クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[341: 匿名さん]

>338
年内完売とか書くからネガられる？来年５月なら納得出来る。

[342: 匿名さん]

来年末に完売予定と書いてあったけど

[343: 匿名さん]

１４戸売り出しても売れるのは５戸くらいじゃない？

[344: 匿名さん]

>342
そうだっけ？
クロスは東京で１番だ！！って書いてる人は年内完売って書かなかった？

[345: 匿名さん]

年内完売は自信あまりないけど
受け渡し時の完売は努力必要
来年５月の完売は自信満々だと思う←前倒しで上方修正

[346: 匿名さん]

必ずしも要望書が出た=契約にいたる ではないので14戸中どれくらい契約にいたるかですね
あとは、デベ分の13戸全部に要望書が出てればいいが、予定で開けてしまった部屋に要望が入らなかったが、引っ込められずに出てるとすると要望書は8戸分という可能性もありえる
また、キャンセル先着順住戸が全く減っていないところが危険ですね
いずれにせよ厳しい状況で、完売はそもそも今のままでは難しいでしょうね。

[347: 匿名さん]

ここは地権者分が多いので、竣工引き渡し後に一気に物件が出てくる可能性があり、その段階で売れ残りが多いとなるとちょっと先の読めない展開になりますね。

東急が利益確定投げ売りで切り抜けるか、某所みたいに竣工後数年持ち続けるか。
いずれにせよ、供給過多の割に値段設定が強気なので、いずれ値段は引き下がるでしょうし、強気値段で買った人は含み損の可能性が高いでしょうね。

デベが初めから適性価格を付けてればこんな事態にはならなかっただろうにね。

[348: 匿名さん]

13戸売りだしてもほとんどが先着順にまわるだけさ。

[349: 匿名さん]

渋谷徒歩の必要ある？なにもあの道を20分近くかけていかなくても。
渋谷に近くて便利ってくらいで無理しなくてもいいのに。

[350: 匿名さん]

普通は、徒歩２０分の場所を近くとは言わない

[351: 匿名さん]

大規模物件にしては弱気な販売戸数ですね

[352: 匿名さん]

販売戸数の3%弱ですね

[353: 匿名さん]

3期1次の終了っていつでしたっけ？
どのくらいの期間要望書集めて14戸売出すのか知りたくって。

[354: 匿名さん]

気が早いですけど次の販売予定はゴールデンウイーク以降でしょうか？

[355: 匿名]

売れ行き好調なれば、どんどん出すでしょう。

[356: 匿名さん]

好調とは程遠い感じですね

[357: 匿名さん]

2ヵ月で14戸ぐらいのペースですかね
普通販売速度は徐々に落ちていきますので、
ここは竣工後から検討を始めても十分なくらいなのかな

あ、どうしてもここが良いという人は除いて

[358: いつか買いたいさん]

2ケ月で14戸ならば竣工時前には完売無理ですかね。
立地条件が不人気の原因ということですかね。
施設は良いと思ったのですが・・・、手を出さずに
良かったと思うしだいです。

[359: 匿名さん]

14戸の内、何戸売れるのか興味があります。

[360: 匿名さん]

>350
徒歩２０分は近いと言ってもいいのでは？
ここでは、その時間が、遠くなったり近くなったりするので、不思議です。

[361: 匿名さん]

人によるのではないでしょうか？
千葉に住んでいる友人は車で１０分なら近いといいます。

[362: 匿名さん]

確かに渋谷駅へ行くには徒歩１９分って、ちょっと遠いのが事実だ
しかし渋谷エリアへ買い物とか遊びなら、そこまでかからないのでは
確かに道玄坂まで１０分あれば十分だ
中目黒エリアならもっと近いでしょう、ドンキ中目黒本店なら６分だ。

[363: 匿名]

今日モデルルームとても賑やかでしたよ、けっこう人気ある物件だなと感じました。

[364: 匿名さん]

>362
住環境的にはいまいちの評価でしょうか？
将来の治安もちょっと考えるな。

[365: 匿名さん]

渋谷、中目黒エリア生活圏
目黒最大級、大橋最高級タワーマンション
このクロスエアタワー
２０１３年初夏完売見込みです

[366: 匿名さん]

２０１３年初夏完売は無理でしょ

[367: 匿名]

364さん
治安の問題は唯一考えられるのが渋谷エリアです、幸いクロスは渋谷から少し距離があるので、ある意味では安心できるのではないでしょうか？逆に今渋谷駅前の美竹の治安はちょっと気になるかもしれないですね。

[368: 匿名]

中目黒エリアの住み環境は最高ですよ、だからクロスエアタワーの心配は必要なし。

[369: 匿名さん]

都合よくエリアを使い分けるけど、そこは大橋ジャンクション横だから、住環境としてイマイチでしょ

そして、ここは千葉じゃないから、徒歩20は遠い範囲
車で10分が近いなら、どれこそ駒沢でも近いことになる

道玄坂は渋谷じゃ端っこだし、中目黒ドンキも中目黒じゃ端っこ
しかも、そこばかりに用があるわけでないし

なんか言ってることむちゃくちゃやね

[370: 匿名さん]

美竹の方が便利だし、ここよりは住環境はいいね

[371: 匿名さん]

住環境の悪さを共有施設でカバーしたつもりだけど売れ行きが思わしくない。
立地に見合う価格じゃなかったのかな？

[372: 匿名]

美竹はいいけど値段も相応。出せる人はそちらにすればいい。
自分が実際に住めるという点で、クロスには非常に満足しています。
今が駅遠なので徒歩も気にならないですが、それは人それぞれですね。渋谷や中目黒に疑問符のつく方は、普通に池尻大橋やバス利用を想定して考えればいいんじゃないですか。

[374: 匿名さん]

ジャンクションと一体化したタワマンは他にないのでは？

[375: 匿名さん]

>371
値段に見合った内容なら売れ行きがいいでしょうけど、いまの売れてなさをみると、割高なんでしょうねここは。

まぁ、坪350近く出せるなら他に候補はいくらでもあるし、後からでもいい物件出てくるから、よほどここじゃなきゃダメな人以外はこの値段じゃあ寄り付かないんだろうね

[376: 匿名さん]

>375
中央環状線沿線、山手通り外側タワマンではここがもっとも高額かも？
坪350出すなら他に候補はいくらでもあるね

[377: 匿名さん]

374さん、確かにジャンクションと一体化したマンションは他にはないですよね～発想が斬新すぎて(笑)　普通、商業施設でしょ!この立地なら。

[378: 匿名さん]

369
駒沢まで10分？夜中にスピード違反しないと無理だよ。
なに言ってんだ？

[379: 匿名さん]

こんなとこ商業施設にしても
誰も来ないでしょ。
377さんは土地勘全くないね。

[381: 匿名さん]

うん、普通に考えればジャンクションに家がある方がおかしい
でも、これはそもそも東京都の計画だからね
需要がない場所に住戸を作りすぎる無謀な計画はデベ主体ならしないでしょ

東急以外のどこのデベもこの土地と計画に手を出さなかったのも分かるし、東急も土地が二束三文になるまで手を出さなかったしね

[382: 匿名さん]

マンションじゃなく、あれを併設して熱利用の区民プールにすれば良かったのに

[383: 匿名さん]

380ウケる。

[384: 匿名]

だから買いたくない人と買えない人は別に無理にして買わなくていいじゃない！
この立地、この価格、残り１７５戸．後一年にしたら、その時ネガさん達がまた感想を言えばいい、その時完売したら悪いね。

[385: 匿名さん]

あれ、まだ190戸くらい残ってるんじゃないの？

[386: 匿名さん]

完売前にネガは消えるよ。
380ネガは何ムキになってんだろうね。
土地勘あるなら商業施設にしても容易に
ペイできる需要があるとは誰も思わないよ。
わたしは28年前から青葉台住人なので土地勘ありますよ。

[387: 匿名さん]

あの立地であの価格、今のペースだと後1年たっても100戸くらい残ってる可能性があるぞ

今年のGWあたりでもこのまま売れ行きがいまいちのままなら、夏～秋あたりで再値下げもあるかな

[388: 匿名さん]

380の言ってることは大多数の人が、常識的に感じることだろうね。人の住むべき処ではないよ。海外のテレビ番組とかで、日本の驚愕のマンションとかいって笑いものにされそう。

[389: 匿名さん]

販売主さん、もう少し広告宣伝費をかけて、京葉線沿線に広告出すとかテレビCM流した方がいいと思います。
京葉線沿線はかなり大震災で傷み、もう海の近くはいやだと思っている人がかなり多くいらっしゃいます。ただ、クロスエアタワーの存在すら知っている人はほんの少数です。
かなり効果があると思いますよ

[390: 匿名さん]

ネガはネガれなくなったら他に行くよ。そんなもん。