの？何処で？494さん、教えて下さいね、欲しいな～

[498: 匿名さん]

1期で5割以上売り切った美竹と、販売延期して2度値下げしても1期で3割しか売れなかったクロスじゃ比較にならないか

[499: 匿名さん]

>496
地権者は複数戸持ってるケースもあるだろうし、
売れなきゃ賃貸に出すだけかもよ

[500: 匿名さん]

私が貰ったのは中目黒のアトラス近く。先着○名様に何か貰えるって書いてあったよ。

[501: 匿名さん]

賃貸多いと住人の属性が心配ですね

[502: 匿名さん]

地権者の動きが分かるのはいつ頃？

[503: 匿名]

500さん、ありがとうございます、中目黒駅前に行きますね。

[504: 匿名さん]

>503
毎日配ってるかは分かりませんよ。タイミングがあえばいいね。

[505: 匿名さん]

＞＞498
美竹の第一期は５０戸ぐらいしか出してないのに、まだ半分でしょう？
別格ですよ、小型間取りばかりだからこれからも苦戦でしょうね

[506: 匿名さん]

美竹の話は美竹でどうぞ。

[507: 匿名さん]

>505
90戸出してだいたい売れたみたいだよ

[508: 匿名さん]

クロスは売れ行き悪いのに景気がいいところは売れてくもんですね

[509: 匿名さん]

アクセス２位の浅草タワーも完売したみたいだし、ここも完成したら完売するよ。

[510: 匿名さん]

どんなとこも売れる時代じゃないですから。
選別の目は厳しいですよ。

[511: 匿名さん]

509ほど根拠のない発言はないな
最近の人って40階程度の高層ビルの眺望には慣れてるから、現地で眺め見てもそんなに特別に感じないでしょ
むしろ現実的な資産価値低下リスクの方が目に入るだろうね

[512: 匿名さん]

資産価値低下リスクは１０年以内全くないと明言させていただきます

[513: 匿名さん]

クロスエアタワーは３２階建てならとくに完売していますね
もう少しの辛抱か

[514: 匿名さん]

すでに売値よりも資産価値が低いと思われてるから売れないんじゃないの？
今の値段で買った人って既に損失含みでしょ

ポジの人たちはここが売れてない理由を何だと思ってるのか聞いてみたいよ

[515: 匿名]

509さん
そうですね、浅草タワーも一年前だと１５０戸ぐらい残ってたし、今のクロスと似ていますね。総戸数も似ているし、いい参考になれますね。このベースなら来年の夏頃完売間違いないですね。

[516: 匿名さん]

来年春には地権者売りが出てなおさら売れていかないでしょう

ライズと同じ道を辿るのかな

[517: 匿名さん]

＞＞514
現時点しか見ていないようだ、できれば浅草タワーのデータを調べて
本当にクロスエアとそっくりだから、来年の今頃また投稿したほうがいいぞ

[518: 匿名さん]

ライズは超金持ちしか買えない物件だから
今の経済情勢ならやむを得ないかもしれない
クロスはいろんな層に対応できる物件なので、コツコツと売れて行くでしょう

[519: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クロスのが資産価値あるだろ。

[520: 匿名さん]

浅草は妥当価格だから
ここは適正価格をはるかにオーバーしている割高物件

[521: 匿名さん]

浅草タワーは天下の三菱だよ。それに競合物件がない。
ここはライズと同じ東急電鉄。売れ行きもライズと似てますな。

[522: 匿名さん]

浅草は下町だから
ここは渋谷から中目黒へ行く中間点なので
土地は浅草より遥かに高い、地道で全く問題ない
それのそライズは一般人は無理だから、仕方ない
クロスとライズは比較できない

[523: 匿名さん]

ライズはクロスのようなジャンクション付きマンションじゃないしね。

[524: 匿名さん]

ライズの周りが寂しいよ、超高級マンションという気がしない
まあ、ゆっくり売ればいつか完売でしょう

[525: 匿名さん]

>522
渋谷から中目黒に行く途中は大橋じゃなくて代官山だよ
嘘をついてはいかん

そして、そこの土地は9割引の19億だよ
土地に価値はほとんどない場所で浅草よりはるかに安い
なのに物件価格は割高
だから売れない

[526: 匿名さん]

ジャンクションがついてるマンションって、略してジャンクション？

[527: 匿名]

525さん
こんな話しは来年の今頃お願いできますか？
まだ一年先の話しなのに、そして約７割も成約しているのに、何処か可笑しくありませんか？
また電車なら確かに代官山は中間点ですが、車なら逆に道を教えて下さい。

[528: 匿名さん]

ジャンクションよりジャグジー付きが良かったなあ。

[529: 匿名さん]

＞そこの土地は9割引の19億だよ

すでに売主は利益が出てるので大幅な値下げ余地がありますね

[530: 匿名さん]

ライズとか美竹とか浅草とか、類が違うところと売れゆき比較しても全く意味ないね。

[531: 匿名さん]

もう１割値引きすれば、楽勝で完売しますが、まだ竣工まで１年あるから、ゆっくり売っているだけで売主は全く焦ってないですね。
焦っているがのごとく煽っているのは、買いたくても今の手持ち資金では買えないけど、値引きして無理すれば買えるかもしれないネガスレ君たち。
売れちゃうと焦るのは、彼らの方です。
東急さん、いい物件だから簡単に値引きしない方がいいですよ。
建物が出来てきてライトアップされれば、みんな買いに来ますから！

[532: 匿名さん]

ライズは一緒じゃないの？クロスだけはジャンクションにあるから、特別だけど！

[533: 匿名さん]

プレミアムは２０戸中残り６戸。準プレミアムの３４階から３９階は、９２戸中５５戸販売済みで、今回３戸売れますので、残り５２戸。
地権者分は、下の方の狭い部屋なので、どうなろうが興味なしです。
投資用の３０平米の２７００万円台は、今回最後の１戸ですが、抽選なので、当たれば儲けものですね。

[534: 匿名さん]

５３３です。すみません、引き算間違えました。
準プレミアムは、９２－５５－３なので、残り３４戸でした。
失礼いたしました。

[535: 匿名さん]

ここの類似物件はジャンクション、中央環状線、環状６号線外側で選ばないと意味無いよ。

[536: 匿名さん]

531、やばいな～、勘違いが激し過ぎる。買い煽りだろうけど。ここが売れて焦る！？のは、周りの物件のデベだろうに。

[537: 匿名さん]

今はタワマン逆風だから、こんなもんでしょ。マスコミも地震がくるくると煽るから、心配性の日本人はその気になってますね。
東海沖大地震がおきるといってもう２０年経ちますが、くるとはいってなかった東北沖地震が来てしまいました。
地震学者なんて、地震がこないっていったら失業するから、むずかしそうな顔して適当なことをいっているだけです。先のことなんてわかるわけないでしょうに。
去年の地震がなければ、クロスはとっくに完売ですよ。もう３年もすれば、地震のこと忘れて、みなタワーをまた買いだします。阪神大震災の時がそうだったでしょ。みんながタワーを敬遠している今が買い時ですね。

[538: 匿名さん]

>>534
もう３４戸しかないの？なかなか売れているじゃん
準プレミアムは年内完売全く問題ないね、超楽勝じゃん。

[539: 匿名さん]

537さん
確かに3.11がなければクロスとくに完売の確率高いが
しかし、価格も今より最低１割高いと思いますよ
今の価格で買えて良かったと思う人は多いと感じます

[540: 匿名さん]

５３９さんのおっしゃるとおりです！
準プレミアムは残り３４戸です。少なくなると買いたくなってくる層もいますので、年内完売は間違いないでしょう。まだ９カ月ありますので、ゆっくりいきましょう。

[541: 匿名さん]

533
3戸売れるの？要望が入っただけでしょ
なんか営業が書いてて必死だな

[542: 匿名さん]

準プレミアっていうけど、仕様とか普通だよね
むしろ周りの物件より仕様低いしね

[543: 匿名さん]

東急さんに提案です。
中目黒界隈でティッシュ配っても、花粉症用のはなかみに消えるだけです。
私は京葉線に住んでいますが、クロスエアタワーの広告を一度も見たことありません。存在を知らない人が多いのです。
液状化などで、新浦安、浦安の住民は、山の手へ引っ越したがってます。
また、昨日のテレビで江東区は津波の際、東京で一番の被害がおきると言ってましたが、東西線でもクロスの広告を見たことがありません。
東急沿線の方は、皆ご存じでしょうが、京葉線、東西線、総武線界隈にも広告宣伝すると興味を持つ人たちは、多いと思います。
上記三線は大手町界隈へ通勤している人が多いですが、池尻大橋は遠いと思っている人も少なくありません。大手町まで１８分ということもアピールすれば、必ず関心はもたれるでしょう。

[544: 匿名さん]

マンション購入した人達が詳しい数字を書いてくれてる感じがする。
出来れば１期分からまとめてくれたら分かりやすいんだけど。

[545: 匿名さん]

５４２．三茶タワーより、ましじゃ。

[546: 匿名さん]

>543
直接担当営業に話した方がいいと思うよ。

[547: 匿名さん]

544
そんなことしたら、どんどん売れなくなってきてるのが白日の下に晒されちゃいますよ
まぁ現実だからいいけど

[548: 匿名さん]

５４２．隣のプリズムより、ましじゃ。

[549: 匿名さん]

>543
イメージだけど、液状化で被害にあった人はタワーに住みたいと考えないのでは？

[550: 匿名さん]

三茶タワーより売れてないここって
場所の割に割高だからねー

[551: 匿名さん]

５４７．売れ行きが鈍るのは普通じゃ。

[552: 匿名さん]

543さんは契約者ですか？

[553: 匿名さん]

549
正解

そして、液状化エリアは資産価値が下がって移れない層だからね

[554: 匿名さん]

５５０．三茶タワー安っぽいし、安いから多少売れゆきいいだけじゃ。

[555: 匿名さん]

551
1期から売れ行きは鈍かったけど

通常1期で5-6割が売れてる物件の水準
ここは3割で不人気と言われても仕方ない

[556: 匿名さん]

554
売れてないのに、売れた物件に何を言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないよ
狭い部屋の仕様なら三茶タワー並じゃん

[557: 匿名さん]

５４９、５５３不正解。液状化の被害にあっているのは、マンションではなく、埋め立ての１戸建て。晴海、東雲などの埋め立てが嫌なだけで、埋立地でないタワーならOKと思っている。
保証も出るし、あんたらが思っているほど貧乏じゃないよ。
クロス買えなくて、ネガスレ書いてひがんでいるあんたらより、よっぽど金もっとるわい。

[558: 匿名さん]

タワーは震災リスクが高いからな

[559: 匿名さん]

５５５。今６割売れてて残り１１カ月でなんか問題あるんかい？
ないでしょ。売れるスピード競ってるわけじゃあるまいし。竣工時に全部売れればいいわけだろ。

[560: 匿名さん]

>>554
三茶タワーに対する分析は同感です。
555さん
一期の話はもうどうでもいいけど
現時点では、後一年で約７割の実績は悪くないと思いますよ